S

Serrano

14/10/2004 16:38

Habéis mirado la HIPOTECA en otro banco???

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habéis mirado la Hipoteca en otro Bc???, es para ver que condiciones hay por ahi.

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S

sqc

18/10/2004 13:37

Hola yo también espero poder negociarlas porque no me parecen buenas condiciones, ni siquiera unas condiciones normales. De todas formas alguien sabe como va a funcionar esto y cuando vamos a saber las condiciones. Yo de todas formas empezare a mirar prestamos el mes que viene y ya os voy contando.

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J

jar44

18/10/2004 12:58

hola, yo espero poder negociar con el bbva ya que creo que las condiciones las condiciones son muy mejorables.

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B

bafern

18/10/2004 09:59

En lo referente al tema de coger una hipoteca con un banco diferente al que la romana lo tiene, supondría que hay que hacer una escritura nueva ante notario donde se firma el permiso para poder acogernos a otro banco, con lo cual el gasto sería mayor, por lo que aunque el diferencial sea un poco superior al de otros bancos, ahy tambien que esperar a que el BBVA nos llame y nos de sus condiciones.

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I

isanmiguel

18/10/2004 09:51

Hola a todos. Las condiciones que os pongo me las dijo Malena en el momento de la compra de la casa. Lo de sin comisión de subrogación viene también en el contrato de compraventa. Igualmente me dijo que si queríamos se podría incluir dentro de la hipoteca la cantidad correspondiente al IVA que tenemos que pagar. Está a un plazo de 25 años.
Respecto al diferencial es verdad que está por encima de ING por ejemplo, pero yo en mi caso he calculado lo que representaría de más, y por ejemplo en una hipoteca de 15.000.000 pts a 15 años la cuota se encarece en unas 1.700 pts/mes. Al cabo de los 15 años son unas 325.000 pts. de más. Por eso hay que tener en cuenta los gastos que soportaríamos de más en caso de hacerlo con otro banco. De todas formas esto es algo muy personal de cada uno, ya que dependerá mucho de la cantidad de hipoteca que cada uno dejemos, ya que a más cantidad más diferencia en la cuota mensual. Yo únicamente os he dado mi opinión al respecto, sin ánimo de influir en vuestras decisiones.
Saludos

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S

sqc

18/10/2004 09:33

Hola buenos días, a mi también me gustaría conocer las condiciones si nos puedes decir donde se puede ver o en que oficina se puede preguntar te lo agradecería. A nosotros también nos parecen unas condiciones excesivas + de 0,25 en comparación con otras es muchísimo y mas cuando se prevén subidas de Euribor para dentro de no mucho. Además si no tiene comisión de cancelación total o Subrogación todavía me lo pensaría y me subrogaría mas a delante pero si no me temo que lo tendré que hacer ahora porque a la larga es mucho mas dinero.

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J

jar44

15/10/2004 17:34

Hola isanmiguel, de donde has sacado la información de las condiciones de la hipoteca del BBVA - 0,75.

Por cierto he de decir que si estas son las condiciones si que me parece excesivo para los diferenciales que se mueven actualmente por el mercado que son por debajo del 0,5.

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I

isanmiguel

15/10/2004 13:04

No es que haya 2 hipotecas. Si tu haces la hipoteca con otro banco, tendrás 2 escrituras diferentes, una de compraventa con La Romana y otra escritura de hipoteca con el banco que sea, mientras que si lo haces con el BBVA hay una sola escritura de compraventa con subrogación hipotecaria.

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S

sqc

15/10/2004 12:15

Hola a todos acabo de leer lo de 2 Hipotecas en caso de Subrogación. Eso es cierto pero que yo sepa no me voy a subrrogar lo único es que a la hora de escriturar en vez de darle el Cheque a la constructora el BBVA lo va ha hacer el banco con el que firme la Hipoteca. Porqué yo con quien he firmado el contrato es con la promotora no con le BBVA. Decidme si me equivoco porque acabo de leer el correo y ni siquiera me acuerdo del contrato.

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I

isanmiguel

15/10/2004 11:15

Por cierto JAR44 de los gastos que pones, yo creo que los relativos a tasación en caso de subrogarnos con el BBVA no serían de aplicación. Con otros bancos si los tendrías

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I

isanmiguel

15/10/2004 11:14

Por lo que yo sé, creo que nos va a resultar más económico subrogarnos en la hipoteca del BBVA. Aunque hay otros bancos que te dan un diferencial más bajo, tendríamos que hacer frente a 2 escrituras, una de compraventa y otra de hipoteca con el nuevo banco, con lo que los gastos serían más elevados.
A mi particularmente el diferencial del 0,75% no me parece malo, teniendo en cuenta que no nos cobran ni comisión de subrogación ni de cancelación parcial.

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J

jar44

15/10/2004 10:19

Hola la verdad es que yo he estado mirando por internet y lo que he encontrado es Euribor + 0,41 a Euribor + 0,45, sin comision de cancelación o amortización parcial y apertura y sin seguro.

Tambien he visto los pagos a los que nos debemos enfrentar al escriturar, pero tengo la duda de si todo corre por nuestra parte o alguna es del promotor.

Por ejemplo para una Hipoteca de 150.000 euros más o menos me sale lo siguiente:

Importe gastos de hipoteca

Notaría 727,17
Registro 318,54
Gestoría 300,00
Tasación 250,00
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados 2.250,00
Total gastos de Hipoteca 3.845,

Importe gastos de compraventa

Notaría xxx
Registro xxx
Gestoría xxx
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados 1% valor escriturado
Total gastos de compraventa xxxx

Por favor ¿alguien sabe que parte nos corresponde en los gatos de Hipoteca y en los de Compra- Venta?

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Habéis mirado la HIPOTECA en otro banco???

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