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panama24
panama24
14/01/2010 20:41

ayuda nuevo vecino

¿Alguna recomendación o consejo para comprar un estudio en este edificio?

4.495 lecturas | 37 respuestas

Hola a todos¡
Me he decidido a comprar un estudio en este edificio, alguna recomendación o consejo de los que ya viven allí antes de meterme en el lío?
Hay algúno de los tres portales con alguna ventaja?
A que precio se han vendido los estudios? A mi me piden 114000, e podrá bajar algo?
Es mejor surrogarse como dicen para evitar gastos de abrir hipoteca en otra entidad con mejores condiciones?
Gracias.

 
panama24
panama24
02/02/2010 15:27
Buenas tardes Churrinos¡¡ Primero gracias por el aviso.
Que mal me suena esto que me comentas, a mi lo que se me ha dicho desde Gesmar es que todos los vecinos que han comprado han pagado 200€ como fondo de apertura de comunidad, si esos 200€ los ha pagado todo el mundo y se ha hecho un fondo que está ahí para los posibles gastos, aunque se haya usado en cosas que se han hecho con anterioridad a mi compra no me importa pagarlos, si se hace así, así los pagaré.
Pero de las cuotas de comunidad desde que se constituyo hasta mi firma es responsable Gesmar, si los 200€ estos son para pagar la totalidad o parte de esas cuotas pendientes de Gesmar yo no los voy a pagar.
Mi duda es si estos doscientos Euros van al fondo de la comunidad o si en verdad es para atrasos de la constructora? Quien me puede resolver esta duda? Quien es el presidente de la comunidad? Desde cuando se está pagando comunidad?
Gracias y saludos¡¡¡
 
CHULUPUK
CHULUPUK
02/02/2010 12:20
A ver, Morgana, una cosa es la provisión de fondos para el IBI, que efectivamente la pueden y deben pedir, y efectivamente hay que darla 250 € o lo que se considere oportuno. Y otra coas es el el pago de 200 euros para la constitución de comunidad que es diferente. La comunidad está constituida antes de la compra del piso y por tanto no es problema mío que gesmar fuera propietario de x pisos cuando se constituyó la comunidad o de las mensualidades que ya ha pagado hasta el momento. Salvo que hubiera estado reflejado en el contrato de arras. Nuevamente te digo que en el contrato de arras habla de los gastos generados a partir del ofrecimiento de llaves, no antes de ese ofrecimiento. Gesmar no puede exigir el pago de 200 € para constitución de comunidad (porque no aparece reflejado en el contrato de arras) y sí puede pedir los 250 de provisión de fondos para el IBI (al que efectivamente hace referencia en el contrato de arras, y del que el comprador debe hacerse responsable del % que corresponde desde la firma de las escrituras).

Saludos,
 
M
morgana09
02/02/2010 11:20
Todo el mundo paga la provision de fondos el día que se firma en Notario. todos hemos pagado 250 €. Esto es así y punto. Si nos gusta bien y sino pues también. Es como los estatutos, los firmamos y es lo que hay porque no se pueden cambiar salvo consenso de toda la comunidad. Lo que veo es que todo el mundo se sabe la ley de noseque y la del nosecuantos, pero luego llegan las reuniones y nadie dice nada y nadie se queja. O se queja del administrador pero ni siquiera llama para quejarse. Por cierto, CHULUPUK, tu cuando vendas tu piso, pides lo que te de la gana, si te lo dan pues mejor para ti. en este caso Gesmar pide los 250 y todo el mundo los da, si no lo quieres dar, pues no firmas y punto.
 
marypuri
marypuri
01/02/2010 22:15
pero alguien me puede decir???madre mía a mi los de Gesmar me dijeron que debía de abonar 250€ en concepto de provisión de fondos, pero ya veo que todo el mundo ha dado 200€...o es que como mi piso es de 2 dormitorios debo de pagar más? alguien que me pueda ayudar??

gracias
 
CHULUPUK
CHULUPUK
01/02/2010 18:56
Hola Morgana....

El contrato lo dice muy claro, cristalino.... que corren por cuenta del comprador "Todas las tasas, impuestos y contribuciones especiales que se produzcan a partir de la fecha de ofrecimiento de las llaves aunque las liquidaciones vayan extendidas a nombre de la parte vendedora, incluso la parte correspondiente al IBI". Esto es a partir del ofrecimiento de las llaves (no antes del ofrecimiento de las llaves....)... De manera que pagas la parte que corresponde del IBI desde que firmas la hipoteca y el piso es tuyo (es decir tienes las llaves)... y por tanto pagas la cuota de comunidad también a partir de ese momento... Efectivamente el contrato lo dice muy claro...

Un saludo,

 
M
morgana09
01/02/2010 18:42
Revisa tu contrato, porque lo pone claramente....
 
CHULUPUK
CHULUPUK
01/02/2010 16:52
.......
 
CHULUPUK
CHULUPUK
01/02/2010 16:50
Hola a todos,

    a mi algo me comentó Alberto de los 200 €... veré qué hago... De todas formas, ¿ese importe cuándo lo está cobrando Gesmar? Porque yo soy responsable del piso desde el momento en que lo compro, si ellos no los han vendido es asunto de ellos. Si vendo yo mi otro piso, ¿voy a pedirle al que lo compre después de 3 años que me pague los 300 € que tuve que poner yo cuando constituimos la hipoteca? Me mandan a la mierda... Así que ya veré que hago con sus 200 €... Voy a informarme a nivel legal... Porque en el contrato de arras no especifica nada de que haya que pagar ninguna cuota de comunidad ni cantidad previa a la compra. Del banco todavía no se nada... espero que en esta semana me confirmen lo que sea... de todas formas estoy tranquilo, porque en el contrato de arras incluí una claúsula de devolución de la señal en caso de no concesión de la hipoteca por parte de Ibercaja. Espero no tener que hacer uso de dicha claúsula... jejejejeje...
      Saludos,

                Diego
 
CHURRINOS
CHURRINOS
01/02/2010 16:38
Buenas tardes:

Panamá, yo también he pagado este importe y creo que todos lo hemos hecho, aunque no es "Legal", yo voy a reclamarlo por que si tu quieres te puedes negar a Pagarlo, como bien dices, se debe hacer cargo Gesmar, ese importe no es de constitución de comunidad son 4 cuotas desde Septiembre si te das cuenta o desde Octubre como lo quieras ver. Es como el Ibi deberás pagar la parte proporcional. no la anualidad completa....


Saludos
 
panama24
panama24
01/02/2010 11:48
Hola Diego, has sabido algo ya del banco?Yo ya pagué la señal y estoy también a la espera.
No sabía que había pegar 200€ para puesta en marcha de la comunidad, supongo que es algo que han ido pagando todos los vecinos según han ido comprando. Entiendo que solo tenemos que pagar comunidad desde la entrega de llaves, de lo anterior se hace cargo Gesmar.
Sabéis algo de esto?
 
CHULUPUK
CHULUPUK
27/01/2010 11:33
Hola a todos,

    pues no se lo que haré, si cerraré o no. Pediré presupuesto... y Veré si me interesa eso o poner un mueble que llegue al techo de IKEA y que separe los 2 ambientes... Tengo algo mirado ya... y puede quedar bien anclándolo a la pared. TERESA!!!!! Porfi, si puedes, pásame el contacto de la empresa que te lo ha hecho a ti... Mi correo es: dfuenteg@yahoo.es. Porque si cerrar o "semi cerrar" no es muy caro, a lo mejor me compensa, y me gasto menos en el mueble del salón... No se... Ya veré... Lo que tengo claro, es que la cocina de momento no la voy a cerrar. Me parece muy bonita como para taparla... y también creo que da más sensación de amplitud (teniendo en cuenta las dimensiones del piso). Por cierto, Maripury, creo que somos vecinos de pared con pared.
   Saludos a todos,

              Diego

 
TERESA1980
TERESA1980
27/01/2010 10:21
Bueno! parece q somos todos la epoca... puede estar bien si!! Diego, no te preocupes q entras en la franja aunq seas del 74... jeje.
Respecto a la hipoteca, a mi Ibercaja no me convencia nada las condiciones q me daba, y sin embargo Caja Madrid no me puso nunguna pega, la hipoteca joven Euribor + 0,37 creo q es de las mejorcitas... eso sumado a q me tasaron muy bien el piso... pues no me puedo quejar!
Lo de la plaza de garaje... yo tampoco he pillado, aunq fui tonta porq me lo habrian tasado mas alto y me hubieran dado mas pasta... pero bueno, ya no tiene arreglo, mas adelante si me animo comprare o alquilare...
Respecto a las fiestecillas... veo q no sois ninguno del 97 no??? pues na, tengo pendiente una de inauguracion asi q voy avisando por si acaso... jejeje.
Creo q en breve me acabaran las obras por fin!!! no veo el momento de mudarme... puff.
 
panama24
panama24
26/01/2010 21:43

Te me has adelantado por poquito, jeje, la diferencia entre uno y otro para mi era mayor, pero creo que merece la pena por lo mismo que tu dices. Tú vas a cerrar? Yo creo que lo voy a dejar diáfano.
yo también estoy en el 93, Maripury o Chulupuk posiblemente alguno sea mi vecino de abajo, tranquilos que no hay mucho espacio para fiestas (aunque parece ser que Ana se apaña)... Chulupuk como se nota que no eres de los 80...jejeje, los cumpleaños me dejarás celebrarlos, no?

 
marypuri
marypuri
26/01/2010 21:05
hola Chulupuk!! así que somos vecinos eh??? pues nada me parece fantástico, yo tb en el 5º y del portal 93. Me alegra un montón!!. yo soy del 80.
por cierto! no te preocupes, seguro que Ibercaja en nada de días te da el visto bueno a la operación y en breve a firmar escituras y demás.
yo ya tengo muebles comprados y tengo unas ganas locas de irme definitivamente a vivir.

un saludo
 
A
anaestudio82
26/01/2010 17:24
Si haceis fiesta avisais jaja yo tengo una dentro de poco por mi cumple jaja aviso para mis vecinos de al lado debajo no tengo a nadie
 
CHULUPUK
CHULUPUK
26/01/2010 15:18
Hola Panamá 24,

   pues sip. Estamos en el mismo proceso. Yo pillé el 5º, el último que quedaba... así que me he adelantado a ti por los pelillos y te he obligado a pagar 2000 eurillos más... lo siento... jejejeje. Yo también dudaba en coger el otro modelo, pero la verdad es que después de verlos, creo que no hay color. La cocina independiente, con muchos más muebles que el otro modelo (es más bonita). Un armario casi el doble de grande, que para un estudio es super importante. El radiador si cierras el dormitorio con pladur queda dentro de la habitación y no en el pasillo como en el otro modelo...
   Yo estoy pendiente de que Ibercaja, me de el ok definitivo a la subrogación de la hipoteca, en esta semana supongo que algo me dirán.
   Por otra parte, el tema de desperfectos se tiene que hacer antes de la firma de la hipoteca y de las escrituras.
   Siendo el tuyo un 6º, creo que seremos vecinos supongo que estarás encima de mi (no quedaban ya muchos libres)... Yo estoy en el 93. (Espero que no seas muy ruidoso... jajajajaja).... Y si haces haces alguna fiesta "puntual", pero puntual,... al menos avisa... jejejeje... menos mal que los pisos son pequeños y no dan para que entre mucha gente...

   Un saludo,

            Diego
  

 
panama24
panama24
26/01/2010 13:10
Gracias a todos, ver que tenéis las mismas condiciones me tranquiliza, ya tiene todo el banco, estoy esperando su respuesta para firmar el contrato de arras y pagar la señal, finálmente me he decidido por un estudio de los de la cocina independiente, no lo tenía del todo claro, además al subir dos plantas sube 4000€ pero creo que son mejores los de este tipo.
También me he decidido por la plaza de garage, mi coche está en la últimas, pronto me tendré que comprar uno, y un coche nuevo en la calle me da bastante mal rollo, en cuanto a los robos, espero que como decís haya sido un problema puntual y no se vuelva a repetir.

Diego, estamos más o menos en el mismo proceso, yo espero firmar mañana, es un estudio como el tuyo, el mio un sexto, el tuyo?
Vaya lista de problemas, está bien saberlo, me dijeron que en la firma se hace un repaso de desperfectos para que los arreglen, por lo que veo la solución hay que dejarla en duda,no?

 
CHULUPUK
CHULUPUK
25/01/2010 22:58
Hola a tod@s,

   hoy acabo de firmar mi contrato de arras, para un estudio de los que tienen la cocina independiente; así que creo que soy un nuevo vecino o futuro nuevo vecino, a falta de la confirmación definitiva por parte de Ibercaja de la concesión de hipoteca. El caso es que llevo unos días siguiendo el foro. Me gustaría saber si he pillado bien cuál es la situación de la finca a día de hoy, con sus múltiples problemas.
  • Filtrado de agua a los garajes (parece ser culpa de la piscina)
  • Humedades en algunos trasteros
  • Necesidad de poner una cubierta a la piscina
  • Necesidad de poner muelles retorno a las verjas y puertas para que cierren automáticamente
  • Necesidad de subir la verja hasta el techo y cerrar totalmente la finca
  • Robos en los garajes (entiendo que sólo en los coches... o han entrado también a los trasteros?)
  • Dificultades de hacer frente a los arreglos por defectos de obra por parte de Gesmar
  • Antena del portal 97 (entiendo que no va bien ni el TDT ni la Parabólica para la que hay que comprar un decodificador específico para satélite (que no son caros) y que es lo normal.
¿Es esto, o me dejo todavía algo?
Bueno, parece que es un buen comienzo... jajajaja... Lo normal cuando se constituyen las comunidades y sobre todo durante el primer año. Pero, ¿quién es el presidente de la comunidad? ¿Alberto el de Gesmar? No entiendo que el presidente de la comunidad sea la constructora...

Un saludo a todos, que después de tanto mensaje ya es como si os conociera...

Por cierto, me encantaría ver esas fotos de cómo te está quedando el piso, Teresa1980. Pero sobre todo me gustaría saber si es posible, cuánto te ha costado el cerramiento más o menos  y a través de qué empresa lo has hecho? Ah... y por último y sintiéndolo mucho (sobre todo lo siento yo) acabo de subir la media de edad de este foro... soy del 74....

Saludos a todos,

             Diego
 
marypuri
marypuri
25/01/2010 21:54
hola panamá24!!
yo me he metido en un piso de dos habitaciones, y no está nada mal.
lo he hecho con ibercaja pues era la que menos pegas me ha puesto, por no decir que ninguna.
lo intenté con caja madrid, pues es mi caja de toda la vida y me realizaron una tasación por debajo por lo cual no me daban el préstamo solicitado.
en cuanto a la características del préstamo de ibercaja es todo igual a lo que tu dices, a mi no me dijeron otra cosa.
en cuanto a lo de la plaza de garaje, te diré que sí la he cogido, pues me compré el coche hace dos años y siempre ha estado en garaje, nunca en la calle, por lo cual no quería exponerlo a los fríos, nevadas y demás.
aunque...no sé si te habrás enterado que hubo robos, menos mal que al parecer ya han cesado!!! espero que continue todo igual.
 
panama24
panama24
25/01/2010 16:08
Hola¡¡¡

Ana,Como las puedo buscar en facebook? Tu nombre cual es?

Las condiciones que me da el banco son las siguientes:
+0,45 Euribor,Vinculaciones: nómina y tres recibos, seguro de vida + seguro hogar, primeros seis meses 3%, comisión de surrogación 0,25% y comisión de amortización.
Qué os parece? Es lo normal o me están timando?
Vosotros habéis cogido plaza de garage?

Gracias de nuevo.
 
A
anaestudio82
24/01/2010 19:38
El mio es igual que el piloto pero lo he tuneado un poco, tengo las fotos en el facebook
 
CHURRINOS
CHURRINOS
22/01/2010 18:06
Por cierto de los de 30 metros esta bien el que es cuadrado, la cocina se puede cerrar como dice Teresa!! Ese fue el que vi yo antes, x cierto pregunta a la gente de Gesmar por si tuvieran alguno, Otra cosa que no te he dixo antes!!! Lo de Ibercaja es mas rapido y una vez que lo tengas te puedes ir a otra entidad que pegas te ponen????? es raro la verdad creo que te dan el 100% osea que con que tengas para los gastos te lo dan....

Bueno un Saludo
 
CHURRINOS
CHURRINOS
22/01/2010 15:16
Yo aun no estoy viviendo alli, pero en breve me ire de forma definitiva...

Saludos.
 
panama24
panama24
22/01/2010 13:27
Gracias Teresa¡¡¡¡
 
TERESA1980
TERESA1980
22/01/2010 13:20

En cuanto pueda te envio una fotillo para q te hagas una idea, pero vamos, q esta sin acabar aun... lo unico q vas a ver son 2 tabiques! jaja.

 
panama24
panama24
22/01/2010 13:03
CHURRINOS: A mí al menos me han dicho que no queda ninguno disponible ya de 40 metros, hasta hace muy poco quedaban dos y ya están reservados, ojala sea mentira porque si puedo prefiero uno de estos, pero me temo no lo están haciendo para presionarme...Aun no vives allí? Yo en el momento en que lo compré me mudo que quiero dejar de pagar el alquiler cuanto antes.
TERESA: Lo tienes ya todo pensado, serías tan amable de mandarme alguna fotoa mi correo? A ver si te puedo copietear alguna idea...
ANA: El tuyo es de los que tienen la cocina más independiente o igual que el piloto? Yo todavía estoy decidiento.

Ahora mismo estoy un poco desanimado con esto, no llego a ningún acuerdo con el banco respecto a las condiciones, los comerciales de Gesmar me dijeron una cosa y el banco otra (peor),  y cada vez van apareciendo más vinculaciones, yo quiero comprar ya pero al final me va a tocar buscarme otro banco (así por lo menos otro mes me retraso)... :-(
 
A
anaestudio82
21/01/2010 17:43
Hello,

Yo tengo un estudio de 30 metros, me ha quedado un comedor. salon decente y habitacion independiente algo parecido al piso piloto pero un poco tuneado, no cierro mas porque si no ya quedaria demasiado agobiado.

Un saludo para los nuevos

Mi mail: annuska1982@hotmail.com
Editado por anaestudio82 21/01/2010 17:51
 
TERESA1980
TERESA1980
21/01/2010 17:38
El mio es el estudio de 30. mesa de comedor, en principio, no voy a poner porq esteticamente se queda agobiante. Pero voy a poner la mesita del sofa de esas q se levantan y se come bien. Y si viene mas gente a mi casa tengo pensado una mesa plegable que venden en el leroy merlin q al final se cierra y se queda como una maletita (del estilo a las de camping, pero sin los bancos...)
Hay q buscar opciones!!!!
Por cierto: mi correo es te_re_sa81@hotmail.com puedo pasaros alguna fotillo de como va quedando... porq aun no he acabado, parece eso la obra de El Escorial... jajaja
 
CHURRINOS
CHURRINOS
21/01/2010 16:37
El mio es de 40, estuve viendo los de 30 pero uf.... No me veia, por que yo guardo todo!!!, y no iba a tener sitio, el de 30 esta genial un amigo lo ha cogido y como dice Teresa, al fin y al cabo es para uno, luego si te sale otra alternativa siempre lo podras alquilar...

No creo que no tengan, pero que no te agobien, tu tomate tu tiempo que esto no son camisetas, asi que no lo venden en una tarde. Además tu debes estar seguro de lo que vas a comprar, ami el rollo ese de ¿Pero? ven a dar la señal, pero... Lo cerramos hoy que hay gente interesada..... LO ODIO vamos que si hay gente interesada Adelante!!! que promociones hay cientos... Si que es verdad que el precio esta bien, pero vamos...

Bueno que parezco yo el jodido comercial!!! Jajajaja, el de 40 da muchas posibilidades, yo ya cierro canape mas colchoncico (de 1'50 claro!) y pa´ya.

 
panama24
panama24
21/01/2010 16:17

El presupuesto no me llega para uno de 40 metros, pero hubiese sido genial, en 40 metros si que estoy seguro de que puedo vivir, además creo que ya no queda ninguno disponible.
CHURRINOS tu eres propietario de un etudio de 30m también?
TERESA independizando todo te queda espacio para poner una mesa?Te tiene que haber quedado muy bien, lo del cristal está genial, da más sensación de amplitud que una pared, a parte de la luz, claro...Tienes alguna fotito en algún sitio para cotillear, jeje.
A pesar de ser tan pequeño el espacio hay muchas opciones a la hora de amueblar y organizar la casa, con lo indeciso que soy...
Todos ochenteros, jeje, eso está bien.
Mi dirección es elfayopositivo@hotmail.com
Salu2 y gracias¡¡¡
 

 
CHURRINOS
CHURRINOS
21/01/2010 12:36
Bueno aunque el hilo del foro no es el adecuado, podiamos cambiarnos las direcciones de @ no??

Salu2
 
TERESA1980
TERESA1980
21/01/2010 10:06
Yo he hecho un muro de pladur en frente al mirador que me vale de mueble para la tele, es decir, se me hace una especie de "salon" y enfrente al armario de la entrada, he hecho un muro con cristal de paves q si q se me hace un pasillito pero queda muy bien, le da otra "alegria" y hace mas luminosa la habitacion. Y luego he puesto tambien unas puertas en la cocina, por lo q me queda todo independiente.
A mi es q diafano no me gustaba, y creo q estos pisos a pesar de ser estudios, tienen muchas opciones.
Pues si, somos todos jovencitos, si q puede estar bien si...
 
CHURRINOS
CHURRINOS
20/01/2010 19:06
Creo que queda un octavo en el 97 que son 40 metros, en esos tienes mas opciones, pero claro tendras que mirar el tema del precio, por lo que veo somos todos de los 80, puede estar bien, yo me metia en el que comenta Teresa xq aunque te quede justo con el empotrado de la entrada  puedes separar el espacio con cristal, aunque ten en cuenta la luz natural que puedes perder con el pladur, pero no te queda otra. Otra opción que queda bien la tipica estanteria "Expedit" de Ikea jejeje.

Saludos 
 
panama24
panama24
20/01/2010 17:48
Gracias otra vez Teresa, yo tengo que seguir pensando, pero creo que finálmente lo dejaría diáfano y por lo tanto me parece mejor opción uno del portal 97, lo malo de cerrar la habitación en uno de estos es que te queda un pasillo frente el armario empotrado que dado el tamaño del piso me parecen metros desperdiciados.
A ver si consigues entrar pronto a vivir en tu casita nueva.
 
TERESA1980
TERESA1980
15/01/2010 14:18

yo aun no vivo alli, todavia me quedaran un par de meses entre pitos y flautas...
he levantado un par de tabiques de pladur q me ha dejado independizar una habitacion (lo justo para no tener q dormir, cocinar y ver la tele en el mismo sitio...) y he puesto unas puertas en la cocina, con lo q se me ha quedado una casa "normal" dadas las dimensiones reducidas de las q hablamos... pero vamos apañarme me apañaré bien!!
esta claro q es muy pequeño, y faltar espacio pues lo mas seguro q tambien, pero bueno... entre un buen canape, el armario y el trastero q da la vida, pues nos tendremos q apañar... total para una persona...
 

 
panama24
panama24
15/01/2010 13:23
Muchas gracias Teresa¡
Sé que hay dos tipos de estudios, los que son como el tuyo, que puedes independizar la cocina y luego los otros que si cierras la habitación te dejan el pasillo más ancho y puedes poner la mesa (justo como el piloto que enseñan), creo que prefiero esté último, pero lo tengo que pensar más tranquilamente.
Por lo que veo la mayoría de la gente no se ha surrogado y lo ha hecho con otros bancos, yo tengo que verlo aun.
Tu has cerrado habitación o lo tienes diafano? Vives ya allí? Todo el mundo me dice que es muy pequeño y que me va a faltar espacio por todos lados, pero yo creo que me sirve, tu te apañas bien?
Gracias de nuevo¡¡¡
 
TERESA1980
TERESA1980
15/01/2010 12:10

Hola!
Yo soy propietaria de un estudio en el portal 97.  Si ves el piso piloto y ves uno del portal 97, veras q son distintos. Personalmente le vi mas opciones a los del portal 97 q son cuadrados y puedes independizar totalmente la cocina. Echales un vistazo...
Los precios eran 108.000 € el primero + 2000€ por cada planta que fueras subiendo.
Personalmente yo hice la hipoteca con Caja Madrid, me interesaba seguir con mi banco de toda la vida y ademas me daba mejores condiciones q ningun otro q vi, incluido Ibercaja, los gastos de cancelacion de la hipoteca con Ibercaja corren por parte de ellos...
Si puedo ayudarte en algo...
Saludos.

 

Fin del hilo
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