Hola a tod@s, nunca antes había escrito en este foro pero creo que la información que he obtenido después de mirar varios bancos os puede servir.
En nuestro caso La Caixa no solo nos ofrecia peores condiciones, sino que nos metia dentro de hipoteca la parte restante de la 2ª plaza de garaje, obteniendo una hipoteca de -160 euros. Es decir teniamos que pagar 160 euros a la Caixa..
En el BBVA, donde finalmente la contrataremos (tienen convenios con ciertas empresas y organimos públicos, mirar otros bancos porque pueden ofreceremos este tipo de convenios) nos ofrecen un diferencial mucho menor que la Caixa mas Euribor. Ojo con el euribor, hay muchos bancos que le ponen suelo y techo, esto es que si actualmente esta en un 1,7%, el banco le pone un suelo de 2,5% por ejemplo y este va a ser el euribor de cálculo (hasta que suba por encima de este 2,5).
Por subrogarnos a esta hipoteca, tenemos que pagar una comisión de entorno los 2.500-3.000 euros.
En algunos bancos van a intentar cobraros el Impuesto de Trasmisión Patrimonial y Actos Jurídicos Documentados, que viene a ser unos 3.000 euros. Las viviendas de VPO y VPP están exentas de estos pagos hay que cumplir tres requisitos, si llamáis a la Comunidad de Madrid os indican exactamente cuales son. Si finalmente os lo cobran, luego Hacienda os lo devuelve..pero....si lo podemos tener nosotros mejor.
En el BBVA para contratar esta hipoteca, nos "obligan" a domiciliar nominas, contratar seguro de casa, seguro de vida y un plan de pensiones (si contratamos este ultimo nos baja medio punto el diferencial).
El valor de la hipoteca, nos lo calculan con el nuevo modulo de VPP, siendo un 20% superior al que tenemos actualmente. En realidad lo que nos dan es más dinero, pero para aquellos que necesiten amueblar o quitarse pagos, prestamos es la mejor opción.
Comisiones de cancelación parcial o total de hipoteca si nos cobran pero el % exacto no lo se. Pero si miráis otros bancos cuidado con estas comisiones pueden ser realmente altas.