Hipotecas

ah! claro, en tu caso sí. Yo no voy a hipotecar la 2º plaza, por eso me planteo quedar en la caja. Más que nada porque viendo que el euribor empieza a subir de nuevo he comprobado el historial desde el 98 de lo que marcó vivienda  y lo máximo que vi fue 4,65% mientras que en el resto subía más de un 5%. No se, lo dicho, tengo un cacao... pero en tu caso efectivamente, ya que tienes que constituir nueva hipoteca tampoco me lo pensaba(además el euribor tardará en subir y después los bancos siempre renegocian).

Torrecerredo, to tambien he estado mirando por los bancos y a mi tambien me dan 0.70 como diferencial mas bajo. Pero me lo estoy pensando porque yo creo que ganaria, ya que yo tengo que hipotecar la 2º plaza de garaje y en cajastur me daban el 2.95% o 3% (si la conceden). y ademas hay que hacer escritura de constitucion de hipoteca igualmente. Como tu bien dices hay una diferencia de gastos de escrituras de entre 1300 y 2000 euros con la hipoteca libre, pero en mi caso me darian hipoteca de todo, a igual número de años y me sobraria dinero para pagar esos gastos y las cuotas que pagaria serian menores. El 1º año no ganaria por los gatos pero en sucesivos me ahorro entre 800 y 1000 euros.

Ademas el IRPH siempre va a estar por encima del euribor a no ser que repunte espectacularmente.

No se yo lo estoy pensando.

Pues si la verdad, era otra causa para no hacer la hipoteca con ellos pero respuesta d ir a unos 10 o 12 bancos a preguntar no voy a tener mas remedio q aceptar. Mas o menos en gastos son una diferencia d 1300euros, es decir en la caja solo pagamos gastos d compra y de subrogación solo los referentes al papeleo q son mas baratos. El diferencial mas bajo q m dieron en oficina(no mirando x internet) ha sido 0.7 y el 0%de comisiones. El problema es q ahora t beneficias pero a la larga siempre es menor el tipo q marca el ministerio. Vamos un lio

Vaya q borre el. Mensaje, decía q no te mosquees Suecia, realmente no sabia a q lugar t referías, pero viendo las fotos observo q tenéis una farola al lado,de pedir pediré para mi portal q no tiene farola ni cerca. NI lejos. Y de pedir para ambos coincidiras q en tal caso 2para el portal3 y 1para el2 no?

Otra cosa, si la farola es de la comunidad, quien paga ese gasto?

PRADOS,2010, EN ESTE FORO NECESITAMOS OPINIONES E INFORMACIONES DE PERSONAS EDUCADAS, NO DE BORDES. GRACIAS.

Para Torrecerredo, mi vivienda es PVC, PORTAL -2,y lo que te quiero decir es que en el portal no han puesto punto de luz por la parte de fuera, con lo cual, como las farolas públicas están lejos, no se ve para abrir el portal, vale?. Saludos.

La provision de 1800 euros incluye piso+garaje+trastero y creo que tambien la compra venta de la 2ª cochera,cuando estaba alli, llamo a la notaria para preguntarles. Ella inicalmente me habia dado 2500 euros de provision porque era lo que les habian pedido a los de VPC de los edificios de enfrente, pero ellos tenian la 2º cochera ya hipotecada por el constructor asi que les iba incluida la escritura de constitucion de hipoteca en en esa provision.

En nuestro caso, la 2º cochera no tiene hipoteca del constructor, por lo que hay que hacer la escritura de constitucion de hipoteca aparte,que seran como ya comenté unos 1200 euros entre tasacion, actos juridicos documentados, notaria etc..Por lo tanto en caso de que finalmente te dejen hipotecar la 2ª cohera el total de provision andará por los 3000 euros.

Uf! no me entero, la puerta abre para dentro ( que la verdad puede que sea por desconocimiento pero en casa de mis padres, tios, amigos,... es para donde abre) la verdad que no me planteé lo contrario.

Y la luz del portal, te refieres a la de dentro???? o a una farola??? y la luz de qué parte??' porque es lo que te decía depende si es de VPA O VPC. Puede que sea también por desconocimiento, pero la comunidad de vecinos es por bloque no???

Beltorre, respecto a la provisión de fondos, te refieres a los gastos de compraventa e hipoteca???

Yo soy de vpc y fui  aller a cajastur y me calcularon una provision de fondos de 1800 euros para vivienda+garaje+trastero. El 2º garaje,(el libre) que creo tenemos la mayoria, estan pensandose el permitir  hacer Hipoteca del mismo con un maximo de 10 años, pero no me lo pudo confirmar la directora porque todavia estaba pendiente de que se lo confirmaran a ella. En caso de ser asi, como dicho garaje no lo hipotecó la constructora iniciamente llevaria unos gastos de constitucion de hipoteca y serian sobre unos 1200 mas o menos.

En cuanto a los garajes y los trasteros creo que hasta 15 o 20 dias no se podran ver, porque estaban todavia trabajando en ellos.

No, lo que digo es que la puerta de lacocina abre para dentro de la cocina, no para fuera.

la luz del portal, es cosa de la constructora , si no la ponen la tendremos

que poner los propietarios con el coste que eso conlleva, como ya dije yo ya reclamé. Os ruego que lo haga más gente. gracias

ummmm, la verdad que estoy pensando y haciendo una encuesta y de momento no me ha dicho nadie que las puertas de sus  cocinas abran hacia fuera

Respecto a la farola, eso depende del ayuntamiento no? a no ser que seas de VPA( que el portal está por los patios) que entonces supongo que tendreis que poneros de acuerdo los de ese bloque . Yo soy de VPC.

Alguien sabe los gastos de la hipoteca de cajastur???y alguien vio los garajes?

Yo también he visto el piso,  y vale, está bastante bien acabado, pero me parece que la puerta de la cocina abra para dentro es un palo, podía ser más pequeña y abrir para fuera, o no?.

otra cosa, no han puesto punto de luz en el portal, tenemos que reclamar pues las farolas están lejos y no se ve para abrir el portal, voy a reclamar hoy mismo, espero que lo haga más gente,Saludos

Buenos estoy haciendo un recorrido por los bancos mirando condiciones y me estoy quedando alucinada con lo que han cambiado de junio a ahora. Hubo bancos que en junio me daban un TAE que hoy sería sobre 1,98. Pues bien, ahora me encuentro que hay una revisión general( no solo de euribor) sino del diferencial y están casi todos sobre 3% e incluso más.

Además han subido los costes de escritura, constitución, etc,... por la subida que hicieron de impuestos. Vamos que me quedé alucinada! y todo lo que en junio vi desapareció y empeoró con creces....

Os ha pasado esto???

Hola Pradosdelafuentevpa

Nosotros hicimos una hipoteca normal, ya que al ser VPC las ayudas eran mínimas y no me compensaba. Lo hicimos con Caja Rural. como ya comenté ampliamos plazo, importe, etc. Sí que en los gastos tuvimos que pagar la constitución de hipoteca que en caso de coger la convenida, al ser subrogación, no los tiene, ya que lo pagó el promotor al constituirla.

Rectifico, lo he buscado y creo que el contrato visado viene en la contestación que te da el Principado por carta despues de solicitar el prestamo convenido y las demás ayudas en su caso. Vaya jaleo.

Contestando a Torrecerredo10, el contrato visado ya lo tienes, es el contrato que fuimos a firmar a Conserjería de Vivienda y que está firmado o visado por la Consejera del Prinipado. Ese día nos quedamos con una copia.

Tengo una pregunta para Prados de la fuente, si no es indiscrección donde has mirado el seguro del hogar, es que si cuesta la mitad que el que nos ofrecen en Cajastur los voy a mandar a paseo tambien.

Una pregunta general, alguien ha visto los garajes? es que  nunca he visto ninguna opinión de ellos y me gustaría saber si las plazas son amplias o va a haber que forrar de poliespano cada columna.

Mañana me lo enseñan a mi y voya Cajastur tambien así que ya os contaré. Un saludo.

Una pregunta:

Me han pedido el visado de contrato de adquisición de vivienda

Me podeís decir que es y donde pedirlo??

El interés te lo marca el gobierno si te acoges a las condiciones de vivienda protegida( 25 años hipoteca, plazos en los que no lo puedes vender, ayudas, etc), pero tú si quieres puedes hacer una hipoteca normal y corriente y depende de la negociación que tu hagas con el banco: euribor+ diferencial, comisión de apertura, suelo o no suelo, comisones de cancelación o amortización parcial(evidentemente para quitarlas). Vamos que es como una hipoteca normal y corriente, de hecho yo estoy pensando hasta hacer la nueva tasación del piso ya que subió mucho el m2 desde que firmamos el contrato. Lo único que no te dan las ayudas, en mi caso al ser VPC me compensa pero VPA no lo se....

Hola, no soy de este edificio pero sí de la 2º fase. Os comento, nosostros hicimos la hipoteca con otro banco, en Cajastur no tuvimos que hacer nada, solo informar a Vetusta con qué banco lo hacíamos, tuvimos que esperar a que ellos nos dieran los datos registrales para llevar a nuestro banco,

Cajastur nos daba la hipoteca sobre 100.000 € al 2,60 que marca el gobierno, para la 2º plaza de garage no nos concedía ningún préstamo porque decía que con los ingresos del propietario (solo 1 persona) estaba el crédito al límite.

En el otro banco nos dieron 125.000 al 2,50 a 30 años, nos salió por 5.710 €, con lo que pagamos todos los gastos, incluido 2º plaza garage, escrituras, y todavía sobró para los primeros gastos

La cuota mensual salió a 497 €

Saludos

Ya me he informado, no hay que pagar nada de cancelación porque no hay nada que cancelar, en este caso se encarga quien constituyó la hipoteca, (el promotor). Lo único que tenemos que pagar es  la constitución de la hipoteca, si nos subrogáramos no habría que pagar porque es un 0%.

A cajastur tengo pensado ir, logicamente, aunque en principio a mi me han dicho que son ellos los que se ponen en contacto con nosotros.

En cuanto a lo de no poder cambiar la hipiteca, el contrato firmado en el principado especifica que no pueden obligar al comprador a subrogarse en la hipoteca del promotor.

Por cierto alguien sabe cuándo empezaremos a escriturar???

Esto es lo que me interesa a mi, pq me pasa como a torrecerredo10 que lo más seguro que haga la hipoteca en otro banco. Respecto a todos los gastos de notaría, constitución, tasación,.... la diferencia que vi fue poca( entre 200 y 300€) que es la parte de constitución de la hipoteca.

Lo que no tengo claro, pq hubo gente que me dijo lo de la cancelación de la hipoteca en cajastur, es esto mismo, ya que se supone que nosotros no tenemos obligación de subrogarnos en la hipoteca yo constituiría una nueva sobre mi piso, en todo caso se tendría que hacer responsable quien la constituyó, al fin y al cabo yo no cancelo nada pues ni la hice ni la acepté. No se.

En mi caso tengo más dudas de con quien hacer finalmente la hipoteca, puesto que no le veo beneficios al prestamo convenido frente a una hipoteca libre, bien es cierto que mi vivienda en VPC y que por lo tanto no perderia mucho dinero de las ayudas

Lo que no entiendo muy bien es como hay que pagar 3 mensualidades juntas, si la hipoteca la podemos hacer con cualquier banco.

Si que lo he visto ya, y me ha causado buena impresión, me han gustado los suelos y las puertas y esta bien rematado, alguna cosilla he visto, pero me han tomado nota sin problema, nada importante.

En cuanto a la hipoteca, a pesar de que se pida el prestamo convenido, se puede pedir en cualquier banco que tenga convenio con el ministerio, no??

Hola q tal? Pues respondiendo a tu pregunta a mi me han mandado un mensaje para que me ponga en contacto con ellos.

Les llamé y voy a pasar por allí el lunes 27, a ver que me cuentan, pero bueno al tener aprobao prestamo convenido con AEDE está bastante claro que tengo que coger este pues si ni ni me darán la AEDE.

Por cierto ese mismo día, el lunes 27 me enseñan el piso los de Vetusta, ya escribiré aquí lo que me parece, tengo ganas ya y después del comentario de Torrecerredo donde decía que estaba contento en general me hace mas ilusión que nunca verlo.

Tu lo has visto ya? O alguien mas que ya lo haya visto...animaros a poner aqui impresiones sinceras please!

Un saludo a todos.