VCO,
no pregunte por los baños por que me dijo que era tema del Ayto. Me enseño los de los ascensores, que una parcela había y en la otra no. A ver si mi hermana consigue los planos antes del sábado en el Ayto.
OS PONGO A CONTINUACIÓN EL ESCRITO QUE HE PREPARADO
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Cobeña, 2 de Noviembre de 2009
Excelentísimos Presidente Alcalde, y 1er. Teniente Alcalde/Concejal de Urbanismo, Obras y Sanidad.
Por la presente, todos los firmantes cuyo detalle aparece en el documento adjunto, solicitamos su intervención, cmo futuros vecinos del municipio, dado la situación de desamparo en la que nos encontramos.
Todos los firmantes, junto con nuestras familias, somo propietarios de distintas viviendas tipo dúplex, según refleja el documento adjunto, distribuidas en las parcelas 2 y 3 de la promoción "El Real de Cobeña", de la promotora Inmoferrocarril.
Todos y cada uno de nosotros, realizamos la compra de dichas vivendas sobre plano, en el cual se mostraba la distribución interior de las viviendas en dos dimensiones, sin datos sobre altura de la misma.
Llegado el momento de la visita de obra, que debimos realizar cada uno por separado, tuvimos la desgracia de comprobar las medidas del baño en cuanto a altura resultaban ridículas. Las medidas aproximadas de los baños son de 2,05x1,70 metros, siendo la altura máxima 2,10 metros y la altura mínima 1,50 metros, lo que supone un desnivel del 35%.
Expuestas nuestras quejas a la promotora la contestación por su parte fue tajante y negativa, ya que la normativa les amparaba. Ante la insistencia, por la dificultad general y la imposibilidad de parte de los futuros vecinos para ducharse, sus contestaciones según el vecion que llamase fueron desde la mofa hasta la difirencia, dejando claro en todo momento que no teníamos ningún derecho a reclamar y que era problema de cada inquilino no haberse percatado en la firma que los baños fueran bajo cubierta.
Efectivamente la normativa es clara al respecto, indicando que las zonas abuardilladas consideran superficie útil desde 1,50 metros, dejan a buen juicio del constructor/promotor/arquitecto la colocación de los elementos.
La sobrelevación que supone la instalación de la bañera hace que en la zona de máxima altura de la misma esta sea 1,88 metros. La longitud estándar de una bañera completa son 1,60 metros, de los cuales entre borde de la misma, curvatura y sumidero, inutiliza los primeros 0,20 metros. Esto, dado el desnivel del 35%, hace que la en la zona útil de la bañera la altura máxima sea poco más de 1,80 metros. Mención aparte la altura a la que queda la alcachofade la ducha, por supuesto por debajo del 1,80 metros.
¿Podemos entender esto como buen juicio?
Tras insistir de forma individual, se nos indica de nuevo que la normativa es clara, y que dado que la Comunidad de Madrid ha otorgado la licencia de obra no tenemos nada que hacer. Tras consultar en la Comunidad de Madrid se nos indica que es responsabilidad del Ayuntamiento la concesión de licencia de obras.
Les constará las numerosas consultas que han recibido a lo largo de las útlimas semanas al respecto de esta promoción. ¿Nadie reviso antes de dar la licencia de obra los planos (donde si aparecía la altura) con un juicio que no se basase en ganar dinero como es el de una promotora?
Llegados a este punto, la promotora propone una, a su juicio, solución. Esto no hace si no cofirmarnos, que lo que se ha hecho no está bien hecho, ya que implica reconocer de forma tangencial su error. La solución nos es propuesta por carta (adjuntamos copia de la misma) en la cual se utilizan términos como:
"mejorar el uso de los baños de planta superior, procurando una mayor facilidad de utilización de la zona de ducha y baño, algo ajustadas"
ó
"estamos dispuestos a colaborar para conseguir optimizar el uso de estos baños".
Por supuesto, la colaboración consiste en solicitarnos aproximadamente 2.000 €, ya que, cito textualmente, "hemos solicitado presupuestos para la ejecución de dicha obra de mejora en la zona de los baños obteniendo un precio muy ajustado de en torno a los 2.000 €. Eso si, la realización de una nueva obra que se realizará siempre, cito textualmente, "a partir de la fecha de escrituración, fecha a partir de la cual podríamos entrar en la vivienda a ejecutar los trabajos, ya por encargo de usted". El plazo para la terminación de la obra serán 3 semanas.
No obstante, se nos ofrece vistar una vivienda donde se ha realizado la supuesta reforma, que consiste en tirar los muros de los baños quitándole espacio a los dormitorios, sin afinar el acabado de los dormitorios, dejando los interruptores descentrados, enchufes desubicados y por supuesto sin garantía de ningún tipo.
¿Podemos confiar en el buen juicio de quien ha solicitado el presupuesto? ¿Por que debemos pagar nosotros el error de la promotora? ¿En que consiste un precio de "en torno a los 2.000 €"? ¿Por que lo realizan después de escriturar? ¿Para que no podamos reclamar? ¿Es lícito usar términos como "estamos dispuestos a colaborar"? ¿Será el mismo plazo, 3 semanas, tanto si lo solicita un vecino como si lo solicitamos todos? Queremos, exigimos, que se nos entreguen las viviendas en condicones de ser utilizadas.
Es por esto, y dado que se trata de Viviendas Protegidas, que solicitamos, ante la situación de indefensión, la intervención del Presidente Alcalde y del 1er. Teniente Alcalde/Concejal de Urbanismo, Obras y Sanidad, como representantes del Ayuntamiento, Ayuntamiento que será el nuestro y el de nuestras familias, donde vivamos, votemos y paguemos impuestos, para que nos protejan y velen, como nuestros representantes públicos, por nuestros intereses.
Esperamos nos respondan con prontitud y puedan ayudarnos a conseguir una solución que no consista en vernos alienados por los métodos intimidatorios utilizados por Inmoferrocarril, ya que es mucha la presión que está realizando, con amenazas veladas, sobre los vecinos para conseguir que escrituremos.
Atentamente,
Propietarios de dúplex de la promoción el Real de Cobeña
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Faltan mucho por confirmar, espero que seamos gente suficiente, más que nada por el favor que me hace el abogado de venir.
Saludos,