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Rigaudeau
22/01/2010 14:23

ADMINISTRADOR

¿Cómo podemos echar a los administradores inútiles y poco profesionales?

2.417 lecturas | 26 respuestas
El tema del administrador ya huele. No pegan ni golpe y lo peor no es eso si no el "conchaveo" que se trae con Gesmar. Ahora retrasa la reunion todo lo que pueden para que Gesmar venda los pisos y asi no tenga que pagar su parte de la derrama si se cambian las vallas y el resto de mejoras.  Yo creo que tiene que haber alguna manera de echar a los administradores a tomar por saco por inutiles y por tomar el pelo a los vecinos, y no tenerlos un año entero haciendo el vago y cobrando. No han dado la cara nunca, no se han preocupado por los vecinos, se han preocupado de tener contentos a los de Gesmar mientras eran mayoria y eso demuestra mucha falta de profesionalidad. Seguro que ni les han reclamado el tema de los charcos de los garajes y de todas las humedades que hay en las paredes...
 
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Etiquetas
Administración de fincas Relación con los vecinos
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anaestudio82
03/02/2010 16:38

Yo recibi mis llaves el 9 de diciembre, pague 200 para la comunidad y 50 de la parte proporcional del IBI, me tienen que pasar las cuotas pendientes de la comunidad ya les he facilitado mi nº de cuenta, yo creo que ya tengo todo listo altas de servicios, domiciliaciones, numeros de cuenta etc. vaya follon

 
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CHULUPUK
CHULUPUK
03/02/2010 11:19
Hola a tod@s,

       ¿Alguien sabe en qué fecha se constituyó la comunidad de propietarios?

Un saludo y muchas gracias,

Chulupuk
 
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TERESA1980
TERESA1980
03/02/2010 10:05
Panamá24, la verdad es q lo escribi yo muy rapido porq realmente no me acuerdo de cuanto era el cheque que tuve q dar y ya tengo la duda yo tb... si se q de IBI pague la parte proporcional, pero de comunidad la no estoy segura... cdo llegue a casa miro la fotocopia de los cheques q tengo y te digo... pero vamos q si ha sido 200 todo el mundo supongo q yo tb... jeje.
 
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panama24
panama24
02/02/2010 17:51
Hola Teresa,
Creo que tu y yo tenemos un estudio de las mismas características, a mi no sé por que me están pidiendo 200€ como importe por la constitución de la comunidad, entiendo que deberiamos pagar lo mismo,no? No me queda nada claro esto...
 
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marypuri
marypuri
29/01/2010 20:19
hola _lanena_

me gustaría saber, si me puedes ayudar!!, por fi

yo firmé a mediados de diciembre, el 18 para ser más exactos,  y pagué por la provisión de fondos 250 €, y he hablado con el administrador de smartcity, facilitándole mi número de cta., para que me empiece a pasar los recibos. estaría todo correcto o o algo más de dinero?

Gracias.
 
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P
PELISPELITOS
29/01/2010 15:27
la  prevision de fondos imagino que sera para tener algo de dinero en la caja.

Todos hemos pagado esa provision,yo unos 200 euros.

Imagino que los meses anteriores a que te compraras el piso gesmar tendria que haberse hecho cargo de tus cuotas.
 
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TERESA1980
TERESA1980
29/01/2010 14:32
Buenas!
Tengo un poco de lio con lo de los recibos de la comunidad...
Me podeis decir alguien que hay que hacer para estar al corriente?
Cuando firme las escrituras di 150€ como provision para la comunidad, con esto se supone q tengo casi 3 cuotas pagadas, no? o para que vale este dinero que se dio?
 
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P
PELISPELITOS
29/01/2010 12:56
Para la presidenta vicepresidenta y todos los demás.

Creo que el trabajo que estais haciendo es muy bueno, la verdad es que no tengo nada que objetar, hay que reconocer las cosas cuando se hacen mal como cuando se hacen bien.
Es una lastima que gesmar y el administrador no acompañen a la hora de hacer un buen trabajo y  nos hayan dejado unas picias increibles.

Yo por mi parte tengo tres recibos atrasado, ya la he domiciliado el pago de este mes y los y los futuros claro, y estamos pendientes de que el administrador nos diga como pagar los otros tres meses pendientes.


Cambiando de tema me gustaria que me informarais, si podeis, en que constaba el presupuesto de cerramiento de la urbanización, si se van a cerrar las verjas y si tambien incluye el garaje.

Saludos y bueno a ver cuando nos tomamos unas cerves los vecinillos
 
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A
anaestudio82
28/01/2010 21:16
Investigango investigando este nick tiene 3 mensajes foros parece vecino de las tablas tb de mayor quiero ser como el con tanto piso, siempre entra en conversaciones cuando hay temas de problemas con administradores
Editado por anaestudio82 28/01/2010 21:18
 
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isdfree
28/01/2010 18:52
homerlomer dijo:

A 939507;

Si por los efectos económicos de rescindir el contrato nos referimos a si van a querer cobrar por lo que no han trabajado, eso no es así.

Si estos señores lo han hecho mal, consciente o inconscientemente, pues se justifica adecuadamente y se rescinde el contrato. Eso sí, en junta.

Y punto.. y a otra cosa.. que de empresas de Administración está lleno este mundo.


Cuando hagáis la junta que no se escapen, aseguraos de que se indica en el orden del día el punto de renovación o cese del secretario-administrador.




perdona, ¿eres un intruso?...por que eso de "Cuando hagáis la junta que no se escapen" suena a que tu no vas a estar en la junta, y una de dos: o no eres vecino, o si lo eres tienes un morro que te lo pisas...

por cierto se llama indemnización por rescisión de contrato, y demuestra tu ante un juez que ellos no estan cumpliendo...

estais flipando....
 
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homerlomer
28/01/2010 18:34
A 939507;

Si por los efectos económicos de rescindir el contrato nos referimos a si van a querer cobrar por lo que no han trabajado, eso no es así.

Si estos señores lo han hecho mal, consciente o inconscientemente, pues se justifica adecuadamente y se rescinde el contrato. Eso sí, en junta.

Y punto.. y a otra cosa.. que de empresas de Administración está lleno este mundo.


Cuando hagáis la junta que no se escapen, aseguraos de que se indica en el orden del día el punto de renovación o cese del secretario-administrador.

 
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A
anaestudio82
26/01/2010 20:38
Podeis decirme el correo electronico exacto para mandar mis datos a smartcity por si las moscas no me pasan la comunidad llevo muy poco, pertenezco al ibercaja de la promotora pero me da q ellos no me pasaran las cuotas, en mi caso son 45 euros redondeando

Un saludo,
Ana
 
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9
939597
26/01/2010 19:59
Buenas tardes:

Como ya habéis comentado el trabajo de Smartcity es pésimo, se le esta reclamando continuamente que realicen su trabajo. Estamos consultando los posibles efectos económicos, para rescindir su contrato.

Tenemos tres presupuestos para la lona de la piscina, gestionados por la junta de gobierno y no por los administradores. Al mismo tiempo hemos gestionado los presupuestos del cerramiento de la urbanización.

La lona no se puede poner hasta que Gesmar arregle de una santa vez la piscina, y que la ponga en funcionamiento delante de la empresa que hemos contratado para su mantenimiento.

Gesmar ha ingreso todo el dinero de la provisión de fondos 200 euros x 108 viviendas.

Hay varia cosas que hay que hacer en la comunidad (obras-reparaciones-acondicionamientos), pero también hay bastantes propietarios que no están pagando las cuotas de la comunidad y no se va a poder contratar nada, ni realizar nada. Cada vecino que no paga las cuotas no tiene voto en las reuniones, (por ley), se les va ha enviar una escrito, reclamando las cuotas impagadas y en el orden del día se detallara. Todo el mundo sabe las obligaciones que tiene cuando compra una vivienda.

Se han puesto los retenedores en los portales, mañana instalan los retenedores en las cancelas de entrada, tienen que soldar una chapa para sujetar las puertas. Se Irán poniendo más retenedores en los accesos a los garajes.

A la junta de gobierno no hemos recibido ningún presupuesto para las cerraduras, ni para los retornos, los hemos solicitado nosotros.

Se están instalando los sensores luz en los pasillos acceso a las viviendas (solo queda el portal 93) tienen que venir a ajustarlos, ya que dura muy poco y no da tiempo a abrir la puerta.

Ya esta arreglado el amplificador de TV del portal 97.

Se ha reclamado a Gesmar las humedades que hay en el garaje, sino lo arreglan en un tiempo óptimo, habrá que hacerlos a través de un perito-seguro.

Llevamos para convocarla desde principios de enero, pero los administradores, como no realizan su trabajo, se ha retrasado y tampoco podían asistir. Como se va a aprobar presupuestos, tiene que estar convocadas por ellos y tiene que haber un acta. Se comunicará, creo que va a ser para la semana que viene.

Creo que no se me ha olvidado nada.

Un cordial saludo,

Juntas de Gobierno

 
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isdfree
26/01/2010 18:45
lo del administrador se puede resolver el contrato, con la correspondiente indemnización estipulada en el mismo, unos tres meses suele ser lo habitual...
pero la cuestión es: ¿alguien conce alguno mejor?...

a mi lo que mas me jode es que nos estemos quejando de nuestros propios vecinos, los cuales se comen la mierda de todos de forma gratuita...sobre todo aquellos vecinos que no son de los ultimos en llegar y que han asistido (espero) a todas las reuniones (que no han sido muchas, eso es verdad) y no han dado un paso al frente...

veremos a ver cuando nos toque a los demas...


que hay que hacer cosas, por supuesto, acabamos de empezar...pero Roma no se hizo en un dia...
 
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M
morgana09
26/01/2010 18:33
totalmente de acuerdo, idsfree, cosas se están haciendo. Pero cuando se confirguro la junta no había tantos voluntarios. Además, en las anteriores reuniones la gente ha llevado sus presupuestos y se le han entregado a la presidenta. Por ejemplo, lo de las cerraduras. Hoy hemos visto que ya han puesto los retornos. Y lo del administrador, si, Smartcity es una mierda, pero TODOS incluidos los ultimos en llegar, hemos firmado que el primer año el administrador lo pone Gesmar, así que es lo que toca. Yo cuando he tenido algo que solucionar les he bombardeado hasta que me lo han solucionado.
 
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I
isdfree
26/01/2010 17:48
furrball dijo:

Entiendo que comerse el marron de ser miembro de la junta en la 1ª que se constituye es complicado , pero que desde el mes de noviembre no se puedan tener unos presupuestos de una lona y unos cerramientos no puede ser. Al igual que a marypuri le han dado precios en 24h se los pueden dar a cualquiera.



 


si, pero si se designa a alguien "responsable", hay que dejarle "trabajar"... y lo pongo todo entre comillas, por que ni son los responsables (que lo somos todos), ni trabajan (por que lo hacen gratis)...y si alguien cree que lo haria mejor, que en la proxima junta se ofrezca voluntario y se le nombra responsable (sin comillas)...

tener un poquito de tacto...

que hacer cosas se han hecho, las cosas de palacio...
 
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Furrball
Furrball
26/01/2010 16:54
Entiendo que comerse el marron de ser miembro de la junta en la 1ª que se constituye es complicado , pero que desde el mes de noviembre no se puedan tener unos presupuestos de una lona y unos cerramientos no puede ser. Al igual que a marypuri le han dado precios en 24h se los pueden dar a cualquiera.



 
 
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isdfree
26/01/2010 08:39

Disculparme, las iniciativas privadas están muy bien, pero cuando existe un colectivo, es el colectivo quien decide,organiza,plantea...etc..,la comunidad ya está formada, y existen sus organos de gobierno(junta, presidenta, vicepresidenta,vocal...y resto de vecinos)...no creeis que todas estas iniciativas debeis plantearlas en la comunidad?...el resto de vecinos tambien opinamos...
y por ejemplo el tema de la lona, hasta donde yo sé, lo están gestionando quien lo tiene que hacer...

las cosas de palacio van despacio, pero van...no os anticipeis...

 
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marypuri
marypuri
25/01/2010 21:48
he intentado pedir presupuestos para la lona de la piscina, pero hay que medirla porque si no no nos dicen a cuánto saldría!!, me han indicado que aproximadamente sería 12€ el metro cuadrado.
todavía no estoy viviendo allí definitivamente así que este sábado, como irán a ponerme las lámparas me pasaré y mediré el vaso de la piscina para ir llamando a más sitios y obtener más presupuestos. a no ser que alguno de vosotros lo sepa y me lo digáis, o si os es posible baja r y medirla.
gracias.
 
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M
miarr
25/01/2010 08:30
Buenos dias vecinos.

Yo personalmente no he llamado, les acabo de mandar un correo electronico, pidiendo que hagan una junta ya, que es lo que los vecinos estamos sugiriendo y ellos estan pasando olimpicamente, y que estamos pagando por unos servicios que no estamos recibiendo, y que su gestion es pesima.

A ver si entre todos lo conseguimos. De todas formas les llamare.

 
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marypuri
marypuri
23/01/2010 18:29
llevas toda la razón Churrinos! pero seguríamos en las mismas, continuaríamos pagando a los incompetentes de samartcity, no?
yo también puedo ponerme manos a la obra e ir preguntando presupuestos sobre la lona de la piscina y quitar ese maldito "cesped", también sobre los retornos en las puertas y subir hasta arriba las verjas de toda la finca.
pero en cuanto a las innundaciones del garaje creo que deberíamos hablar con el administrador ya que eso son vicios ocultos que tiene el edificio, ya que el otro día vi en mi coche, planta -3 que el techo tiene filtraciones y que por tanto quien debe de hacerse cargo de ello es Gesmar.
además, creo que sería conveniente dar la "lata" y llamar cada uno de nosotros al administrador para que se mueva de una vez por todas y convoque esa "dichosa" junta. yo ya lo he hecho 3 veces y no me importa continuar hasta que me haga caso.
según sé,  el administrador que tenemos los podemos quitar cuando queramos (por decisión de todos los vecinos)  ya que al ser autómo no tiene ningún contrato firmado por tiempo establecido con nosotros.
telefonearé al colegio de administradores de fincas urbanas y veré que se puede conseguir, con lo que sea os iré informando.
 
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CHURRINOS
CHURRINOS
23/01/2010 15:14
Buenas tardes:

Los presupuestos podemos pedirlos nosotros y punto, por que ya veo yo los presupuestos que se van a pedir, a mi amigo, al de gesmar etc etc...

No se como lo veis pero podiamos movernos nosotros por nuestra cuenta, en plan de quedar en la piscina, verlo y pedir tres presupuestos de cada, a mi no me importa atender a quien tenga que venir a ver la finca de verdad...
 
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marypuri
marypuri
23/01/2010 14:22
lamentablemente lo de la junta veo que cada vez se va retrasando más y más, y que al final nos llevaremos más aún si cabe las manos a la cabeza cada uno de nosotros, por desgracia.
yo ya he llamado 3 veces a smartcity para que convoque una junta pero su explicación es que todavía no tienen los presupuestos de no sé qué historias me han contado; pero creo que ya han tenido el tiempo suficiente para tener más de 10 presupuestos, no?
desde cuándo se firmó el contrato con el administrador? es que yo acabo de entrar, hace nada y no estuve en la anterior junta.
conozco los temas más o menos por el foro, por mi misma cuando bajo al garaje, por ejemplo...por boca de otros vecinos que me han contado, etc.
si el contrato de samartcity es por un año, cuando finalice podremos rescindir de sus "tareas y ayudas", por llamarlo de alguna manera, ya que a día de hoy se están tocando las narices...por no decir algo más grosero.
 
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R
Rigaudeau
22/01/2010 23:26

Por desgracia claro que hay un contrato de un año para los administradores actuales firmado por su cuenta y riesgo por ese gran primer presidente que tuvimos (Alberto de Gesmar), anda que les firmó unos meses, no no, para todo un añito queramos o no los vecinos. Con lo de las mejoras solo me referia a la subida de la verja exterior, los retornos de las puertas y poco mas, que claro que tendran que pagar todos los propietarios sea Gesmar o quien sea, pero cuantos mas pisos les de tiempo a vender antes de la junta, menos pasta suelta Gesmar. De ahi lo de retrasarlo lo mas posible.
Creo que tanto la presidenta como las vocales se lo han currado mucho todo este tiempo y eso la verdad es de agradecer, porque tener que estar detras de los de Gesmar y de los administradores no es tarea grata...
 

 
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Furrball
Furrball
22/01/2010 18:17
Estoy con Rigaudeau aqui estos no pegan ni palo. Tienes que preocuparte tu de llamarles para todo y para unos presupuestos que en 2 dias te los pasan llevamos esperando desde la ultima reunion que ya fue en Noviembre sino recuerdo mal.

Lamentablemente la constructora decide el primer administrador y nos ha tocado aguantarlo un año.

Si esperan a que esten vendidos todos los pisos lo llevamos claro...




 
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CHURRINOS
CHURRINOS
22/01/2010 15:16
Ojo con esto, estoy contigo pero no se si alguien ha firmado algun tipo de contrato con Smartcity, si no es asi podemos coger otro administrador cuando la comunidad quiera, no obstante, es igual que la derrama sea por parte de gesmar que por los vecinos, es decir, si gesmar tiene aun dos pisos en propiedad pagara por dos pisos y si tiene uno pagara por uno y el nuevo vecino por otro.

Al administrador lo podemos quitar cuando queramos.

Por cierto firme hace poco y no estoy al tanto de las nuevas mejoras que comentas???? Que es lo que se va a aprobar o se ha aprobado?? es decir, subir vallado hasta el techo y que mas???

Saludos
 
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Fin del hilo
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