Ilusionados con el proyecto!!

Hola, soy nuevo en la cooperativa y me gustaría formar parte de los grupos de Whatsapp. 

Un saludo y muchas gracias.

Hola Horta, estoy interesado en la promoción, me podrias decir si queda alguna vivienda disponible por favor?

Buenas Horte,

Yo estoy interesada en la promoción pero me está costando ponerme en contacto con Aliaria para obtener más información. Podrías mandarme privado para ponerme en contacto contigo? Muchas gracias

Hola Sergio la promoción que está ya con las obras empezadas es Cruce del Arte. Nosotros somos Ensanche De la Villa. La parcela que está enfrente.

Hola buenas tardes,

Os agradecería si me contactáis por privado para entrar en el grupo de WhastApp que mencionais, estoy interesado en la promoción que está ya en construcción y me gustaría poder recibir más informaciones e intercambiar opiniones con los cooperativistas que estáis en el proyecto.

Un saludo, Sergio

Hola Roci, estamos a puntito de empezar con las obras, se estan ultimando calculos. Si empezaramos en abril como esta previsto la entrega seria finales del 2022. 16 -18 meses de obra y alguno mas para la licencia de primera ocupacion.

Si necesitas mas info enviame MP

Hola Horte!

¿Cuál es el estado actual de la promoción a marzo 2021 y Cuál es la fecha de entrega que se estima ahora mismo?

Buenas noches, sabiendo que este foro es consultado por muchas personas cuando se plantean entrar en la cooperativa, me gustaria dar informacion de primera mano la situacion de la misma pues todavia queda alguna casa por reservar y estamos deseando que se complete.

A dia de Hoy: 

                     – Somos los dueños del terreno.

                     – Tenemos la licencia de obra.

                     – Tenemos el prestamo promotor para empezar a construir.

En muy poco tiempo empezara a haber movimiento.

Cualquier persona que este interesada que contacte conmigo o con la Gestora directamente.

Un saludo!!!

En cierto modo el hecho de iniciarse fase anterior de cruce del arte va a acelerar el desarrollo de la nuestra. Yo pienso que van a llegar a simultanearse. Estoy convencido.

La licencia como nos han dicho ya está informada y se materializará en breve.

Y creo que ya quedan pocos chalets.

Hola Leoneses, efectivamente en el grupo de Whatsapp hay bastante actividad y los cooperativistas miembros del Consejo Rector informan de cada avance prácticamente de inmediato, tanto de los temas de la licencia como del estado de la cooperativa, compra del terreno… etc. El resumen es básicamente el que ha indicado Horte anteriormente y ninguno de los miembros contemplamos con que se extienda hasta 2024. A la pregunta de qué nos hace mantenernos diré que primero el proyecto en sí (precio, memoria de calidades, personalización, comparativa… vamos lo que te venden los comerciales), que es lo que nos ha llamado a muchos la atención y segundo y más importante que estamos en los últimos coletazos formales antes del comienzo, con lo que apostamos por continuar, lo que a día de hoy contestaría a la 2ª pregunta. 

Un saludo.

Buenas noches Javi, me interesa lo que dices de la FASE I, ¿dónde está? ¿cuál es? no podría esperar tanto tiempo a tener la vivienda

gracias

Horte, yo en ningún caso pretendo malmeter sobre ninguna de las 2 cooperativas. Y espero de veras que vaya todo lo bien que sea posible, porque hay muchas ilusiones y mucho dinero invertido encima de la mesa.

Lo único que pretendo, es decir la realidad de lo que conozco de primera mano. Porque a mi, me han intentado mentir y venderme falsas esperanzas cuando sabían que no iba a ser así. Y a ti no sé, pero a mi eso me dice mucho de Aliaria. 

En el primer contacto comercial que tuve con “Ensanche de la Villa”, me aseguraron, que para estas fechas o poco después, tendría entregada mi vivienda. Y la realidad sólo es una, y es que ni siquiera está comprado el terreno. Tener la licencia suena muy bonito, pero no acelera ningún plazo. Sirva de ejemplo que la compra del terreno en la fase 1 se hizo en el verano de 2018, la licencia la tuvieron casi 1 año después y a finales de 2020, apenas han empezado a construir.

El “se va a…...” que decía en mi post anterior, ha sido una sarta de mentiras y plazos inclumplidos en la fase 1. ¿En la fase 2 va a ser distinto? Ojalá, pero por lo menos que aquellas personas que estén valorando hacer una inversión tan relevante, sepan con qué cartas van a jugar la partida.

Además, en la fase 2, el incumplimiento de plazos previstos, ya es un hecho. De ahí la baja de socios. ¿O acaso no se tendría que haber comprado el terreno hace un año o más?

Si se quiere tener fe en que, con la experiencia de la fase 1 (problemas a cada paso dado) y los problemas que ya tenéis en la fase 2, a partir de ahora todo va a ir rodado, me parece genial. 

En todo caso, mucha suerte……..

Buenos días, teniendo en cuenta que estos medios no son los idoneos y normalmente da lugar a malas interpretaciones, me veo obligado a hacer varias puntualizaciones para evitar, como tu bien dices, mal informar y dar falsas expectativas a la gente.

De la Cooperativa Cruce del Arte solo decir que no me veo con la capacidad legal ni moral de hablar sobre ella, me falta mucha información. Entiendo que han tenido problemas que han llevado a la subida que comentas, pero no creo que debamos hablar sobre ello aquí dos personas que no tenemos nada que ver con ellos.

Sobre Ensanche de la Villa me gustaría puntualizar un par de cosas que comentas y que a mi entender llevan a error:

La compra del terreno está a punto de realizarse y lleva consigo la financiación de la obra y en consecuencia que esta se ejecute.

El número de expediente de Licencia de obra es: 711/2019/30907 Se puede consultar su estado en el siguiente enlace: (INFORMACION PUBLICA)

https://www.madrid.es/portales/munimadrid/es/Inicio/Vivienda-urbanismo-y-obras/Urbanismo/Estado-de-Licencias-Urbanisticas/?vgnextfmt=default&vgnextchannel=448bc8eb248fe410VgnVCM1000000b205a0aRCRD

El estado actual de la tramitación es : “Se ha emitido el informe técnico.”

Lo que indica que se ha cumplido el Hito 12 del siguiente documento:

https://www.madrid.es/UnidadesDescentralizadas/PerfilContratante/Contenidos/Fase1/Ficheros/Documento_de_Fases.pdf

Según esto puedo confirmar que estamos pendientes de pagar las tasas para la consecución de la licencia, cosa que se hará conjuntamente con toda la operación financiera.

La PREVISION de inicio de obras es por todo esto que comento Enero de 2021 si todo va acorde al plan de actuación.

Vuelvo a ponerme a disposición de cualquier persona que esté interesada en contarle más detenidamente todo esto, pues es cierto que todavía quedan vacantes en la cooperativa.

Buenos días…...mira Horte, conozco a la perfección el estado de las promociones tanto la fase 1 como la fase 2, porque me he roto la cabeza dándole vueltas acerca de entrar en una, en otra, o en ninguna.

Además, tengo amigos que están en la fase 1 y otros amigos que han abandonado la fase 2 hace escasas semanas. Con lo cual, hablo con conocimiento de causa.

Yo lo único que pretendo es que gente como yo, que está estudiando opciones para llevar a cabo la mayor y más importante inversión en su vida, tenga toda la información posible para tomar una decisión. Porque me parece honesto y yo personalmente lo he agradecido.

Dicho lo cual, no sé qué entiendes tu por confundir a la gente. Los datos que aquí se plantean son objetivos, te guste a ti, o no. Le guste a Aliaria, o no. Yo no he dicho nada de vuestra cooperativa, más allá de una coña en relación a la entrega de viviendas. Pero es que de verdad lo pienso, vuestra promoción no se va a entregar como ha dicho otro usuario antes de finales de 2023 o 2024, si nos basamos en HECHOS OBJETIVOS de la fase 1, y no el humo y buenos propósitos que quieras vender tú (como parte interesada para que se apunten más socios…….es entendible) o Aliaria (como parte interesada para llevarse su importante comisión).

El cuento de la lechera se ha caído por su propio peso en la fase 1, una vez detrás de otra, y la realidad que tienen es la siguiente:

• Ahora mismo están con un proyecto, que ni está terminado para poder avanzar en la construcción NI TIENE PISCINA. Sí, a día de hoy es un proyecto sin piscina, porque la cagaron con el reparto de superficies útiles. “Se va a…...”, “se va a…...”, “se va a …..”. Todo “se va a…….”. Pero la realidad es la que es.
• Han tenido un incremento en las viviendas de entre 55000€ y 70000€. Esto es aproximadamente un 25% de subida respecto al precio inicial. Dicen que es lo que ha subido la construcción los últimos años, además de haber incluido un garaje (que encarecía 10-15000€ la obra). ¿De verdad pensáis que en la fase 2, que tendréis en 3 años vais a tener los precios que os están indicando? Que por cierto, hay subido más de 25000€ desde que yo comencé a evaluarlo.
• Han entrado socios hace escasos meses (fase 1), y el precio que se les informó de su vivienda fue el “antiguo”, con el fin de captarles. Sabiendo que iban a tener un incremento de un 25%. Os podéis imaginar su cara en la primera Asamblea tras haber desembolsado más de 70000€. 
• Tienen una patata caliente porque el reparto de precios de cada una de las parcelas, se ha hecho de forma irregular, para favorecer a ciertos socios y que no se les vaya la financiación. Porque los costes se han desmadrado y se ha hecho todo mal. Resulta que viviendas de esquina, con 70-80 m2 cuestan (el terreno) 2-3000€ más que el resto. Y esto resulta paradójicamente que hay viviendas de esquina más baratas que las de no esquina. Refiriendo a la normativa VPPL (algo absurdo) la relación del coste del terreno con la parcela privativa. Me veo que terminan en juicio, se paraliza la obra, y todavía finalizan después que la fase 2. Están tratando de engañar a la gente, sencillamente. Tened mucho cuidado con esto en la fase 2. Si queréis pagar el exceso de jardín a las viviendas de esquina entre todos los demás, estará todo bien.
• La obra ha comenzado hace más de 2 meses y no hace falta que entre en detalles con la evolución de la misma. Que se pase cada cual por la parcela, y lo vea. Creo que con un cubo, pala y rastrillo, iría más avanzada. 
• No quieren comercializar las viviendas disponibles en la fase 1, que parece que va en marcha (aunque no pinta muy bien), porque lo que quieren es vender la fase 2. El hecho es que en ésta, no tienen todavía el terreno comprado. Como dije, están en el “Enero de 2018” de la fase 1. Y mirad como está la fase 1. Sí, sí, todo eran buenos propósitos entonces, el cuento de la lechera funcionaba a todo gas……….pero la realidad son los hechos objetivos que estoy indicando. Que NO OS ENGAÑEN.
• De la fase 2 (lo siento Horte, yo estoy de la parte de quien busca como yo no de la parte interesada), huiría despavorido de la misma. No tengo claro que la mejor opción sea irse a la fase 1 (yo lo he descartado), pero que es igual o mejor (con el garaje individual), más económica (no sé si subirá un 25%…….pero subirá seguro) y va a estar “en teoría” en un plazo de 2 años inferior, es UN HECHO.
• Si queréis transmitir confianza y honestidad, basaros en datos reales y hechos objetivos. “Se va a comprar la parcela en Enero”, “se va a comenzar a construir en Marzo” y “se van a entregar las viviendas en Septiembre de 2022” es HUMO. Y realizar ese tipo de afirmaciones sí que es confundir a la gente.
• Repito, no tengo absolutamente nada en contra de ninguna de las 2 cooperativas, ojalá terminen bien. Antes o después así será, supongo. Y por un precio y otro mucho más elevado (esto seguro). Únicamente quiero que no se engañe a la gente, como trataron de engañarme a mi.
• Saludos a todos.

Hola a todos, soy el Presidente de la Cooperativa Ensanche de la Villa.

No entiendo estos ultimos mensajes que lo unico que hacen es confundir a la gente y malmeter contra la cooperativa.

Siempre he informado a todo el mundo en que situacion estamos y no tiene nada que ver con lo que se esta comentando.

Cualquier persona que quiera ser informada de primera mano, me puede mandar un mesaje privado y no tengo ningun problema en quedar a toma un cafe con el y contarle los pasos que llevamos y los que quedan.

Un saludo a todos, cuidaros y ser felices 

Para que sirva de referencia, la Fase 2 está como estaba la Fase 1 hace 2 años y medio. Y con un futuro mucho más incierto, porque tengo entendido que cada vez hay más bajas, y no estaba llena precisamente……

Cambiaros de la fase 2 a la fase 1, es lo mejor que podéis hacer, si queréis tener vuestras viviendas antes de que vuestros hijos terminen la Universidad.

Yo descarté ambas porque no me fío un pelo de Aliaria visto lo visto, y mis amigos están a la espera de conocer los precios finales para decidir si abandonan la cooperativa o no. La subida de 60000€ a duras penas la han asimilado, pero al parecer se están cometiendo unas irregularidades en el reparto de precios que está pendiente de “resolver” por parte de Aliaria.

Cosas como casas de esquina con 240 m2 de parcela, son más baratas que las mismas casas con 160 m2 de parcela. ¿Muy lógico todo verdad? Que cada uno saque sus propias conclusiones.

Buenos días. Tenemos dudas si meternos en la cooperativa de la Fase 2. ¿Alguien puede ponernos al día de cómo va todo y previsión de plazos? También de la Fase 1 que he leído que había bajas. Muchas gracias.

Lo mejor que podéis hacer los de “Ensanche De la Villa” es contactar con cualquier cooperativista de la fase 1 y os cuenten la cantidad de problemas e irregularidades que están soportando. No contéis con vuestras viviendas hasta finales de 2023 o 2024. 
Y por supuesto olvidaros de los precios y calidades propuestas. 

Hola, os he puesto un privado con mi telefono. Un saludo.

Hola!!! 

Te he mandado un privado, pero te cuento por aqui tambien, efectivamente ese es el capital que hay que aportar. Es tanto dinero de golpe porque los demas hemos ido aportandolo en tres pagos, pero en la ultima asamblea se acordo ampliar capital para la compra del solar y actualmente todos los socios y los que entren a partir de ahora deben tener ese dinero aportado a la cuenta de la cooperativa.

Mañana te cuento las garantias sobre el dinero que tenemos y los pasos que nos van quedando.

Esta previsto que se conceda la licencia de obra durante el verano. 

Mañana hablamos!!

Buenas noches, me llamo Víctor y mañana hemos quedado mi pareja y yo con Sergio de Aliaira para que nos cuente el proyecto porque nos interesa muchísimo. Tengo algo de miedo con el tema de la cooperativa, porque no sé cuánto hay de cierto. A mí me han dicho que en Septiembre se firma la compra del suelo y comienzan las obras, y me han pedido 65000€ ¿Puede ser así?

Siento Antonio, no poder escribirte por privado, porque por mi juventud en el foro no me deja, pero estaría encantado si pudiéras explicármelo un poco….

Muchas gracias a todos, empiezo a ilusionarme mucho con este proyecto. Actualmente vivimos muy cerca y nos encanta la zona

Hola Tamara, soy Antonio el Presi de la Cooperativa.
Efectivamente la cosas no están paradas.
Te informo, las casas han subido de 334.000 a 351.000 porque se han actualizado los precios con los costes actuales de construcción principalmente. De hecho ya se están anunciando con ese precio.
En cuanto a la compra del terreno estamos avanzando trámites. Si quieres info de primera mano te mando mi teléfono en un privado y te lo explico mejor.
Tenemos la licencia de obra muy avanzada y creemos que está al caer.

Un saludo!