perdona?? me podeis explicar eso?????? como que hay ue llevar el tasador del otro banco el día de los fallos?? lo dicen en serio?? es esto legal?? pues para mi es imposible asi de claro que se lo digo asi que...

Estoy contigo Dav. Supongo que lo dirá porque hay gente que lleva mucho tiempo ya mirando algo y para que vaya avanzando, porque de otro modo no lo puedo entender.

Por cierto, las condiciones de Cajamar son malísimas. La comisión de cancelación es el as en la manga que tenían aparte de los AJD. Y no hemos hablado de la segunda plaza de garaje, que es una "crujida" en toda regla.

Fíjate que aún les daba un voto de confianza porque siempre me juraron y perjuraron que serían unas condiciones muy muy buenas para que nos quedáramos con ellos los máximos posibles.

Lo de la gente de Libra ya es de cachondeo, primero dicen que las condiciones definitivas nos las dan la semana que viene pero que en principio son las que eran y después dicen que aquellos que hayan decidido no subrogarse que lleven a su tasador el días de las visitas que casualmente son la semana que viene ¿son totalmente gilipollas o me lo parece a mi? ¿Cómo cojones (perdón) voy a haber decidido nada si no me han dado condiciones ni me han dejado claro lo que me cuesta cada cosa?¿como narices voy a tener ya un banco si no se la fecha de entrega, escrituras, ni siquiera de forma aproximada? ¿se están quedando con nosotros o son aún más incompetentes de lo que pensabamos?

Un saludo y perdón por los tacos.

Han mandado una circular indicando condiciones de Cajamar (ya las sabíamos) y que si vamos a ir con otro banco hay que llevar al tasador el día de la visita de repasos.

Buenas tardes.

Yo he llamado esta mañana a Cajamar (oficina Jorge Juan) y me han dicho 0,5% de comisión por no subrogación y 1,53% de AJD. Le he comentado que de AJD es menos al ser viviendas de menos de 90 m2 útiles y de protección y me ha dicho que ni idea. También me han dicho que ni de coña mejorarán las condiciones y me ha repetido como ya se ha dicho en el foro lo de Euribor + 2,25 a lo cual le he respondico que si lo que nos están sugiriendo es que nos marchemos todos.

En resumen, que si los AJD son los reducidos ni de coña compensa quedarse en Cajamar.

Un saludo.

El 4% de IVA es en el caso de VPO, que no es nuestro caso.

  Según las condiciones de subrogación del préstamo promotor que aparecen en el correo, tan solo tendríamos que domiciliar la nómina.

No tienen ni idea, uno me dice a mi una cosa, a ti otra, al otro otra..... vaya profesionales....

Acaban de enviar una circular los de Libra, la semana que viene condiciones definitivas de Cajamar.... ya veremos a ver.....

A la espera estamos.....

Yo fuí ayer a Cajamar. El 0.95 es con las nóminas, pero que va a ser obligatorio el seguro de vida y de hogar (no supieron calcularme por cuanto me saldría) y que lo que han intentado es que esa obligatoriedad conlleve una bonificación, pero que no lo han conseguido.

Me dijo que eso de gastos de cancelación el 0.5% como había dicho la otra oficina de CajaMar que nada de nada, que el 1%. Me enseñó la oferta y en verdad ponía el 1%.

Me hizo el cálculo de lo que me ahorraría al subrogarme con ellos y para que te realicen el estudio de si la operación es viable o no, te obligan a abrirte una cuenta.

Y me comentó una cosa que ya me descolocó del todo. Me dijo que el cálculo de los gastos era estimado ya que tenían que esperar a la calificación definitiva para ver qué tipo de IVA nos aplicaban, porque dice que las viviendas de protección pueden tener el IVA del 4% en vez del 8%, y que hasta que no obtuviesemos la califcación no lo sabríamos. Le he preguntado a Beatriz y me ha dicho que eso es absurdo.

Pues viendo lo que está pasando con Cajamar no me parece extraño, que incluso dentro de una misma oficina te dicen distintas cosas: a uno que solo nómina, a otro que si además seguros de hogar y vida...

La verdad es que todo esto es un lío. Según el banco donde pregunte me dan unos valores distintos de lo que nos supondría no subrogar a Cajamar, con lo que los cálculos de si compensa o no irnos, no son nada fáciles.

Me dicen en La Caixa que los valores que pones arriba no son correctos y que sería más. También hay que tener en cuenta que el valor de mi piso es un poco mayor, pero aun así hay diferencia.

Los cálculos que me han dado en la caixa (que en el colectivo de mi empresa es prácticamente las mismas condiciones que en Cajamadrid), tardaría en amortizar la pasta de no subrogar en cajamar, 9 añazos.

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Por cierto, una pregunta... el 0.95% de Cajamar es solo con las nóminas, verdad? porque si encima hay que contratar más productos, la oferta es para echarse a reir

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Si no firmamos con Cajamar los costes los paga cada uno, no la cooperativa. Es lo que se aprobó en asamblea y es lo más justo para todos. No nos liemos con eso!

En ING, por lo menos anuncian en la web el tema de llevarte la hipoteca allí desde otro banco, luego que lo concedan o no.....

A esto que comentais, habria que sumar que con Cajamar ya habriamos contratado seguro de hogar y de vida (porque nos van a obligar). Y ademas el primer año es a un 3,75%.

Este tema esta muy bien...pero yo ya lo he mirado y te comento.

Hacerse se puede hacer y tienes razon que sale rentable.El problema que ya me he encontrado con esto es lo siguiente:

Cuando lo propuse en varios bancos y cajas su respuesta fue que no lo hacian porque ellos mandaban la oferta al notario o gestor (no lo recuerdo bien) y estos a su vez a Cajamar.

Estos tienen de plazo un mes para igualar o superar la oferta que te han hecho.Si no es asi perfecto porque te vas donde querias pagas una penalizacion del 0.5% (eso me han dicho) y los demas gastos y punto.

Pero si al final te igualan la oferta o la superan estas obligado a quedarte con Cajamar.Para nosotros perfecto,pero para el banco/caja que ha estado moviendo el asunto para traer nuestra hipoteca mal,porque les hemos generado unos gastos (papeleos,y muchos, mas gastos de notarios,registros,....) y claro para arriesgarse y que luego no nos vayamos con ellos pues no lo hacen.

Esa explicacion me dieron en dos o tres bancos y que por eso no hacian ya subrogaciones.Yo lo estuve mirando con los que mejores condiciones me daban y me dijeron que nanai.Asi que me toca joderme y pagar los gastitos...Mi unica opcion que me queda es preguntar en ING,ya os comentare...

Si alguno consigue algo que lo comente....

Un saludo.

Buenas, mirando en diversas páginas de bancos de internet, y bajo mi ignorancia en estos temas, creo que habría otra buena opción a plantearse (si fuera tal y como dice en estas páginas, para mi la más interesante). Según consta en ellas, y en diversos simuladores, los gastos de subrogación respecto de una hipoteca ya constituida, son mucho menores que los que tendríamos que pagar ahora por no subrogarnos a Cajamar y hacer la hipoteca con otra entidad.

Me explico: ahora, si nos subrogamos a Cajamar, nos ahorramos un buen dinero, como se ha detallado ya en el foro. Después, en 3 o 4 meses nos podemos ir a otra entidad, con unos gastos menores que si lo hiciéramos ahora de nuevas, ya que según veo (y repito que yo no entiendo de esto, es lo que pone en los simuladores), el irnos a otra entidad contratando una hipoteca, una vez que ya tienes otra, tendría los siguientes gastos:

- Comisión de cancelación con el primer banco.

- Notaría.

- Registro.

- Gestoría.

- Tasación.

No habría que pagar nada de AJD, ya que al subrogarte en otra entidad sobre una hipoteca ya existente, se está exento de este impuesto (eso pone).

En total, sobre una hipoteca de 140.000 euros, serían de gastos unos 1.600 euros el irnos a otra entidad pasado un pequeño tiempo desde que nos subroguemos a Cajamar.

A ver si alguien que entienda de esto, puede corroborar esta información que he visto en varios sitios, porque teniendo en cuenta que todavía tenemos que pagar lo que nos queda de IVA de la vivienda, el ahorrarse al principio un buen dinero al subrogarse a  Cajamar viene bien, y después nos podemos cambiar si encontramos hipotecas mejores, pagando bastante menos que si lo hacemos ahora desde el principio.

No sé que opinais.....

Saludos.

Noooo, ¿yo he dicho 6 meses? me habré equivocado. Un mes, como mucho, muchísimo (que debe ser cuando ya les digas seguro que la haces con ellos y hayas pagado la tasación y todo) dos meses.

Mañana a primera hora te lo envío.

Buenas tardes.

Luchita por favor podrías enviarmelo  tb a capriher@hotmail.com . La más beneficiosa para mí tb es Caja Duero, pero donde pregunté era solo hasta el 31.05.2011, a ti te aguantaban la oferta 6 meses????

Entonces muy poca gente se va a subrogar a Cajamar, porque como las condiciones no son muy buenas, y como los gastos los paga la cooperativa ... pues un chollo.

Ahora, el que se subrogue con Cajamar ¿también tiene que pagar los gastos del resto?.

Así es Marta, si me acuerdo un comentario que hizo alguien "si todos  nos vamos a conocer y cuando veamos en el patio al que denuncia ...".

Y seguro que habrá alguno que denuncie, la gente es así de egoista y rastrera.

se votó y salió que cada uno se pagaba lo suyo. A pesar de que hubo mucha gente que discrepó.

Que yo sepa en esa asamblea no se aprobó nada, se puso en el orden de la asamblea pero no se llegó a aprobar porque había gente que no estaba de acuerdo. Es más hay comentarios sobre esto en el foro, creo que en la página 4 de Hipoteca.

Saludos

Se aprobó en la última Asamblea extraordinaria que convocaron.

Cuando se aprobó que cada uno se hacía cargo de sus gastos?? Yo no tengo noticias, pero puede que me haya perdido algo.

Saludos

Yo he calculado lo que me supondría suborgarme con Cajamar o hacer hipoteca con Caja Duero, y a lo largo de la vida de la hipoteca me sale que pagaría 11.000 € mas si la cojo con Cajamar. Vamos, que aunque me ahorrase los 3.000 € por subrogarme, al ser el diferencial mas alto (sobre todo el primer año) les estaría regalando 11.000 € a Cajamar.

Pkefa, esto parece de broma, a mi me han dicho en Cajamar de Vallecas que en Jorge Juan no lo llevaban, que eran ellos ... a ver si se ponen deacuerdo !!!!!!!.

Yo acabo de hablar con Cajamar de Jorge Juan, que siguen llevando el tema nuestro desde alli, aunque tambien se puede gestionar desde la sucursal de Vallecas y me han dicho lo siguiente:

La oferta definitiva se la daran aproximadamente 1 mes antes de que escrituremos y que en cuanto la sepan nos llamaran 1 a 1 para informarnos, pero me ha dicho que cree que no bajen mucho o mas bien nada, que casi con total seguridad se quedara con las condiciones que tenemos, me dice que la hipoteca para cualquier cliente que no somos nosotros la estan dando de E+2,25% (somos unos privilejiados, jejeje).

Me ha dicho que la vinculacion obligatoria es solo la nomina, que los otros seguros se pueden sacar con ellos, pero de momento no son bonificables ni obligatorios.

Tambien me ha dicho que el interes por cancelacion del prestamo es del 0,5% en vez de ese 1% que hemos hablado por aqui y me ha calculado los gastos que habria que pagar a Cajamar en caso de no subrogarse para una hipoteca de 180.000€ que son los siguientes, el interes de cancelacion + el pago de los A.J.D.:

- 0,5% de 180.000 = 900€

- 1% del 153% de 180.000 = 2.754€

TOTAL = 3.654€ por la no subrogacion

SALU2

Acabo de hablaro con Cajamar, las condiciones son las que nos han dicho en un principio, ya no van a cambiar. El primer año 3.75% y el resto euribor+1.20% y si domiciliamos la nómina Euribor+0.95%. En principio "medio exigen" seguro de vida y seguro de hogar, que han solicitado que sea bonificable, pero que con seguridad no creen que lo concedan.

Que no, que se aprobó que cada uno sumiese sus gastos, nadie tiene que pagar los gastos de nadie.

Estoy deacuerdo contigo, no es normal que Cajamar no tenga una oferta a estas alturas, yo creo también que es que no quieren hipotecas. Le mandé un mail a Beatriz para ver qué pasaba con Cajamar ... y sin noticias, la callada por respuesta.

Ya os he enviado eso, no se si lo habréis recibido.

Los gastos de cancelación son los que en su día dijimos que cada uno debería hacerse cargo de los suyos, pero hubo gente que no estaba de  acuerdo, por lo que entiendo que es la cooperativa la que se hace cargo de ellos, o sea, que todos pagamos los gastos de los que no se subroguen a la hipoteca de Cajamar.

Lo que no me parece normal, es que a estas alturas Cajamar no tenga aun una oferta, supongo que no quieren que hagamos la hipoteca alli.

Muchas gracias a todos por las gestiones y la información.

Saludos

Hola Luchita, me lo podrías enviar a mi tambien??,mi correo es paneshe@yahoo.es

muchas gracias

Hola luchita me podrias enviar a mi tambien ese cuadro a une.due.trois@gmail.com?? Muchas gracias por esa currada

Por cierto, confirmo que para ING el diferencial es de 0,79% para los que no son clientes de ING. El diferencial 0,49% es para los clientes que soliciten una hipoteca superior a 150.000 y para importes menores 0,59% (que es mi caso...). Piden como vinculaciones seguro de hogar y seguro de vida.

es sobre el dinero a hipotecar como ha dicho Maestrojj

Supongo que será sobre el importe que falte por pagar y sobre el que en principio se pediría el préstamo hipotecario.

En el caso de que fuesen 140.000€, serían 1.400€ que habría que sumar a los gastos que he comentado anteriormente. Creo que es así aunque yo no entiendo mucho, estoy dando clases aceleradas al igual que casi todo el mundo supongo...jajaja.

Será el 1% de la hipoteca que vayas a pedir (digo yo, que tampoco lo sé a ciencia cierta)

El 1% sobré que importe????

Efectivamente a eso habria que sumar el porcentaje de cancelacion total de la hipoteca de Cajamar, creo que es el 1%, pero no lo se seguro....

Una duda. A esto habria que sumar el 1% de cancelacion total del prestamo con Cajamar?

Perdonad, pero soy un paquete en esto

Gracias Maestrojj, me ha servido de gran ayuda

maestrojj los gastos mas o menos son esos. Muchas gracias por tu información tan detallada.

Luchita123,

por favor, ¿podrías enviarme a mí también el cuadro? Muchísimas gracias por todo.

Mi correo: maestrojjxxx@hotmail.com

Ayer me pasé por la oficina de Cajamar de Puente de Vallecas y Nuria me dijo que seguían sin poder ofrecernos otra cosa que no fuese la oferta que nos mandaron en su día junto con los datos del préstamo promotor. Es decir:

Tipo de Interés inicial: 3,75%

Tipo de interés variable: Euribor + 1,20, con posibilidad de llegar al 0,95 con vinculaciones pero que estas no podía decir definitivamente cuales eran hasta que la central no les mande la oferta definitiva, que probablemente será cuando nos den los pisos. Además las vinculaciones dependerán de la situación personal de cada uno.

De cualquier forma la dije que como es natural iba a consultar otras entidades y que me calculase los gastos que supondrían el quedarme con ellos y el marcharme a otra entidad.

Para una vivienda de 196.000 € serían:

ESCRITURA DE COMPRA

- Impuesto AJD....................403€ (esta cantidad al ser un piso de protección de menos de 90 metros). Si no, serían 2.018,90€.

- Notaría............................. 500€ (esto con Cajamar nos lo ahorraríamos al realizar los trámites de Compra junto con los de hipoteca)

- Registro.......................... 400€ (estos también)

- Gestoría..........................224,20€ (estos también)

Total..................................1.124,20€

ESCRITURA DE LA HIPOTECA

- Notaría.........................880€

- Registro......................550€

-Gestoría.......................224,20€

- Impuesto A.J.D.........2.251,37€ (esto con Cajamar nos lo ahorramos)

- Tasación....................233,23€ (esto también)

Total..............................4.138,80€

Vamos, que si nos quedamos con Cajamar los gastos serían de 2.057€.

Si nos vamos a otra entidad ascenderían a 5666€.

No sé si a alguien le cuadran estas cifras o le contaron otra cosa o falta algún dato por incluir.

Un saludo

porfa, luchita, mandamelo a mi también para comparar con mis cálculos

sandman_salamanca arroba hotmail punto com

Gracias!!

Me lo puedes enviar también a mi por favor

sanfe19 arroba hotmail punto com