Volver al foro
T
Telerina
19/07/2007 12:01

Temas bancarios

¿Cómo afectará el cambio de cuenta en Caixa Cataluña a mi hipoteca y aval bancario?

5.128 lecturas | 55 respuestas
Abro este nuevo post para hablar sobre temas bancarios, porque estamos hablando de los mismo en los otros dos y es un caos.
Hipoteca con Caixa Cataluña.
Aval bancario también con Caixa Cataluña.
Por lo que comenta Alba81, pasarán todo el dinero aportado a la nueva cuenta de la Caixa Cataluña, pero nos mandarán un carta explicativa.
 
O
Ominum
12/02/2008 17:40
Me refiero a que la segunda plaza de garaje es libre. Se puede vender, alquilar o lo que sea cuando uno quiera y al precio que uno quiera. Por lo tanto, no está sujeta al precio por metro cuadrado fijado por la CM, por lo que si tú buscas hipoteca en otro banco, te la pueden tasar por encima de lo que nos ha costado, cosa que no ocurre con el resto de la vivienda, que tiene un precio fijo durante 15-20 años.
 
A
alber09
12/02/2008 15:24
Hola chicos,lo que yo no tengo claro es si en la hipoteca podremos meter los 12000 euros de la entrega de llaves o eso esta fuera del 20% de la vivienda.Esque no me entero muy bien de eso jeje.
 
E
er_sergio_es
12/02/2008 11:06
Ominum® me has liado con la segunda plaza. Al final cuando pagemos las letras gordas, nos quedaria el 80% de la vivienda, con el trastero, con las dos plazas, y tendriamos que pedir una hipoteca para todo eso.

karol y jose® el iva va a parte, se supone que cuando pidamos la hipoteca, tendremos nosotros el iva (unos 10.000 mas o menos). De no ser asi tendremos que hablarlo con el banco para que nos lo deje, pero ya seria mas del 80% lo que pedimos y pueden cambiar las condiciones.

Cita:
CCM una hipoteca muy ventajosa,me hablaba un amigo,de euribor + 1,5%

me parece una pasada de cara esa hipoteca, por ejemplo ing esta a euribor + 0,33%
 
O
Ominum
12/02/2008 02:43
Respecto a la duda de Paloma, los requisitos VPPL hay que cumplirlos y acreditarlos en el momento de la firma del contrato de compra-venta (artículo 16 del DECRETO 11/2005, de 27 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Viviendas con Protección Pública de la Comunidad de Madrid).
Posteriormente, la Comunidad de Madrid puede pedir en cualquier momento la documentación que se aportó en ese acto para verificarla, pero no declaraciones posteriores.
De lo que no estoy seguro, dado que se prevé la firma de este contrato para Junio-Julio, es si nos pedirán la declaración de 2006 ó de 2007.
 
O
Ominum
12/02/2008 02:28
Normalmente te darán el 80% del precio módulo de la vivienda sin IVA. Esto te costará que sea distinto. Con lo que sí podrás tener más juego es con la segunda plaza de garaje, la cual es libre. Aquí ya entra en juego la tasación que te hagan de la misma y el poder de convicción de cada uno.
 
K
karol y jose
11/02/2008 22:20
Entonces entiendo que el dinero ke se nos keda al final denominado de hipoteca sera ya el 80% de la vivienda.
Despues de dar las dos letras fuertes de febrero 2009 y dejemos de pagar hasta la formulacion de la misma,el banco solo nos dará como ponia la promotora en mi caso 157000 de 235000 y el resto no se podra meter en el caso de ke no lo hubieses tenido y hayas pedido prestamo personal xlo que habra ke afrontar ambas letras.En definitiva lo que yo pregunto es ke si el banco nos metera en la hipoteca el IVA de 157000 como es en mi caso.LO SIENTO SI ES UN POCO LIOSO PERO ESKE NO ME ENTIENDO NI YO,LO UNICO KE SE ESKE HAY KE AHORRAR COMO KABRONES!!!!!
 
G
guiomar
11/02/2008 21:48
El IVA de la hipoteca se suele pagar siempre cuando se formaliza la hipoteca,es decir practicamente cuando la entrega de llaves. Y la hipoteca que tenían contratada es creo para un 80% del valor total de la vivienda. Por eso antes de entrega de llaves tenemos que pagar el 20& del precio de la vivienda más las aportaciones capital social, q se supone que no las puedes meter en hipoteca.
 
P
paloma84
11/02/2008 19:25
Hola chicos, tengo otra duda, cuando firmemos el contrato de compraventa habrá que presentar los papeles de la declaracion de la renta correspondiente al ejercicio 2007, pero habrá que presentarla algún otro año???
un beso
 
K
karol y jose
11/02/2008 19:22
entones entiendo ke solo nos daran de hipoteca como maximo la suma de todos esos metros multiplicado por el modulo mas el iva de lo que de.¿o el IVA hay que darlo a parte antes?
 
E
Elcity
11/02/2008 18:15
Por cierto a modo de curiosidad,me han contando que la junta de castilla la mancha ofrece a traves de la CCM una hipoteca muy ventajosa,me hablaba un amigo,de euribor + 1,5% y con posibilidad hasta 50 años con aval ;lo unico que hay que estar empadronado en castilla la mancha en el momento de hacer la hipoteca ;pero si es asi yo lo veo muy bien,ademas tengo varios familiares viviendo en castilla la mancha,pero luego te empadronas en navalcarnero y ya esta.sabe alguien algo mas del tema???

un saludo
 
O
Ominum
11/02/2008 16:50
Se me olvidaba decir que a todo esto hay que sumarle el IVA, que es del 7%.
De todos modos, si habéis firmado el contrato de reserva, el precio módulo (de vivienda + trastero + UNA plaza de garaje) aparece (sin IVA) en la EP segunda.
 
O
Ominum
11/02/2008 16:32
Para calcular el precio módulo de tu casa tienes que sumar las siguientes cifras:
- Metros cuadrados útiles interiores de la vivienda (delimitados por las caras interiores de las paredes).
- Mitad de los metros cuadrados de tendedero y terrazas.
- 60% de los metros útiles de garajes y trasteros, es decir, los metros interiores de los mismos más la parte proporcional de las zonas comunes que dan acceso a los mismos (rampas, pasillos...).

Si sumas todo esto, te da una cifra, que multiplicada por los 1585´72 que te decía antes, te da el precio módulo de tu vivienda.
 
A
Arlene
11/02/2008 16:29
y esos 1585.72 es por metro util o construido??????
 
O
Ominum
11/02/2008 16:08
Para Navalcarnero, VPPL, actualizado a Octubre de 2007, 1585´72 euros/metro cuadrado.
Lo puedes consultar en esta página:
http://www.madrid.org/cs/Satellite?blobcol=urldata&blobheader=application%2Fpdf&blobkey=id&blobtable=MungoBlobs&blobwhere=1181260333735&ssbinary=true
 
K
karol y jose
08/02/2008 18:38
ALguien sabe el precio del modulo actual
 
K
karol y jose
08/02/2008 18:25
Pero nos lo modularan a razan de metros totales con plaza de garaje y trastero o solo los construidos del piso?Espero ke nos toco un modulo alto
 
E
er_sergio_es
08/02/2008 10:33
Los pisos de proteccion no se tasan karolyjose. El precio lo marcan unos modulos de la comunidad, tanto vale el m2, tanto valdara tu piso. Por ejemplo si el m2 vale 1000, y tu piso son 90 m, pues vale 1000 x 90.

Teoricamente si pagamos todas las letras se nos quedaria una hipoteca del 80%, a parte el iva que deberias tenerlo en dinerito fresco a la hora de firmar (unos 10.000). Asi que ya seria negociar con el banco para meter la ultima letra de 14.000, o pedir el 100% o lo que sea
 
K
karol y jose
08/02/2008 02:09
OLA chicos sabeis alguno si podremos subrrogar ala hipoteca algun credito personal. o no nos van a dar nada mas ke lo tasado por la comunidad.Pr cierto espero ke nos lo tasen altos xq sino, gracias.....ya keda menos
 
T
Telerina
07/02/2008 13:07
Eso, eso. ¡Que vecinos más majos voy a tener!
 
M
mar78
07/02/2008 11:36
Es que tengo que tratar bien a mi vecina de arriba!!!jijij
 
T
Telerina
07/02/2008 11:33
Gracias mar78.
 
M
mar78
07/02/2008 11:00
A mi aun no me la han pasado...pero bueno como otros meses se retrasaran
 
T
Telerina
07/02/2008 10:09
Perdonar chic@s, os han pasado ya la letra de febrero?.

Gracias
 
G
gascon13
10/01/2008 18:40
No os preocupeis. Mañana dia 11 de enero nos cargan la letra del mes.

Un saludo pagadores/as.
 
I
IsrayCaro
10/01/2008 17:50
Hola guiomar, pues la verdad no lo he mirado pero ultimamente las estan pasando un poco tarde, no obstante ha habido fiestas por medio y a lo mejor es por eso, tu no te preocupes que mientras sea de cobrar ellos no se les olvida, chao
 
G
guiomar
10/01/2008 17:45
Hola vecinos!!!

Os han pasado la letra de Enero???

A nosotros no...y es que ultimamente siempre nos lapasan muy tarde....

Un saludito
 
E
er_sergio_es
10/01/2008 16:26
El otro dia cai en un pequeño detalle en mis cuentas. Cuando termines de pagar incluyendo la ultima letra gorda mas o menos nos quedaría el 80% del valor de la vivienda. Una cosa parecida a esto.

140.000 + 10.000 de iva = 150.000

Yo pensaba pido 150.000 de hipoteca y es justo el 80%, y pido una de condiciones guachis tipo ing direct. Pero no es así, es el 80% del valor de la vivienda sin iva. Y el iva hay que tenerlo a la hora de escriturar.

Ósea que en caso de poder meter el iva en la hipoteca ya pasaría de ese 80% y hay que mirar las condiciones como quedaría, si se necesita aval, etc.

Otra cosa, he oído muchas veces que la gente pide mas de hipoteca para comprar un coche, estuve echando cálculos y se pagan muchos mas interese que si pides un crédito personal en menos años. Hay van unos cálculos

prestamo coche
18.000 al 5,00 en 30 años 12 meses
cuota 97 Suma total intereses a pagar 16.786


18.000 al 7,00 en 8 años 12 meses
cuota 245 Suma total intereses a pagar 5.559
 
T
Telerina
08/10/2007 11:52
Raquel_m ¿Tienes acceso a la linea abierta de internet de La Caixa?, ahí en correspondencia puedes descargas los recibos, a lo mejor no te han dado de alta para que te mande las correspondencia por correo, ya que tienes acceso en internet a dichos recibos. Si no tienes acceso a la linea abierta pide en tu sucursal que te den las claves de acceso y ahí tienes todos los recibos de todo.

Saludos.
 
T
Telerina
08/10/2007 10:17
Hola chic@s, a mi también me mandan el recibo con el cargo del efecto, y como dice er_sergio_es, me especifican importe, fecha de vencimiento, quien lo gira, que es una letra. Mi banco es La Caixa y no me cobra nada tampoco por enviarmelo, pero vamos que desde que soy cliente me mandan todos los recibos de todo lo que me cargan en mi cuenta.
Comentarlo en vuestro banco, es raro que no os mande nada.
 
E
er_sergio_es
07/10/2007 23:23
no me cobran nada especial por ello, estoy en el bbva y con las comisiones habituales ya te mandan los recibos a casa por correo
 
S
Sakura
07/10/2007 20:50
sí....¿y te soplan por ello? ¿te cobran comisión anual de administración?
 
E
er_sergio_es
07/10/2007 20:40
A mi me llega una especie de recibo del banco. Exactamente es un "Documento Acreditativo de Pago de Efecto". Viene el importe, fecha de libramiento, documento letra de cambio, mi nombre y banco....

no se si os referis a eso
 
S
Sakura
07/10/2007 15:18
Los bancos te lo pueden mandar si tú lo pides expresamente, pero también lo normal (ya se sabe de qué viven), es que te soplen comisión o gastos de correo. Yo me imprimo el movimiento de cargo, aunque no sea lo mismo que el "recibito" que envían los bancos.
En cuanto a las letras de cambio, yo cuando firmé, solicité que me las fotocopiaran, y me dijeron que no había ningún problema...tengo el tocho guardado
 
T
Telerina
08/09/2007 02:33
Hola Karol y Jose, os mando una página donde aparecen los precios de los timbre de las letras para que puedas hacer los cálculos. Debes tener en cuenta que las letras que tengan un vencimiento superior a 6 meses, el importe que hay que tener en cuenta para saber que letra hay que comprar, es el doble del nominal es decir, imagina que tienes una letras de 2000 euros que vence dentro de más de 6 meses, pues tendrías que ir a la letra de 4000 euros para saber el timbre. No se si me explico. Es que sufre esta noche un poco de insomnio y estoy espesa, si no dime tu a mí que hago escribiendo a las 2:32 de la mañana.

Bueno me voy a dormir, espero que me hayais entendido. Saluditos.

http://www.gabilos.com/comosehace/DocumentosCambiarios/textoLetraCambio.htm#precios
 
S
Sakura
07/09/2007 20:48
Eso depende de las fechas de vencimiento y de los importes de cada letra, creo, pero no tengo ni idea de la forma de cálculo, supongo que habrá como unas tablas de 0 a 1.000 euros y de 1 mes a 18 meses imagínate la letra vale X.... (ejemplo inventado)... a mí se me planteó la misma duda pero luego mis amigos me dijeron que tan tontos en tangarte en ésto no van a ser...es cuestión de ponerse a averigüarlo pero a mí no me apeteció...vagería pura
 
K
karol y jose
07/09/2007 20:18
Si pero lo que nos referimos es que cuando vas al estanco y pides la letra de cambio,que pides una valorada en 200 y pico euros a pagar o una que cubra 200 euros valorada en 1 euro mas o menos .Xq os explico yo me encuentro que hay una letra de 130 y tantos a pagar y pasa a 270 y tantos que ya se pasan de lo que me piden,la primera cubre hasta 40000 tantos euros y la otra hasta 70000 euros o x ahi.Nose si alguien me entendera espero que si y me lo solucione xq ASG no lo sabe gracias y un saludo
 
T
Telerina
05/09/2007 20:47
Bienvenidos Karol y Jose, lo 200 euros de las letras de cambio que os piden, es que cada uno de nosotros tiene que pagar las letras que vamos a firmar hasta la entrega del piso. Esas letras de cambio se compran en los estancos y dependen del vencimiento y del importe. Al ser una cooperativa y ser los propios promotores pues tenemos que asumir estos gastos. Es lo que hay.

Bueno lo dicho bienvenidos, y espero que os animéis a escribir en el foro más veces.

Saluditos.
 
S
Sakura
05/09/2007 18:32
los asumen los promotores, en una promo libre, quería decir
 
S
Sakura
05/09/2007 18:31
pues en concepto de eso, de letras de cambio en timbres del Estado... una promo libre no te carga gastos de esos, los promotores, pero aquí es lo que hay
 

Fin del hilo
56  mensajes12>
© 2002-2024 - HABITATSOFT S.L.U. CIF B-61562088 c/ Josefa Valcárcel, 40 bis 28027 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Aviso Legal  |  Política de cookies  |  Blog |  Catastro |  Facebook |  Twitter
Vocento