Hola:
Yo también he estado en el BBVA y he hablado con Mónica y Julia. Julia es la directora de departamento. Ha intentado convencerme de las bondades de su hipoteca y de los costes que supondría no hacer la hipoteca en su banco y hacerlo en otro. Si lo hacemos en otro banco tendremos costes extras como son: la tasación, la comisión de estudio y apertura y la escritura de la hipoteca, mientras que haciendolo con el BBVA pagaremos la subrogación y escritura de conpra-venta solamente( los gastos de hipoteca van conjuntos a los de compraventa, para entendernos, no se duplican). Con las explicaciones que me ha dado y alguno de mis conocimientos en el tema he sacado las siguientes conclusiones:
Que el resto de condiciones del BBVA son:
A- 0.25 % de subrogación ( Sobre el capital prestado)
B- El seguro de hogar y seguro de protección de pagos.¡ Una pasada¡ Entre los dos son más de sesenta euros mensuales según me comentó Sonia, una compañera.. ( estoy a la espera de que el BBVA me dé las cantidades exactas. Si a alguien ya se las han dado, por favor, mandadme E-mail)
C- Además de lo dicho en el punto B, para dejar el diferencial en el 0,60 tenemos que tener nómina, tarjeta de crétido ( dos usos mes) y plan de pensiones.
D- Tenemos comisiones por amortización parcial y total. Según Julia, solamente se aplican si amortizas más del 25 % del capital pendiente.
E- No existe redondeo en el Euribor ni suelo en la hipoteca. (esto está bien.)
Bueno, pués con todo esto yo he visitado mi banco de toda la vida y por lo que veo solamente se trata de hechar cuentas. Se trata de sacar el T.A.E real de cada hipoteca ( logicamente con el mismo tipo de interés, variable o fijo, y el mismo capital y plazo) + los costes aparte que no entran en el T.A.E: subrogación, comisión de apertura,gatos de escritura de compraventa, gastos de escritura de hipoteca, comisiones de cuentas,comisiones de operaciones bancarias y tarjetas, seguros, planes de pensiones,etc).
EN CONCLUSIÓN:
¡HAY QUE VER CUÁNTO VAS HA PAGAR A LO LARGO DE TODA LA VIDA DEL PRESTAMO EN UNO U OTRO BANCO TENIENDO EN CUENTA QUE ES LO QUE TE INTERESA A TÍ: AMORTIZAR PARCIALMENTE, POSIBILIDAD DE NOVACIÓN,AMORTIZACIÓN,CANCELACIÓN, OPERACIONES BANCARIAS, ETC , "SIN COSTES"
Esta operación la hacen fácilmente los bancos, pero tienes que saber muy bien todos los costes que cobran y la idea que tienes respecto a tu prestamo. ( esto último es difícil de saber ya que siempre te puede tocar la lotería, je, je )
No hay que decir que si el segundo banco te ofrece un seguro de hogar, el único obligatorio que te pueden exigir al hacer un prestamo hipotecario, más barato, hay que comprobar las coberturas de unos y otros e igualmente con el resto de cosas comunes de las hipotecas donde el coste no es el único factor a tener en cuenta.
Respecto a la hipoteca de BBVA a mí no me han respondido a las seguientes preguntas:
1- ¿Cuál es el mínimo que se paga al mes por el seguro de hogar ? ó ¿ Cuánto se paga por m2 ?
2- ¿Cuál es el mínimo que se paga al mes por el seguro de vida?
3- ¿Cuál es el mínimo que se paga al mes por el plan de pensiones?
4- ¿ Tienen costes las tarjetas y las operaciones bancarias como ingreso de cheques o transferencias?
En fin. Habrá que ver si lo que dice Abraham es cierto, que los gastos extras por hipotecar en otro banco repercuten tando en el diferencial ( el tipo de interés es igual en los dos bancos salvo si alguno de ellos redondea. "Tener esto en cuenta") que no merece la pena cambiarse del BBVA.
Yo no lo tengo tan claro hasta que no sume todo lo que voy a pagar al BBVA por los seguros y comisiones a los que me obliga. En mi banco sólamente me exigen el seguro de hogar.
Y como dice jlegido: es mejor quebrarse la cabeza un poco ahora. Y yo añado: que no hacerlo después perdiendo dinero.
Espero ayudar en lo que pueda y sobre todo pedios encarecidamente que expongais, aquí en el foro o por los E-mail, todo lo que os diga el banco y todo lo que os diga Vitra ya que tanto unos como otros lo que intentan es negociar individualmente con nosotros para que no haya ni fuerza común ni información general.
Yo me conprometo con vosotros a seguir esta ética.