HIPOTECA

Buenas a todos de nuevo. He tardado unos dias en contestar porque he estado de vacaciones.

Al final, y tras mucho sopesar las distintas opciones, tengo practicamente decidido que hare la hipoteca con Caja Vital. Me han dado buenas condiciones (Euribor + 0,5), con una vinculacion normal, bajo coste de seguros y sin comision de apertura. Esta claro que miro mi hipoteca como algo a medio plazo, y con las cuentas que he hechado, me sale rentable el cambio. El trato ha sido bueno y bastante agil.

En serio, pararos un poco a pensar el tema que es una decision importante en vuestra vida ya que te vas a casar con una entidad durante muchos años. Merece la pena perder un rato y ver ofertas de varios bancos-cajas y echar cuentas...

Saludos...

arturo me he pasado por caja vital y te doy las gracias pq me han ofrecido un prestamo al 0.50 sin mucha vinculacion, me dicen algo en 3 dias, pero por lo que comentan todo ira rapido y por lo que he podido comparar es una buena opcion.

gracias, un saludo.

Yo creo quen ideas pocas más... Creo que todos lo hemos analizado bastante bien y hemos hecho nuestras cuenats. Ahora hay que elegir la opción mejor para cada uno, dependiendo de su situación economica actual.

Creo que en todas te gastas el dinero que te ahorras por otro lado.

Si tienes pelas ahora mismo lo mejor es cambiarse ahora mismo sin pensarselo.

Si andas mas de pelas quedarse un año y esperar que alguien te pague los gastos.

Yo he mirado entidades que pagan gastos y entre otras estan e-uno, ibanesto, barclays....

En cuanto a la entrega no tengo ni idea... En cuanto alguien sepa algo que lo ponga por aqui.

La verdad que los poquitos que somos nos estamos ayudando bastante. Ya lo celebraremos en el patio interior.jajajja.

Buenas a todos. Yo he echo mis cuentas. Si lo hiciera con CAI:

-En la version del seguro de proteccion de pagos = 2.600 €, con lo que igualo el gasto de Actos Juridicos de otra entidad. Sumale 0,5 % de apertura = rondando los 1.000 €, mas la diferencia del tipo inicial (Caja Vital Euribor + 0,50 = 2 %, CAI = 2,95 %) entre entidades (le calculo al menos 60 eur/mes x 12 = 720 €. Los gastos de Notaria no son 280 € como mencionais por ahi, sino que una subrogacion + compra-venta seran unos 1.000 € en Notaria (y si modificas las condiciones iniciales creo que se produce una novacion = mas gastos). Esto me lo ha dicho un amigo que trabaja en una Notaria.

-Opcion sin seguro: diferencia en tipos iniciales = 720 € + diferencia en tipos durante todo el prestamo (a mi empezabamos de Euribor + 1,15 y llegabamos hasta euribor + 0,85 como mucho, vamos si no recuerdo mal que ya estoy mareo de todos estos calculos...) que podrian ser otros 15-20 euros x 12 meses x 30 años = 9.000 euros, que mejoran los 3.000-3.500 que deciais por ahi.

-Hacerlo con CAI y luego cambiarlo. Si te pagan los gastos genial, pero por lo que he visto, despues de verano todas las entidades que he visitado han subido los tipos, y creen que aun pueden subir mas, por lo que puede que no te interese cambiarte. Ademas tendrias gastos de cancelacion que dudo que otra entidad los asuma. Total, que te gastas pasta y encima dos veces con papeleos, dos firmas en Notaria,... y a este paso mis jefes me echan del curro!!

Alguna idea mas???Que ganas tengo de quitarme todo esto de encima de una vez...

Por cierto, ¿cuando firmamos definitivamente?

un saludo

A mi entender lo mejor es quedarse un año en la CAI y después buscarse otro banco. Hay que tener en cuenta que el primer año tenemos un interés fijo por lo que acceder a bonificaciones sería para el año siguiente, si no me equivoco. Además el euribor tiene que subir aún para que el maldito suelo que nos ponen se quede por debajo. Yo no creo que contrate más que lo obligatorio (seguro de incendios), lo demás lo haré por mi cuenta.

Por cierto, ¿os habeís pasado por el foro de Gestesa?. Dicen que los pisos de nuestra promoción los están vendiendo 3.000 euros más baratos. ¿Sabeis algo?.

En caja Vital los primero seis meses al 2.

Yo ya lo tengo medio decidido. Creo que me quedaré con CAI, hare la hipoteca del promotor. Esa que era Euribor+1 (que se te queda en 0.7 con la nomina) y el próximo año me las piro vampiro a otra entidad ahorrando el pago de AJD (actos juridicos documentados) y esperando que alguna entidad me pague algunos gastos de cancelación. Con esta hipoteca solo pagas 280 eurillos de Notaria.

Sabeis si han cambiado las condiciones. Las ultimas noticias que tenia se que habian subido el primer año de Euribor a 2.95.

Creo que el diferencia de euribores no importa mucho (a no ser que sea una cosa brutal) creo que con el seguro de protección de pagos y el seguro de la casa (360 me salia el mio) no te compensa quedarte en la CAI a no ser que estes como yo... con los justo para llegar al 20% de gastos

En caja Vital no me impotaria pero solgar casi 3500 euros en AJD, notaria+gestion+ tasación... creo que mi economia no me lo permite

Hola arturo_32,

¿Qué tipo de interés te ofrecen en Caja Vital durante el primer año?

hola madriles,

yo echando cuentas me salía más caro firmar con la cai, ten en cuenta el seguro de proteccion que nos obligan a contratar, esos 2600 € de más (en mi caso) ya supone compensar el impuesto de actos juridicos y si no contratamos ese seguro a mi me imponian un euribor + 1.15 aparte del primer año pagar un 3% fijo durante los 12 primeros meses... vamos una clavada lo mires por donde lo mires,

echa bien tus cuentas pq hay mejores opciones,

un saludo.

Hola a todos,

Yo al final seguramente me quede con la CAI, lo único malo de esta hipoteca es el tema del seguro pero si cambias de banco tienes que pagar el impuesto de actos juridicos, tasación, notaria y registro con lo que seguramente al final salga mas caro.

Un saludo

Buenas vecinos.

Yo tambien estuve mirando en la CAI, y me ofrece dos posibilidades: una con seguro de proteccion de pagos que cuesta 2.500-3.000 eur y otra sin seguro pero que las condiciones son muy altas, rondado el euribor + 1. Ademas tienen un tipo de salida el primer año de cerca del 3 % y una comision de apertura del 0,5 %. En fin, una clavada lo mires como lo mires.

Estuve mirando otras entidades (Ibercaja, Caja Guadalajara, BBVA y Caja Vital). Las dos primeras por ser las de la zona, el BBVA por mirar un banco, y Caja Vital poruqe lo vi anunciado en el periodico noticias. En resumen, las de Ibercaja eran un poco regular, las de Caja de Guadalajara un poco altas (y me dijeron tardarian unos cuantos dias en contestarme, y ahora lo que necesito es agilidad...), BBVA no me ofrecia nada interesante, y las que mejores cosas tenia era Caja Vital con un Euribor + 0,50 y sin comision de apertura. Esta semana les llevo los papeles y que me vayan contando... Estoy echando cuentas y creo que es interesante y me sale bien a medio plazo.

Espero haberos servido de ayuda...

Un saludo y si veis algo interesante, nos vais diciendo.

1901 tienes pensado ya con quien vas a firmar la hipoteca?

Yo ando dandole vueltas... asi q si me "alumbras" un poco en la oscuridad te lo agradeceria

me ofrecieron dos hiptoecas con y sin vinculación,  no se si sera lo mismo, las condiciones del 2º año sí que eran distintas.

A mi me llamaron esta semana de la CAI para confirmarme la autorización de la hipoteca, que eso no significa que estes obligado a nada, pero bueno ya sabes que te la darían.

A ti cuando fuiste no te ofrecieron  dos hipotecas???

Una era la joven y otra la "normal".

Las unicas diferencias eran a partir del segundo año.

Por cierto te han  llamado para confirmarte la hipoteca?

Muchas gracias por la información!

A mi también me llamaron de la CAI para comentarme la subida de %del primer año, una faena! lo malo que veo al tema de cambiarse despues es que despues que pagas un seguro por 5 años en caso de quedarte sin trabajo ,  lo pierdes y supongo que te exigiran pagar un nuevo seguro en la otra entidad, pero bueno todo es mirar si compensa.

Hola 1901!!!! Yo la verdad que llevo varios días pensado en la hipoteca... es una decisión que hay que tomar con la cabeza y viendo números tranquilamente.

He estado viendo todos los papeles que me dieron en la CAI el diferencial que ofrecen es muy bueno pero para obtenerlo te tienes que "vender a ellos".

Me parece una burrada pagar 360 euros por un seguro de casa; en internet te sale por 200-260 euros.

El seguro de vida más de lo mismo. El de mi pareja si que me sale bastante bien 110 euros (al 50% cada uno) y a mi por tener 28 añitos y ser hombre me sale por 220 (mientras que en otros sitios 140-160).

Y ya lo que me da más que pensar es el Seguro de Protección de Pagos los 2600 euros que como sabéis es obligatorio para poder acceder a las bonificaciones.

He estado mirando en Caja de Ahorros de Navarra y te piden lo mismo. En Banesto tienen el diferencial más alto pero solo te piden nomina y seguros durante un año.

Creo que es para pensarlo, hacer números y decidirlo serenamente.

No lo tengo muy claro la verdad, yo creo que escojeré la opción de la hipoteca del promotor. Durante el primer año a 2,95 (que por cierto no se si lo sabrás que ha cambiado, me llamo el otro dia el Director de CAI para decirmelo) y creo que el siguiente año me iré a otro banco que tenga mejores condiciones ahorrandome los 2600+ otro pico de todas las vinculaciones. Hablando con una amiga que trabaja en una Caja me comentó (no se si será cierto) que el próximo año muchas cajas y bancos pagarán los gastos por cambio de hipoteca.

Buenas he creado
El Fuerte de San Francisco
para que todos las promociones que estemos afectadas por la entrega de la vivienda nos unamos y trabajemos juntos para hacer algo de ruido o lo que haga falta para que el ayuntamiento y la Junta hagan su trabajo y nos den la vivienda

Uniros por favor quizas juntos consigamos algo
 

Hola  a todos!

Parece ser que una forera de la R11, hilo "A POR ELLOS", se esta encargando de realizar una nueva comunidad en "nuevos vecinos" para TODA LA URBANIZACION DEL FUERTE.

De esta forma podemos estar todos en contacto para TEMAS Y ACTUACIONES COMUNES, es decir: la dichosa licencia de 1º ocupación (tema jccm-Ayuntamiento)

Un saludo!

Hola! os adjunto este link que seguro que interesa, habla del tema de la desgravación fiscal.

http://www.cincodias.com/articulo/economia/compra-casa-plano-2010-mantendra-deduccion-vivienda/20101007cdscdieco_8/cdseco/

Espero que el Ayuntamiento y la Junta lleguen a un acuerdo ya mismo.

¿Alguno sabe si con el precontrato y las cuotas que llevamos pagadas hay alguna opción de que nos podamos desgravar aunque no firmasemos escrituras en este año?

Hola, me acabo de unir al foro, me parece muy buena idea eso de tener una via así para comunicarnos.

Yo tambien he ido a la CAI, y preguntado en Ibercaja, BBVA y Caja Laboral, ni se han molestado en hacerme ningún tipo de estudio porque no igualan las condiciones ni por asomo. Asi que yo lo tengo claro no voy a seguir mirando más bancos me quedo con la CAI.

Por cierto alguien sabe si nos corresponde algun tipo de ayuda por ser 1ª vivienda o algo similar? a mi me han dicho que no donde he preguntado, pq se supone que nuestras viviendas son más economicas.........y ya ese es nuestro descuento....

Zotoculo eso de las entidades acogidas al Plan de vivienda 2009, en que consiste?

Hola, yo estuve mirando hace unos días en varias Entidades, y una de las que más me gustó fue Caja Vital, ya que el trato fue excelente y las condiciones me parecieron de las más competitivas, así resumiendo un poco:

Tipo Int. 6 primeros meses: 2 %

Resto: hasta Euribor + 0,50 (segun vinculaciones que son bastante sencillas de cumplir, ... creo que me pidieron nómina, tarjetas, y no recuerdo bien si era el seguro de la casa o algo así... poco más,

-sin suelo (NO HAY LIMITE MINIMO DE TIPO DE INTERES)- Esto es importante también.

COMISION APERTURA: 0 %

Si amortizas hasta el 20 % del capital es gratis, y amortizar en un año más de ese 20% es bastante complicado,

Echando cuentas así un poco por encima, yo pienso que compensa no firmar con CAI el tema de la subrogación ya que lo que te ahorras por el impuesto AJD se compensa ampliamente si sumamos que nos cobran un seguro protección de pagos muy caro + comisión de subrogación de 0.50% + el  importe de escritura de novación para los que la necesitemos (unos 500-600 €) + ahorro en cuotas mensuales , ... supone un coste superior a lo que supone hacerlo con cualquier otra Entidad directamente, sin tener que subrogarnos con CAI.

Otro tema es el de las Ayudas para la vivienda protegida, que las podemos conseguir con cualquier Entidad que este acogida al Plan de vivienda 2009-2012 (En Caja Vital me explicaron que ellos pertenecian a este Plan, por lo que tendremos también todas las Ayudas que correspondan)

He estado esta mañana por la oficina, la verdad gente maja en el trato.

En cuanto a lo de las condiciones no me parecen malas, lo unico el dichoso seguro de desempleo. Pero como dicen ellos, es sentarte y hechar cuentas.

Asi que si alguien se anima a hacerlas que avise.

Vamos que ya nos queda menos para estar en nuestras casas

Las condiciones de la CAI son las siguientes:

-Comision de subrogacion un 0,5% sobre la cantidad a hipotecar.

-Entre registro, notaria, etc. unos 900€

-Interes durante el primer año un 2,5% y durante el resto euribor mas 1,15 llegando este a reducirse a 0,35% cumpliendo una serie de requisitos, pero un requisito que es imprescindible para poder acogerte a esta bonificacion es un seguro en caso de desempleo que cuesta unos 2270.

Asi que al final la subrogacion nos sale por un pellizo mas o menos 4000 euros.

A mi me acaban de llamar ahora mismo. Y me pasaré el jueves por la tarde que trabajo mañana y tarde asi que el mejor dia que me viene son los jueves por la tarde.

Yo estoy mirando en un par de sitios. BBVA, Caja Navarra, Caja Madrid.

En cuanto tenga datos os los pongo.

¿Algunos sabeis condiciones de la CAI????