Hipoteca BBVa

hola 33240 nosotros tb somos del fuerte y estabamos convencidos de coger la hipoteca con el BBVA pero al ver los comentarios me estoy liando, es mejor cogerla en el BBVA o irme  aotro banco por el tema del 80% que nos dan en otros o por lo que tenemos que pagar aqui de iva y otros pagos

gracias

un saludo

hola a todos, me han comentado que una vez que te subrogas con bbva no te permiten irte con ninguna otra entidad en al menos 5 años, esto ya lo he confirmado con la delegacion de vivienda, tras comentarmelo un amigo que sabe de estos temas,. y esto me dicen que es por pertenecer al plan antiguo 2005-2008, que a los que se acogen al plan nuevo si que se lo permiten, osea que los que firmemos con bbva atados con ellos 5 añitos,  ahora si que tengo claro que busco mejores condiciones con otra caja o banco,

alguno sabia algo de esto?, un saludo.

Hola capucha,... vaya nombre te has puesto por cierto,jaja. yo pienso como tu, tambien tengo aprobada la hipoteca en caja vital y tambien me dan unas buenas condiciones,
en ibercaja que es donde tengo mis ahorrillos, tambien me han dicho que si pero son peores condiciones,

a mi el bbva me obliga a seguro de vida de 500 € al año, incluso haciendo este seguro las condiciones del bbv son peores que las que tengo aprobadas,

un rabazo chavales,jiji...es decir, un abrazo.

Hola a todos, estos del bbva a cada uno le dicen lo que les interesa, ya que a mi me intentaron cobrar el de proteccion de pagos, aparte del de vida y casi me piden que me baje los pantalones ...  A mi me parece que no voy ni a firmar con ellos la subrogacion, tengo ya encaminada mi hipoteca con cajavital que me da un 0.50 de diferencial sin mucha vinculacion y me olvido de este tema. En Ibercaja me llegaban a 0.60 metiendome algun seguro mas.

un saludo.

Hola vecino,

que suerte tienes, a mi me comentaron que si que era obligatorio y el coste era unos 600 leureles al año, lo cual me parece excesivo ya que yo considero que no me va faltar trabajo y si me falta ya estara mi familia para echarme una mano, no crees?

En cuanto a lode Unoe , me parece muy bonito todo, la verdad que lo que comentas esta muy bien, pero a mi me gusta tener una oficina fisica cercana, dios sabe que puede pasar y a quien tengo que reclamar lo que sea una vez se me cobre de mas cualquier cosa u otros temas bancarios que siempre me ha gustado tratar en persona, nada de telefonos o internet, que vete tu a saber los timos que hay hoy en dia por ahi.... de todas formas la diferencia respecto a otras cajas y unoe no es tanta segun las que yo he visitado. Como te decia en mi anterior escrito en cajavital el diferencial que me proponen es del 0.50 y no me obligan a mucha vinculacion. CAI creo que tampoco da cosas malas pero no se si me obligaran a hacer ese seguro de proteccion de pagos que tanto nos quita el sueño, pasare a preguntarlo, igual que en Ibercaja. Mi intencion es acabar este año con las mejores condiciones posibles en mi hipoteca y quitarme de lios de bancos que ya me cansa todo este asunto. Solo pensar que al año que viene o dentro de 6 meses voy a estar otra vez metido en este tinglado me da dolor de cabeza.

un abrazo a todos,

Hola a todos, yo también soy nuevo en este foro, y también tengo algo de idea en esto de los bancos, aunque no me dedico a ello,

He visitado algunas cajas y bancos de las que habéis hablado en este foro, y por supuesto BBva.. lo que he sacado en claro es que con el seguro de protección de pagos que nos hacen pagar (a mi también me comentaron que sería de unos 600 € al año), me dijeron que sería un coste anual durante el total de los años que pagamos el préstamo, por lo que compensa de sobra ver condiciones en otras cajas y comparar gastos, ya que sale rentable, por lo menos en mi caso a partir del segundo año hacer directamente la hipoteca con otro que me sea mas barato el resto de condiciones, seguros y demás, ya que se compensa el ahorro que me supondría ese impuesto ajd del que habla el compañero 33240 en muy poco tiempo, y así al año que viene no estar otra vez en el papeleo este de los bancos que me parece una tomadura de pelo por otro lado,

Por lo que os animo a que deis una vuelta por otras cajas para que os comparen gastos en comparación con BBVA, yo he visitado cajamadrid que es mi entidad (me surjen algunas dudas ya que no me hicieron oferta en concreto), banesto y popular (muy caros) y cajavital (no me cobran apertura ni seguros de protección), aunque daré alguna vuelta más por alguna otra.

Mi duda es si subrogarme directamente con BBVA para intentar mejorarlo al año que viene o hacerlo directamente con otra entidad y olvidarme del tema este del cambio de hipoteca para siempre. 

un saludo,
 

Hola a todos:

  Quiero responder a abraham2010 sobre las condiciones de mi banco.

   Diferencial 0,50

   Seguro de hogar 263  Euros/año

   De  las vinculaciones no me han dicho nada. Yo en mi banco tengo:

  - Nómina

 - Plan de pensiones

 - Los recibos normales ( Seguro coche, Móvil, I.circulación,Internet,etc)

 - Tarjetas ( Debito y crédito) ( no pago nada por ellas)

 No tengo comisiones de ningún tipo en subrogación, novación y amortización total o parcial. No hay suelo, no hay redondeo de Euribor. Tengo la misma flexibilidad del BBVA para bajar o subir el plazo y la cuota sin costes.

  El banco me cobra comisiones por cartilla, ingreso de cheques y transferencias.

Me obliga a tasación (425 Euros) + Gastos de escrituras ( contrato de compraventa e hipotecario)

   Realmente el problema de la hipoteca del BBVA es el coste por el seguro de vida/protección de pagos. A mí me piden 605 Euros/año. No se muy bien calcular el coste durante la vida total del prestamo porque cambia según se va amortizando y según sea la situación personal de cada uno ,pero me aventuro a decir que pagaré no menos de 8000 Euros.

Yo con estos números, igual que marlenas, lo tengo claro, clarísimo.

hola de nuevo .

te has informado si banesto coje viviendas con algun tipo de proteccion .

pues te lo digo yo ,no las cojen  ni caixagalicia que tambien te paga los gastos tampoco te coje vivendas con proteccion por que queramos a no nuestras vivendas son protejidas y no se puden descalificar en 20 años

Hola.

Estáis muy confundidos con la "protección de pagos": fallecimiento, invalidez y gran invalidez. No solo el tema funcionario.

En cuanto a lo que dice medjay16, totalmente de acuerdo.

Tened en cuenta que ofertas como banesto te pagan los gastos derivados de la subrogación.

saludos

Pues creo que con las dificultades que estan poniendo en Vitra para hacer la hipoteca con otro banco y ademas viendo que las condiciones del BBVA tampoco estan nada mal, excepto por el dichoso seguro de impagos que te exigen, creo que la mejor solucion, despues de haber consultado con mi banco, va a ser subrogarse a la hipoteca del BBVA y despues cuando uno quiera llevarse la hipoteca a otra entidad teniendo en cuanta que no te cobren ningun gasto en ese otro banco o caja por hacerla con ellos. No se si alguien mas ha mirado esta posibilidad.

hola

yo tambien he mirado las condicciones de caja vital y no me parecen malas

de momento no exigen seguro de proteccion de pagos , que en mi caso al ser funcionario de carrera no lo necesito, pero en bbva me lo quieren imponer si o si y eso supone unos 600 euros al año

en 3 años se compensan los posibles beneficios que puedas obtener en bbva al tener como interes el euribor +0.5 y no tener que pagar el seguro de proteccion de pagos , vamos yo lo tengo mas que claro

Lamentable el tal zotuluco, que casualmente esta en todas las promociones del fuerte, y que intenta convencernos de irnos con caja vital "casualmente". Mira que meterse alguien aqui a intentar vendernos una hipoteca.  Sea quien sea se describe él sólo.

Hola, yo estuve mirando hace unos días en varias Entidades, y una de las que más me gustó fue Caja Vital, ya que el trato fue excelente y las condiciones me parecieron de las más competitivas, así resumiendo un poco:

Tipo Int. 6 primeros meses: 2 %

Resto: hasta Euribor + 0,50 (segun vinculaciones que son bastante sencillas de cumplir, ... creo que me pidieron nómina, tarjetas, y no recuerdo bien si era el seguro de la casa o algo así... poco más,

-sin suelo (NO HAY LIMITE MINIMO DE TIPO DE INTERES)- Esto es importante también.

COMISION APERTURA: 0 %

Si amortizas hasta el 20 % del capital es gratis, y amortizar en un año más de ese 20% es bastante complicado,

Echando cuentas así un poco por encima, yo pienso que compensa no firmar con CAI el tema de la subrogación ya que lo que te ahorras por el impuesto AJD se compensa ampliamente si sumamos que nos cobran un seguro protección de pagos muy caro + comisión de subrogación de 0.50% + el importe de escritura de novación para los que la necesitemos (unos 500-600 €) + ahorro en cuotas mensuales , ... supone un coste superior a lo que supone hacerlo con cualquier otra Entidad directamente, sin tener que subrogarnos con CAI.

Otro tema es el de las Ayudas para la vivienda protegida, que las podemos conseguir con cualquier Entidad que este acogida al Plan de vivienda 2009-2012 (En Caja Vital me explicaron que ellos pertenecian a este Plan, por lo que tendremos también todas las Ayudas que correspondan)

Hola:

Yo también he estado en el BBVA y he hablado con  Mónica y Julia. Julia es la directora de departamento. Ha intentado convencerme de las bondades de su hipoteca y de los costes que supondría no hacer la hipoteca en su banco y hacerlo en otro. Si lo hacemos en otro banco tendremos costes extras como son: la tasación, la comisión de estudio y apertura y la escritura de la hipoteca, mientras que haciendolo con el BBVA pagaremos la subrogación y escritura de conpra-venta solamente( los gastos de hipoteca van conjuntos a los de compraventa, para entendernos, no se duplican). Con las explicaciones que me ha dado y alguno de mis conocimientos en el tema he sacado las siguientes conclusiones:

Que el resto de condiciones del BBVA son:

A- 0.25 % de subrogación ( Sobre el capital prestado)

B- El seguro de hogar y seguro de protección de pagos.¡ Una pasada¡ Entre los dos son más de sesenta euros mensuales según me comentó Sonia, una compañera.. ( estoy a la espera de que el BBVA me dé las cantidades exactas. Si a alguien ya se las han dado, por favor, mandadme E-mail)

C- Además de lo dicho en el punto B, para dejar el diferencial en el 0,60 tenemos que  tener nómina, tarjeta de crétido ( dos usos mes) y plan de pensiones.

D- Tenemos comisiones por amortización parcial y total. Según Julia, solamente se aplican si amortizas más del 25 % del capital pendiente.

E- No existe redondeo en el Euribor ni suelo en la hipoteca. (esto está bien.)

Bueno, pués con todo esto yo he visitado mi banco de toda la vida y por lo que veo solamente se trata de hechar cuentas. Se trata de sacar el T.A.E real de cada hipoteca ( logicamente con el mismo tipo de interés, variable o fijo, y el mismo capital y plazo) +  los costes aparte que no entran en el T.A.E:  subrogación, comisión de apertura,gatos de escritura de  compraventa, gastos de escritura de hipoteca, comisiones de cuentas,comisiones de operaciones bancarias y tarjetas, seguros, planes de pensiones,etc). 

EN CONCLUSIÓN:

¡HAY QUE VER CUÁNTO VAS HA PAGAR A LO LARGO DE TODA LA VIDA DEL PRESTAMO EN UNO U OTRO BANCO TENIENDO EN CUENTA QUE ES LO QUE TE INTERESA A TÍ: AMORTIZAR PARCIALMENTE, POSIBILIDAD DE NOVACIÓN,AMORTIZACIÓN,CANCELACIÓN, OPERACIONES BANCARIAS, ETC , "SIN COSTES"

Esta operación la hacen fácilmente los bancos, pero tienes que saber muy bien todos los costes que cobran y la idea que tienes respecto a tu prestamo. ( esto último es difícil de saber ya que siempre te puede tocar la lotería, je, je )

No hay que decir que si el segundo banco te ofrece un seguro de hogar, el único obligatorio que te pueden exigir al hacer un prestamo hipotecario, más barato, hay que comprobar las coberturas de unos y otros e igualmente con el resto de cosas comunes de las hipotecas donde el coste no es el único factor a tener en cuenta.

Respecto a la hipoteca de BBVA a mí no me han respondido a las seguientes preguntas:

1- ¿Cuál es el mínimo que se paga al mes por el seguro de hogar ? ó ¿ Cuánto se paga por m2 ?

2- ¿Cuál es el mínimo que se paga al mes por el seguro de vida? 

3- ¿Cuál es el mínimo que se paga al mes por el plan de pensiones?

4- ¿ Tienen costes las tarjetas y las operaciones bancarias como ingreso de cheques o transferencias?

En fin. Habrá que ver si lo que dice Abraham es cierto, que los gastos extras por hipotecar en otro banco repercuten tando en el diferencial ( el tipo de interés es igual en los dos bancos salvo si alguno de ellos  redondea. "Tener esto en cuenta") que no merece la pena cambiarse del BBVA.

Yo no lo tengo tan claro hasta que no sume todo lo que voy a pagar al BBVA por los seguros y comisiones a los que me obliga. En mi banco sólamente me exigen el seguro de hogar.

Y como dice jlegido:  es mejor quebrarse la cabeza  un poco ahora. Y yo añado: que no hacerlo después perdiendo dinero.

Espero ayudar en lo que pueda y sobre todo pedios encarecidamente que expongais, aquí en el foro o por los E-mail, todo lo que os diga el banco y todo lo que os diga Vitra ya que tanto unos como otros lo que intentan es negociar individualmente con nosotros para que no haya ni fuerza común ni información general.

Yo me conprometo con vosotros a seguir esta ética.
 

Hola a todos:

Voy a pegar aquí el mismo texto que  puse para el tema Hipotecas ya que aquí quizás lo lea mas gente.

Yo también he recibido la carta de Vitra. Si no reciben constestación antes del 18 de octubre se entiende que quedo subrogado al BBVA con el importe firmado en el contrato de la junta, que por otra parte no es el del calendario de pagos. Por tanto, el que quiera amortizar o no hipotecar con el BBVA, debe llevarlo por escrito antes del 18 de octubre a la oficina de Vitra para que puedan remitir el escrito a contabilidad.

Lo que está claro respecto de la carta es que HAY QUE SUBIR TODO EL MUNDO A VITRA salvo que queramos hipotecarnos con el BBVA y en la cantidad que alguien, no se quién coj...., se le ocurrio poner en los contratros sin pedirnos permiso ninguno y saltandose el calendario que todos habíamos firmado. A eso le llamo yo: ¡despotismo¡ . Y estos no son ilustrados, son unos ¡ listillos ¡

Como se entiede de la carta, ellos dan por hecho que nos vamos a subrogar al BBVA y nos preguntan muy amables si el importe del prestamo hiptecario es el correcto.

Pués tenemos tres opciones:

A- No subir. Y entonces ya sabes lo que pasará.

B- Subir y decirles que el importe no es correcto. Que quieres amortizar, etc, ( es bien sabido que se han pactado planes de pago personalizados) y si además de amortizar, etc ,si te quieres subrogarás al BBVA o no.

C- Subir y mandarles a la mierda diciéndoles claramente que eres tú el que decides la cantidad por la que te vas a hipotecar y con que banco te vas a hipotecar. Y que ni se les ocurra empezar cualquier tramite de subrogación antes de que nos faciliten poder tener otras ofertas distintas a las del BBVA.

¿Os acordais de como elegimos la construcctora de nuestras viviendas? ¡ qué escándalo ¡

¡ NOS LA QUIEREN VOLVER A COLAR ¡

Si no eres del BBVA y quieres que tu banco te calcule la hipoteca te pediran:

1- Tasación. Esto me gustaría a mí saber si es obligatorio tratandose de vivienda nueva y con precio de módulo VPT( tampoco me fío de mi banco). Si alguien sabe algo de esto que lo explique en el foro y también si alguien sabe ,del precio total de la vivienda por m2, cuanto repercute en el suelo y cuanto en la construcción.

2- Los datos registrales de la vivienda ( Vitra te los da en su oficina)

3- El contrato. (Vale con el que tiene que devolver firmado la Junta)

Y el QUIZ de la cuestión es siguiente:

1- Para la tasación el tasador tiene que visitar el piso, logicamente. La chica de vitra me ha dicho que ¡ ni de coña¡ que no pueden abrir los piso uno a uno para que entre un tasador. Habría que aprovechar el día que nos citen para ver el piso ( y hacer la lista de repasos, supongo) y llevar el tasador ese día. Conclusión : Tu banco no podría hacerte una cotraoferta a la hipoteca del BBVA antes de ese día.

2- La junta no ha devuelto los contratos firmados todavía ni saben en la oficina de Vitra cuando los devolverá. Conclusión: Tu banco no podría hacerte una cotraoferta a la hipoteca del BBVA antes de que estén los contratos.

CONCLUSIÓN FINAL:

Según la última carta que hemos recibido de Vitra ellos ya quieren iniciar los tramites de la subrogación a partir del día 18 de octubre pero, ¿ Cómo hacemos para buscar otra hipoteca si no nos interesa la del BBVA? . Además, a fecha de hoy no está claro si el ayuntamiento recepcionará parcialmente la urbanización para conseguir la licencia de primera ocupación y la cédula de habitabilidad. Por tanto, no sabemos cuando podremos escriturar, que es lo que nos interesa para el tema de la desgravación fiscal.

¡ PERO VITRA YA INTENTA SUBROGARNOS AL BBVA ¡

No me gusta nada este asunto. Nosotros no ganamos nada con hipotecarnos antes de fin de año, ganamos escriturando. ¿ Iniciar los tramites de subrogación no es lo mismo que firmar las escrituras, supongo?

¡ ME HUELE MAL ESTE ASUNTO ¡

Voy a proponer una encuesta:

1- ¿ De las opciones A, B o C, cúal prefiere usted? ( puede dejar en blanco la respuesta)

Navalón ............................................. C

2- ¿ Cree que el % de beneficio de la empresa constructora será exagerado teniendo en cuenta cuando se firmó el proyecto y el periodo en el cúal se han construido las viviendas?

Navalón ............................................ SI

3- Si ha contestado afirmativamente la pregunta 2. ¿Cree usted que la empresa constructora debe rebajar el precio de las viviendas como se ha hecho en las ofertas de otras construcctoras?.

Navalón .......................................... SI

4- ¿ Y cree que VITRA, o mejor dicho, GPS GESTIÓN debería implicarse en este tema de la rebaja del precio de la vivienda ?

Navalón ......................................... SI

Saludos.

si perdón se me fué un cero.

El seguro de vida y el de Hogar son obligatorios en todas las hipotecas, pero el seguro de Protección de Pagos- Desempleo no lo es y nos lo quieren imponer en el BBVA.

El 0,25% supone unos 5000 Euros que puede que sea lo mismo que el seguro de protección de pagos o quizas hasta menos.

Yo lo estoy mirando con ING y con Caixa Galicia.

Os aconsejo que no os dejeis guiar por la sencillez de dejarlo todo en manos del BBVA y que mireis y calculeis otras hipotecas y que os dejen claro TODOS los gastos que supone la del BBVA y la de los demás Bancos: Lease:

diferencial
plazo
cuota
tarjeta debito/ mes
tarjeta credito/ mes
suelo minimo
techo maximo
comisión de apertura
amortización parcial
amortización total
gastos subrogación
seguro de protección de pagos/desempleo al mes
plan de pensiones al mes
seguro de vida al mes
seguro de hogar al mes
provisión de fondos (notaría + registro + gestoría…)
gastos juridicos documentados
cobro por transferencia de la nomina
cobro de tasación del piso

Se que es una tarea complicada pero a lo largo de los 40 años de hipoteca os merecerá la pena quebraros un poco la cabeza ahora.

Un saludo.