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C
celso39
28/05/2015 14:00

Hipoteca

14.264 lecturas | 56 respuestas

Buenas futur@s vecin@s,

alguien de la primera fase tiene condiciones de la hipoteca del bbva? 

 

 
C
celso39
17/05/2016 16:21

Hola,

nosotros con el BBVA, se hace sólo una escritura. Las tasaciones depende mucho del banco/caja que te lo haga, al fin y al cabo los tasadores los ponen ellos.

Un saludo vecinos

 
B
bellherm
17/05/2016 15:19

Hola, ¿al final os habeis decidido ya por algún banco?

 
xomanowar
xomanowar
17/05/2016 13:46

“Hola Xomanowar, 

Si, si, esas condiciones son con el tope de vinculaciones. Lo que tu dices: seguro de vida y hogar, una nomina y plan de pensiones con aportacion minima de 50 euros al mes.

Pues la nuestra, que es un primero de 4 dormitorios, la tenian tasada en 257.0000 euros

Un saludo”

 

Copio y pego un mensaje de “martihobbit” para los que preguntan por el tema de las tasaciones. Están tasando por debajo del precio de compra.

 
athens
athens
17/05/2016 11:59
Sí, aparentemente ya está todo terminado y sólo faltan los trabajos de jardinería. Lo último que supimos nosotros es que querían adelantarlo una o dos semanas.

Un saludo
 
J
JCCarry
16/05/2016 21:36

Otra cosa, tenemos más información sobre la fecha de entrega???  Hemos pasado y aparentemente están casi concluidas.

 

 
J
JCCarry
16/05/2016 21:34

Hola a todos,

Hemos estado fuera un tiempo y parece que somos los últimos en buscar hipoteca. A priori la que mas nos interesa es la mixta de ING DIRECT pero nos surgen dudas porque la conceden por un 80% del valor de tasación.

¿Sabéis si nuestros pisos los están tasando por un importe superior al valor de compra? Va en linea con la última pregunta de Belherm. Por favor si alguien la ha tasado podría indicar el porcentaje de incremento o decremento sobre el valor de compra

Gracias y nos vemos pronto

 

 

 

 

 
B
bellherm
21/04/2016 15:42

Hola, ¿Los que habeis realizado la hipoteca con otro banco, por qué importe os han tasado el piso?

 
O
Octubremart1
21/04/2016 11:34
Hola!!! Si a mi tb me comentaron q querian adelantar la entrega....para los que estais mirando hip. A tipo fijo....yo tb miré en la caixa pero las condiciones q a mi me han dado en kutxabank son mejores q las q comentais...en la oficina de la calle martires en Boadilla. Yo sigo mirando financiación antes de decidirme porque bbva solo me financia una parte el resto tengo como q ampliar o algo así....y por condiciones a la larga me saldría más caro....seguiré haciendo números...
 
M
martihobbit
15/04/2016 13:15

Me dijeron ayer en la promotora que al 100% no podian asegurar nada, pero que esperaban adelantar la entrega un par de semanas, es decir para mediados de julio.

Un saludo,

 
athens
athens
15/04/2016 12:27
Y a nosotros, ya queda menos! ¿Alguien tiene noticias acerca de la fecha de entrega? Dijeron que lo querían adelantar pero no sabemos más.

Un saludo
 
P
PedroyLoli43
15/04/2016 11:49

Hola,

A nosotros también nos llamaron ayer. Parece que se va acercando el momento. Un saludo

 
M
martihobbit
15/04/2016 09:09

Hola Xomanowar,

Sí, nosotros también lo hemos recibido.

Un saludo

 
xomanowar
xomanowar
14/04/2016 22:25
Hola a tod@s, somos de la segunda fase y nos han mandado un mensaje del Bbva para concertar cita para la hipoteca. ¿Alguno más de la segunda fase lo ha recibido?. Un saludo.
 
B
bellherm
22/03/2016 20:20

Hola, se puede pedir la hipoteca antes de que te entreguen las llaves?

 
M
martihobbit
16/03/2016 09:01

Hola Galoa,

Pues son muy buenas condiciones, sin duda iremos a preguntar. Muchisimas gracias por la información.

Un abrazo,

 
G
Galoa
15/03/2016 17:45

Hola Martihobbit

Es a 20 años, pero podiamos elegirla hasta 30. La comision de cancelacion 0,5. Los 5 primeros años y 0,25 el resto y sin comision de apertura.

El 1,99% tambien lo dan a 30 años. Depende de la bonificación, en todo caso. Tenian un listado que depende de lo que contrates te bonifican apertura.Nosotros no hemos contratado todo lo que se podia.

Nostros teniamos claro el contratar la hipoteca a tipo de interes fijo ahora que el interes esta en minimos historicos.

Un abrazo

 
M
martihobbit
15/03/2016 09:52

Buenos días a todos, 

Que información más interesante Galoa, nosotros pertenecemos a la segunda fase, pero también estamos pensando en pedir la hipoteca a tipo fijo. ¿Puedes confirmarme a cuantos años os han ofrecido el 2,2% y si tiene comisiones de apertura y/o amortización?

Muchas gracias por adelantado

 
G
Galoa
14/03/2016 17:23

Buenas, nosotros la hipoteca la vamos a hacer a tipo fijo al 2,2% con la Caixa (se podria bajar hasta el 1,99% segun vinculacion). La verdad es que nos quedamos encantados con la explicacion que nos dieron en la oficina.

Ademas con el tipo fijo reducimos oscilaciones de cuota en un futuro, cuando los tipos de interes suban y nos ha parecido muy buen tipo para toda la vida del prestamo. 

Hay muchas diferencias entre las sucursales. Fuimos a la de Boadilla, la de la fuente y no nos gustó el trato ni las explicaciones. Por recomendacion de un vecino de nuestra promocion hemos ido a la de Fuenlabrada, calle Castilla la Nueva. Como sabian las condiciones de la promocion nuestra, porque ya han firmado mas vecinos con ellos, nos atendieron fenomenal. 

Os dejo el contacto por si quereis que os informen: preguntar por Susana (Subdirectora). Tel. 914406270. Es encantadora y nos han gestionado todo muy rapido.

Espero que os ayude.

Un saludo y nos vemos pronto.

 
Topacioazul
Topacioazul
08/03/2016 17:12

Muchas gracias Dragonas!

 
D
Davidluis
06/03/2016 21:47
Muchas gracias dragonas!!

Todo bien aclarado.
 
D
dragonas
06/03/2016 18:52
Buenas tardes Davidluis;
Sí te han cambiado a 2,15 con bonificaciones hasta 0,90 o 1.00 depende de las vinculaciones lo cual se te quedará en 1.25 o 1.15
Será, porque has echo novacion de la hipoteca,es decir, algún cambio en lo que ellos daban como subrogacion inicial,que hayas modificado años, importe....
A la hora de escriturar aparecerá todo detallado en la escritura

Yo no creo que se salga perjudicado,lo que hacen es bonificar más en cada producto, para que al final te quede el mismo diferencial que la hipoteca de subrogacion de origen
1.25 o 1.15

Espero haberte ayudado

Un saludo vecin@s
 
D
Davidluis
06/03/2016 10:35
Buenos días,

Una pregunta para los que dominen el tema.

Mi caso es que fui a informame en un primer momento al bbva y me dijeron que las condiciones eran: E+1,75 (con vinculación me restaba 0,50 , es decir, que se queda en E +1,25), posteriormente a la hora de formalizar el préstamo me dijeron que cambió a E+2.15 (con vinculación me restará 0.90, es decir, que se queda en E+1,25?.

Mi pregunta es, si aunque finalmente me quede igual E+1,25, ¿puedo salir perjudicado al variar el diferencial "inicial"? Entiendo que no.

Por otro lado, todo esto de la vinculación imagino que tiene que contar en la escritura....
 
FedericoRico
FedericoRico
06/02/2016 10:11

Yo creo que BBVA deberá mejorar las condiciones de diferencial, sobretodo por lo que se avecina en la segunda fase, ya empiezan a mejorar diferenciales la competencia y muchos vecinos decidirán finalmente contratar con otro banco.

 

En unos meses su oferta puede que no sea tan atractiva.

 
FedericoRico
FedericoRico
06/02/2016 10:06

Pregunta a ING y que te desglosen la provisión de gastos. Si no te obligan a tasar la vivienda creo que los gastos serán unos mil euros, por ahí andará. Pero eso te lo confirmará ING o el banco al que decidas subrogarte. Incluso creo que ING oferta a algunos clientes si subrogan la hipoteca con ellos asumir los costos.

 
B
Bichu30
05/02/2016 20:57

Hola,

Nosotors somos de la primera fase y después de ver las condiciones del BBVA, hemos hablado con Bankinter y mejoran las condiciones, menor tipo de interés y menos vinculaciones. Os dejamos el contacto de la persona que nos ha atendido por si os interesa:

Mercedes: 648556474  mlorenzob@bankinter.es

Un saludo a todos.

 
A
Arribera
03/02/2016 12:50
Hola a todos! Alguno habéis pedido recientemente una tasación de la vivienda para hacer el estudio con otro banco? Es por saber si os han dado el precio aproximado de compra o os lo han subido.
Me podeis decir tambien con que empresa ha sido?
Un saludo
 
athens
athens
11/01/2016 21:51

Otras opciones a ING pueden ser Kutxabank o Bankinter:

http://www.nuevosvecinos.com/fisterra1/4383720-tema-hipoteca

 
B
Bichiti
03/01/2016 23:44

Hola QueenyLulu,

No te preocupes, si eres de la primera fase llamaría a la sucursal del BBVA  para concretar cita. No creo que te pongan problemas.

Para el importe ampliado si hay que pagar el impuesto, pero no sobre el 80%.

Un Saludo y feliz año.

 
D
Davidluis
28/12/2015 10:25

Buenos días,

Finalmente la mejor opción parece la del BBVA, aparte de lo que dice Federico.

¿Qué opináis?.

Un saludo.

 
athens
athens
22/12/2015 21:31
Parece interesante esa opción, aunque aparte de la comisión de desistimiento habría que pagar los gastos de notaría y registro ¿no?

Un saludo
 
B
Bichiti
22/12/2015 18:20

Ok, entonces si parece una opción muy aceptable, lo tendremos en cuenta.

Gracias por la información.

Un Saludo,

 
FedericoRico
FedericoRico
22/12/2015 14:00

No, de verdad, el llevarse la hipoteca a otro banco no es hacer nueva hipoteca (SUBROGACION DE ACREEDOR). Es simplemente trasladarla, se cambia el nombre del acreedor (banco).  Imagina tu hipoteca y donde pone BBVA, se borra y ahora pone ING. Así no hay gastos.  Si lo que tú necesitas es ampliar el dinero que te presten, modificar la duración u otras cosas entonces no es posible esta operación y tendrás que cancelar la anterior hipoteca y abrir una nueva y pagar todos esos gastos.

Porqué subrogarse: Te ahorras ese dinero porque el IAJD, el Impuesto de Actos Juridicos Documentados, que es el que se paga al constituir hipoteca ya lo pagó la constructora en su momento al constituirla en el BBVA. Por eso la gente se subroga para ahorrarse esos cuatro mil euros.

También el cambio de acreedor (banco)  está exento de esa impuesto: La hipoteca ya está constituida solo se cambia el nombre de quien debe el dinero (tú) y a quién hay que pagar (el banco).

El único pago que veo es el pago de la comisión de desistimiento que es sensiblemente inferior y como dije existe la posibilidad de que el BBVA la rechace (se enerve) y obligatoriamente ha se asumir las condiciones ofertadas por el otro banco con lo que te ahorrarías incluso esa comisión.

 
B
Bichiti
21/12/2015 11:18

Hola a todos,

Lo que comentas Federico es otra opción buena pero tengo entendido que si te llevas la hipoteca a otro banco estaríamos hablando de una nueva hipoteca y tendrías que costear los gastos que te has ahorrado anteriormente de unos 4000 euros.

También tendrías gastos de comisión de desestimiento o cancelación.

Aunque es algo que se puede hacer si con el tiempo sigue bajando el variable y compensa con los gastos.

Un Saludo,

 
FedericoRico
FedericoRico
21/12/2015 10:46

     Yo creo que lo más barato es hacer lo siguiente:

  1. Subrogarte en la hipoteca del BBVA. Es una hipoteca bonificada eur + 1,75 (sin vinculaciones) o eur + 1,15 (si cumples todas las vinculaciones). Da igual las vinculaciones que quieras o no quieras cumplir, te subrogas porque durante los 6 primeros meses el tipo es eur+1,15 sí o sí. La comisión de subrogación es 0 y además te ahorras los gastos de constituir la hipoteca que dicen  más arriba que son unos 4.200 euros aprox. según el BBVA (IAJD, notario y registro).
  2. Al día siguiente o al mes o cuando lo encuentres o cuando  quieras…   Te buscas otro banco que te dé mejores condiciones y ellos se subrogan como acreedores (Es decir: Te llevas la hipoteca a ING por ejemplo).

De este modo subrogandote en el bbva y que después otro banco le sustituya (subrogación de acreedores) te ahorras los gastos de constituir hipoteca. Eso sí el BBVA se cobra la comisión de desestimiento que será el 0,50% (Si la hipoteca es de 200.000 euros pues serían 1.000 euros) Que aún sale mejor que los 4.200 euros.

Incluso es factible que el BBVA al recibir la oferta de ING la rechace y por ley te tiene que igualar o mejorar las condicones  que te ofrece ING y te ahorras los 1.000 euros!!

 Esto es más barato que hacer de primeras la hipoteca en otro banco, así a bote pronto. ¿Qué os parece? 


Editado por FedericoRico 21/12/2015 10:48
 
xomanowar
xomanowar
10/12/2015 17:25

Yo he estado mirando comparativas de hipotecas por San Google, y todas coinciden que la mejor hipoteca hoy por hoy, es la de Ing Direct, el mejor diferencial y poca vinculación con la entidad, nómina, seguro de vida y seguro de hogar, tengo que hacer cuentas todavía, pero creo que compensa los 4200 euros de gastos de hipoteca y al ser de la segunda fase hay que ver como estarán las hipotecas por junio/julio del año que viene. Y gracias por la info, @Kalandraka44 y @Bichiti.

 
L
LoliJ
10/12/2015 08:36
Muchas gracias kalandra44
 
B
Bichiti
09/12/2015 22:49

Hola vecinos,

Las condiciones que nos han propuesto son las mismas que estáis diciendo,me parecen buenas,por otro lado, se puede solicitar hasta el 100% del precio del piso pero el variable sube al 1,35.

Tambien se puede no acceder a contratar el plan de pensiones o seguro pero sube el diferencial y eso hay que tenerlo en cuenta.

Os aconsejo que miréis otros bancos para comparar condiciones con los gastos que nos ahorramos al subrogarse.

Un Saludo,

 
K
Kalandraka44
09/12/2015 15:32

 

Hola, la oficina BBVA es la de Siglo XXI .

 

 
C
celso39
08/12/2015 12:44
Gracias por la info
 

Fin del hilo
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