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M
megadigit
06/11/2006 12:22

CLAUSULA CONTRATO 2ª FASE

¿Se pueden eximir los gastos de cancelación de subrogación de hipoteca con Deutsche Bank en la 2ª fase del contrato?

571 lecturas | 7 respuestas
Hola a tod@s:

algun@ de vosotr@s ha cambiado las clausulas del contrato de la 2ª fase para eximirse del pago de cancelación de subrogación de la hipoteca de Deutsche Bank? Pone que anunciando tres meses antes de la entrega "sólo se abonarán los gastos de cancelación"... qué morro tienen, quieren colarnos esos gastos que son SUYOS. Estoy seguro que en unos meses casi todos los bancos darán condiciones mucho mejores, aunque tengas más gastos de apertura y demás al principio.
 
S
sin nick
07/11/2006 10:03
Vamos a ver si me enterado bien,...
Creo que firmando el contrato tal cual, al principio hay una cláusula que dice que OPTAS por subrogarte, independientemente de que luego dé a entender que no es obligatorio hacerlo (Leer Exponen V, Estipulaciones Segunda e ó Tercera último párrafo) Ojo lo que firmáis...
En el supuesto de que optéis por la forma B de pago yo pienso reclamar! Es una barbaridad que se les ocurra pensar que voy a adelantar todo el dinero antes de la entrega de llaves... voy a enterarme en OCU. Por qué voy a tener que fiarme de ellos como para adelantar todo el dinero de algo que todavía no està a mi nombre...? Lo lógico sería pagar al contado (con tu hipoteca) en la escritura ó entrega de llaves... (VER PENÚLTIMO PÁRRAFO ESTIPULACIÓN TERCERA)
Resumiendo, te subrogas a la firma del contrato, si no, tienes que pagar la casa por adelantado, y si firmas y finalmente no te subrogas (Estipulación Segunda e, párrafo 3) nó solo pagas el 0.5 de cancelacón de la hipoteca sino además los gastos que ello conlleve. El 0.5 el Banco no te lo quita. A lo mejor puedes luchar por que te perdonen los otros gastos...
Siento haberme enrollado tanto.

Un saludo y por cierto, si estoy equivocado corregidme, yo sólo me he limitado a preguntar por ahí.



 
N
Napi
07/11/2006 09:48
Okey, Pero me refiero % de cancelación que tiene la constructora y que según contrato debemos pagar los futuros propietarios en caso de no subrogarnos con el banco con el que ellos trabajan.
 
M
megadigit
07/11/2006 09:12
en principio es el 0,5 ; y con la gente que lo ha pillado para la 1ª fase, yo renegociaría con Caja La Rioja, pues de aquí a un año los bancos van a bajar el tipo bastante -no les queda otra- (para que os hagais una idea, uno-e ya trabaja con el euribor+0,29)
De todas formas, volviendo al tema, no te pueden pedir gastos de cancelación si no te has subrogado aún (te subrrogas cuando escrituras).
 
N
Napi
06/11/2006 21:05
seguro que es el 0,5%?. Ese dato creo que nos lo tienen que confirmar, ya que a mí en ningún momento me han informado de las condiciones hipotecarias que tiene la constructora con el banco y el banco me pone pegas cuando le solicito esta información.
 
D
davicin_69
06/11/2006 20:59
ninis dijo:

Son los gastos de cancelacion parcial....0.5% del valor de la hipoteca...para que te puedas ir a otro banco.... la verdad es que todo es negociable.... yo pienso renegociar el +0.49% con ellos cuando llegue el momento y si se ponen burros me piro a otro, que seguro que por entonces andan por el +0.30 o por ahí.


Pues si tu quieres negociar (con 0.49%), que es lo que tenemos que hace los de la primera fase con 0.75%.

Saludos
 
N
ninis
06/11/2006 20:17
Son los gastos de cancelacion parcial....0.5% del valor de la hipoteca...para que te puedas ir a otro banco.... la verdad es que todo es negociable.... yo pienso renegociar el +0.49% con ellos cuando llegue el momento y si se ponen burros me piro a otro, que seguro que por entonces andan por el +0.30 o por ahí.
 
N
Napi
06/11/2006 14:37
Que gastos de cancelación son exactamente?
 

Fin del hilo
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