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J
jchuchy
19/11/2005 16:48

ventas de vpo

¿Cómo afecta la nueva ley de la Comunidad de Madrid a la venta de viviendas de VPO?

5.066 lecturas | 40 respuestas
Si alguno teneis que vender una vivienda de VPO para meteros en estas casas, tener encuenta que la comundad de madrid a cambiado la ley en noviembre de 2005 y con caracter retroactivo, ahora hay que pedir autorización para vender y tienen derecho a tanteo y retracto y parece ser que si lo ejercen no te puedes negar a venderles la casa.
 
M
manu_adri
28/12/2006 12:14
Hola luisnet, me podrías enviar información sobre empresas que se dedican al tema de la vpo .
Muchas gracias.
P.D. Correo a 100011658@alumnos.uc3m.es
Gracias.
 
M
manu_adri
28/12/2006 12:13
Hola luisnet, me podrías enviar información sobre empresas que se dedican al tema de la vpo .
Muchas gracias.
 
L
luisnet
08/10/2006 21:37
Si me dices donde no tengo inconveniente en darte los contactos que tenemos.

Un saludo.

 
M
museodeiana
08/10/2006 20:28
hola luisnet,te agradeceria que nos enviaras informacion sobre la venta de las viviendas de vpo.muchas gracias
 
A
ammp
11/08/2006 13:25
Aqui dejo una noticia aparecida en idealista.

la comunidad de madrid ejerce por primera vez su derecho preferente para adquirir pisos protegidos en venta

abc, lunes 31 ago 06 | opina sobre esta noticia


la comunidad de madrid ha adquirido una vivienda protegida usada a su precio oficial al ejercer su derecho de tanteo por primera vez en la historia, una medida que pretende evitar el fraude en el mercado de vivienda protegida de segunda mano. el pasado octubre la consejería de medio ambiente y ordenación del territorio publicó la orden de tanteo y retracto por la que autorizaba al ejecutivo regional a adquirir con carácter preferente cualquier vivienda que se ponga en venta en segundas o sucesivas transmisiones, siempre que se mantenga dentro del régimen de protección pública. en ejercicio de este derecho, ha adquirido una vivienda protegida en el pau de carabanchel, promovida en régimen de cooperativa y cuyos propietarios habían comunicado al ejecutivo regional su intención de venderla. se trata de un piso social de 75 m2 útiles, más garaje y trastero por el que se han pagado 136.746 euros, a razón de 1.474 euros/m2, el precio oficial fijado para el municipio de madrid

 
J
jchuchy
07/07/2006 12:54
NO SOLO SON DE VPO SINO QUE ADEMAS SON DE REGIMEN ESPECIAL, LOS CUALES NI SE PUEDEN VENDER (NO CONCEDEN LOS PERMISOS DE VENTA), NI SE PUEDEN ALQUILAR (SALVO CONDICIONES ESPECIALES), EN GETAFE HAN DENEGADO DESDE EL 14 DE OCTUBRE DE 2005 TODOS LOS PERMISOS DE VENTA O ALQUILER DE ESTE TIPO DE VIVIENDAS.
 
M
MEALDARO
06/07/2006 11:26
HOLA VECINOS

ALGUIEN SABE SI LOS PISOS DEL IVIMA SON TAMBIEN DE VPO?

GRACIAS,
 
J
jchuchy
04/05/2006 07:23
Nuevo precio de las viviendas de VPO, según me ha contado un compañero que está en una cooperativa de las nuevas en Getafe (para el nuevo desarrollo -los molinos-), le están diciendo desde la cooperativa que seguramente los pisos de este nuevo barrio sean mas caros por que la comunidad de Madrid piensa elevar el precio del modulo entre un 25% y un 30%, ¿alguien sabe algo?
 
J
jchuchy
21/03/2006 08:22
Los contacots son de Luisnet, se los deberias pedir a el quien muy amablemente seguro que te los facilita. Por lo que parece la comunidad de madrid está concediendo todos los permisos 8renuncia a su derecho), lo que pesa es que es mas dificil encontar al comprador sabiendo todas las limitaciones que tiene un piso de VPo y hoy por hoy se venden con cuenta gotas. SUERTE.
 
O
osquibiri
20/03/2006 11:37
JCChuchy,
Tengo un familiar que le interesa de primera mano esta información, ¿podrías facilitarme los contactos? Muchas gracias
 
I
intoma
18/02/2006 11:51
habeis obtenido el permiso de venta de vuestra vpo
 
C
CYR12
17/02/2006 20:54
me duele la vista de ver inmobiliaria con v. sorry
 
C
CYR12
15/02/2006 12:17
Hola!!!. Hace unos meses que una inmoviliaria nos lleva el tema de la venta de nuestro piso -vpo-. Pero no vemos movimiento, no sabemos si vamos a poder venderlo o que va a pasar. Alguien nos puede aconsejar??. gracias
 
I
intoma
14/02/2006 11:45
hola hace mucho que no hay movimiento por aqui que tal vais con las ventas de vpo
 
J
jchuchy
22/01/2006 12:14
Jameruno lo de los 6 meses lo pone en la guía que ha elaborado la comunidad de Madrid para la descalificación de las viviendas de VPo (dentro de la VPo hay de varios tipo) pasado 6 meses pone que se desestima la solicitud, y pasados 15 años no se descalifican las viviendas automáticamente siempre hay que solicitarlo creo que hasta los 30 no están automáticamente descalificadas. Antes de los 15 años puedes solicitar la descalificacion pero no te sirve de nada puesto que es requisito indispensable. Pero todo esta informacion la tienes en Madrid.org/oficinavivienda o algo parecido.
Un saludo.
 
J
jameruno
21/01/2006 21:21
Hola Luinet,

Me podrias enviar el contacto de la gente especialista en vpo. Mi dirección de correo es: jaespana2000@hotmail.com

Un saludo y gracias de antemano.
 
J
jameruno
21/01/2006 21:17
Hola jchuchy,

Dices que transcurridos 15 años puedes solicitar la descalificación pagando las ayudas y aplicando una formula. Me duda es la siguiente, en algun caso, transcurrido 15 años pueden ejercer el derecho de tanteo y retracto o definitivamente ya no pueden y obligatoriamente tienes derecho a descalificarla. Dices que si no te contestan en 6 meses se entiende como desestimada la descalificacion.

Un saludo y gracias

 
L
luisnet
21/01/2006 13:30
Tener una cosa en cuenta, consultarlo con un especialista en la materia, cuando solicitas del derecho de tanteo y retracto si te lo conceden tienes sesenta dias para escriturar la vivienda al nuevo comprador, pasado este tiempo al derecho de tanteo y retracto caduca y habria que volver a solicitarlo.
 
L
lorubio
21/01/2006 13:16
hola vecinos! a nosotros nos contestó la c.a.m. y renunció al tanteo y retracto, además nos informó que no necesitábamos autorización de venta al tener la protección más de cinco años.
 
J
jchuchy
19/01/2006 15:28
No,no. El precio maximo de venta de una VPO es el que marca ley, cualquier otro precio que se fije es incurrir en una ilegalidad. El precio maximo lo tiene un poco mas arriba en funcion de la zona en la que esté situado el piso
 
J
jchuchy
19/01/2006 08:10
parece que la comunidad de madrid empieza a contestar favorablemente a todos aquellos que solicitaron la renuncia del derecho de tanteo y retaracto, es decir, que la comunidad está renunciado a ejercer ese derecho
 
J
jchuchy
09/01/2006 07:16
tambien tienen un precio maximo, lo he buscado por internet y no se cual es ese precio, en cuanto me entere lo pongo.
 
J
jchuchy
04/01/2006 07:45
Vender un a VPO a precio libre significa descalificarla, para descalificarla según la nueva normativa de la comunidad de Madrid han de pasar 15 años, si tiene menos ni te molestes en intentarlo pues 15 es la primera condición si no la cumples directamente la rechazan, antes de esta orden publicada en Noviembre de 2005 había alguna posibilidad si tenia menos de 15 pero ahora no (si necesitas mas información ve a la C/MAUDES) pero no hay nada que hacer pues tengo ese problema.

Si tuviera mas de 15 años desde su calificación definitiva te la podrían conceder pero antes tendrías que devolver todas las ayudas recibidas, te aplican una formula y ya está, mas o menos entre 6000€ y 20000€ dependiendo de la zona y ayudas. Personalmente creo que merece la pena pagar esa cantidad y vender la casa libremente.
Pueden tardar seis meses en contestarte, si no te contestan en sies meses se entiende como desestimada la descalificacion. ¡¡¡¡Suerte!!!!
 
C
CYR12
23/12/2005 18:22
Hola a todos,nos gustaria recibir toda la informacion posible sobre el tema, gracias y FELICES FIESTAS mandarnos la informacion a: carolinabalaguer514@hotmail.com
 
J
jchuchy
10/12/2005 22:02
estos son los precios, auque ponen que estan actualizados a OCTUBRE de 2005 soon los mismo que aparecieron en el boletin oficial del estado no se si en NOVIEMBRE de 2004 y principios de este año, y no creo que cambien (rumores de la red)
 
J
jchuchy
10/12/2005 22:00
ÍNDICE
1. TABLAS DE PRECIOS.
Precios máximos legales de venta de viviendas para venta o uso propio por tipo de vivienda y zona.
Precios máximos legales de venta de viviendas para arrendamiento y rentas máximas legales por zona.
TABLAS DE PRECIOS.
El Compendio de Normativa en esta materia, con su correspondiente índice analítico, puede obtenerse en el Compendio de Normativa de Vivienda, Plan de Vivienda Dos mil cinco Dos mil ocho.

TABLAS DE PRECIOS
PRECIOS MÁXIMOS LEGALES DE VENTA DE VIVIENDAS PARA VENTA O USO PROPIO POR TIPO DE VIVIENDA Y ZONA
Artículo 1 de la ORDEN Mil quinientos setenta y siete barra Dos mil cinco, de once de mayo y Artículos 2 a, 2 c y 3 de la ORDEN Dos mil ochocientos sesenta y tres barra Dos mil cuatro, de 8 de noviembre. Estas Órdenes pueden obtenerse dentro del Compendio de Normativa de Vivienda, Plan de Vivienda Dos mil cinco Dos mil ocho en los parágrafos 3 y 4 respectivamente.
Tipos de vivienda:
V P P B, Vivienda con Protección Pública Básica.
V P P L, Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado.
V P O, Vivienda de Protección Oficial.
Municipios que integran cada Zona:
Zona 0: Madrid.
Zona A: Alcobendas, Las Rozas de Madrid, Majadahonda, Pozuelo de Alarcón y San Sebastián de los Reyes.
Zona B: Ajalvir, Alcalá de Henares, Alcorcón, Algete, Aranjuez, Arganda del Rey, Arroyomolinos, Boadilla del Monte, Brunete, Ciempozuelos, Cobeña, Collado Villalba, Colmenarejo, Colmenar Viejo, Coslada, El Escorial, Fuenlabrada, Fuente el Saz de Jarama, Galapagar, Getafe, Humanes de Madrid, Leganés, Mejorada del Campo, Moraleja de Enmedio, Móstoles, Navalcarnero, Paracuellos de Jarama, Parla, Pinto, Rivas Vaciamadrid, San Fernando de Henares, San Lorenzo de El Escorial, San Martín de la Vega, Torrejón de Ardoz, Torrelodones, Tres Cantos, Valdemoro, Velilla de San Antonio, Villanueva de la Cañada, Villanueva del Pardillo y Villaviciosa de Odón.
Zona C: Alpedrete, Camarma de Esteruelas, Collado Mediano, Daganzo, El Molar, Griñón, Hoyo de Manzanares, Loeches, Meco, Moralzarzal, San Agustín del Guadalix, Torrejón de la Calzada y Valdetorres de Jarama.
Zona D: Resto de municipios de la Comunidad de Madrid.

Zona 0. V P P B, Mil cuatrocientos setenta y cuatro coma 0 7 euros. V P P L, Mil ochocientos cincuenta euros. V P O Régimen especial, Mil sesenta y tres coma 0 3 euros. Adquisición protegida de vivienda libre, dos mil coma cincuenta y dos euros.
Zona A. V P P B, Mil cuatrocientos setenta y cuatro coma 0 7. V P P L, Mil ochocientos cincuenta euros. V P O Régimen especial, Mil sesenta y tres coma 0 3 euros. Adquisición protegida de vivienda libre, Mil cuatrocientos setenta y cuatro coma 0 7 euros.
Zona B. V P P B, Mil doscientos sesenta y tres coma cuarenta y nueve euros. V P P L, Mil quinientos ochenta y cinco coma setenta y dos euros. V P O Régimen especial, Novecientos once coma diecisiete euros. Adquisición protegida de vivienda libre, Mil doscientos sesenta y tres coma cuarenta y nueve euros.
Zona C. V P P B, Mil ciento cincuenta y ocho coma veinte euros. V P P L, Mil cuatrocientos cincuenta y tres coma cincuenta y siete euros. V P O Régimen especial, Ochocientos treinta y cinco coma veinticuatro euros. Adquisición protegida de vivienda libre, Mil ciento cincuenta y ocho coma veinte euros.
Zona D. V P P B, Mil cincuenta y dos coma noventa y uno euros. V P P L, Mil trescientos veintiuno coma cuarenta y tres euros. V P O Régimen especial, Setecientos cincuenta y nueve coma treinta y un euros. Adquisición protegida de vivienda libre, Mil cincuenta y dos coma noventa y un euros.

PRECIOS MÁXIMOS LEGALES DE VENTA DE VIVIENDAS PARA ARRENDAMIENTO Y RENTAS MÁXIMAS LEGALES POR ZONA.
Artículo 2. b. de la ORDEN Dos mil ochocientos sesenta y tres barra Dos mil cuatro, de 8 de noviembre. Esta Orden puede obtenerse dentro del Compendio de Normativa de Vivienda, Plan de Vivienda Dos mil cinco Dos mil ocho en el parágrafo 4.
Municipios que integran cada Zona:
Zona 0: Madrid.
Zona A: Alcobendas, Las Rozas de Madrid, Majadahonda, Pozuelo de Alarcón y San Sebastián de los Reyes.
Zona B: Ajalvir, Alcalá de Henares, Alcorcón, Algete, Aranjuez, Arganda del Rey, Arroyomolinos, Boadilla del Monte, Brunete, Ciempozuelos, Cobeña, Collado Villalba, Colmenarejo, Colmenar Viejo, Coslada, El Escorial, Fuenlabrada, Fuente el Saz de Jarama, Galapagar, Getafe, Humanes de Madrid, Leganés, Mejorada del Campo, Moraleja de Enmedio, Móstoles, Navalcarnero, Paracuellos de Jarama, Parla, Pinto, Rivas-Vaciamadrid, an Fernando de Henares, San Lorenzo de El Escorial, San Martín de la Vega, Torrejón de Ardoz, Torrelodones, Tres Cantos, Valdemoro, Velilla de San Antonio, Villanueva de la Cañada, Villanueva del Pardillo y Villaviciosa de Odón.
Zona C: Alpedrete, Camarma de Esteruelas, Collado Mediano, Daganzo, El Molar, Griñón, Hoyo de Manzanares, Loeches, Meco, Moralzarzal, San Agustín del Guadalix, Torrejón de la Calzada y Valdetorres de Jarama.
Zona D: Resto de municipios de la Comunidad de Madrid.

Zona 0. Precio Máximo Legal de Venta, Mil ciento ochenta y uno coma quince euros. Renta máxima legal anual inicial, Ochenta y dos coma sesenta y ocho euros.
Zona A. Precio Máximo Legal de Venta, Mil ciento ochenta y uno coma quince euros. Renta máxima legal anual inicial, Ochenta y dos coma sesenta y ocho euros.
Zona B. Precio Máximo Legal de Venta, Mil doce coma cuarenta y un euros. Renta máxima legal anual inicial, Setenta coma ochenta y siete euros.
Zona C. Precio Máximo Legal de Venta, Novecientos veintiocho coma 0 4 euros. Renta máxima legal anual inicial, sesenta y cuatro coma noventa y seis euros.
Zona D. Precio Máximo Legal de Venta, Ochocientos cuarenta y tres coma sesenta y ocho euros. Renta máxima legal anual inicial, cincuenta y nueve coma 0 6 euros.
 
L
lorubio
10/12/2005 19:49
el precio del metro cuadrado lo facilitan en la comunidad de madrid en la calle braganza s/n. las cifras cambiaron en noviembre. cada vivienda se rige por unas condiciones, hay vpo de régimen general, de régimen especial y vpp. es mejor llevar las escrituras del piso a esta oficina y ellos te informan sobre tu piso en particular, ya que cada caso es distinto.informan bastante bien. saludos
 
T
tonymerche
07/12/2005 20:57
Hola Luisnet,

Somos nuevos en el foro y también nos afecta el tema de las vpo. Te agradeceríamos cualquier información que nos puedas hacer llegar. Nuestra dirección es tonymerche@telefonica.net. Salu2
 
I
intoma
02/12/2005 12:37
por favor si lo sabeis porned a cuanto esta ahora el precio del metro cuadrado de vpo para la zona de madrid con la subida precio de vivienda y de garaje y trastero muchas gracias
 
L
Luc_
02/12/2005 09:42
Hola.

¿Podéis enviarme también esos contactos?. Mi e-mail es ma10070w@flashmail.com

Gracias!
 
J
jchuchy
02/12/2005 07:50
¿donde esta ese precio?
 
L
lorubio
01/12/2005 19:16
no todo son malas noticias, también ha subido el precio al que puedes vender el piso. saludos
 
I
intoma
24/11/2005 22:22
hola luisnet yo soy otro afectado mas por este tema te agradeceria me mandaras tambien esta informacion gracias de antemano
intoma@hotmail.com
 
J
jchuchy
24/11/2005 21:14
ok
 
L
luisnet
24/11/2005 14:55
Por cierto no pangais en los foros estos contactos

gracias
 
L
luisnet
24/11/2005 14:53
Ya os lo he enviado
 
D
dav_laura
24/11/2005 11:59
Hola, me podrías enviar a mi tambien esa información por favor.
Muchas gracias.
david.lujan@wanadoo.es
 
Luxemburgo
Luxemburgo
23/11/2005 22:16
Si no es mucha molestia, te agradecería el que me facilitaras a mí también alguna informacion al respecto. Mi mail es luxem8urg0@hotmail.com
 
J
jchuchy
23/11/2005 06:28
gracias, mi e-mail es jchuchy@mixmail.com
 

Fin del hilo
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