A

AlDA9500

18/07/2007 00:25

Informe anual 2006 de Gestesa

¿Cuántas viviendas se han vendido en Villalbilla por fase?

1.244 lecturas | 8 respuestas

Estos datos están sacados del Informe Anual 2006 de Gestesa publicado el 23 de marzo de 2007:

Los datos se refieren a 31 de diciembre de 2006. Puede verse completo en http://www.gestesa.com/pdf/InfEco2007.pdf

Es interesante el cuadro de viviendas vendidas .
Página 12
En Villalbilla:
Nº viviendas por fase - viviendas vendidas
71 - 100%
56 - 98%
76 - 86%
69 - 19%
¿Quiere esto decir que van por la cuarta fase?

Página 23
Promociones en Curso
Previsión inicio en 2007
Villalbilla: 271

Página 24
(Ventas 2006)
Junio - diciembre: .....El mes de junio marcó el máximo histórico de la compañía debido al lanzamiento de varias fases de la promoción “ El Vergel del Henares ” en Villalbilla.....

Página 28
Villalbilla
GESTESA es propietaria de suelo correspondiente a 751 viviendas de las siguientes tipologías:
- 356 viviendas libres: 97 adosadas, 77 bloque, 106 pareadas y 76 aisladas.
- 395 viviendas protegidas.
- Otros usos: comercial y terciario.
Las obras de urbanización comenzaron a finales de 2005. La comercialización de las primeras promociones comenzó en 2006. Actualmente, están totalmente vendidas una promoción de 71 viviendas unifamiliares y otra promoción de 56 viviendas en bloque. Las obras de edificación de estas promociones comenzarán en el primer semestre de 2007. Para la primera de ellas, hemos obtenido ya la Licencia de Obras.
La siguiente promoción, de 76 viviendas unifamiliares, tiene actualmente una comercialización superior al 80%. Las obras de edificación de esta promoción está previsto que se inicien en el primer semestre de 2007.

Página 49
GRUPO GESTESA ha crecido de manera significativa en los últimos años, y es propietaria de una cartera de suelo de aproximadamente 11.000 viviendas, además de las cerca de 3.000 que tenemos en solares y suelos en urbanización.

Página 55
Las principales empresas del GRUPO GESTESA son “ Gestesa Desarrollos Urbanos ”, promotora y matriz del Grupo , y “Obras Coman”, constructora .

Página 82
Acreedores a largo plazo
Deudas con Entidades de Crédito
Denominación: Préstamo Villalbilla
Nº Préstamo: 2086 0150 28 54-000254-18
Destino: Sector R-8 Los Hueros
Largo Plazo: 3.497.890,50 euros

Por supuesto, no me lo he leído entero. Quizá alguien quiera echarle un vistazo y encuentre alguna otra cosa relevante, para nosotros.

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ST77XX

23/07/2007 13:40

gar1359, también es bastante razonable lo que dices pero las parcelas que han empezado ya 1ª y 2ª fase siempre la 2ª está mas adelantada y ambas parcelas están juntas así que están urbanizadas al mismo nivel por así decirlo

de todos modos es entrar en el terreno de la especulación como decía AlDA9500, por tanto saldremos de dudas después del verano cuando den los contratos de 2ª fase y digan la fecha de entrega...

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G

GAR1359

23/07/2007 13:23

pregunto.

¿y no podrá ser por temas de la urbanización? ¿que ese terreno ya este urbanizable, con todo el cableado instalado, las tomas de agua, etc.? y para no perder más tiempo hallan empezado por ahi?. No sé es una idea.

Saludos

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ST77XX

23/07/2007 12:12

AlDA9500 dijo:

ST77XX dijo:

pero a día de hoy es al menos un poco "mosqueante" que vaya la 2ª fase con tanto adelanto sin haber firmado ni suquiera el contrato de compra-venta

En otros posts anteriores ya he dicho que me gustaría colaborar más en este foro, pero que la falta de tiempo muchas veces me lo impide. Tengo que reconocer que cuando los temas son, o a mi me parecen, más interesantes pues parece como que el tiempo disponible surge con más facilidad.
Este es el caso del tan esperado comienzo de la construcción de nuestras casas.

Está claro que el adelanto de la 2ª fase con respecto a la 1ª será por alguna razón. Tratando de buscar alguna explicación y procurando no entrar en el terreno de las especulaciones que no conduce a ningún sitio , a mí se me ocurre lo siguiente:

- La construcción de todas las casas, chalets, pisos, etc., durará varios años.
- El parón en el mercado inmobiliario es más que evidente, aunque no afecte por igual a todas las zonas.
- Los de Hercesa tienen un magnífico plantel de chalets piloto, pero los de Gestesa no.
- Si no me equivoco, los chalets de la segunda fase son los que más cerca están de la caseta de ventas.
- Alguien que vaya a informarse a la caseta, seguramente quedará más ¿convencido? ¿impresionado? si a escasos metros puede ver y casi palpar una de las viviendas.
- Y quien sabe, porque dos años dan para mucho (si se quiere), pero utilizar alguno de ellos como chalet piloto también se me ocurre como posible explicación (a lo mejor les acabo de dar una idea, que no creo).
- En fin, que lo único que sí está claro es que no parece muy lógico llevar más adelantadas unas obras que hay que entregar más tarde, a menos que se piense en otro objetivo.

Un saludo para todos,

gracias AlDA9500 por tu aportación al foro

es cierto que es un poco extraño que la 2ª fase lleve adelanto con respecto a la 1ª y que no sabemos los motivos reales y cualquier causa que ahora digamos es, como bien dices, entrar en el terreno de la especulación que no nos llevaría a nada pero los motivos que aportas pueden estar en lo cierto (necesidad de buena imagen cara a futuras ventas -esto ayuda mucho, muchisimo-)

lo del piloto no lo creo pero todo es posible y los chalets de 2ª fase no son los que están mas cerca de la caseta (si hablamos de los pareados de 5dorm) (los adosados si pero no se ven desde la caseta ya que habría que colarse en la obra para verlos).

y por lo que dices de que no es lógico llevar unas obras mas adelantadas de una fase posterior, yo me inclino a pensar que habrá que ver después del verano en el contrato la fecha de entrega que va a dar Gestesa para la segunda fase ...

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A

AlDA9500

21/07/2007 08:04

ST77XX dijo:

pero a día de hoy es al menos un poco "mosqueante" que vaya la 2ª fase con tanto adelanto sin haber firmado ni suquiera el contrato de compra-venta

En otros posts anteriores ya he dicho que me gustaría colaborar más en este foro, pero que la falta de tiempo muchas veces me lo impide. Tengo que reconocer que cuando los temas son, o a mi me parecen, más interesantes pues parece como que el tiempo disponible surge con más facilidad.
Este es el caso del tan esperado comienzo de la construcción de nuestras casas.

Está claro que el adelanto de la 2ª fase con respecto a la 1ª será por alguna razón. Tratando de buscar alguna explicación y procurando no entrar en el terreno de las especulaciones que no conduce a ningún sitio , a mí se me ocurre lo siguiente:

- La construcción de todas las casas, chalets, pisos, etc., durará varios años.
- El parón en el mercado inmobiliario es más que evidente, aunque no afecte por igual a todas las zonas.
- Los de Hercesa tienen un magnífico plantel de chalets piloto, pero los de Gestesa no.
- Si no me equivoco, los chalets de la segunda fase son los que más cerca están de la caseta de ventas.
- Alguien que vaya a informarse a la caseta, seguramente quedará más ¿convencido? ¿impresionado? si a escasos metros puede ver y casi palpar una de las viviendas.
- Y quien sabe, porque dos años dan para mucho (si se quiere), pero utilizar alguno de ellos como chalet piloto también se me ocurre como posible explicación (a lo mejor les acabo de dar una idea, que no creo).
- En fin, que lo único que sí está claro es que no parece muy lógico llevar más adelantadas unas obras que hay que entregar más tarde, a menos que se piense en otro objetivo.

Un saludo para todos,

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D

dgslpb

21/07/2007 00:11

efectivamente stx (te he rebautizadopq si no... perdona) porque todavia seguimos en el sabinar, de la fase I, sin contrato, sin fechas, ... aunk rodolfo dice que ya han empezado las obras. Ver que hay viviendas de fases posteriores a la nuestra que han firmado o que vayan adelantados, de verdad que a uno se le cae el alma a los pies.

saludos

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ST77XX

20/07/2007 08:17

eso había pensado yo también dontristras, que no tienen suficiente gente o infraestructura para construir las 800 casas va a contruir Gestesa en El Viso

pero a día de hoy es al menos un poco "mosqueante" que vaya la 2ª fase con tanto adelanto sin haber firmado ni suquiera el contrato de compra-venta

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dontristras

19/07/2007 20:31

ST77XX dijo:

y porqué la primera fase la hacen con OBRUM si no es una empresa del grupo???

Porque no tienen la suficiente gente para acometer la obra o bien, les sale más rentable, ya que suele ser más caro hacerlo con personal propio que subcontratárlo.

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ST77XX

18/07/2007 08:26

gracias AlDA9500 por estos datos,

AlDA9500 dijo:

Es interesante el cuadro de viviendas vendidas .
Página 12
En Villalbilla:
Nº viviendas por fase - viviendas vendidas
71 - 100%
56 - 98%
76 - 86%
69 - 19%
¿Quiere esto decir que van por la cuarta fase?

No, la primera fase consta de 127 viviendas (71 chalets y 56 pisos). Entiendo que ya están vendidas en su totalidad (aunque por este dato quizás quede 1 sólo piso sin vender)

Las otras 76 corresponden a los chalets de 2ª fase (casi vendidos todos) y las últimas 69 son los chalets de 3ª fase que es lo que están vendiendo ahora mismo.

AlDA9500 dijo:

Página 23
Promociones en Curso
Previsión inicio en 2007
Villalbilla: 271

se corresponde con el número de viviendas que han sacado a la venta hasta la fecha

AlDA9500 dijo:

Página 24
(Ventas 2006)
Junio - diciembre: .....El mes de junio marcó el máximo histórico de la compañía debido al lanzamiento de varias fases de la promoción “ El Vergel del Henares ” en Villalbilla.....

jeje, esto si que es bueno "máximo histórico", claro!!! vendieron una fase enterita en una semana y la segunda fase tampoco los duró mucho mas!!!
(recordemos la famosa maniobra publicitaria de los precios de "primer día")

AlDA9500 dijo:

Página 28
Villalbilla
GESTESA es propietaria de suelo correspondiente a 751 viviendas de las siguientes tipologías:
- 356 viviendas libres: 97 adosadas, 77 bloque, 106 pareadas y 76 aisladas.
- 395 viviendas protegidas.
- Otros usos: comercial y terciario.

de lo que podemos deducir que les queda por sacar a la venta:

21 pisos
ningún adosado
43 pareados (hablo de pareados de 4 dorm)
20 pareados/aislados (los de 5 dorm) (creo que en estos datos los pareados de 5 dorm los consideran como "aislados", es la única opción para que salgan las cuentas)

y por supuesto todas las protegidas que será lo último que salga a la venta

AlDA9500 dijo:

Página 55
Las principales empresas del GRUPO GESTESA son “ Gestesa Desarrollos Urbanos ”, promotora y matriz del Grupo , y “Obras Coman”, constructora .

y porqué la primera fase la hacen con OBRUM si no es una empresa del grupo???

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Informe anual 2006 de Gestesa

¿Cuántas viviendas se han vendido en Villalbilla por fase?

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