R

roju

20/07/2005 21:26

FIRMA DE ESCRITURAS

1.654 lecturas | 16 respuestas

Para los que ya habeis firmado las escrituras, ¿que Provision de Fondos hizo el banco(escritura, notario, plusvalia, etc)?
Nosotros es que hemos cambiado de banco,y es para tener una idea.
gracias de antemano.

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A

azaria

02/08/2005 18:46

Hola myj1212, asegúrate que la nota simple es de tu piso, porque parece que no es así. No debería tener ninguna carga, comprueba en la nota que la dirección y los datos del inmueble se corresponden con el tuyo. Para que te den la nota simple no es suficiente con que de el número de finca, tienes que dar los datos completos de inscripción en el registro por parte de geprolar.

La nota simple que yo solicité es parecida pero indica que existe una hipoteca en Caja España y no pone nada de una subasta.

Asegúrate que es tu casa y si es correcto tendrás que pedir asesoramiento legal.

Salud.

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M

myj1212

02/08/2005 18:04

hola a todos,

tengo una duda, stoy mirando hipotecas y me piden la nota simple de la vivienda, he ido esta mañana al registro y ya la tengo, pero no entiendo las cifras que pone...:

...distribuye ésta en la forma indicada en el aptdo. cargas, quedando la de este número (mi finca) con la siguiente responsabilida individual:
135.100 € de principal
12.159 € de intereses remunerativos
40.530 € de intereses de demora
6.755 € de gastos extrajudiciales
21.616 € de cistas y gastos
tasandose a efectos de la subasta en la cantidad: 216.160€

tambien he ido a preguntar en caja españa en azuqueca y no me sale nada bien al aumentar la supuesta hipoteca de 135.100 € de la que en mi contrato me quedaria despues de pagar la parte que me falta en la entrega de llaves de 126.000 € mas o menos...
a ver si me podeis ayudar con lo de la nota simple porque ya no sé que cargas son las que tienes... si esta bien...

ciaooo y gracias

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M

MaSe

25/07/2005 22:42

Hola:
nosotros no teníamos ni idea de que los gastos de plusvalía corrían a nuestro cargo.
alguien podría copiarnos la frase del contrato donde aparece especificada????
gracias,

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J

jy24

25/07/2005 21:25

Hola, buenas tardes,
somos de los chalets, y ya haci mucho que no visitaba el foro.Somos de los pocos que hemos o estamos luchando contra el pago de la cancelacion registral. Es ilegal, y les corresponde a ellos. lo tengo denunciado en la OMIC. El dia de la escritura me hice cargo de los gastos pero incluyendo en ellas que no estaba conforme y que me reservaba el derecho de reclamarlas judicialmente. la situacion actual, es esperar a tener las facturas originales y acudir a Arbitraje de Consumo. Os animo a todos los que estais pendientes de firmas, a acudir a la OMIC de Azuqueca, que está en el foro y hablar con Raul. si vais con un poco de tiempo, estais a tiempo (nunca mejor dicho) de conseguir que os lo paguen, aunque hayais desembolsado primero vosotros. Ya ire contando en el foro como me ha ido. Conozco a una pareja que al denunciar el contrato en la OMIC consiguieron un documento firmado por Geprolar donde asumian ellos los gastos. Al final consiguieron que provisionara Geprolar. Hay que luchar....

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E

eyj1710

21/07/2005 20:29

yo hablé con Cristina de Geprolar y me comento que la cancelación bancaria la tenían que pagar ellos y que la registral nosotros así como el impuesto de plusvalia.
Yo se lo comenté a mi banco (CCM) Y me ha dicho que no me arriesgue que sabe por otros casos que ha tenído que si te niegas a pagar la cancelación registral y no firmas pueden mandarte un escrito con el supuesto hecho de que Geprolar te devuelve el dinero que has pagado porque da por hecho que te niegas a la compra del piso.
Me comentó el del banco que de momento lo pagara y que después de firmar ya veríamos lo que podemos hacer.

Hola Sonia me podrías decir más o menos cuanto supone el importe de cancelación registral y la plusvalia así como lo que son las escrituras de compraventa yo supongo que entre todo serán unos 7000 (compraventa y escrituras de la hipoteca )y pico euros (es lo que me ha dicho el banco) pero no estoy del todo segura.

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S

sarriv

21/07/2005 17:46

No existe como tal certificado de deuda, pq tu no tienes nada con caja españa, eso sería en el supuesto caso de que tu ya tuvieras constituida una hipoteca con Caja españa y por la razon que fuera tuvieras otro banco que te da muchisimas mejores condicionesy te compensa, entonces ese banco te pide que le solicites a caja españa un certificado de deuda.
Pero en nuestros casos, nada de nada.

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R

roju

21/07/2005 15:08

Haber si los q ya habeis firmado me podiais decir si habeis solicitado a Caja España, un Certificado de Deuda.

Y de ser asi, si en el mismo no ponia nada del 1% de la cancelacion de la hipoteca.

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S

sarriv

21/07/2005 13:57

Buenos vecinos.,
De verdad no os preocupeís de nada, no obstante cada uno de vosotros recordaselo a Geprolar cuando os llamen para firmar y os confirmen la cantidad que el banco que cada uno de vosotros coja le tiene que pagar. Y ellos pagan la cancelación bancaria, que por eso el día de la firma abrá allí un apoderado de caja españa que es el que da la autorización para la cancelación con ellos.
Y por supuesto nosotros la registral pero no supone mucho unos 400 € que vuestro banco hace la previsión y lo pagan ellos.

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A

azaria

21/07/2005 13:16

En el contrato lo especifica claramente, el importe de plusvalía lo asumimos nosotros, ahí sí que no hay nada que hacer.

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B

BorjayPatricia

21/07/2005 13:11

hola segun lo que pude yo hablar con geprolar la cancelacion de hipoteca con caja españa corre a cargo de ellos sin haber tenido que apretar ni nada, lo que hemos de pagar nosotros el la cancelacion registral y la plusvalia lo que me parece bastante mal porque en compraventa de vivienda nueva la plusvalia corre generalmente a cargo de la constructora lo se de buena tinta porque soy empleado de notaria.
Pero claro esta gente como toda promotora tiene la sarten por el mango y hacen lo que les sale de los huevos y segun dicen porque la verdad yo no me acuerdo en contrato indican que el pago de la plusvalia corre a cargo del comprador si alguno podeis cnfrimar que efectivamente es asi os lo agradeciria
un saludo

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R

roju

21/07/2005 11:57

Bien sarriv, es q es la primera noticia q tengo de q alguien ha conseguido no pagar la cancelacion bancaria a Caja España. Y cuando te refieres a "ellos", te estas refiriendo a Geprola?
¿Y con la plusvalia q has conseguido?
Pues estaria muy bien, y te lo agradeceria mucha gente, q contaras como lo has logrado.
gracias.

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S

sarriv

21/07/2005 11:49

Nosotros lo hemos hecho con otro banco
Y ellos han pagado la cancelación bancaria y nosotros la registral y tampoco supone tanto, como para quedarse uno sin cada.
Allá cada cual, si luego se puede reclamar, pues nos unimos a ello.
Suerte!!

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R

roju

21/07/2005 11:21

Ya, mas o menos estamos al tanto de eso azaria, no tenemos obligacion de pagar la cancelacion de hipoteca, pq lo tiene que hacer la constructura, al igual q el impuesto de plusvalia, y q aunque lo hayamos firmado en las escrituras, son clausulas abusivas y por lo tanto no son legales, y en un momemto dado las puedes reclamar.

Lo que no sabia es que habia gente que ha conseguido no pagar la cancelacion de hipoteca, pq por lo que estoy leyendo del mismo tema con respecto a los chales, q tenian que haber sido entregados hace ya unos cuanto meses, todavia no han firmado por no ponerse de acuerdo en quien paga esa serie de gastos.

Lo q te quiero decir es q todos sabemos quien tiene que pagar esos gastos, incluso elegir el notario, pero tambien queremos nuestras viviendas ya, y si luego la propia ley te permite reclamar, pues...

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A

azaria

21/07/2005 10:47

Tener cuidado con el tema de la cancelación de la hipoteca de Caja España. A mí Geprolar me ha ofrecido que yo pague la cancelación registral y que ellos pagan la cancelación bancaria.
En ningún caso nosotros debemos pagar la cancelación bancaria.
Echar un vistazo a la ley 7/1998, de 13 de abril. En la disposición primera se mencionan las cláusulas abusivas que se pueden reclamar a la constructora.

Ya hemos hablado largo y tendido sobre este tema, así que creo que es el momento de actuar, sobre todo los que estais próximos a la firma de escrituras.

Hay información muy útil tambien en http://www.jccm.es/oopp/tucasa/.

Salud.

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R

roju

20/07/2005 21:53

A nosotros el banco donde vamos a coger la hipoteca nos dio algo parecido:
- Cancelación registral = 900
- Cancelación económica = 1200
- Escritura compra-venta = 3630
- Escritura hipoteca = 2050

Lo que pasa que Geprolar nos dijo que teniamos que contar con la plusvalía y otros gastos, aunque nuestro banco nos ha dicho que ya está todo incluido.

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F

fyc

20/07/2005 21:36

Hola roju, de gastos de compraventa la provisión ha sido de 3157, de hipoteca 2352 porque no nos hemos subrogado, si te subrogas serán menos, de cancelación de hipoteca 922
Saludos

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