Hola a todos
También estuve en Maudes 17 hace unos días. Esto es lo que llegué a entender (lo siento por el ladrillo pero intento exponerlo lo más claro posible):
-Hay que solicitar la concesión directa de préstamo cualificado.
-En el mismo impreso hay que elegir una de las dos opciones de ayudas que dan (A ó B).
Si conceden el préstamo cualificado, entonces hay que negociar con la caja para hacer una novación (que seguramente supondrá algún tipo de gasto) reduciendo el préstamo al 80% del valor de escrituración del piso y cambiando el plazo de amortización de 25 a 20 años. Si no se llegase a un acuerdo, entonces habría que solicitar el préstamo en otra entidad y cancelar el actual (lo que, si no recuerdo mal, supondría pagar el 0,5% en concepto de comisión de cancelación).
En cuanto a las ayudas hay que distinguir dos conceptos:
Subsidiación y Subvención
Subsidiación: consiste en que el organismo que concede la ayuda se hace cargo de una parte de la cuota mensual del préstamo.
El porcentaje de cuota subsidiado dependerá del tipo de ayuda que se elija (A ó B)
Subvención: es una ayuda directa al solicitante mediante un único pago. Hay dos tipos de subvenciones (compatibles entre sí): básica y especial.
La básica es un porcentaje sobre el valor de escrituración del piso que va desde el 11% (para ingresos inferiores a 1,5 veces el SMI) al 5% (menos de 3,5 SMI).
La especial depende de ciertos supuestos:
Menor de 35 años: 3.000 euros
3 hijos: 3.000 euros
4 hijos: 3.600 euros
5 ó + hijos: 4.200 euros
Minusvalías, mayores de 65 años,…: 900 euros
Bien, ahora al grano.
En el supuesto de tener unos ingresos inferiores a 3,5 veces el SMI, ser menor de 35 años y elegir la opción A, se obtendrían las siguientes ayudas:
1) Una subvención directa por el 5% del valor de escrituración del piso.
2) Un pago de 3.000 euros por ser menor de 35 años.
3) Un descuento del 10% sobre la cuota del préstamo durante 10 años.
Si por el contrario, en las mismas circunstancias, se prefiriera la opción B, el resultado sería:
1) 3.000 euros por ser menor de 35 años.
2) Un descuento del 15% sobre la cuota del préstamo durante 10 años.
Esta opción no es compatible con la ayuda básica al tener una mayor subsidicación.
De todas formas, he enviado al webmaster un archivo con el detalle de las opciones A y B para que le podáis echar un vistazo.
Saludos.