Hola a todos, ayer me tuve una reunión con BBVA, quería de primera mano conocer las condiciones, que aunque tengo claro realizar la hipoteca con otra entidad, por deferencia les escuché.
En lineas generales estamos hablando de un diferencial de 0,75, que sumandole productos financieros (Seguro del hogar,Seguro de Vida, tarjetas, recibos...) se quedaría como máximo en 0,60.
Por otro lado la comisión de cancelación total o parcial que se aplica para liquidar el credito es del 1% del capital pendiente.
Los gastos que suponen subrogarnos a la hipoteca del BBVA rondan entre 2000 y 3000 entre Gestoria, Notaría y Registro. Es decir los gastos que gravan la escritura de la hipoteca (NO confundir con los gastos que gravan la escritura de la vivienda).
El único gasto que no asumimos es el de Tasación (el BBVA nos da la posibilidad de realizar una ampliación de hipoteca, para lo cual se habrá de sumar este gasto de tasación).
Existen a día de hoy entidades cuyo diferencial se encuentran entre 0,36 y 0,40 (Y hay unas cuantas), en estas entidades se habrán de cubrir los mismos gastos que se tienen subrogandonos al BBVA, aunque habrá que añadir el gasto de tasación y la comisión de apertura (Que en la mayoría de estas entidades es 0).
En resumen cambiando de banco incurrimos en dos gastos de más: Tasación y cancelación de la hipoteca con el BBVA que como ya he dicho es del 1%. En torno a unos 1300-1500 € según el prestamo, y esta cantidad con los tipos tan bajos que ofrecen se amortizan en menos de 2 años.
Una curiosidad, la persona que me atendió en la sucursal del BBVA me comento que si estaba de acuerdo podría traer YA la documentación necesaría para formalizar la operación.
y YO me pregunto ¿Si el BBVA cree que tengo prisa por empezar a pagar sin poder entrar en la casa? Puesto que en teoría son 1-2 meses hasta que concedan las dos licencias.