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C
CayM
26/11/2009 15:59
Bienvenido migueleitor,
¿esa tasación que comentas te la ha hecho el banco de la promotora, es decir, Unicaja? ¿O es una tasación de otro banco? Si es lo primero la verdad es que me extraña bastante y podrías hablarlo con la promotora para que le metieran presión. Y si es lo segundo, como ultimo recurso, puedes firmarla con Unicaja y cuando pase un tiempo cambiarte, a mi en Bancaja me la han tasado 3000€ por encima, no es gran cosa pero por lo menos viene bien como ayuda para el papeleo...

Saludos y suerte!
 
T
trujillano
26/11/2009 15:53
Una pregunta a todos. Si habeis preguntado sobre prestamos personales, sobre cuanto anda el interes si se quiere solicitar unos 25000€ , es para tener una idea ya que una vez formalice la hipoteca tengo pensado buscar un prestamo personal.
Graciassssss
 
T
trujillano
26/11/2009 15:50

Sobre el tema de la tasacion, puedeo decirte que varia en funcion de la empresa que la realiza. Yo he hecho una tasacion y me lo valoraron en 154000, sin embargo en otros bancos me han dicho que la tasacion iria en torno al valor de la vivienda sin iva es decir 138000.
En tu caso podrias hablar con tu banco por si trabaja con distintas tasadoras y pedir una nueva tasacion que al menos deberia de darte 138000€.
Espero haberte ayudado vecino.
Saludos
 

 
M
migueleitor
26/11/2009 09:14
Hola futuros vecinos, mi piso es el edificio 3 4ºB , en el encinar II, ayer vi este foro y he decidido participar en él.
La verdad es que me dais mucha envidia el saber que la mayoría ya estais preparado para afrontar la firma en notaria.
Sin embargo yo me he encontrado con un problema que es el que os quiero comentar:
¿Alguien ha recibido el certificado de tasación por UN VALOR MENOR al de compra-venta?
Es que tengo la sensación de que yo soy el único al que le está pasando esto, y se me está quedando una cara de tonto que no veas. De 145.000 sin iva me lo han tasado en 131.000, me parece increible porque yo consideraba que este sería el paso más fácil una vez concedida la hipoteca, de hecho sabía que a mi amigo, que tambien tiene piso allí, se lo habían tasado en 20000 euros más de lo que le costó. Y ahora me encuentro con esto.
Se la he llevado al del banco para que vea que mi tasación está por debajo de lo normal , y aquí estoy esperando respuesta. Por eso quería saber vuestra opinión por si alguien se ha encontrado en estas.

Un saludo a todos y todas y enhorabuena a los firmantes.
 
C
CayM
25/11/2009 18:04
Nosotros vamos el viernes 4, por que nos viene mejor. En teoría la llave te la dan en la firma. El tema del agua y la luz, te darán una carpetita donde viene que empresa lleva cada cosa, telefonos, direcciones, etc... Lo del gas ciudad, la verdad, miratelo, por que segun tengo entendido no sale nada rentable, al menos en andalucía, ya que esto se usa sobre todo por tema de calefacciones y aqui hay  3 días contados de frio, si es solo para agua caliente creo que no compensa (tiene tarifa minima que posiblemente no gastes). Yo voy a poner gas butano, por que para dos personas lo veo mas que suficiente.

Saludos!!!
 
J
Jarg1982
25/11/2009 00:07
buenas, pues al final firmo el miércoles día 2 !! :D

La llave se entrega el mismo día que se firma ??

Dónde se da de alta el agua y la luz ? Qué compañía de Gas ciudad trabaja en Jerez ? yo es que no soy de Jerez .
 
J
jrz
24/11/2009 23:03
hola vecino yo tambien tengo uno d dos dormitorios ( normal de 1 terraza ) y a tu pregunta de en cuanto lo tasan, este tipo d pisos, a  mi me lo han tasado por lo que vale ni un centimo de mas ni d menos.

A la pregunta de 100% de financiacion no puedo responder yo he pedido el 80%, espero haber sido de ayuda.
 
C
CayM
24/11/2009 18:11
ENHORABUENA!!!
Ya falta menos vecinos :D!!!
 
J
Jarg1982
24/11/2009 17:31
buenas, pues a mi por fin me han aprobado la hipoteca y el préstamo personal !!

voy un pasa más atrás que ustedes pero al menos ya voy p´alante xD
 
C
CayM
24/11/2009 11:20
El alta de la luz y del agua (esta incluye alcantarillado, servicio de limpieza, etc) cuestan entre 150 y 200€ cada una.
 
T
trujillano
24/11/2009 01:50
vecinos que tal!! ami tambien me ha n llamado diciendome q estan listos para la notaria.
Me gustaria saber en cuento os han tasado el piso de 2 dormitorios.
Habeis hecho alguna hìpoteca financiando el 100%. Yo tengo la mia aprobada pero me gustaria comparar con otras.
Un saludo
 
M
m.j.1
23/11/2009 20:21
Hola vecinos!!! a nosostros tambien nos han llamado, mañana hablamos con el banco y fijamos dia!!!

Alguien sabe cuanto tardan en dar de alta la luz y el agua?? y por cuanto sale??

Pronto nos veremos por alli!!
 
J
jrz
23/11/2009 19:26
hola buenas noticias vecinos hoy por fin me han llamado de la promotora y me han dicho ke tienen los permisos o licencias o lo ke kieran ke haga falta jejejej, bueno pues a poner dia para firmar junto con notaria y a ke me den mi peazo de piso , espero catarlo pronto ya seguire contando. saludossssssss vecinosssssssss
 
C
CayM
23/11/2009 09:50
Bienvenido encinarito!
El tema de los parches de la fachada que dices, yo tb me dí cuenta, cuando estaba en obra pasé por alli, y creo que era algún tema de cableado que habian tenido que parchear, espero que los pinten bien, por que queda bastante feo.

Con respecto a lo de Unicaja, no te sorprendas, a mi ha pasado los mismo en varias ocaciones, de decir que iban a llamarme para algo en un par de días y pasar hasta tres semanas sin saber nada, no son nada seríos, si para firmarte una hipoteca son así de pasotas, no quiero ni imaginar como serán para otras cosas..... Yo, de todas formas, ya lo tengo negociado con otro banco y la ultima vez que me llamaron les dije que cerraran mi expediente que yo ya lo iba a hacer con otra entidad.

Ojalá empiecen a llamar para esta semana.

Saludos!!
 
E
encinarito
21/11/2009 17:15
Buenas tardes,

Acabo de ver este foro y antes que nada saludar a tod@s mis vecinos.

Yo he comprado una casa en el encinar ||.

Mi situacíón es la siguiente:

Me llamaron en el mes de octubre para ir a ver los fallos de las casas. En un principio las calidades me parecieron buenas igual que los acabados. Quitando algunos fallitos que tengo y que me arreglaran estoy muy contento de como ha quedado.

No se si os habéis fijado en un tema que me preocupa un poco más en cuanto a buen acabado se refiere. ¿Os habéis fijado en las grietas que han tapado con distinto color? Están por muchos sitios tanto en pisos como en las casas. Se lo dije al arquitecto el día que fui a ver los fallos y nos comentaron que lo dejarían bien. Le pregunté que porque estaban esas grietas y no me dio una explicación que entendiera razonable.

Con respecto al tema de los bancos, hace una semana fui a Unicaja y le dije que quería unas condiciones distintas. Quedaron en llamarme en 3 dias y ya han pasado 10. Luego fui a ver a Carmen de Hogarcasa y me dijo que todavía Unicaja no había aprobado ninguna hipoteca sino que Unicaja solo le había comentado el estado en el que se encontraba cada una (Favorable, No favorable, Pendiente, etc)

Yo no tengo prisas porque me la entreguen ya que no llevo muchon tiempo esperando porque la compré este mismo año pero bueno,,, creo que en el contrato decía que la fecha de entrega no puede ser mas de diciembre no? Tendría que revisarlo de nuevo.

A los que os habéis comprado una casa en el Encinar... ¿Podéis decirme cuanto os costó antes del boom immobiliario?

Por cierto, no he entregado el IVA de la hipoteca ni el timbre ni lo voy a hacer hasta que no vea que han terminado de solucionar los fallos y las condiciones de los bancos sean razonables.


Editado por encinarito 21/11/2009 17:18
 
J
Jarg1982
20/11/2009 10:47
jrz dijo:

hola vecinos hoy me han llamado de notaria para darme cita para esta semana que entra, para ir a firmar, y le he dicho que el dia que sea ya que tengo libre esa semana y me dicen que de acuerdo que me envian a mi correo copia de las condiciones hipotecarias para que las vaya mirando, a los 10 minutos me vuelven a llamar y me comentan que este a la espera porque la promotora no tiene las licencias aún, que ya me llamaran cuando esten, asi que a esperar a que la promotora quiera ,jejejje, quiero mi piso yaaaaaaaaaaaaaaaaaa,jejejeje, bueno saludossssss y ya contare lo ke me vayan diciendo



te han dejado con la miel en los labios jejeje.

yo aun no sé nada ni del banco
 
J
jrz
19/11/2009 12:39
hola vecinos hoy me han llamado de notaria para darme cita para esta semana que entra, para ir a firmar, y le he dicho que el dia que sea ya que tengo libre esa semana y me dicen que de acuerdo que me envian a mi correo copia de las condiciones hipotecarias para que las vaya mirando, a los 10 minutos me vuelven a llamar y me comentan que este a la espera porque la promotora no tiene las licencias aún, que ya me llamaran cuando esten, asi que a esperar a que la promotora quiera ,jejejje, quiero mi piso yaaaaaaaaaaaaaaaaaa,jejejeje, bueno saludossssss y ya contare lo ke me vayan diciendo
 
M
m.j.1
19/11/2009 00:19

Por lo que tengo entendido, sin licencia no pueden dar la vivienda, pero ya te digo que si no la han recibio hoy, esta al caer...

Lo que no se es como saben ellos si tienes la hipoteca aproba, si la vas a hacer con unicaja bien, se enteran porque me consta que se reunen periodicamente, pero si la vas a firmar con otro banco, se lo tendrias que decir? no lo se....

Espero haberte ayudado...

 
J
jrz
18/11/2009 22:23
vecino comentas ke los pisos empezaran a darlos conforme aprueben las hipotecas ,mi pregunta ,por si sabes algo al respecto ,es si a mi ya me han aprobado la hipoteca tu crees ke me daran la vivienda sino han recibido las licencias?
saludosssss
 
J
Jarg1982
18/11/2009 17:56
CayM dijo:

yo en su día miré ese del balcon grande que dices, y si no recuerdo mal, por tener ese balcon costaba casi 12.000€ mas que la de 3 dormitorios con dos balcones pequeños, al final llegue a la conclusion de que no merecia la pena pagar dos kilos mas por un balcon/pasillo.


Yo también miré eso mismo en su día y finalmente me quedé con el de 3 dormitorios con 2 balcones chicos. y creo que la diferencia estaba en los 12 mil € que comentas.
 
M
m.j.1
18/11/2009 12:21
Muy buenas a todos!!!

Acabo de hablar con la promotora y me han dicho que hoy estan esperando la licencia que le faltaba.
Le he preguntado el orden de entrega de los pisos, si empezaban por la primera fase, y me ha dicho que empiezan por las que tengan la hipoteca aprobada, independientemente de la fase que sea.

Ya queda menos!!!
 
C
CayM
17/11/2009 16:17
yo en su día miré ese del balcon grande que dices, y si no recuerdo mal, por tener ese balcon costaba casi 12.000€ mas que la de 3 dormitorios con dos balcones pequeños, al final llegue a la conclusion de que no merecia la pena pagar dos kilos mas por un balcon/pasillo.
 
T
trujillano
17/11/2009 13:37
vecinos esta mañana llame a la promotora y me han dicho lo mismo, que estan a esperas de la licencia, no saben si vendra hoy, mañana o dentro de 2 semanas , asi que nada a seguir esperando....
 
C
CayM
17/11/2009 08:30
Me da a mi que esos 167.000€ es el precio del piso solo, sin garaje ni trastero y sin iva... si no haz los calculos, veras como mas o menos añadiendole el precio del garaje y trastero, con sus respectivo iva, y sumandole el iva del piso en si, te da eso..... si no, no tiene ninguna explicación aparente...
 
J
jrz
16/11/2009 22:22
a mi parecer creo ke se han colao un poco ,eso miralo junto con un abogado ke se dedike a esos temas, porke estams ablando de 23000 eurazos bueno si m entero d algo ya t ire comentando, saludoss
 
J
jrz
16/11/2009 18:24
si es verdad no lo abre puesto bien ya lo pondre, gracias
 
J
jrz
16/11/2009 18:23
yo opino igual ke tu hasta k no me digan k van a dar las viviendas les he dicho ke no les doy el iva, asi d claro,jejeje
 
C
CayM
16/11/2009 17:22
Creo que te ha fallado al poner el enlace, yo por lo menos no veo ningún enlace...
 
J
jrz
16/11/2009 15:35

::: CEH ::: Tributos ::: Impuesto sobre Tramitaciones Patrimoniales :::

aki os dejo un enlace que os habla del impuesto ajd y kien esta exento de pagarlo


Editado por jrz 16/11/2009 15:37
Editado por jrz 16/11/2009 15:39
 
J
jrz
16/11/2009 15:32
hola buenas a todos yo tambien soy vecino de la segunda fase y queria comentar que yo he solicitado la hipoteca en el santander y me la han aprobado, estoy a la espera de que me llamen para firmar, me han dicho ke en unos dias , a ver si me llaman ya d una vez que ya hay ganas de catar el piso, jejej para cualquier pregunta no duden en ponerse en contacto conmigo venga suerte a tod@s y saludosssss
 
C
CayM
16/11/2009 12:51
Yo también lo tengo todo hecho con Bancaja, están esperando que le llame para decirle el día de la firma, ojalá tengais razón y se cierre todo para finales de este mes.

De todas formas yo a mediados de esta semana llamaré a la promotora a ver si me dicen algo, ya os informo.

Saludos!!
 
J
Jarg1982
16/11/2009 08:44
trujillano dijo:

Entonces segun lo que habeis oido esta semana que entra la promotora recibe la licencia q necesita y comienza la entrega de llaves este mismo mes no??
 



exactamente, por lo menos a la hermana de de mi novia que ya lo tiene todo arreglado con el banco.
 
T
trujillano
14/11/2009 19:08

Entonces segun lo que habeis oido esta semana que entra la promotora recibe la licencia q necesita y comienza la entrega de llaves este mismo mes no??
 

 
J
Jarg1982
14/11/2009 12:22
tengo 27 años y mi novia 29  y el préstamo va a ser de 132000 € así que  no me afecta , gracias por la info la he tenido que leer tres veces porque no me enteraba bien

comentaros que la hermana de mi novia  también se ha comprado un piso en el Encinar 2 y en nuestro mismo bloque, ya lo tiene hecho todo con el BBVA desde hace casi un mes y el BBVA les está metiendo presión porque según ellos les han dado unas condiciones muy buenas que ahora no están dando por lo que quieren cerrar ya el préstamo. En la inmobiliaria les han dicho que la semana que viene estará ya lista una licencia de 'no sé que' que están esperando  y ya pa la siguiente empezarían a pasar por le notario.

yo por mi parte aun no tengo respuesta y desde Unicaja me han dicho que la semana que viene se reunen para finiquitarlo todo.

a ver que pasa !
 
C
CayM
13/11/2009 21:30
A ver:

-Si el precio de compraventa no supera los 130000€,pagarás un 0,3 % de ese precio de AJD(es lo normal en Andalucía)

-Tras las medidas para favorecer la compraventa de viviendas en Andalucía,si ese valor no sobrepasa de 180000€,no se paga AJD(ésta es una medida provisional para este año,no se sabe si la mantendrán).

-Si sobrepasa la anterior cantidad,agarás un 1% sobre el precio de compraventa.

Todo ésto referido a la compraventa.

En cuanto a la constitución de hipoteca:

-Exactamente igual que para compraventa,aclarando que el impuesto se paga no sobre el valor de la hipoteca sino sobre la responsabilidad patrimonial que viene a ser el 150% de la cantidad hipotecada.

Decir también que para segundas transmisiones y para las cantidades anteriores(en compraventa),se está exento de pagar ITP en Andalucía.

Para finalizar decir que todo lo expuesto anteriormente sólo es efectivo en el caso de que alguno de los compradores tenga menos de 35 años.
 
J
Jarg1982
11/11/2009 23:37
buenas, qué impuesto es ese y de cuánto estaríamos hablando ??

yo lo estoy haciendo con Unicaja y aun no me han respondido , llamé a la de la promotora y le dije que no pagaba el IVA hasta que me conteste el banco. No me ha puesto pega.

por cierto para el tema del gas natural, qué compañía opera en Jerez ??

saludos
 
C
CayM
10/11/2009 12:43
Parecer ser que no hay nadie de la primera fase que lea este foro :(
 
T
trujillano
09/11/2009 22:38

hay alguien de la primera fase q certifique q ya tiene fecha de notaria???

 
C
CayM
09/11/2009 12:59

A ver si se sabe algo pronto, espero que nos la den como muy tarde en diciembre. Por cierto, cuidadin con unicaja que están cobrando un impuesto que está exento este año en andalucía. Lo se, por que yo lo voy a hacer con bancaja, le di las condiciones de unicaja y me dijeron que ese impuesto no había que pagarlo en el 2009, pero si se firmara en el 2010 si que habría que pagarlo, de ahí mi prisa por que nos lo den como muy tarde en diciembre....

Saludos!!!

 
T
trujillano
08/11/2009 22:35
me han comentado q a los de la primera fase les han dado ya fecha de notario!!
la nuestra no tardara
Yo no `pienso dar lo del iva hasta la fecha de notario q son muy listos y eso no es legal
Espero q hagais lo mismo veras como se ponen las pilas pa entregarlos ya.
un saludo vecindario
 

Fin del hilo
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