Hola. He estado informandome en varios bancos. Las hipotecas más baratas que he encontrado, y con mejores condiciones son estas:
- INGDIRECT - Euribor + 0.49.
- No te obliga a contratar nada con ellos, ni cobra comisión por nada. Tiene muchas ventajas.
- EBANKINTER - primer año un fijo de 3.10 (creo) y el resto Euribor + 0.40.
- Te obliga a tener una cuenta, domiciliada una nómina y contratar un seguro de vida o un seguro de hogar.
- BARCLAYS - Euribor + 0.45
- Tienes que tener una cuenta (la cuenta remunerada que no tiene ningún gasto), domiciliada una nómina y contratar un seguro de vida / amortización del crédito.
- BBVA
- comisión de entre Euribor + 0.62 y, en el mejor de los casos, Euribor + 0.50 (si se cogen todos los productos de debajo), sino, Euribor + 0.85, si no quieres sus seguros ni planes de pensiones.
- Plan de pensiones con una aportación mínima de 30 E al mes todos los meses durante toda la vida del préstamo
- Seguro de vida con un prima de unas 120 - 130 E al año durante toda la vida del préstamo
- Seguro multirriesgo del hogar - Aprox 300 E al año
- Cuenta corriente, tarjeta de crédito (que cuesta 30 E al año), y nómina domiciliada
DESPUÉS DE UNA SEMANA, HE CONSEGUIDO POR FIN AVERIGÜAR QUÉ GASTOS LEGALES GENERA LA FIRMA DE ESCRITURAS, TANTO SI SE FIRMA CON BBVA COMO CON OTRO BANCO. POR SI ALGUIEN AÚN NO LO SABE LO EXPLICO PARA QUE TODOS LO TENGAMOS CLARO Y PODAMOS DECIDIR MEJOR
HAY DOS TIPOS DE GASTOS:
- Gastos de compraventa, que tenemos que asumir, hagamos la hipoteca con quién la hagamos (lo pongo simplificado):
- El IVA que nos queda por pagar
- Gastos de Notario, Gestoría y Registro de la propiedad - Depende del banco, pero están entre 1.200 y 1.400 E.
- Impuesto de transmisiones patrimoniales y actos Jurídicos Documentados de la Escritura de compra-venta - 2.000 E
- Gastos de constitución de la hipoteca
CON BBVA
- 2.200 Euros, de los cuales
- 2.000 E - Notario, registro, gestoría y clAusula de subrogación
- 201.90 E - Comisión de subrogación (0,15 del crédito)
CON OTRO BANCO
- Gastos de Notario, Gestoría, Registro y verificación catastral - También depende del banco, pero están entre 1.100 - 1.200 E
- Impuesto de transmisiones patrimoniales y actos Jurídicos Documentados de la Escritura de la hipoteca (1% del importe solicitado) - unos 2.000 E.
- Tasación - 200 E.
TAMBIÉN TENEMOS 3 OPCIONES:
- QUEDARSE CON EL CRÉDITO DE BBVA Y SUS INSUFRIBLES CONDICIONES (OPINIÓN PERSONAL)
- ANTES DE ESCRITURAR, HIPOTECAR CON OTRO BANCO
- HIPOTECAR CON BBVA Y DESPUÉS CAMBIAR LA HIPOTECA A OTRO BANCO.
Esto supondría una serie de gastos que serían - 50 % de lo que cuestan el Notario y la gestoría (esto es así por ley) - unos 600 E
- Tasación - 200 E
CONCLUSIÓN FINAL - Con BBVA, a la hora de firmar el crédito te ahorras tener que pagar el Impuesto de transmisiones patrimoniales, que son unos 2.000 E, pero tienes que contratar desde el principio todos sus seguros, planes de pensiones, etc. Personalmente, creo que compensa irse a otro banco ANTES DE FIRMAR. No e ahorras el Impuesto de transmisiones patrimoniales, pero haciendo calculos es más rentable que tener todos los productos que te ofrece BBVA.
Nosotros creo que vamos a hacerlo desde el principio con Barclays. Nos lo han dejado todo muy claro, han sido muy amables y además dan buenas condiciones. Por si alguien está tan perdido como lo estaba yo y quiere mirar la hipoteca con ellos, os recomiendo que vayais a la sucursal de Barclays que está en la C/ Alcalá. No sé el número, pero está entre las calles Principe de Vergara y Narvaez, y pregunteis por Jose Antonio Santa Cruz. Os aseguro que no le conocía de nada hasta el martes, así que no me llevo nada por recomendarle, pero el chico se ha portado muy bien y nos ha informado de todo, que es lo que nos hacía falta.
Una última cosa. Lo del seguro de vida que hay que contratar a mi me parece que está muy bien. Te cuesta, por lo menos a nosotros, unos 2.000 E (entre los dos, sube la letra de la hipoteca 13 E. al mes), prorrateado con la letra del crédito y cubre el 50% (o lo que querais) del crédito que hayais pedido en caso de fallecimiento o invalidez de alguno de los titulares. Yo iba a contratarlo de todas formas, y aquí cuesta la mitad que en BBVA, y allí también te obligan a contratarlo si quieres mejorar las condiciones, con lo que te ahorras 2.000 euros.
Bueno, eso es todo. Espero haberos ayudado con todo este rollo.
Suerte a todos
Susana