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T
tacirupeca
17/11/2006 11:45

Alguien de la 1ª fase no se subroga a Caja Rioja??

¿Qué gastos de cancelación debo asumir al no subrogarme a la hipoteca de Caja Rioja?

872 lecturas | 13 respuestas
Hola gentecilla, veréis es que yo estaba con no subrogarme a la hipoteca de caja rioja..Ahora me están volviendo a decir que tengo que decidirlo casi ya...pero Marantina me ha comentado que tengo que asumir ciertos gastos de la cancelación porque el constructor me los traspasa, pero que no sabe cuáles son... ¿Alguien sabe algo de esto? Me tienen frita con la hipoteca!
 
M
Martam
27/11/2006 17:54
Hola

No sé si os servirá de ayuda, pero Caja Rioja es un banco demasiado informal para mi gusto. Si podéis renegociar el diferencial sin perder pasta, adelante, pero como ya ha dicho alguien por ahi es harto dificil ya que te hacen pagar por todos y encima con fecha de caducidad (edad de los hipotecados menor de 35 años).
No me fio de un banco que no da cifras exactas (qué tipo de banco es ese?) Y creo que si están como locos llamando es para no perder todos los hipotecados que están a punto de perder... no tienen nada que hacer con un 0.75 tal y como está el mercado.
Lo de que la constructora haya metido esa claúsula abusiva es un timo igual que lo fue para nosotros que nos metieran el pago de la plusvalía, un pago que por ley debe de pagar el VENDEDOR. En fin, que las constructoras/promotoras se las saben todas y solo están para llenarse los bolsillos.
animo.
 
R
rebelde
24/11/2006 22:08
Pues entonces tu contrato es diferente al mio, debe ser que segun iban vendiendo, la gente no se subrogaba y han cambiado los terminos del contrato,seguiremos en contacto.
 
O
otepas
23/11/2006 22:53
Ok, ya lo tengo. Hace referencia a la estipulación Cuarta, párrafo primero, que es donde se indica que la entrega del piso es en el primer trimestre de 2007.
Y en el siguiente párrafo es donde pone que en caso de no subrogarse, todos los gastos derivados de la cancelación correrán a cargo del comprador.
 
R
rebelde
23/11/2006 22:32
A lo mejor te he inducido a error,ya que en el contrato figura este concepto pero miralo como numero de clausula,tiene que ser de las primeras donde ponga como vas a satisfacer el pago restante.
Tambien ha comentado alguien lo de unirse varios para negociar las hipotecas,es una opcion interesante pero tenemos que ser bastantes si queremos conseguir buenas condiciones,ya que con el volumen de negocio de los bancos no se van a impresionar porque vayamos tres a contratar hipoteca.Hasta luego.
 
O
otepas
23/11/2006 20:37
¿Número de estipulación del contrato?
Me temo que no sé de lo que me estás hablando.
Yo por ahora sólo tengo el contrato de compra-venta y que yo sepa no aparece ese dato...
 
R
rebelde
22/11/2006 22:26
Hola fernango,totalmente de acuerdo espero que este punto quede aclarado,que nos os confundan.Estoy igual que tu pero si me han llamado pero la oferta es muy pobre con demasiados condicionantes,de momento hay que seguir esperando ante el cambiante mercado hipotecario, esperemos que mejore algo.Hasta luego
 
F
fernango
22/11/2006 22:04
ya os han llamado del banco? a mi no han hecho ni el intento ya que yo firmé con la clausula de no subrogacion por lo que aunque quieran ellos no me pueden cobrar nada.vamos no les pienso pagar ni un duro de cancelacion.si tu has firmado no subrogacion no nos pueden cobrar nada y ya os aseguro que estoy harta de hacer hipotecas.
saludos
 
R
rebelde
22/11/2006 15:09
mira el contrato y dime que numero de estipulacion del contrato es porque como he comentado anteriormente,en el contrato de no subrogacion figura que esos gastos son por cuenta de la constructora salvo pacto de mutuo acuerdo.
En cualquier caso esa clausula esta calificada por la jurisprudencia como abusiva por lo que es nula de pleno derecho y no te pueden obligar a pagar los gastos de cancelacion, saludos
 
O
otepas
21/11/2006 22:50
¿Alguien ha consultado la legalidad de la claúsula por la que tenemos que pagar la comisión de cancelación si no nos subrogamos (contratos de la primera fase)?

A mí me han comentado (en otra promotora) que roza la legalidad, aunque la persona en cuestión tampoco era un abogado.

Y es que aunque te dan una opción alternativa, la verdad es que para la gran mayoría, pagar el piso en mano por anticipado es sinónimo de no darte alternativa.

Yo también creo que es buena idea preguntar qué condiciones nos dan en otro banco si subrogamos un grupo de hipotecas...
 
R
rebelde
20/11/2006 18:20
Como que los traspasa, en el contrato de no subrogacion figura que esos gastos son por cuenta del constructor, la ley nos ampara,el problema es que debio elegir otro banco con mejores condiciones y asi la gente se subrogaria.
Y dice que no sabe siendo constructor madre mia o nos toma el pelo ó me parece que se rien de nosotros,por eso vecinos hay que estar atentos que nos la quieren colar por todas partes,saludos y adelante.
 
M
marijoti
19/11/2006 21:13
Desde luego lo que hay que leer. Me estoy dando cuenta de que no tienen ningún tipo de escrúpulos los del banco... (los de la promotora ya me lo imaginaba, sigo insistiendo en que creo que es buena idea buscar entre todos una hipoteca con las mejores condiciones... (creo que negociando entre más gente sacaríamos un mayor beneficio)... pensároslo.

A mi me han echo una parecida... me digeron que se quedaban con mi hipoteca y que a cambio no tendría cancelación y quizá una hipoteca puente hasta que consiguieramos vender nuestra casa, pero cuando fuimos a firmar la petición de subrogación para enviar a nuestro banco nos habían puesto un 1% de cancelación (¡¡¡por tener 2 meses nuestra actual hipoteca!!!) sinceramente creo que son una panda de ladrones.......
 
O
otepas
18/11/2006 16:34
Yo no he hecho las cuentas, pero creo que llevarte la hipoteca a otro banco sale algo más barata.
Los 2000 euros de cancelación no te los quita nadie, pero normalmente el banco donde subrogas tu hipoteca no te cobra nada por la subrogación, por lo que sólo quedan los gastos legales de la operación, que creo que pueden estar alrededor de 800 euros.

Pagar 3000 euros por cambiar de banco tampoco es una ganga, pero si encuentras un buen diferencial (y ahora los hay por debajo de 0,35) este gasto inicial se puede amortizar en un plazo razonable.
 
L
Luis_Alberto
18/11/2006 15:30
la verdad es que nosotros tambien lo estuvimos pensando particularmente porque es un abuso y la del banco no nos caen muy bien, pero claro si tienes que hacer una cancelacion total del 1% lo minimo son 2000 euros de cancelacion, más lo que cuesta los tramites de hipoteca en otro banco que seran otros 3000 seguramente, mas la escritura de compraaventa del piso que por ahi mas o menos o sea que te puede costar alredor de otro kilo mas o menos el cambio de hipoteca.
A nosotros nos ofrecieron el cambio a otro tipo de hipoteca donde en funcion de lo que contrataras te bajan el interes, pero claro tambien tienes que pagar eso, es decir, el seguro de piso, de vida, de coche... y que pasa que al final pagas al mes un plus que es casi como si no te hubieraa quitado nada del interes, en fin una mierda.
Nosotros estuvimos viendo varios bancos para cambiarnos de hipoteca, y al final nos quedaremos porque nos lo amplian a 40 años, pero te da igual, seguiremos agobiados pagando un dineral por 100m2 en el aire, en fin, espero que tu tengas mas suerte.
 

Fin del hilo
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