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laleti
laleti
02/11/2006 17:41

sobre la calificación provisional

¿En qué momento de trámite está la calificación provisional?

3.694 lecturas | 46 respuestas
¿Se sabe en qué momento de trámite está la dichosa calificación provisional?.
A ver si nos dicen de una vez CUÁNTO va a COSTAR nuestra vivienda, cifra que tendrá que venir reflejada en dicha calificación provisional.
Mucho me temo que nos aplicarán la subida del nuevo módulo.
Saludos.
 
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Etiquetas
Costo de vivienda Calificación provisional Subida del módulo
laleti
laleti
09/01/2007 12:22
En fin... ¿alguien sabe algo al respecto?.
 
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laleti
laleti
07/01/2007 12:34
Hola a tod@s... ¡¡feliz año!! y todas esas cosas.
Acabo de leer una noticia que quizás sea de interés y que espero que no nos afecte. Allá va:
Cita:
" la vivienda protegida, más cara (el mundo, viernes 5 ene 07)
las casas de protección oficial serán al menos un 4,7% más caras este año. el consejo de ministros ha fijado en 728 euros el metro cuadrado de superficie útil la cuantía del precio básico nacional, que servirá como referencia para la determinación de los costes de venta y alquiler de los pisos acogidos al plan estatal de vivienda 2005-2008. a partir de esta cifra, las comunidades autónomas y las ciudades de ceuta y melilla determinarán los precios máximos de las casas públicas."


El enlace a la noticia es este:
http://www.idealista.com/pagina/boletin.comentarios?id_noticia=20070106
Es lógico que cada año se revise el módulo de vpp pero tb es lógico que suba sólo el IPC ya que es vpp.
Lo que mas me huele de esto es que "a partir de esta cifra, las comunidades autónomas y las ciudades de ceuta y melilla determinarán los precios máximos de las casas públicas".
Ya conocemos el caso especial de la Comunidad de Madrid que tiene que destacar siempre entre las más caras. No creo que su subida se quede en el 4,7%, será mas sustancial.
Mi duda es: ¿tenemos aun cursada la CALIFICACIÓN PROVISIONAL como es debido? o por el contrario ¿la van a desestimar por enésima vez por falta de papeleo o por papeleo erróneo como viene siendo hasta ahora?.
Y si tenemos que mandarla a cursar de nuevo (espero que no por favor) ¿nos afectaría esta nueva subida de módulo al estar nuestra promoción acogida al plan estatal de vivienda 2005-2008?.

Ya veis... solo dudas vecin@s... un saludo.

 
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laleti
laleti
22/12/2006 17:06
Y feliz Navidad.
 
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laleti
laleti
22/12/2006 17:06
Un 10 a la Comunidad de Madrid porque sabe hacer su trabajo. Los que no parecen hacer bien su cometido es la gestora a la hora de tramitar la calificación provisional. Alardean de años de experiencia y sin embargo se les atraganta lo mas simple de todo... ¿por querer rizar el rizo? (en nuestro beneficio).
Ya van 3 intentos fallidos (y eso no va a nuestro favor).
A ver cuantos intentos mas.
 
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akasha
21/12/2006 10:54
En la DGAV se tramitan más de 60000 expedientes al año sobre calificaciones en toda la comunidad de madrid. Mis compañeros hacen todo lo que pueden pero os aseguro que el atasco es real, porque yo el tema de la calificacion lo llevo muy controlado porque trabajo en la misma consejeria, pero en el dpto. de rehabilitacion. Unas veces por nosotros y otras veces por ellos, los expedientes se acumulan, pero tratamos de hacerlo lo mejor posible.
Perdonad esta incursion, pero me he sentido especialmente aludida, jeje
En cualquier caso aprovecho para felicitaros a todos la navidad y desearos que el año nuevo nos siga trayendo alegrias a todos.
 
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C
coto
21/12/2006 10:44
cuando el diablo no tiene que hacer mata moscas con el rabo, jajaja, como se nota que llega la navidad en el foro y salen los duendecillos gruñones, jajajaja, feliz navidad a todos,
 
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A
asumacnac
21/12/2006 08:04
Uhmmm... no me refería a la gestora, me refiero a la burocracia que hay que hacer antes, y a los tiempos que han de pasar para hacer un papel que en 1 min se hace...
 
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laleti
laleti
21/12/2006 01:53
Pues yo creo que tan "tontos" no pueden ser.
Llevan años pidiendo calificaciones a la Comunidad de Madrid y resulta que precísamente esta se retrasa o bien por falta de papeles, o bien por mezclar expedientes, o bien por cualquier cosa que se les ocurra para que se retrase.
Me parece que se está haciendo lo imposible para que nos califiquen respecto al módulo nuevo.
 
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A
asumacnac
20/12/2006 13:48
En el siglo de las telecomunicaciones, la información global y todas esas cosas... para hacer un papel llevamos 2 años... Spain is different!!
 
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R
ROSALEDA
20/12/2006 13:27
Laleti, en lunes lo comentaron en la asamblea dijeron si no me entere mal que estan pendiente de que nos la den por lo visto han tenido que separar la documentación del os espedientes de las dos cooperativas y por eso estan tardando mas. un saludo.
 
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laleti
laleti
20/12/2006 13:24
Bueno... ¿y la calificación provisional qué?...
Mira que dependemos únicamente de ella.
 
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A
akasha
22/11/2006 11:11
yo llame el otro dia a la cooperativa y me dijeron que en diciembre hay junta por lo que allí nos diran cuándo nos tendremos que pasar.
Por cierto asumnanac te has superado a tí mismo, madre mía! a las 6:29 ya en marcha. Nada lo dicho, a quien madruga, dios le ayuda...
 
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A
asumacnac
22/11/2006 06:29
Por las fechas que son, supongo que hasta el año que viene nada...
 
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S
sate81
21/11/2006 15:56
hola channel, muchas gracias por contestar, es que la verdad que el no saber cuanto nos va a costar es una faena, yo espero que no cueste mas de 25 millones.
He preguntado a un compañero mio de trabajo que ya le han entregado su piso hay en nuestra urbanizacion sobre lo del prestamo y dice que nos podemos acoger al que queramos, cuando vayamos hacer la hipoteca con el banco que queramos, y a mi me ha aconsejado que no me acoga al cualificado porque tiene muchos problemas y requisitos que cumplir, asi que yo optare al libre.
Oye alguien sabe cuando piensan llamarnos para elegir los garages y los trasteros.
 
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channel
channel
21/11/2006 13:53
Sate81, no te disculpes, cada uno vela por sus propios intereses, yo tampoco es que me haya enterado mucho de eso de la venta, pero vamos a mi me han dicho que el piso nos sigue valiendo lo mismo que me dijeron cuando fui a lelegir vivienda (unos 130000 euros) y a fecha de hoy no me han dicho otra cosa. La verdad es que a mi tampoco me viene nada bien el prestamo protegido, ya que voy a necesitar mas dinero por lo que si me lo dan con el otro prestamo elegiré ese.
 
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S
sate81
21/11/2006 11:11
hola a todos, por favor estoy un poco asustada leyendo todo lo que estais escribiendo, me da miedo pensar cuanto nos pueda costar al final el piso, si es cierto todo lo que decis por dios al final nos sale por un dineral y si encima pedimos el prestamo cualificado, pues yo personalmente voy fatal porque como conseguimos el 20% de lo que nos cueste el piso si solo nos dan el 80%?
yo personalmente prefiero el otro prestamo, y no es por especular con mi piso porque despues de lo que me esta costando tenerlo, vamos yo no pienso venderlo, pero vamos siempre viene bien tener un poco mas de dinero, hay que amueblar la casa, seguro que habra gente que quiera hacer obra, no se un monton de cosas, yo si se tuviera que votar, pues optaria por el prestamo libre, lo siento.
pero por favor, alquien es tan amable de explicarme que es eso de la venta,los calculos que estais haciendo?
 
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laleti
laleti
15/11/2006 00:36
ROSALEDA...???
¿Qué dices tu?... ¿has echado números?.
 
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laleti
laleti
11/11/2006 13:04
Por cierto, si lo hace coto mejor, parece que controla más que el "economy-woman"... jajajaja...
(Es una broma coto, un saludo "man").
 
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laleti
laleti
11/11/2006 13:00
No sé si estoy alucinando... que alguien me corrija por favor. No quisiera equivocarme en esto.

Saludos.

 
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laleti
laleti
11/11/2006 12:55
Cierto ROSALEDA, nos excedemos 4 millones sobre el módulo porque nos repercuten laas ganancias de la venta de los locales (a precio de mercado).
Ese precio de mercado decían que era aprox. 2.800€/m2.
Como tenemos 3.000m2 de comercial sería 2.800€/m2 x 3.000m2 = 8,4 millones de €.
Como somos 200 vecinos: 8,4 millones/200 = ¿42.000€? ... (7 millones de pts)

O sea que si no vendemos los locales a "precio de mercado" ¿cada vivienda saldría por 7 millones de pts de más?.
Y claro está, nos saldría por 7 millones de más sobre los 22-23 millones que dicen que costará nuestra vivienda... entonces, ¿estamos hablando de que podría salir por 22-23 + 7 = 29-30 millones cada vivienda ?
¿ESTO ES LO QUE CUESTA UNA VPP EN PARLA????...
Entonces si ROSALEDA, nos excedemos en mas de 4 millones sobre el módulo.
 
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A
asumacnac
10/11/2006 12:57
Cuanto tiempo sin escribir... ¿hay dos bandos? lo digo porque ya os referís a ello.

No sé...pero por lo visto en el foro general que ya se están echando en cara si este canta en karaoke a las 12h un domingo con su hija, o si el otro hace una fiesta en su casa... si nosotros empezamos a dividirnos y ni tan siquiera sabemos lo que nos va a costar el piso... apaga y vamonos... Me habían hablado de que las comunidades de vecinos es así... una disputa constante entre unos vecinos y otros (vivo de alquiler y eso no me a afectado por ahora) era reticente a creerlo pero visto lo visto que estamos disputando si yo tengo razón o la tienes tú... parece que lo sufriremos.
 
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R
ROSALEDA
10/11/2006 11:59
Cote pero si sois vosotros los que insistis en que los pisos valen de 22-23 millones que es lo que os han dicho desde el principio,lo unico que eso os lo diran particularmente entre cuatro paredes pero en el momento de decirlo en la asamblea que es realmente donde tienen que decirnos lo que valen al dia de hoy nuestros pisos no lo dicen y como comprederas a mi me hace desconfiar, a y tu tampoco te enfades por mi rechazo pero tambien te digo lo que siento, no me gustan las bragetas jejeje
 
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C
coto
10/11/2006 11:51
jajaja, economy-woman luego dices que siempre contestamos los mismos,pues para jo.. perdón casi se me escapa, voy a preguntar ;mi pregunta es la siguiente:¿cómo podeis decir que vamos xxxx millones por encima de módulo si todavía la comunidad no ha dicho nada?Es que sabeis algo que los demás no sabemos.Y ahora a filosofar,lo único que digo es que nos guste o no desde el principio sabiamos donde nos metiamos y lo que nos iba a costar ya hace tres años y ahora más que menos lo mantienen, pues ole nuestros,coj... perdón,jajaja.Y tú mi bella flor no te enfades cuando te digo lo que por ti siento, porque lo llevo dentro,jajaja.
 
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R
ROSALEDA
10/11/2006 08:07
Laleti, son 4 más porque nos repercuten los ingresos de las ventas y me repito otra vez de los locales,garajes, y terrazas si no serian unos cuantos mas (lo que no tengo claro son cuantos millones )y sena0505, por curiosidad cuanto os han dicho que os valdra vuestro piso y cuantos metros cuadrados teneis?.
 
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laleti
laleti
10/11/2006 02:02
Aunque pensándolo bien, si es como el nuestro (2 vecinos por planta y piscina) pagar 9 millones más sobre el módulo estaría justificado en un piso de 100m2.
A nosotros nos sale bastante más barato. Solo nos cuesta 4 millones más sobre el módulo por un piso de 85m2.
SOMOS UNOS HACHAS...!!!
 
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laleti
laleti
10/11/2006 01:55
180.000€ un piso VPP???...
No, si viendo cómo funciona el panorama no me extraña.
Se pasan la ley vigente por el forro:
1263 euros/m2 x 100m2 = 126.300€
Hasta los 180.000€ faltan casi 54.000€ (9 millones de las antiguas pesetas).
 
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S
sena0505
09/11/2006 19:44
ola yo soy de la otra cooperativa y solo quiero deciros que ojalá pudiera yo comprarme un piso en parla este de 2 o 3 dormitorios por 132000 euros, lo pagaba con los ojos cerrados... aunq no me quejo del que tengo, no me importaria nada quedarme con uno de los otros.
Por cierto, si os han dicho que vuestros pisos van a costar 132000 euros no son los mas caros de parla ya que de yo estuve en una coperativa con mi ex y nuestro piso de 100 nos valia 180000 euros.
 
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martino
martino
08/11/2006 22:46
Hola a todos,tengo que deciros,que ya se decidió en una asamblea si no recuerdo mal como queriamos que fueran nuestros pisos,y creo que nos dijeron que pagariamos lo que nos costaran,pero aqui siempre estamos poniendo el parche antes de tener la herida,vamos a esperar si las memorias de calidades son como nos dicen para ver si nos engañan o no,yo particularmente prefiero( aunque me cueste como a la mayoria)que por lo menos los pisos sean medianamente majos que no como otros que vi que entregaron y estan hasta sin cerrar,con lo que lo primeron que tienen que hacer,es empezar por llamar y a pedir presupuestos haber lo que vale cerrarla.Ademas no hay gente que controla como va nuestra obra?,pues esperemos que ellos vean como va,si nos ponen los materiales adecuados al precio que nos costará.Yo la verdad no pude comprarme un piso hace 3 años en el mercado libre, si no seguro lo estaria disfrutando ya y no como este que aun lo veo muy lejos ,pero estoy segura que llegara y nos daremos un chapuzón en la piscina,un saludo que ya nos va quedando menos para conocernos.
 
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R
ROSALEDA
08/11/2006 20:53
Bueno me da lo mismo que costaran 40 millones, solo digo que espero que al final de tanto esperar y saber que nuestro piso vale mas que ninguno de parla este realmente se vea el resultado, aunque sabiendo de antemano que no podemos tener calidades de la ostia ya que la comunidad no nos concederia la calificación definitiva me da en las narices que no va a ser posible, aunque alojemor eres tu el que tiene información privilegiada y puedes asegurar que va a ser un super pisito, bueno solo queria conpartir mi opinion y como bien veo siempre saltais los mismo y lo del nidito de amol creo que paso no me eres mi tipo jajajaj
 
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C
coto
08/11/2006 17:21
jope,rosaleda con tus cuentas, que eres economista, hace tres tres años un pisito de tres dormitorios ya costaba los 40 kilitos y si no tira de hemeroteca,jope,jope y jope(como ves mi bella flor cumplo mi promesa),a partir de ahora vas a ser mi economy-woman,jajaja,porque por lo que veo dispones de mucha información privilegiada,lo que tienes que hacer es ver las cosas de una forma más positiva y pensar lo que te va a costar este super piso, (que espero ser tu vecino para podernos hacer un nidito de amor,jajaja,) en 2.008,jope,jope, jope, que ganas tenia de hablar contigo mi amol,jajaja.
 
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R
ROSALEDA
08/11/2006 14:39
Buenas tardes, tengo una duda, si desde un principio nos han dicho que nuestro piso valdrá en torno a los 132.000, teniendo en cuanta la subida del modulo cosa que creo que no tendríamos que dejar que nos la otorgaran, por la famosa congelación del modulo, mi pregunta es la siguiente, cual es el precio realmente de nuestros pisos, porque entiendo que estos 132.000 es el resultado del precio total menos los beneficios de la venta de los locales, garajes y terrazas, desconozco los importes pero me parece que el precio real de nuestros pisos estaría rondando casi lo que nos abría costado hace mas de tres años uno de renta libre, alguien tiene alguna explicación
 
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C
cleaver
07/11/2006 18:05
Normalmente las promotoras gestionan el prestamo al promotor que es que financia la obra, al que luego te puedes subrogar o no, ya que tu personalmente en el banco puedes conseguir un mejor prestamo si conoces a alguien en el banco o si llevas trabajando con ellos tiempo.
Luego cada uno veremos si nos interesa el prestamo que ellos gestionen, si nos interesa el prestamo convenido (que ahora solo se tramita a traves del Ministerio, no de la CAM)o si "papa" (je, je) te puede conseguir a traves de su amiguete un prestamo libre mejor.
 
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D
dakire
06/11/2006 22:06
si, geno, totalemnte deacuerdo contig tambien, y quizá tambien sea ese mi caso, el pedir algo más del 80% , esperemos que la proxima reunión que bajo mi punto de vista, debía ser ya mismo, todas estas dudas queden aclaradas, y esperemos que la misma gestora sea quien nos proporcione una hipoteca con unas buenas condiciones, porque entre otras cosas es su trabajo, por el cual además los socios les pagamos.

saludos.
 
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G
geno
06/11/2006 19:38
hola vecinos, a mi en verdad me interesa pedir algo más de hipoteca ,creo que en el prestamo de la comunidad sólo te dan el 80% del valor que diga la comunidad y para mi eso es un problema porque son muchos gastos los que da una casa nueva y habrá gente que esté en la misma situación que mi familia y yo,es sólo una opinion,saludos
 
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A
akasha
06/11/2006 18:25
Pero si no tengo mal entendido la Comunidad de Madrid ha eliminado los prestamos cualificados, es decir, ya no existe esta ayuda, ahora solo dan el cheque. Vamos eso es al menos lo que he leido
 
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D
dakire
06/11/2006 17:41
tienes mucha razon en lo que dices, ademas tus anotaciones son muy correctas en la descripcion que haces del prestamo cualificado.
y totalemnte deacuerdo contigo en que sin duda, aquellos que piensen especular con estas viviendas para nada les interesará este tipod e prestamo.

saludos
 
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laleti
laleti
06/11/2006 01:53
Aunque claro, a lo mejor hay socios que piensan especular con estas viviendas.
Supongo que a esos socios no les interesa nada de nada el rollo del préstamo Cualificado (se les complicaría la cosa).
Tal vez sea por lo que nos recomiendan que nos acojamos al préstamo libre... quien sabe.
En fin...
Un saludo que creo que el sueño no me deja ver las cosas claras.
 
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laleti
laleti
06/11/2006 01:46
Por cierto. El préstamos cualificado "parece" que también tiene su lado feo:

1º) La hipoteca no es ampliable ni con avales.La cantidad será siempre del 80% del valor de la VPP.

2º)El plazo de la hipoteca es de 20 años inamovible.

3º)La cantidad máxima es del 80% del precio de la vivienda y de los locales vinculados (plaza de garaje).

Añadir a todo esto que... si estamos pensado luego en solicitar Ayudas a la Vivienda de Protección de las que concede la Comunidad una de las condiciones que ponen es haberte acogido al Prestamo Cualificado... una razón más para "no marear más la perdiz" y acogerse a lo que nos ofrecen directamente.
 
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laleti
laleti
06/11/2006 01:26
Hola gito3. Creo que tu pregunta ya la has contestado tu solo.
Al agarrarnos a un préstamo cualificado nos estaríamos beneficiando de un montón de cosas, de entre ellas las más importantes (al menos eso creo) es que:

1- el interés que nos cobra es menor que el de cualquier préstamo de cualquier entidad bancaria.

2- ese interés además está mas "sujeto" a posibles subidas de los tipos por el euribor, y tal y como está la cosa ahora que no paran de subir... cuanto más "sujeto" lo tengamos mejor para nosotros.

3- se trata de una ayuda de la comunidad de madrid para VPP que si la rechazamos es porque "vamos sobrados" y no la necesitamos. Particularmente prefiero "necesitar" a la Comunidad de Madrid por el tema de seguridad (ellos no ganan dinero con nuestros préstamos y por lo tanto no van a hacernos la púa).

 
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