Dudoso dijo:
Buenas,
Yo siempre he dudado del precio de la vivienda que hemos pagado por comprarnos una casa en Villalbilla ya que consideraba que en un breve período de tiempo esos precios caerían y mi explicación es relativamente sencilla.......en la segunda fase CUESTA VENDER!!!!! por mucho que te diga el comercial....
por supuesto que lo que te dicen los comerciales es todo mentira, pero tan sólo rectificarte y decirte que aunque queden restos de la segunda fase (algo queda pero poco) ambas promotoras (Hercesa y Gestesa) están vendiendo ya la tercera fase y aún con lo que cuesta vender como bien dices han subido los precios frente a la anterior. Es cierto que la subida no ha sido demasiado significativa con respecto a la primera pero sigue habiendo subida en términos absolutos, por lo que tanto tanto no creo que les cueste vender (aunque si mas que antes)
Dudoso dijo:
buenas,
estudio de mercado???? las inmobiliarias estiman un precio y le meten un 30% mas y luego deja que el mercado ajuste el precio......
Dudoso debes entender que eso no es del todo cierto,
llamalo estimación, llamalo estudio de mercado o como quieras pero cualquier promotora de tamaño medio (como las nuestras) hacen un estudio previo de la probabilidad de ventas dependiendo de la zona y el precio.
Por supuesto que luego el mercado real les pone en su lugar pero creo sinceramnete que es menospreciar la capacidad de análisis de las promotoras el decir que no hacen estudios de mercado ni nada.
La prueba la tenemos en el Viso, Hercesa a día de hoy sigue siendo mas cara que Gestesa, es mas grande, tiene mucho mas marketing y publicidad, tiene el gancho del STAR, de los pilotos (muy, muy importante), de mogollón de promociones entregadas, por lo que se pueden permitir el "lujo" de vender algún punto que otro por encima del resto.
Gestesa, conscientes de no poder competir en estos puntos con Hercesa, utilizaron el famoso "truco" de precios de salida con el bochornoso espectáculo que se formo en la caseta cuando cerraron ventas para subir aprox un 7%. Si fue bochornoso el espectáculo pero muy eficaz porque trajo mucha gente interesada en esa promoción.
Cada uno como se ve juega sus armas como puede
En cuanto a Lubasa, puede que pachanoi lleve razón y que les encarezca las viviendas en nuevo CTE, que las calidades sean superiores al resto,... en cualquier caso todas las promotoras de la zona tendrán que asumir que a los precios actuales estarán las obras muy avanzadas y aún tendrán el chiringuito de ventas funcionando porque ya no van a vender todo como hace años que se vendía antes de poner la valla de obra.
un saludo