Hipoteca

Buenos días,

Jesús me comentó que en veinte días más o menos nos llamarían para la visita de desperfectos... ¿alguién sabe algo más? También que dijo que estaban bastante bien rematadas, que no cree que tuviesemos muchas chapucillas.... a ver si es verdad!

Jnov sobre los gastos, la chica que me atendió, hizo las cuentas con el simulador que ellos tienen, me dijo que el cambio de hipoteca sale por unos 2.500€ - 3.000€. Entre lo que nos ahorramos cada mes con un 0.75% menos y el 0.50% de comisión de subrogación de ibercaja (aun quedandonos con ellos tenemos que pagar :S) en menos de 3 años se ha amortizado....

Es en el BBVA pero por condiciones de mi trabajo.

De lo que dije también hay que sumar gastos de registro y notaría para la constitución de la hipoteca.

Aún así creo que me va a compensar no subrogarme, pero todavía tengo que echar cuentas.

Hola Maralbe

Yo también he estado en BBK y al leer estos comentarios, iba con la cartilla aprendida

He preguntado por lo del seguro de tipo de interés y me han dicho que no es obligatorio, que es recomendable... No sé que hacer...

Me ha atendido una chica muy maja que explica muy bien las cosas y ya tengo más claro lo de los impuestos que te ahorras, o no...

Las condiciones que me han dado, lo que comentáis,,, hasta euribor + 1,25 (o menos) pero dependiendo de lo que contrates. Ah! les dije lo de que iba a desaparecer el euribor y me dijeron que nada de nada...

Respecto a la valla; vi a Jesús el otro día, pero se me olvidó preguntar por la valla. ¿hay novedades?

saludosssss
 

Perdona Jnov,se puede saber para ir a pedir informacion,donde te dan esas condicones,te lo agradeceria.....

un saludo

Yo dudo que me subrogue también. He conseguido un euribor + 1.5. Tened en cuenta que las diferencias de hacerla en otro sitio son, según tengo entendido, las siguientes:

Gastos extra:

- Nueva tasación por el banco con el que la sustituyas(entre 250-350 euros)

- AJD de la constitución de la hipoteca (el 1% de la cantidad a hipotecar)

Por otro lado, te ahorras el 0,5% de la subrogación, o sea, la mitad de lo que vas a pagar de AJD.

Si además no hay que contratar seguros ni rollos raros que nos están colando por ibercaja ya vas casi comido por servido, y sumando la diferencia de medio punto en el diferencial (unos 40 euros al mes con la hipoteca "básica") pues no hay mucho más que hablar.

Ah si???? Pues yo salí encantada la verdad!! Las condiciones están bastante bien y no me dijo nada parecido .... Además tal y como está la cosa supongo que todo será negociable ¿no?

De todas formas seguiré mirando por ahí y os voy contando...

Pues no sabia nada de que fuera a desaparecer el Euribor, espero que nos pongan uno mas favorable... dificil, ja,ja,ja, ya nos sajaran por otros lados...

Tambien pase por bbk y me obligaban a hacer un seguro sobre el tipo de interes o algo asi que costaba unos 5.000 €, menuda pasada!!!!!

Finalmente creo que lo hare con cajavital al 1,25+euribor

De la entrega de viviendas, a mi me dijeron que para finales de mayo primeros de junio, pero nada claro...

Buenos días!!

Sobre la desaparación del Euribor, primera noticia que tengo la verdad... he visitado varias entidades y ninguna me ha comentado nada al respecto.

En cuanto a las condiciones, lo más interesante que he podido encontrar es en la BBK ...Se nota la diferencia con Ibercaja en el diferencial pero también  asumir más gastos en la entrega de llaves... es cuestión de valorarlo.

En fín que de cosas y no hemos empezado!!! ¿sabe alguien algo sobre el plazo de entrega de las viviendas?

Un saludo,

Pues la mejor opcion me sigue pareciendo la de cajavital porque aunque no haya dinero de mi familia me siguen ofreciendo 1,50+euribor con menos vinculacion y sin suelo, y esto no me lo ofrece nadie de con los que he hablado.

Que sepais que si nos ponen suelo durante 30 años es una putada gorda ya que siempre pagaremos mas de lo que deberiamos y eso durante 30 años es una pasada de pasta

 ibercaja no va a cambiar aunque vayamos 20 personas a darles la brasa, eso hay que tenerlo claro...

A partir del 29 de abril desaparece el euribor y aprece una nueva moneda para las hipotecas el IRS

Deberiamos solicitar unas nuevas condiciones, ya que las nuestras quedan obsoletas

Creo que ha llegado el momento de plantar cara a la constructora y a Ibercaja.

Deberiamos quedar en los proximos dias todos, para negarnos (aunque sea mentira) a firmar la hipoteca en Ibercaja, y como bien dice Reus, no creo que dejen escapar el dinero durante 25años de al menos 30personas

Por otra parte, creo que también deberiamos hacer algo con la resolución del vallado (que a mi personalmente me dijeron que lo iban a mejorar, y que iba a ser del estilo de la puerta de la urbanización, con el tema del gimnasio dió resultado, asi que creo que con esto que es más importante, podría funcionar) y de los contratos.

El 31 de mayo, es decir en 43días, las viviendas deberian estar finalizadas, vistas y entregadas y me da, que como no metamos presión, no nos vamos a tomar ni las uvas de 2012, al paso que vamos

¿Quien se apunta a mi propuesta?

Hola muy buenas;

Desde mi ignoracia,quiero proponer una cosa,que creeis que pasara si un porcentaje muy amplio de los vecinos decidamos no subrogarnos a la hipoteca de ibercaja¿Creeis que si hay un grupo amplio de vecinos que no se subroguen,bajaran esas condiciones tan lamentables para una hipoteca subrogada y firmada se supone, cuando las cosas estaban mejor?No creo que permitan que se les vaya un grupo de gente numeroso,pero es una opinion mia,y repito desde mi ignorancia.

En cuanto a los demas,solo queda hacer presion para lo de la valla y la entrega.....no podemos permitir que nos toreen

un saludo.

Queridos futuros vecinos,

Creo que debemos presionar a la promotora para que agilicen los trámites. Se están mofando de todos nosotros, que si la valla (una mierda de valla que según ellos es la que aparece en el proyecto... no sé a quién se le habrá ocurrido semejante idea), que si los contratos (me han enviado el contrato modificado y las cantidades vienen mal y llevo una semana para que me lo solucionen y pasan de mí ampliamente), que si las visitas de las viviendas que nunca llegan, que si la fecha de las escrituras no hace más que retrasarse... NO HE VISTO COSA IGUAL!!!

Luego está el tema de la hipoteca... que mejor ni hablamos de las maravillosas condiciones de la subrogación de la misma. Quien haya pactado eso, se habrá llevado una buena rentabilidad por otro sitio, porque se ha lucido. En todos los bancos, me dicen que son unas condiciones astronómicas para una promoción propia de Ibercaja.

Respecto a condiciones de otros bancos... pufff no se ni que hacer. Las condiciones de Caja Vital son pa`morirse del susto. Puedes llegar hasta un 1.25+euribor, si hay captación de fondos de la familia (plan de pensiones o imposición a plazos de 40.000€), y tienes que domiciliar nómina, hacerte tarjetas de débito y crédito, seguro de vida, de casa, de coche, plan de pensiones y un seguro de protección de pagos. Asi que no que os habrán ofrecido a vosotros, pero a mi esto no me convence. En Banco Sabadell el patio está bastante mejor, pero la hipoteca tiene suelo. En ING direct no me pueden hacer el estudio porque es válido dos meses y si no sabes la fecha de entrega no te lo hacen... Asi que así estamos!!!

Debemos unirnos de algún modo y ejercer presión porque esto no avanza, no tiene ni pies ni cabeza que a estas alturas nos hagan firmar otro contrato, ni que se supone que han terminado las obras y haya dos personas por la obra limpiando (que a este paso les va a durar hasta el año que viene) y según he podido ver faltan cosas (como por ejemplo la acera), y no tengamos ningún tipo de información SOBRE NADA.

Siento haberos aburrido con semejante parrafada, pero de verdad que estoy INDIGNADA CON LAMA.

Saludos,

- ¿Alguien tiene en su poder el nuevo contrato? si es afirmativo, ¿alguna modificación, además del decreto por el que se iba a cambiar?

- ¿Alguien ha firmado las condiciones de la hipoteca?

No estoy seguro,pero creo que desde que te entregan el piso tienes un tiempo para poder declarar los desperfectos y que ellos esten obligados a repararlos,lo que nose de cuanto es ese tiempo,creo que es de un año.

Que por qué lo digo? pues hombre, a mí no me gustaría nada tener que escriturar mi casa sin que esté al 100% hecha. No quiero escriturar habiendo desperfectos porque lo más probable es que me los coma (una vez tu casa es tuya te pueden decir que ya no es suya y que no la arreglan). Por tanto, tenemos que ir a verlas con tiempo, para que se pueda arreglar todo lo que haya que arreglar antes de escriturar o puede ser tarde.

A eso me refiero.

Hola a tod@s!!

Varios temas

1. Hipoteca: ¿Alguién ha firmado ya las condiciones de la hipoteca? ¿Habeis encontrado mejores condiciones, ya no solo de diferencial, sino que al hacer cuentas salga más ventajoso que en Ibercaja?

2. Visitas: Yo no tenía conocimiento de lo de las visitas que comentais, solo sabía lo de la visita de obra que no se cuando se realizará, porque esto va demasiado despacio, en principio deberíamos escriturar en menos de 7semanas y al paso que vamos, no se que pasará

¿alguien ha conseguido ver su vivienda, zonas comunes, garaje o patio? Yo todavia nada de nada

3. Nuevos contratos: Me dijo Jesus hace cosa de un mes que habia que firmar nuevos contratos y todavia estoy esperando, alguien sabe algo nuevo sobre ese tema, o del tema de las cocinas

4. Vallado: ¿Alguna novedad de si lo cambian? Hoy por hoy sigue estando como estaba

Enseñar es mostrar o ver, pero no visita de obra para ver desperfectos

¿Por qué dices que habrá movida?

Qué quieres decir con "enseñar las viviendas"?

Espero que sea que podemos ver desperfectos para informar de su reparación. Más nos vale que lo hagamos pronto, porque como estemos próximos a escriturar habrá movida.

Hola, me han comentado que están procediendo a enseñar las viviendas

Algun@ de vosotr@s la ha visto??

Yo tambien he estado mirando varios sitios y el que mejoress condiciones me ha ofrecido es Caja Vital (paseo San Roque) que pueden llegar hasta Euribor + 1,25.

En ING direct a mí me han ofrecido un diferencial de 1.45.

Lo que no tengo muy controlado otros gastos que habría que pagar y/o algunas otras condiciones diferentes a las que nos ha ofrecido Ibercaja.

Los 3000€ son por la constitucion de un nuevo prestamo en una nueva entidad, y como bien comenta Maralbe los gastos de cancelación cobren a cargo de Lama.

Lo que comenta Patrisanayu es cierto, cobran un 0,5% del prestamo solicitado pero eso creo que es igual en todas las entidades unas por subrogacíón y otras como comision de apertura

Yo haciendo calculos de momento la que"mejores" condiciones me ha ofrecido ha sido Ibercaja, a pesar de que no son buenas en ninguna entidad. He preguntado en Ibercaja, Santander, BBVA y Caja Inmaculada, y la "mejor" de esas es Ibercaja

¿Alguien sabe de alguna otra entidad? y de  ser así ¿que condiciones os han ofrecido?

Buenos días a todos,

con respecto de la hipoteca, yo estuve en Ibercaja informándome también. Además de lo abusivo del diferencial, me dijeron que me cobraban un 0.5% de la cantidad solicitada en concepto de "tasa de subrrogación", cosa que no comprendo. Entiendo que si te subrrogas a la hipoteca de Ibercaja es para no pagar ese tipo de cosas...

He encontrado otras entidades que ofrecen mejores condiciones y si Lama paga los gastos de cancelación de la hipoteca, creo que no tenemos que pagar ninguna cantidad adicional a lo que Ibercaja nos propone, excepto la tasación del piso (alrededor de unos 300€).

Saludos

Buenos días a todos!!!

La verdad que yo estoy desesperada, van pasando los meses y ni siquiera hemos podido ver las viviendas... además tal y como estaba el acceso al piso piloto no creo que corramos ningún riesgo visitandolas ¿no?

Sobre los gastos de cancelación del ph promotor, los debe asumir la constructora y no nosotros (en el contrato de compra venta se especifica). Esos 3.000€ que comenta Fyby es basicamente los impuestos de constituir un nuevo préstamo y que subrogandote, los ahorras.

Respecto a las condiciones del ph promotor son una pasada....

Un saludo,

Hola fyby.

Lo de los 3000€ que te dijeron ¿son por cancelar con ellos o los gastos de abrir una Hipoteca en otra entidad? ¿Te dijeron algo de si hay algún gasto de cancelacion si no haces la hipoteca con ellos?

Lo de la hipoteca no es tanto. En cualquier caso siempre puedes subrogarte y luego irte a otro lado, y te ahorras esos gastos.

En cualquier caso es lógico que Ibercaja te diga que te quedes con ellos. Con esas condiciones normal...

Lo que es una vergüenza es que si LAMA había pactado esas condiciones hace 2 años nos haya MENTIDO y dicho que no sabían nada de la hipoteca. Si estaba pactado tenía que haber ido incluso en el contrato, y desde luego han actuado de muy mala fé diciendo que no sabían cuáles serían las condiciones de subrogación, cuando en realidad SÍ LO SABÍAN.

Al final todo parece muy bonito pero son unos sinvergüenzas todos!

Hipoteca: Las "mejores" condiciones están en Ibercaja, porque si creas una nueva hipoteca en otra entidad tienes que pagar alrededor de 3000€ extras o eso es lo que me han dicho a mi esta misma mañana en Ibercaja

Vallado y obras: opino igual que Peralta tendriamos que hacer algo para que nos enseñen de una vez nuestras casas, zonas comunes, gimnasio, garaje todo y a todos. Y el tema del vallado presionarles en conjunto para que lo cambien ellos, porque al igual que dice Peralta creo que están esperando a que lo hagamos nosotros y no me apetece entrar a vivir pagando una gran derrama

Joder, pues vaya. Es que hace dos años se daba euribor + 0.5% a lo mejor. No puedo entender cómo se pactó eso. Yo no creo que me quede en ibercaja entonces, que les den por culo. Lo que voy a hacer es empezar a negociar ya con otra gente, está claro.

Por lo demás yo voy a llamar en breve a Jesús para darle el coñazo, porque es verdad que esto está paradísimo y nosotros sin información ninguna.

No paran de retrasar la fecha prevista de entrega... Esto es una verguenza!! De todos modos, si en alguno de vuestros contratos tiene fijada la fecha de entrega antes del 31/05/12, no se pueden retrasar, porque están incumpliendo las condiciones pactadas.

Hipoteca: Yo también he ido a la oficina de Ibercaja y el 2% es lo que hay. Pregunté si es negociable y me dijeron que no, lo único que se puede modificar de las condiciones es alargar la vida del préstamo (a más de 25 años) añadiendole el gasto de escriturar y demás.

Valla: Yo me he quejado por activa, por pasiva, y ya no sé que más hacer. Se lo comenté al gestor, y según él la valla es la que viene en el proyecto y no se va a cambiar. Jesús a mi me dijo que unos decían que sí, otros que no... ya sabeis, que nos quieren dejar esa maravillosa valla, para que luego con nuestro dinero la cambiemos, y puedan vender las casas que les quedan con una reja en condiciones...

Obras: ¿Se puede saber que están haciendo? Hay cuatro gatos trabajando, desde fuera se ven cosas inacabadas, y esto no avanza... No he visto los garajes, pero creo que va siendo hora que nos enseñen las viviendas, Deberiamos ejercer presión para ir consiguiendo cosas (con el gimnasio funcionó).

Contactos de la promotora: Jesús y el gestor. ¿Alguien sabe a quien más podemos quejarnos?

Un saludo,

Hipoteca: las condiciones se pactaron ahce mas de 2años a un euribor + 2%, eso es una burrada porque actualmente el euribor está bajo pero cuando empiece a subir cosa que hará, vamos a flipar en colores, y las condiciones en todos los Bancos son muy similares.

Yo tengo la información porque me pasé por la oficina de Ibercaja en la Avda Santa Maria Micaela, pero a mi no me han llamado, asi que si quieres tener la información lo antes posible te aconsejo que te pases.

Vallado: pues segun me dijo Jesus me dijo que estaba en aprobación y que seguramente lo cambiarian debido a nuestras quejas, pero ya a las alturas que estamos lo dudo mucho, asi que creo que deberiamos hacer algo al respecto porque nuestro vallado es el mas feo con diferencia

Visita: pues me dijo Jesus que en unos dias nos llamarian para ir a veer cada uno nuestra vivienda pero seguramente esperen a mediados o finales de abril, y la finalización está prevista para junio

Pues creetelo que es verdad,y por lo que se ve se puede negociar poco....ademas en el resto de bancos y cajas.no esta mucho mejor la cosa,me atreveria a decir que peor......

Del tema de la valla y de la visita no tengo noticia de nada,de los contratos si que dijo Jesus que llamaria a firmarlos y de las cocinas igual.

Un saludo

Hola,

No es por no creerme lo que decís, pero unas condiciones del 2% en subrogación son una pasada y no tienen ni pies ni cabeza. Hay que tener en cuenta que eso suele estar pactado desde que empieza la obra, y para cuando empezó las condiciones eran muchísimo mejores.

A ver si llaman o me pasaré, porque a tan poco tiempo de escriturar ya deberíamos estar negociando y sabiendo qué podemos hacer.

Respecto a lo demás, fyby, eso te lo ha dicho Jesús o quién? (me refiero a lo del vallado y demás)

Cuando te refieres a la visita a la obra te refieres a nuestras viviendas para ver los desperfectos? porque las obras ya las hemos visto!

Y no, yo no he visto los garajes

Hola a tod@s!!

Varios temas

Hipoteca: las condiciones de BBVA son buenas durante los 5primeros años, pero si haceis cuentas al final sale más caro, porque hay que pagar más intereses. El tema del diferencial está bastante elevado en todos los bancos y es una pasada.

Vallado: En principio iban a cambiarlo, pero no me lo creo, creo que deberiamos hacer algo ahora que estamos todavia a tiempo

Contrato: me dijeron para cambiarlo por lo del decreto pero todavia no me han llamado, y al menos en el mio si que figura lo del 31 de mayo

Me dijo Jesus que en unos dias nos avisarán par acambiar el contrato, para enseñarnos propuestas de cocinas y para realizar la visita de obra.

Ahh y otra cosa importante alguien ha conseguido ver los garajes????

¿Alguien sabe algo más? La famosa valla, me da a mi que se va a quedar así (que verguenza!!), y siguen sin llamarnos ni para ver las viviendas, ni para cambiar los contratos (parece ser que hay un error en un decreto que aparece en el contrato y nos lo tienen que cambiar), ni nada...

Para el tema de los contratos, me lo comentaron a principios de mes y seguimos igual. Esto lo único que hace es retrasar todo el proceso.

Un saludo

Una pregunta, ¿alguno de vosotros en vuestro contrato teneis puesto el 31 de Mayo como fecha limite de entrega?

Porque yo he hablado con el gestor y el me comenta que se entregarán en el mes Junio.

Por lo que me dieron a entender no son negociables.....eso si estoy mirando en otras entidades y no mejoran las condiciones,salvo en ing y en unoe,de las que he mirado por ahora,pero claro a eso tienes que ver si te sale rentable el subrogarte a otra entidad porque te aumentan mas los gastos de gestion......yo lo que estoy estudiando es subrogarme con ibercaja,y luego ya cambiarme a otra entidad que este mejor,porque al estar constituida la hipoteca,ya solo pagas por cancelarla y te ahorras pasta.....pero claro ahora mismo las condiciones en todas son pesimas....paciencia!!!

Hola a todos,

Supongo que esas condiciones serán negociables por cada uno, no?

La verdad es que es un poco robo sí. Yo estoy convencido de que en otras entidades se puede conseguir mejor. Eso sí, probablemente hay que pagar impuestos.

En cuanto a lo de las fechas, creo que en el contrato se dice algo de que tiene que estar para el 31 de mayo como muy tarde escriturado. Lo que no sé es qué pasa si no se cumple.

Hola!!

Yo estuve mirando por internet y creo que todo está más o menos por esas cifras. Yo pregunté en BBVA y me dijeron de 2,80% hacia arriba.

Creo que al no subrogarte en la hipoteca tienes que pagar una serie de gastos. Pregunté en Ibercaja, y me dijeron que eso lo tendriamos que negociar con Lama.

Si las obras hubieran comenzado antes, las condiciones de la hipoteca sería muy distintas, ya que hace un año se hablaba de un fijo en torno al 1% ( e incluso inferior) asi que vamos a pagar todos durante 25 años la demora en las obras de nuestra promoción.

¿En vuestros contratos tenéis fecha máxima de entrega de las viviendas? ¿Nos las darán algún día?