Hola vecinos, tengo condiciones de Bankinter para una hipoteca de 170.000 € a 30 años con un precio de compra de 279.000 € + I.V.A. (que es mi caso particular):
- Euribor + 0,40
- Gastos apertura: 0,25%
- Cancelacion parcial: 0% (sea cual sea la cantidad)
- Cancelacion total: 0,50%
Gastos escritura Compra-venta:(sin contar con el I.V.A de la compra - 7 %- que se ha ido pagando en las aportaciones mensuales y lo que resta, a la firma de escrituras)
- Impuesto A.J.D.......2.790,00
- Notaria................540,91
- Registro...............402,68
- Gestoría...............180,30
Gastos escritura Hipoteca:
- Impuesto A.J.D.......2.482,34
- Notaría................540,91
- Registro...............243,41
- Gestoría...............180,30
- Tasacion y verif.......300,00
NOTA:
En el caso de subrogarse a la hipoteca del constructor (BBVA), tanto la compraventa como la hipoteca se hacen en una sola escritura (de ahi el ahorro de gastos), sin embargo, si de opta por otro banco, hay que hacerlo en dos escrituras distintas, con el consiguiente aumento de los gastos (duplicando Impuesto A.J.D., Notaría, Registro, Tasacion, Gestoria) como viene reflejado arriba.
Pero al elegir otro banco, si añadimos a nuestra hipoteca el importe de los gastos generados por la segunda escritura y aplicamos el nuevo diferencial (que es más bajo), resulta que la cuota mensual puede salir mas baja que en la subrogacion con BBVA, dependiendo de cada caso. Es cuestion de echar numeros.