Comunicado Nº 5
Comunidad de Propietarios
El Mirador de Madrid
Madrid, a 4 de Diciembre de 2007
Estimados vecinos
El pasado miércoles 28/11 los miembros de la Junta de Gobierno mantuvimos una nueva reunión para tratar varios temas de interés general.
Queremos aprovechar esta comunicación para agradecer la asistencia de los vecinos que nos acompañaron, aportando sus opiniones y conocimientos, y os invitamos a seguir participando.
Os resumimos los asuntos que fueron tratados:
; En varias ocasiones, se ha dado la circunstancia de que algún vecino ha quedado atrapado en alguno de los ascensores y al utilizar el timbre de alarma no ha habido respuesta por parte de la central de Orona. La Administración se va a encargar de pedir explicaciones a la empresa por este comportamiento, y asegurar que no vuelva a producirse.
; Tras los últimos días de lluvias, se ha revisado en varias ocasiones el foso de ascensores de la Torre D para comprobar si aparecía agua pero no se ha encontrado ni rastro de humedades. Según recomendaciones, se decide esperar para poder ver por dónde se produce la filtración y si la cantidad de agua que entra al foso es suficientemente pequeña para que baste con reforzar la impermeabilización de las paredes (solución preferible a la instalación de la bomba).
; Para reducir el gasto eléctrico de la comunidad, además de la instalación de pulsadores temporizados en los trasteros y cuartos de basuras se plantea por parte de un vecino la posibilidad de reducir a la mitad las lámparas de los pasillos de los trasteros (desconectando uno de los dos fluorescentes que tiene cada plafón), y apagar las luces fijas del parking de forma que los vecinos utilicen los pulsadores para encender temporalmente la iluminación cuando se dirigen a sus vehículos. Este último punto queda pendiente de confirmación, puesto que al parecer y según normativa del ayuntamiento, es necesario mantener un mínimo de iluminación fija en las plazas de aparcamiento. Se pedirán presupuestos para estas actuaciones.
; Se solicitarán presupuestos para la insonorización del cuarto de presión de la Torre D, puesto que el ruido de las bombas afecta a los vecinos de las viviendas unifamiliares colindantes. El vecino que nos informa de esta circunstancia se ofrece amablemente a solicitar estos presupuestos.
; A petición de un vecino, se recuerda que no está permitido aparcar más de un vehículo en cada plaza de aparcamiento, y si esto se produjera, que no sobresalga de los límites de su plaza, mucho menos si con ello se molesta el paso del resto de vehículos o a las plazas colindantes. Se enviará una nota recordatoria al vecino que está provocando esta situación.
; Se estudiará la posibilidad de emitir una queja al Ayuntamiento de Madrid por la peligrosidad del acceso peatonal de la calle Tulípero, debido a la poca visibilidad y a la alta velocidad con la que circulan los vehículos.
; Aun formando parte de la reclamación judicial, las incesantes averías de la puerta metálica que da acceso a la urbanización se consideran de la suficiente importancia (por razones económicas y de seguridad), por lo que se van a solicitar presupuestos para repararla definitivamente o, en último extremo, sustituirla.
Esta misma semana, se está recibiendo la visita del perito designado por LAR para la revisión de los desperfectos denunciados en el juzgado. Tras una primera revisión, donde recogió fotografías de todos aquellos desperfectos más significativos y repetitivos, nos informó que revisaría detalladamente el resto del informe y, en caso de ser necesario, volvería para confirmar alguno más.
Simultáneamente a esto, hemos recibido comunicación de nuestro abogado, D. Luis Lamana, que nos ha confirmado que la provisión de fondos para la peritación judicial asciende a 20.000 €. Esta provisión de fondos corresponde aproximadamente al importe de una cuota mensual, y se dividirá en tres pagos para mayor comodidad. Así mismo, y al menos hasta que tengamos realizado el informe judicial, nos ha recomendado realizar el mínimo de reparaciones/mejoras posibles en la Urbanización si estas afectan a alguno de los elementos incluidos en la demanda, salvo que se certifique que pueden desencadenar un problema aún mayor o que suponen un riesgo para la seguridad.
Finalmente, recordaros que se ha habilitado en Conserjería una lista para que todos aquellos interesados en prescindir de las comunicaciones en papel podáis recibirlas por correo electrónico.
Como en otras ocasiones, recordaros que podéis asistir a estas reuniones (la siguiente se celebrará el próximo lunes 17/12/2007 a partir de las 19:30) y que podéis hacernos llegar vuestros comentarios a través de la dirección de correo electrónico
elmiradordemadrid@yahoo.com > elmiradordemadrid@yahoo.com Recibid un cordial saludo
Junta de Gobierno
Comunidad de Propietarios El Mirador de Madrid