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I
ITU
24/03/2005 11:49

Zonas comunes (piscina, juegos, etc)

¿Se puede compartir la construcción de una piscina entre dos fases de vecinos?

2.339 lecturas | 30 respuestas
Ya se que lo que voy a proponer es dificil que se haga, pero me parece una buena idea. Soy de la fase IX, y en nuestra asamblea tambien tocamos el tema de la piscina y parece ser que la mayoría estaría de acuerdo en hacerla.
No recuerdo como está la legislación, pero creo que es obligatorio un socorrista para mas de 30 vecinos, y es nuestro caso. Yo propongo que se podría compartir las zonas comunes de dos fases, es decir, buscar otra fase que tenga mas o menos la misma extensión de zonas comunes y construir en una de las dos la piscina para uso común de las dos fases, y en la otra zona común pues un parque, o pistas de tenis, o lo que se decida. Con esto, el mantenimiento de la piscina, que me parece carísimo, se repartiría entre el doble de vecinos.
Lo que no se es en que afecta la normativa cuando son mas de 60 vecinos, a lo mejor te obligan a tener medico.
Me gustaría ver mas comentarios a mi propuesta.
Saludos a todos
 
A
anonimox
17/04/2005 18:38
Lo mejor es esperar a la asamblea y ver que precio nos da FOGESA. Según parece, en el precio irán incluidos unas farolas, un arenero y no se que más.
Cuando nos den el precio sabemos si nos interesa o no. También hay que contar con las molestias de hacer la piscina una vez vivamos en nuestras casas (ruido, polvo, gestiones al ayuntamiento,....)
YO ESPERO QUE FOGESA NO SE PASE EN EL PRECIO Y ASÍ PODER TENER LA PISCINA CUANDO NOS DEN LA VIVIENDA.
 
I
ITU
15/04/2005 17:53
Gracias Bespada por tus gestiones. Yo tambien estoy esperando la respuesta de una constructora de piscinas para que me oriente sobre un presupuesto similar al tuyo.
Ya os contare.
Respecto de la mayoría necearia para hacer o no la piscina supongo que será la mayoría simple es decir la mitad mas uno (17 votos), aunque no se como se cuentan las abstenciones. Seguro que en los estatutos de la cooperativa viene (el librito que nos dieron a todos al firmar el contrato).
Si gana el Sí los que no estén de acuerdo tendrán que pagar igual que todos, así son todas las comunidades. Lo malo es que esta decisión es cara y seguro que algún vecino se verá perjudicado. Por eso yo lo dejaría para cuando ya tengamos las viviendas y estemos mas desahogados.
Saludos
 
B
BESPADA
15/04/2005 13:00
Buenas a todos
Ya me han dado un presupuesto aproximado de lo que costaria hacer una piscina, en el que esta incluido todo lo relativo a una piscina, vaciado, vaso, cuarto depurarora, cuarto de cloro, cuartos de baño, depuradoras, dosificadores de cloro, vaso de chapoteo (piscina pequeña para niños), etc. para empezar a funcionar, no esta incluido nada aparte, me explico, jardineria, columpios, vallas, acometidas de luz, agua, etc.
Porque digo presupuesto aproximado, porque no se sabe como estara el terreno y porque hemos usado como referencia una piscina ya construida de 7 m x 11 m, situada en una urbanizacion de 64 viviendas, seguramente con una mas pequeña nos apañariamos, pero no mucho mas pequeña, que no sea un charco. Por esto digo que es aproximado, no se si os servira de algo saber que una piscina como esta para una urbanizacion de 32 vecinos como la lX saldria por aproximadamente 600.000 pts por vecino, de todas maneras seria bueno mirar con otras empresas, otros tamaños, etc.
saludos a todos
 
R
rhernriq
15/04/2005 00:22
Nosotros no estamos de acuerdo en compartir zonas comunes. Al final en las comunidades siempre hay distintos pareceres y es dificil ponerse de acuerdo unos pocos como para tener que ser más.
Yo propongo pedir presupuestos y reunirnos antes de la asamblea los que estemos pensando en hacer la piscina de mi fase (IX) para tomar la decisión conjunta de en función del precio que nos digan en la asamblea hacerla con ellos o no.A mi se me antoja que fogesa nos dará un precio mayor pero...
Una duda, ¿que mayoría es necesaría para hacer la piscina?¿los que no estén de acuerdo tendrán que pagar?

Un saludo




 
B
BESPADA
12/04/2005 17:57
Buenas a todos
Tengo pedido un presupuesto de construccion de piscina, espero recibirlo en pocos dias. He leido por ahi arriba que si no hacemos la piscina ahora no la haremos nunca, no estoy de acuerdo, conozco casos en los que la piscina se ha hecho meses o años despues de haber entrado a vivir.
Lo ideal seria que la constructora diera un presupuesto aceptable y hacerla ya (nosotros votariamos si) pero si no es el caso no nos pongamos nerviosos, ya se hará.
Saludos a todos
 
B
BESPADA
12/04/2005 17:39
B
 
I
ITU
11/04/2005 18:56
Me parece bien y es la idea inicial que teníamos todos, la de no compartir.
Pero que pasa si se vota y sale que no se hace piscina en la fase IX?
Podíamos hacer una estimación de quien esta dispuesto y quien no dentro de la fase IX.
Yo quiero que se haga pero no con las condiciones que nos impoga la gestora, por lo que si hay que votar en la proxima asamblea seguramente vote que no.
Si alguien tiene contactos con alguna constructora podía comentarles el tema para hacernos una idea aproximada de cuanto costaría.
 
C
Casi
11/04/2005 18:04
Estamos totalmente de acuerdo con Juanjoyvane y con Fase IX en NO compartir las zonas comunes, por infinidad de motivos, algunos de los cuales ya se han expuesto.

 
I
ITU
11/04/2005 16:41
Adjunto un enlace al actual reglamento de piscinas de la comunidad de Madrid.

Como observación indicar que para las fases que tengan mas de 30 vecinos es obligatorio disponer de un socorrista. Y si se superan los 500 m2 de lámina de agua tambien exige un ATS, pero no creo que los superemos.

http://www.madrid.org/sanidad/salud/medio_ambiente/agua/recreat/Decreto%2080-1998.PDF

 
F
FASE IX
11/04/2005 13:00
PERSONALMENTE VOTAREMOS SI A LA PISCINA DE LA FASE IX SIEMPRE EN LA PRÓXIMA REUNIÓN DEL MES DE JUNIO.
 
F
FaseIX
11/04/2005 13:00
Yo opino que cada fase debe de funcionar por separado por q luego es cuando empiezan los problemas.
Ademas que yo esto me parece un atraso total compartir las zonas comunes, ya que todos querremos tener en nuestra zona la piscina y seria una piscina para 64 chalets q como poco serian 128 personas un poco masificado, y luego para ir a la piscina si no esta en tu fase te recorres toda la urbanizacion ¿que practico no?
Yo a esta idea me opongo ya que no veo ventaja por ninguna parte.
En cuanto al tema de presupuestos de la piscina deberiamos pedir algun presupuesto antes de la reunión para comparar y decidir a ver si nos compensa lo q nos ofrecen o no, por q igual sale mas economico q hacerlo por nuestra cuenta y es menos engorroso, asi nos quitamos de volver a meternos en obras.
 
I
ITU
11/04/2005 12:35
No creo que mas tarde vaya a ser imposible hacer la piscina. Está claro que habrá problemas, pero yo soy partidario de intentar organizarnos nosotros una vez nos hayan entregado la vivienda.
Pediríamos presupuestos igual que lo hacen ellos
(f o g e s a) ahora y seguro que lo sacamos mas barato.

Si en la siguiente asamblea hay que votar si se hace o no piscina, creo que votaré que no. Y vuelvo a recordar el tema del inicio de este post: proponía que fases iguales compartieran zonas comunes para uso conjunto. Cuatos mas vecinos formen la comunidad de propietarios los gastos serán menores (piscina, jardines, gestoría, etc).
 
A
anonimox
09/04/2005 22:10
yo creo que no son dos, sino 6 fases las que tienen zonas comunes y creo que cada fase es independiente, por lo que una fase podría tener piscina y otra no.
Además , si no decidimos hacer ahora la piscina poniendonos todos deacuerdo en una asamblea....MAS TARDE VA A SER IMPOSIBLE.

A mi desde luego me gustaria tener un puerta en el jardin para salir a la piscina....SERÍA LA OSTIA (tambien me valdría una pista polideportiva, padel, tenis,...)
 
L
LUMA
01/04/2005 13:42
Yo soy de la fase V y me sigue pareciendo muy interesante la idea.
También creo que la piscina no tendría que ser demasiado más grande.... ¿no? En nuestra fase, de adosados, sólo somos 22 vecinos, y no todo el mundo querrá...
Va a ser muy dificil coordinarnos, pero a mi me parece que lo debemos intentar (si legalmente es viable)!
Como ya habéis comentado, sería bueno poner en una fase la piscina, y en la otra un parque con arenero... (o lo que sea). De esta forma entre las dos fases saldría más barato, y lo "caro" de la piscina, se compensaría con lo "barato" del mantenimiento del parque...
Saludos
 
I
ITU
01/04/2005 13:07
Si su patio linda con vuestra zona común no pueden hacer ningúna puerta trasera.
 
P
pipotorrijas
01/04/2005 12:47
Yo estoy de acuerdo con Itu. Es una forma de tener mas servicios de ocio. Porque todos damos por hecho que en la zona comunitaria habrá piscina pero si te toca que en tu fase sale una mayoría que no quiere piscina pues no se pone y tendremos que desplazarnos "algo mas" de 30 metros hasta la piscina pública de Cobeña. Respecto a la seguridad es un problema que va a existir independientemente de lo que se decida. En mi fase (la V), por ejemplo, los adosados hemos cedido 50 m2 para zona comunitaria y sin embargo los pareados que cierran la manzana (creo que son 8) no han cedido nada porque teóricamente no van a entrar en la comunidad. Su valla trasera está en la linde de la zona comunitaria y si les da la gana hacerse una puertecita detrás pues ya están en la zona comunitaria y....¿como lo evitas?.
 
N
nieves
01/04/2005 12:45
Si esta propuesta de itu sale adelante, contad conmigo para apoyarla. Me parece muy interesante.
 
P
pipotorrijas
01/04/2005 12:38
Yo estoy de acuerdo con ITU. Es una forma de tener mas servicios de ocio. Por
 
I
ITU
01/04/2005 10:27
Alguien recuerda para la fase IX cuantos m2 de zonas comunes tenemos?
Por contrato cedíamos 50 m2 cada parcela, pero creo que en la última asamblea dijo el arquitecto que serían unos 70, correjirme si me equivoco.
O sea 70 m2 x 32 parcelas = 2240 m2 (mas o menos como dos campos de futbol sala). Puede que sea sufuciente para hacer una piscina y algo mas, pero poco mas. Y al que no le guste la piscina, o el que prefiera un parque de juegos para niños o unas pistas deportivas...
Yo hice esta propuesta pensando en que al hacer mas cosas aprovechando el espacio de dos fases iguales se beneficiaria a mas gente, pero veo que saldrán muchas pegas y problemas.
El tema del gorila en la puerta es obvio que no sería necesario. Lo que se suele usar en casos parecidos es una llave, que la tendrían todos los vecinos de las dos fases para poder acceder indistintamente a las instalaciones de ambas fases.
Respecto del tema económico seguramente el precio del mantenimiento de la piscina saldrá un poco mas caro porque seguramente tendría que ser un poco mas grande. Pero el mantenimiento de instalaciones deportivas o un parque de juegos es muchisimo mas barato. La suma de ambos gastos seguro que sería menor a la de un mantenimiento de piscina independiente para cada fase.
En resumen, creo que pagaríamos menos y disfrutaríamos de mas cosas. Y como mucho nos tendríamos que desplazar 30 m para ir a la piscina... a mi me compensa.

Saludos
 
E
EyE
01/04/2005 08:40
Buenos días ;

Somos de la Fase V y tampoco estamos de acuerdo con lo de hacer proyectos compartiendo las zonas comunes. No hay ninguna conexión entre nuestra fase y otra.
En cuanto a nuestra fase, por número de chalets, hay ciertos puntos de la ley que no nos afecta.
De cualquier modo, ya va a ser complicado ponernos de acuerdo entre nosotros mismos.
Lo que queremos es cerrar las zonas comunes, de nuestra fase, con una valla y dejad el terreno que hemos cedido sólo para uso y disfrute nuestro.
Como se puede comprobar, cada chalet una idea.

Saludos.
 
J
JuanjoyVane
31/03/2005 22:42
Hola a todos.

Nosotros estamos con FaseIX,en principio no lo vemos viable,ya que se supone que una fase no tiene que ver con otra, pero no estamos muy enterados.
Luego esta que si eso se supone que se hace para ahorrarnos dinero pues no se yo,a nosotros nos surgen una serie de dudas, primero a mas terreno piscina mas grande, mucha mas zona verde, que si pistas de paddel etc...(mucho terreno para hacer cosillas),tampoco sabemos si al ser tanta gente te obligaran a tener mas personal, como medico o algo asi.
Segundo nuestra fase tiene forma "C" con un lado abierto que no se si lo daran con vallas, seria lo logico si se pretende tener algo comun para toda la fase y no se cuele gente de otras, si se hace una piscina comun, esa parte debe estar abierta para que entren los de la otra fase, que pones un gorila en la entrada de la piscina y otro a la entrada del parque(u otra cosa que se haga) para que no entre gente ajena a la comunidad? Entendedlo no creo que nadie este dispuesto a pagar un mantenimiento de algo para que lo disfruten otros que no lo hacen.
Tambien esta que no nos da igual donde este la piscina, porque si echas la moneda al aire y sale en nuestra fase, estupendo, solo tendria que abrir la puerta de atras de mi terreno y ya estaria alli, pero si no pues nos toca darnos toda la vuelta para ir a la piscina con todos los bartulos.
Resumiendo que no estamos de acuerdo, porque supondria perdida de privacidad y tranquilidad, y no he echado cuentas, pero creo que tambien monetaria.
Espero no haber ofendido a nadie, solo he intentado dar mi punto de vista.
Saludos.
 
I
ITU
31/03/2005 20:02
Eso está claro, y ya lo dije en mi propuesta "...buscar otra fase que tenga mas o menos la misma extensión de zonas comunes...".
Si solo hay otra fase con las mismas zonas comunes que la fase IX, pues está claro que debería ser con ellos.
 
P
pipotorrijas
31/03/2005 19:01
Obviamente yo tampoco estoy por la labor de ser el mas tonto y que el resto de fases sin ceder terreno se aprovechen de lo que decidamos. Creo que aquí nos referimos a fases en igualdad de condiciones.
 
F
FASE IX
31/03/2005 17:22
PERSONALMENTE NO LO VEO FACTIBLE Y TAMPOCO ESTOY MUY CONFORME YA QUE DE TODAS LAS FASES, SINO ME EQUIVOCO TAN SÓLO HAY DOS QUE TIENEN ZONAS COMUNES (LA IX Y LA DE ENFRENTE), EL MOTIVO POR EL CUAL TENEMOS ZONAS COMUNES ES POQUE DONAMOS UN 20 O 30 % DE NUESTRA PARCELA PRIVADA A ESTAS ZONAS, EL RESTO DE LAS FASES TIENEN MÁS TERRENO PRIVADO QUE NOSOTROS YA QUE NO DONAN NADA, LO QUE NO ESTOY DISPUESTO ES A PONER UNA PISCINA PARA DISFRUTE DE OTROS, SI QUE ES VERDAR QUE EL COSTE SE REPARTIRÍA, PERO NO ESTOY DISPUESTO A QUE SEA A COSTA DE MI TERRENO.
 
P
pipotorrijas
31/03/2005 16:42
El presupuesto que nos dé la constructora va a ser del orden de las mejoras, es decir, nos van a dar un meneo de muy señor nuestro. Por mi tipo de trabajo sé que buscando, apretando el presupuesto y poniendo ganas se puede sacar por casi la mitad de precio de lo que nos dé la constructora. Nos vendieron el cuento de que las mejoras iban a salir muy bien de precio porque eramos muchos (y no es lo mismo uno que muchos) y te puedo asegurar que los apqratos de aire que ofrecían yo los estoy comprando a menos de la mitad. El principal problema es ponernos todos de acuerdo. Incluso sería bueno hacer un listado de todos los que purulamos por aquí que pusiera a que fase y que parcela pertenece cada uno.
 
P
pipotorrijas
31/03/2005 16:32
Hola

Yo pertenezco a la fase V y se que lo que has propuesto es difícil pero no imposible. A mí me parece una buena idea y sería cuestión de ponernos de acuerdo. Lo primero que hay que ver es cuantos metros cuadrados quedan libres para zona común y luego ver en función de esto que se puede hacer. Yo me uno también a juntar dos fases y hacer mas cosas. En una la piscina (que sería mas grande) y en otra una pista de padel ó una polideportiva (para jugar tenis, futbol, baloncesto,..) ó ambas. Yo no creo que existan muchas disputas en donde poner una y otra cosa ya que la piscina queda muy chula pero realmente son tres meses al año lo que se usa. La zona deportiva, parque ó lo que se decida se puede usar todo el año. De todas formas tampoco vamos a ser tantos vecinos (en cualquier edificio de 10 plantas ya serían mas y se ponen de acuerdo en las juntas + ó -).
 
I
ITU
31/03/2005 16:23
Voy a intentar contactar con una administrador de fincas y contarle el caso a ver si fuera legal y que pasos tendríamos que hacer.
Supongo que sería constituir una comunidad de propietarios única para dos fases, aunque ya estoy viendo las pegas que pondrán en la gestoría (fogesa).
Y el tema de decidir en que parcela se pone la piscina, pues yo haría un sorteo con una moneda al aire y lo que salga, la verdad es que a mi me da lo mismo.
Saludos
 
L
LUMA
31/03/2005 12:26
Hola!
A mi también me parece muy buena idea. Y yo creo que ellos no tendrían que poner pegas, les debería dar igual.
Nosotros cuando hemos hablado el tema de la piscina en las reuniones, nos han dicho que lo de la piscina se haría lo último, osea que siempre podríamos tratarlo nosotros por nuestra cuenta una vez terminadas las casas ¿no?
Nosotros tenemos la próxima reunión en Mayo-Junio, y será entonces cuando nos den el presupuesto (seguro que será una pasada... como viene siendo habitual) Ya os contaremos!
Saludos a todos
 
J
Jaysu
30/03/2005 19:08
Hola, yo soy de la fase XV, y estoy totalmente de acuerdo contigo, en lo que propones sobre dejar terreno para una piscina comunitaria y un parque entre dos fases, pero tengo alguna pregunta,¿las asambleas de las fases se hacen conjuntas?, además ¿cuando se realizan esas asambleas?. Esa decisión se debería tomar por unanimidad en una asamblea pero al principio de todo (cuando se compra) y si no nos reúnen hasta el año que viene (nuestra promoción es nueva, pero dicen que como no hay cuentas del año anterior, no se tiene que convocar asamblea este año). Bueno no sé, a mi me parece que no nos quieren reunir para que no nos pongamos de acuerdo y pongamos alguna objeción.Gracias.
 
R
rhernriq
28/03/2005 13:05
Lo veo complicado, porque seguro que habría "disputas" para poner la piscina en tu comunidad, además, contablemente no sé si es viable pues son dos comunidades de vecinos distintas...
Un saludo
 

Fin del hilo
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