Buenos días,
Somos futuros propietarios de un piso en la promoción "El Mirador de Madrid" en el PAU de Carabanchel (Xa torre, XºX). Le escribimos este email en contestación a la carta recibida de fecha 25 de abril de 2005, en la que nos remiten el Borrador de la Escritura de Compraventa y copia de la Obra Nueva y División Horizontal. Una vez realizada la lectura preliminar del Borrador de Compraventa. Hemos de comunicarles que no estamos conformes con la cláusula número cuatro (Acabados) del mismo documento.
Si nos paramos a examinar los puntos de dicha cláusula, NO ESTAMOS CONFORME con los siguientes puntos o párrafos de dicha cláusula:
.- "La parte compradora declara que ha examinado la vivienda que adquiere" ;
> En dicho contexto no es del todo correcto, ya que la parte compradora ha examinado la vivienda que adquiere en la visita de cortesía que se les ofreció en el transcurso de la última fase de construcción de su vivienda.
> No se puede decir que hemos examinado la vivienda que adquirimos cuando en la vivienda había elementos inacabados y/o con desperfectos.
.- ", y otorga su conformidad con los materiales y calidades empleados en la misma" ;
> No otorgamos nuestra conformidad con los materiales y calidades empleados en la misma. Dado que cuando visitamos la vivienda en régimen de visita, no pudimos ver las calidades de toda la vivienda y de todos los materiales empleados ya que no estaba acabada o en perfectas condiciones.
> Por ejemplo existen bajo nuestro criterio una mala calidad en unos metros de la tarima de una de las habitaciones de la vivienda, existen muchos nudos concentrados en pocas tablas, pareciendo estas quemazones de cigarrillos.
> La puerta del horno estaba rota, con los cristales rotos por el suelo de la cocina.
> Un enchufe de la cocina mal posicionado, impidiendo con ello la colocación del frigorífico. Etc.
.- "y en las zonas comunes" ;
> Durante la visita de cortesía pudimos observar como muchos de los elementos comunes ni siquiera estaban empezados (zonas ajardinadas, zonas de juego, etc.) y otros muchos estaban inacabados (garita de guardia, vallas, etc.).
En general, y como causa añadida para imposibilitar la firma de esta cláusula, debemos comentar que en la visita de cortesía, no pudimos ni siquiera ver el garaje y el cuarto trastero y esta cláusula cuarta también se pretende aplicar al trastero y al garaje.
Por favor, bajo nuestro punto de vista, creo que es justo que revisen el documento Borrador de Compraventa y modifiquen la cuarta cláusula o la eliminen de dicho documento.
Un saludo cordial,