Hola a todos:
Con el parón vacacional os he perdido un poco la vista, pero más nos vale volver a hacer piña como hicemos antes del verano porque tenemos encima hacer las cosa bien o mal para una buena parte del resto de nuestras vidas.
Yo también he recibido la carta de Vitra. Sin no reciben constestación antes del 18 de octubre se entiende que quedo subrogado al BBVA con el importe firmado en el contrato de la junta, que por otra parte no es el del calendario de pagos. Por tanto, el que quiera amortizar debe llevarlo por escrito antes del 18 de octubre a la oficina de Vitra para que puedan remitir el escrito a contabilidad.
He estado en el BBVA y he hablado con Julia, la directora de oficina. Ha intentado convencerme de las bondades de su hipoteca y de los costes que supondría no hacer la hipoteca en su banco y hacerlo en otro, ya que si lo hacemos en otro banco tendremos costes extras como son: la tasación, la comisión de estudio y apertura y la escritura de la hipoteca, mientras que haciendolo con el BBVA pagaremos: Subrogación y escritura de conpra-venta solamente.. Con las explicaciones que me ha dado y alguno de mis conocimientos en el tema he sacado las siguientes conclusiones:
Que el resto de condiciones del BBVA son:
A- 0.25 % de subrogación ( Sobre el capital prestado)
B- El seguro de hogar y seguro de protección de pagos.¡ Una pasada¡ Entre los dos son más de sesenta euros mensuales según me comento Sonia, una compañera.. ( estoy a la espera de que el BBVA me dé las cantidades exactas. Si a alguien ya se las han dado, por favor, mandadme E-mail)
C- Además de lo dicho en el punto B, para dejar el diferencial en el 0,60 tenemos que te tener nómina, tarjeta de crétido ( dos usos mes) y plan de pensiones.
D- Tenemos comisiones por amortización parcial y total. Según Julia, solamente se aplican si amortizas más del 25 % del capital pendiente, pero están.
E- No existe redondeo en el Euribor ni suelo en la hipoteca. (esto está bien.)
Bueno, pués con todo esto yo he visitado mi banco de toda la vida y por lo que veo solamente se trata de hechar cuentas. Se trata de sacar el T.A.E real de cada hipoteca ( logicamente con el mismo tipo de interés, variable o fijo, y el mismo capital y plazo) + los costes aparte que no entran en el T.A.E, y ver si con las condiciones que te ofrece el otro banco ( su T.A.E real y sus costes) son capaces de absorber, EN EL PERIODO DE VIDA DE TU HIPOTECA, los sobre costes que conlleva hipotecar con otro banco.
EN CONCLUSIÓN:
¡HAY QUE VER CUANTO VAS HA PAGAR A LO LARGO DE TODA LA VIDA DEL PRESTAMO EN UNO U OTRO BANCO TENIENDO EN CUENTA QUE ES LO QUE TE INTERESA A TÍ: AMORTIZAR PARCIALMENTE, POSIBILIDAD DE NOVACIÓN SIN COSTES, ETC ¡
Es una operación sencilla que te puede hacer un banco cuando contrasta la hipoteca que te han ofrecido en otro banco con la suya, pero tienes que saber muy bien todos los costes que cobran.
No hay que decir que si el segundo banco te ofrece un seguro de hogar, el único obligatorio que te pueden exigir al hacer un prestamo hipotecario, es más barato, hay que comprobar las coberturas de unos y otros e igualmente con el resto de cosas comunes de las hipotecas donde el coste no es el único factor a tener en cuenta.
Espero ayudar en lo que pueda y sobre todo pedios encarecidamente que expongais, aquí en el foro o por los E-mail, todo lo que os diga el banco y todo lo que os diga Vitra ya que tanto unos como otros lo que intentan es negociar individualmente con nosotros para que no haya ni fuerza común ni información general.
Yo me conprometo con vosotros a seguir esta ética.