Hola a todos!
Aunque no soy de esta promoción os sigo con atención ya que tambien he comprado mi vivienda al grupo LAR.
Respecto a la hipoteca del banco sabadell creo que la clave de si es interesante o no es saber si realmente es una subrrogación o no...me explico:
-Si realmente es una subrrogacion, os ahorrais el impuesto AJD(actos jurídicos documentados)cuyo tipo impositivo es el 1% de la responsabilidad hipotecaria(aprox. el 1.5% del importe del prestamo)con lo que sobre una hipoteca de 200.000 euros , el ahorro sería de unos 3000 euros, ademas de que las escrituras y la inscripcion en el registro tb es mas barato.
EURIBOR + 0,65 (APROX 2,95%) CUOTA A 25 AÑOS=943,22 E
EURIBOR + 0,50 (APROX 2,80%) CUOTA A 25 AÑOS=927,74 E
DIFERENCIA DE 15,48 EUROS AL MES.
Con lo que se tarda mas de 16 años en amortizar esos 3000 euros.
Otros datos a tener en cuenta:
-Estos calculos son sobre un tipo de interes fijo, con lo que si suben los tipos, las diferencias entre las cuotas subiran con lo que el plazo de amortizacion se reducirá.
-Cuando estuve informandome en el banco sabadell, no me hablaron de estas ventajas con lo que intuyo que realmente no existe hipoteca al promotor(no es subrrogacion) sino que se constituyen las hipotecas de los clientes que las soliciten.
-El 1% del que hablais, supongo que será la comision de cancelacion de la hipoteca en caso de que no os subrrogueis a la hipoteca del promotor( pero como no tiene pinta de ser subrrogacion no tiene sentido este 1%)
A NOSOTROS , EL GRUPO LAR , NOS DIJO QUE ELLOS NO NECESITABAN FINANCIACION PARA CONSTRUIR, PERO QUE SI FACILITABAN FINANCIACION A TRAVES DEL BANCO SABADELL A LOS CLIENTES QUE LO NECESITARAN.
SI A ESTO LE AÑADO QUE LA PERSONA DEL SABADELL QUE ME INFORMÓ NO SABIA NADA DE LAS VENTAJAS DE LA SUBRROGACION, ENTIENDO QUE NO EXISTE LA HIPOTECA AL PROMOTOR.
-Respecto al crédito hipotecario, no conozco las condiciones del sabadell, pero supongo que será parecido al de "la caixa" y en ese caso si me parece interesante pq se trata de un producto mucho mas flexible donde puedes hacer segundas disposiciones de lo que ya has pagado a precios de hipotecario y no de prestamo personal, posibilidad de cambiar los vencimientos cuando quieras( si dentro de 5 años ganais mucho mas, pues cambiais los vencimientos y en vez de seguir pagando una cuota calculada a 25 años, la modificais y pagais una cuota calculada a 15 años por ejemplo)
De acuerdo que no es subrrogable, pero si el mercado fuese mucho mas beneficioso siempre podrias constituir una hipoteca en otro banco, cancelando esta.
Lo que me parece mal son las condiciones adicionales en las que solo falta contratar la comunion del niño patrocinada por el banco sabadell!!
EN DEFINITIVA , QUE HAY QUE HACER MUCHIIIIISIMOS NUMEROS Y VALORAR TB LA ATENCION QUE TE OFRECE UNA SUCURSAL FRENTE A BANCOS POR INTERNET QUE NO PUEDES UBICAR FISICAMENTE NI TENER UN ASESOR AL QUE PONERLE CARA ( ESTOY HARTO DE SERVICIOS TELEFONICOS DE COMPAÑIAS DE TELECOMUNICACIONES QUE DAN UN PESIMO SERVICIO Y LA HIPOTECA ES ALGO MAS SERIO QUE UNA LINEA DE ADSL...)
UN SALUDO A TODOS Y ENHORABUENA POR VUESTRAS CASITAS!!
AHH, Y SI ALGUNO DE VOSOTROS LE DA AL PADELL, VOSOTROS PONEIS LA PISTA Y YO PONGO LAS CERVEZASSS!!