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A
Andestamichalette
20/10/2007 11:28
Los m5 son los que se pueden ver al lado de la carretera, cerca de la rotonda donde están los pilotos y es donde es palpable que van a toda mecha ... nuestras casitas ... *snif*
 
ST77XX
ST77XX
20/10/2007 09:46
d_and_m dijo:

Pero Hercesa ya ha empezado a construir???? Sabemos algo de cuando empezarán??? Saludos.


Hercesa ya ha empezado los M5 y los M3
(hace ya un par de meses)

 
D
d_and_m
20/10/2007 00:03
Pero Hercesa ya ha empezado a construir???? Sabemos algo de cuando empezarán??? Saludos.
 
ST77XX
ST77XX
19/10/2007 11:42
Andestamichalette dijo:

oye no sé si es una impresión mía, pero los que paséis habitualmente junto a las obras, no os da la sensación de que van a todo cisco?


es cierto andestá,

van bastante deprisa, pero ten en cuenta que se han comprometido con unas fechas de entrega que hay que cumplir, además que cuanto antes se haga la entrega de llaves, antes pillarán el dinero y lo que yo creo mas importante: Tener las casas hechas y que haya "color" en el barrio es la mejor manera para incentivar ventas futuras y mas tal y como está el tema

de todos modos, lo que no veo lógico ni normal es lo retrasadas que van las obras de urbanización de todo el sector
hace mas de año y medio que empezaron y queda todavía mucho (da la sensación que van a entregar las casas sin estar las calles terminadas, jeje)

 
A
Andestamichalette
19/10/2007 11:21
oye no sé si es una impresión mía, pero los que paséis habitualmente junto a las obras, no os da la sensación de que van a todo cisco?
 
ST77XX
ST77XX
19/10/2007 09:58
d_and_m dijo:

d_and_m dijo:

Yo digo que en esta reunión se van a mantener y que en la próxima suben un cuartillo de punto .

Las razones para que suban o bajen, en mi opinión, son:
-Razones para subir: Trichet le gustaria demostrar a Sarkozy que el BCE es totalmente independiente a cualquier tipo de presión (Por lo visto el presidente galo le había estado tocando los huevos y diciendo que debía bajar los tipos).
- Razones para bajar: Después de haber inyectado dinero por falta de liquidez lo lógico es bajar los tipos para facilitar la fluidez del mercado financiero. Desde luego no subirlos.

Por tanto creo que el señor Trichet esperará nuevos acontecimientos manteniendo tipos.

Otro pronóstico de los mios es que el barril de petroleo se pondra cerca de los 90$ el barril antes de final de año. Y ahí sólo queda subir tipos para enfriar la inflación.

Ojalá me equivoque pero veo una crisis muy cerca y además tiene pinta que sea de las largas.

Saludos.



Como odio tener razón... Saludos


jajaja, es cierto de momento la has "clavao"
pero me da que es posible que Trichet baje un cuartillo antes de que acabe el año

 
D
d_and_m
19/10/2007 09:44
d_and_m dijo:

Yo digo que en esta reunión se van a mantener y que en la próxima suben un cuartillo de punto.

Las razones para que suban o bajen, en mi opinión, son:
-Razones para subir: Trichet le gustaria demostrar a Sarkozy que el BCE es totalmente independiente a cualquier tipo de presión (Por lo visto el presidente galo le había estado tocando los huevos y diciendo que debía bajar los tipos).
- Razones para bajar: Después de haber inyectado dinero por falta de liquidez lo lógico es bajar los tipos para facilitar la fluidez del mercado financiero. Desde luego no subirlos.

Por tanto creo que el señor Trichet esperará nuevos acontecimientos manteniendo tipos.

Otro pronóstico de los mios es que el barril de petroleo se pondra cerca de los 90$ el barril antes de final de año. Y ahí sólo queda subir tipos para enfriar la inflación.

Ojalá me equivoque pero veo una crisis muy cerca y además tiene pinta que sea de las largas.

Saludos.



Como odio tener razón... Saludos
 
D
d_and_m
09/09/2007 21:33
Dudoso dijo:

d_and_m,
hasta ahora creía que estabamos hablando de los mismo en cuanto al retraso de Hercesa...pero parece que no te aclarado totalmente mi posición.
Primero, no entiendo cuando dices que me recuerdas que solo existen dos casos en los cuales podrías rescindir el contrato....¿cual es la tercera que yo haya mencionado?....de todos modos te podría citar algunas casuísticas en las cuales se pudiera pedir la devolución de las cuotas sin que se diesen los casos que menciones...pero bueno no es el caso!!!!
Por otro lado, Hercesa está retardando la otorgación de la licencia de obra??? llama al ayto. y que te expliquen como ha sido todo el proceso.....sabías que podrías pedir la rescisión del contrato alegando mala fe por parte de la promotora.....pues así es!!! crees que no podrías pedir la devolución de los pagos a cuenta si a 7 meses de cumplirse el plazo todavía no se han comenzado las obras.....pues tb podrías!!!! pero bueno yo creía que estabamos en posturas muy similares......
Esto es solo mi humilde opinión!!!!!!!
Ahhhhh, olvidé decir que me comenta gente de confianza que en Noviembre comienzan con la parcela RC-5 ya que empieza el enterramiento del cable de tensión....

Chao



Pues la verdad, Dudoso, no conocía nada de eso. Suponía que la única manera de conseguir el dinero de vuelta, sin gastar una fortuna en abogados ni tiempo en tribunales por supuesto, era los dos supuestos que te había comentado y la de un cambio estructural en el proyecto inicial.

Ahora sin ironías, supongo en los tribunales se puede pedir (incluso dar la razón) lo que se quiera si se tiene tiempo, dinero y paciencia. Cosa que, creo, no nos sobra a ninguno porque, por ejemplo, habríamos optado por otras opciones como un chalet en Peñas Albas si quisiesemos vivir en la misma zona (ya construido y mucho más caro).

A mi, honestamente, no me gustaría perder meses o años de mi vida para que me devulvan mi pequeña fortuna e ir a por otra vivienda. Sin embargo, y con el contrato en la mano, ni Hercesa te pondría ningún problema en la devolución. En todos los supuestos que planteaste se requiere demostrar mala fé por parte de la constructora cosa que, en mi humilde opinión, es posible pero indudablemente mucho más largo y costoso (y sin garantía de exito porque el contrato no recoge DIRECTAMENTE esos supuestos).
No tengo ni idea de derecho, pero es mi opinión. Sé que no la compartes, pero creo que es razonable este nivel de desconfianza con la constructora (seguramnte con un departamento legal importante) y con la justicia española en general.
Ojalá, como dices, empiecen a construir ya y que se vea color. En mi caso, soy futuro propietario de una vivienda de la segunda fase y todavía no lo veo del todo claro. Saludos
 
D
Dudoso
07/09/2007 23:10
d_and_m,
hasta ahora creía que estabamos hablando de los mismo en cuanto al retraso de Hercesa...pero parece que no te aclarado totalmente mi posición.
Primero, no entiendo cuando dices que me recuerdas que solo existen dos casos en los cuales podrías rescindir el contrato....¿cual es la tercera que yo haya mencionado?....de todos modos te podría citar algunas casuísticas en las cuales se pudiera pedir la devolución de las cuotas sin que se diesen los casos que menciones...pero bueno no es el caso!!!!
Por otro lado, Hercesa está retardando la otorgación de la licencia de obra??? llama al ayto. y que te expliquen como ha sido todo el proceso.....sabías que podrías pedir la rescisión del contrato alegando mala fe por parte de la promotora.....pues así es!!! crees que no podrías pedir la devolución de los pagos a cuenta si a 7 meses de cumplirse el plazo todavía no se han comenzado las obras.....pues tb podrías!!!! pero bueno yo creía que estabamos en posturas muy similares......
Esto es solo mi humilde opinión!!!!!!!
Ahhhhh, olvidé decir que me comenta gente de confianza que en Noviembre comienzan con la parcela RC-5 ya que empieza el enterramiento del cable de tensión....

Chao
 
D
d_and_m
07/09/2007 15:09
Dudoso dijo:

Dos cosas,
- Estoy de acuerdo que el BCE tiene como objetivo controlar la inflación y llevar a cabo toda la política monetaria de la zona euro. Creo que el BCE sí que le importa el crecimiento de la economía de la zona euro. Solo tienes que echar un vistazo a las condiciones que exige el Pacto de Estabilidad y Crecimiento.
- En cuanto a si Hercesa está demorando el ritmo de edificación, creo que para nada es su intención. Cuando se cumpla la fecha de entrega de la vivienda y mucha gente rescinda el contrato pidiendo la devolución de sus cuotas, tendrán un problema (quizá la gente de la primera fase no pida la devolución). Por otro lado, el caso de que no se conceda la hipoteca y puedas rescindir el contrato ya salió en este foro. Los bancos normalmente no ponen muchas pegas a la hora de conceder una subrogación, ya que tienen un historial de dos años de pago que demuestran tu solvencia. Ahora bien, en caso que los bancos cierren el grifo posiblemente estas sean el tipo de hipotecas que mas dismimuyan ya que la gente normalmente incumple lo que recomienda el Banco de España (la letra represente un 30% de tus ingresos netos y pueda llegar hasta un 35-40% en caso de subida de tipos)
Chao


Te recuerdo que SÓLO en dos supuestos te pueden devolver el dinero según el contrato:
-Que tarden más de los 22 meses desde la licencia.
-Que no te concedan la hipoteca en el banco que financie tu parcela.

Desde mi punto de vista, no se puede rescindir el contrato si la otra parte ha cumplido (como lo está haciendo hasta ahora Hercesa). Por eso no quieren todavía la licencia, no vaya a ser que no cumplan los 22 meses y les venga la avalancha de devoluciones porque los pisos bajen o la zona no queda bien.
Si los pisos subiesen como un tiro (como hasta ahora), preferirían que les diesen la licencia ya (para dar buena imagen) aunque supiesen de antemano que no la van a cumplir, ya que nadie devolvería su piso (aunque le jodiese mucho la demora) ya que la subida estratosférica mitigaría su cabreo y su posibilidad de ir a por otra vivienda igual.

Respeco a que los bancos tengan un historial de que en dos años has pagado 600 euros menusales, con lo que está cayendo, no creo que diga mucho cuando tu letra pasará a más del doble.

Es sólo una opinión pero, honestamente, creo que estoy en lo cierto. Saludos y buen finde.
 
D
Dudoso
07/09/2007 09:51
Dos cosas,
- Estoy de acuerdo que el BCE tiene como objetivo controlar la inflación y llevar a cabo toda la política monetaria de la zona euro. Creo que el BCE sí que le importa el crecimiento de la economía de la zona euro. Solo tienes que echar un vistazo a las condiciones que exige el Pacto de Estabilidad y Crecimiento.
- En cuanto a si Hercesa está demorando el ritmo de edificación, creo que para nada es su intención. Cuando se cumpla la fecha de entrega de la vivienda y mucha gente rescinda el contrato pidiendo la devolución de sus cuotas, tendrán un problema (quizá la gente de la primera fase no pida la devolución). Por otro lado, el caso de que no se conceda la hipoteca y puedas rescindir el contrato ya salió en este foro. Los bancos normalmente no ponen muchas pegas a la hora de conceder una subrogación, ya que tienen un historial de dos años de pago que demuestran tu solvencia. Ahora bien, en caso que los bancos cierren el grifo posiblemente estas sean el tipo de hipotecas que mas dismimuyan ya que la gente normalmente incumple lo que recomienda el Banco de España (la letra represente un 30% de tus ingresos netos y pueda llegar hasta un 35-40% en caso de subida de tipos)
Chao
 
D
d_and_m
06/09/2007 17:12
Dudoso dijo:

bueno pues los hipotecados dormirán trankilitos...de momento!!!!!
Una cosa d-and-m, crees que Trichet hubiera subido los tipos solamente por darle en las narices a Sarkozy????, crees que el BCE es independiente del bloque Franco-Aleman??? personalmente creo que el BCE si que mira y con lupa lo que le pase tanto a Francia como a Alemania...son el motor de la zona euro.....
Chao


Personalmente creo que no. Lo que dijo Trichet fue que la UNICA razón de ser del BCE es el control de la inflación y que le daba un poco igual como iba el mercado hipotecario. Basicamente, que esa no era su guerra al contrario de la Reserva Estadunidense que si tiene la obligación de velar por la economía en general.
Creo que a Trichet le habría gustado subir los tipos para "purgar" el mercado. La situación que vivimos ahora es una agonía lenta que llevará al mismo sitio: una crisis de fondo importante. Lo que creo es que a 6 meses de las elecciones generales nadie lo quiere decir.
A nosotros, como compradores futuros, nos interesa que suba para que cuando formalicemos hipoteca empiece a bajar un poquillo. De todos modos, tipos del 3% no creo que los volvamos a ver en muchos años.
Ahora señores/as podemos volver a formular la pregunta que teniamos entre manos: ¿A Hercesa le interesa alargar el tema de las hipotecas o no?: Yo creo que sí. Ahora, a las tesis que he defendido, se le añade el hecho que habrá gente a la que la entidad financiera que financie las viciendas no le concederá una hipoteca. En ese caso, hay una cláusula que dice que te devolverían el importe de los pagos hasta el momento. Resta decir que eso no beneficia a Hercesa. Un riesgo que creo no desean correr.
Ya sabeis, nuevamente, sólo es mi opinión.
 
D
Dudoso
06/09/2007 15:06
bueno pues los hipotecados dormirán trankilitos...de momento!!!!!
Una cosa d-and-m, crees que Trichet hubiera subido los tipos solamente por darle en las narices a Sarkozy????, crees que el BCE es independiente del bloque Franco-Aleman??? personalmente creo que el BCE si que mira y con lupa lo que le pase tanto a Francia como a Alemania...son el motor de la zona euro.....
Chao
 
ST77XX
ST77XX
06/09/2007 14:08
pues nada d_and_m, de momento has acertado

los tipos de interes en la eurozona siguen igual

 
D
d_and_m
05/09/2007 21:47
Yo digo que en esta reunión se van a mantener y que en la próxima suben un cuartillo de punto.

Las razones para que suban o bajen, en mi opinión, son:
-Razones para subir: Trichet le gustaria demostrar a Sarkozy que el BCE es totalmente independiente a cualquier tipo de presión (Por lo visto el presidente galo le había estado tocando los huevos y diciendo que debía bajar los tipos).
- Razones para bajar: Después de haber inyectado dinero por falta de liquidez lo lógico es bajar los tipos para facilitar la fluidez del mercado financiero. Desde luego no subirlos.

Por tanto creo que el señor Trichet esperará nuevos acontecimientos manteniendo tipos.

Otro pronóstico de los mios es que el barril de petroleo se pondra cerca de los 90$ el barril antes de final de año. Y ahí sólo queda subir tipos para enfriar la inflación.

Ojalá me equivoque pero veo una crisis muy cerca y además tiene pinta que sea de las largas.

Saludos.
 
ST77XX
ST77XX
05/09/2007 18:49
que conste que lo he dicho de coña

no tengo ni idea si habrá mañana Trichetazo o no

 
D
Dudoso
05/09/2007 16:52
muy buena stx.....pues aunque el argumento es breve y parece de coña.....Solbes hace poco se reunió con Trichet y no es tontería que le dijera un adelanto de lo que podría pasar....
 
ST77XX
ST77XX
05/09/2007 16:28
se mantienen porque lo ha dicho Solbes

jajaja
 
D
Dudoso
05/09/2007 16:26
alguien se atreve a pronosticar la decisión de mañana del BCE sobre los tipos de interes?????
Parece ser que la mayoria de los analistas publican una subida de los tipos otra vez....yo sin embargo apuesto por una bajada de los tipos....
Creo que la misión del BCE durante estas semanas atrás ha dado resultado ya que han jugado con las expectativas y han conseguido un el mismo efecto que si hubieran subido los tipos ya que los mercados han descontado esa subida....según los datos macro de la eurozona parece que con un crecimiento 3 décimas menor comparado con el del último semestre y con una inflación de 1,8% parece que son buenas condiciones para bajar los tipos para inyectar liquidez al mercado que tanta falta hace....lo único que me hace pensar es la subida del precio del petróleo que amenaza a la inflación a largo plazo y la subida del precio de los cereales que amenaza con subidas de bienes básicos.....que llevaría a inyectar dinero a corto plazo por parte del BCE y subir los tipos de interés para controlar la inflación a largo plazo......BUENO DESPUES DEL ROLLO....ME MOJO Y CREO QUE BAJARÁN LOS TIPOS !!!!!!!
Pd. No vale decir que subirán o bajarán o se mantendrán sin un argumento detrás jejejeejje
Chao
 
ST77XX
ST77XX
30/08/2007 17:38
muchisimas gracias masan10 por tu contestación,

según tu experiencia y según lo que me cuentas la situación está mas o menos como me la imaginaba

es que lees y relees por ahí y te das cuenta que no hay mas que agoreros catastrofistas y que la situación aunque difícil no está tan mal como la pintan

un saludo
 
D
Dudoso
30/08/2007 17:19
Masan,
Mucho mejor con la consola y acompañado de una buena cerceva...estoy de acuerdo...ahora bien, prohibido jugar al Populus que la liamos...jejejejej
 
D
Dudoso
30/08/2007 17:12
Creo que la morosidad está en torno al 0.73%, lo cual es una buena cifra ya que el banco de españa empieza a alarmarse cuando supera el 1%.....ahora bien, la tendencia era la reducción continuada de este dato. Sin embargo, ha habido un punto de inflexión que ha hecho comience a incrementar este porcentaje...
Chao
 
masan10
masan10
30/08/2007 17:11
Dudoso dijo:

Ok Masan!!!

"Al final seremos amigos y pasaremos largas tardes discutiendo jeejjejejeej...."


Hombre, preferiría que cuando tengamos las casas pasasemos largas tardes jugando con la consola y con un montón de botes de cerveza alerdedor, pero bueno, también se acepta...
 
D
Dudoso
30/08/2007 17:03
Ok Masan!!!
Quizá no entendí lo que querías decir, pero me sonó mal lo de "despistar al personal".....cuando hay empresas que pagan una pasta por informes económicos que te puedo asegurar no tienen mas calidad que algunas opiniones de este foro...eso sí con un lenguaje mucho mas bonito que a mi no me caracteriza, principalmente porque me dedico a la esencia y no a las "florituras" del lenguaje que al fin y al cabo es rizar el rizo y eso sí.....lo bien que quedas!!! (por supuesto con gente que no tiene ni idea)
Todos mis próximos mensajes empezarán como debe hacer un economista....YO CREO....EN MI OPINIÓN.....DEPENDE.... ejejejej
Bueno, lo dejamos en una anecdota y acepto seguir dialogando......e intentaré hablar con el máximo respeto....
Chao
"Al final seremos amigos y pasaremos largas tardes discutiendo jeejjejejeej...."
 
masan10
masan10
30/08/2007 16:38
ST77XX dijo:


gracias masan por tu contestación, decirte que coincido plenamente con tus argumentos

abusando de tu confianza y dado que trabajas en una entidad bancaria quisiera que me dijeras tu impresión sobre todas estas subidas del euribor y lo que ves día a día en tu trabajo, ¿existen mas impagados?, ¿hay mucha gente pillada?, ¿hipotecas puente ahogando a la gente?

no se, lees en foros, prensa, la tele pero quisiera saber algo de primera mano

un saludo
(ah! entiendo que no contestes si no quieres ya que es un tema que no viene mucho a cuento y es meterme un poco en tu vida profesional)
(gracias de todos modos)




Hola de nuevo, no es ninguna molestia, encantado de responderte, más con la educación que te caracteriza. Para que te ubiques te diré que trabajo en una oficina de vistalegre, en carabanchel y sobre lo que preguntas te diré que no, no han subido para nada el número de impagados, lo único es que hay más gente que se retrasa unos dias en el pago de sus cuotas, si antes teníamos de media 4 tios que se retrasaban 5 dias en pagar sus cuotas cada mes, ahora tenemos 10 que se retrasan 10 días. Esto es ahora, también hay mucha gente que a lo mejor lleva sin renovar 6, 8 o 10 meses y lógicamente, pagan con los tipos de esos momentos y ya veremos cuando renueven.

Pero nuestra sensación en general es esa, que la gente de momento paga como sea, aunque vayan un poco más a trancas y barrancas.

Dudoso , sobre tu fantasiosa interpretación de mi introducción en mi anterior intervención, quise decir lo que dije, en ningún momento acuso o acusaré a nadie que no conozco de decir de dónde saca sus opiniones, porque sería tan absurdo como lo ha sido tu deducción. Como también es absurdo que deduzcas que daba menos crédito a tu opinión por estar basada en conocimientos de la universidad....pues qué quieres que te diga....me parece mucho más formada y me merece más crédito la opinión de alguién formado en cualquier tema...es increíble que te ofendas por eso, aunque fuera cierto que te lo dije así.

Tú sabrás por qué te das aludido de esa forma. Sólo dije que iba a rebajar en mi actuación el tono técnico de la conversación, ya está.

Ah, y yo no desprecio la opinión de nadie, quien sigue mis actuaciones en este foro puede dar fé de ello, de hecho aqui yo creo que ya todos cuando vemos un nick, sabemos más o menos el tipo de intervenciones que suele tener, lo que pasa es que parece que hay gente que en cuánto les citas y aparece su nombre en pequeñito encima de tu opinión siendo contraria a la suya, estás poco más que cagándote en sus muertos, esto es sustituir la agresividad de algunos al volante del coche por un teclado. Tú que hablas tanto de respeto lo pides ridiculizando mi intervención, con lo de"lo han dicho en la T.V.", me resulta curioso. Si fuera malicioso podría poner enlaces a intervenciones tuyas en las que citas medios de comunicación, pero no tengo por qué hacerlo porque me parece una aportación valida, por qué no?? es que acaso ridiculizas las opiniones que vienen de medios así?? Estoy seguro de que no, como deberías haberlo estado tú.

Porque hablamos de eso, de opiniones, no de axiomas matemáticos, a ver si nos entra eso en la cabeza.

Llevo años y años siendo asiduo de multitud de foros y esto que me ha pasado contigo ya dos veces no me ha pasado con nadie y sin embargo a ti ya te he visto beligerar unas cuantas veces en este foro.

No es mi intención hacerlo contigo y desde aqui te tiendo de nuevo mi mano para seguir dialogando dentro del respeto, el cual yo no te he faltado como se puede deducir de mi speech.

Un saludo a todos y perdón por el ladrillo y por superdesvirtuar.




 
D
Dudoso
30/08/2007 14:57
Ordinario,
Entiendo lo que dices y necesitaríamos mas información de la sociedad para ver el estado de sus cuentas y su situación financiera.....normalmente las promociones se financian con un préstamo con un periodo de carencia que es el periodo de construcción por lo que falta de liquidez en cuanto a la promoción de El Viso no creo que exista....ahora bien, es cierto lo que dices en cuanto a que tienen varios frentes abiertos pero la tendencia del precio de la vivienda ha sido alcista lo que hace que no se hayan "pillado" en ninguna de sus promociones ya que a la hora de estudiar la rentabilidad de la promoción, el mercado no les ha jugado una mala pasada ya que el precio no ha caído.....eso que comentas puede ser que ocurra a partir de ahora cuando las inmobiliarias tienen que pagar un terreno y posteriormente la venta de la vivienda no les dará suficiente rentabilidad como la programada....esto puede ser que afecte a la liquidez de una inmobiliaria.....otra de las cosas que puede afectar es una subida brusca de la materia prima (petroleo) que incremente sus costes y posteriormente esta subida no pueda ser repercutida a los clientes porque el precio de la vivienda está en una desacelarión continua.......tb podría ser...tb podría afectar las condiciones financieras que les imponen los bancos cuando les conceden los préstamo, normalmente el banco no te deja repartir dividendos y en ocasiones te obliga a mantener unos niveles de saneamiento de tus cuentas, en caso que no se cumplan el banco podría exigir la totalidad del préstamo y esto si que hace daño......tb la subida de tipos le afecta a las sociedades ya que les cuesta mas sus promociones y sin embargo no pueden repercutirlo al clientes.....en fin, podrían pasar mil cosas que afectasen a la situación económica de una sociedad.....(algunos dirán que lo he copiado de un libro) "es mi opinión"
Saludos
 
ST77XX
ST77XX
30/08/2007 14:41
El Viso desde finales de la segunda fase es elección inmediata en la mayoría de las tipologias (no vale para nada el STAR)

Si Hercesa no construye y no cumple es porque no puede, no porque no quiera, recordemos siempre que el grueso del dinero que recibe una constructora se produce en la entrega de llaves que es donde la constructora cancela su hipoteca "pasándosela" a los compradores y es ahí donde pilla sus beneficios.

Que yo sepa cualquier empresa quiere tener los beneficios en su poder, ¿no?, además Hercesa también tiene un crédito y también está pagando intereses y cuanto antes lo cancele mejor para ella.

 
O
ORDINARIO
30/08/2007 14:15
Vale, tu teoría es que no le falta dinero, entonces por que no empiezan, por que les gusta no cumplir los plazos con los clientes y quedar como un culo con ellos, si tienen las licencias como habeís comentado, no tiene sentido que no se empieze la obra, vuelvo a repetir, que cuando se tiene vendida la casa es interés de todos hacerla y entregarla. Estoy de acuerdo que en loque dices de los star, pero cuantos quedan en lista a día de hoy, si ya se puede comprar sin tener que hacer lo del número, bueno no se si en el viso te piden que hagas el star para poder comprar o ya compras sin tener que hacerlo.
 
A
alixsoria00
30/08/2007 13:47
Ordinario... a mi eso me parece una tonteria... faltarle dinero... como le va a faltar dinero... tu sabes cuantos números star tienen??Te recuerdo que en el número star, lo mínimo que se podía meter eran 1500e pero después podías meter más dinero a un cierto tipo de interes que no estaba tan mal, y mucha gente lo ha hecho asi. Y además que si tienen muchos frentes abiertos como tu dices, pero esos mismos frentes somos gente que les pagamos todos los meses un buen sustento para la empresa... eso sin contar lo que entregamos con la primera letra... etc... le faltan muchas cosas a Hercesa pero dinero, me da a mi que no.
 
O
ORDINARIO
30/08/2007 13:13
Después de leer todos las anteriores teorías sobre el retraso de las obras, os voy a dar la mía, no será que a Hercesa le faltan medios económicos para empezar la obra, dado que tiene muchos frentes abiertos, Miramadrid, Arroyomolinos, etc...y tiene que esperar a que se acaben, para poder empezar en el Viso. No tiene sentido retrasar una entrega cuando se tiene vendida la casa, solo causa perjuicios y ningún beneficio para la empresa, lo que interesa es terminar y entregar, que viendo el ritmo que lleva Gestesa, ellos parece que si aplican esta teoría.
 
D
Dudoso
30/08/2007 09:28
masan10 dijo:

[quote=Dudoso>quería decir el "dinero negro" no mueve los fundamentos de la economía española....


Sobre esto dos datos, trataré de ser conciso más allá de sacar a relucir conocimientos de carrera y despistar al personal, el primero está al alcance de todos y habitualmente sale en las noticias: en España se encuentran más de la mitad de los billetes de 500 euros en circulación de toda la Unión Europea. Allá cada cual con la explicación que le quiera dar. Esto sobre la teoría.

En segundo lugar sobre la práctica, sólo deciros que trabajo en una oficina bancaria y es TREMENDO los trapicheos que se trae la gente, autónomos, curritos, gente de rentas elevadas...en cuanto se puede hacer la trampa, se hace, que no os quede ninguna duda al respecto.


No estoy aplicando ningún conocimiento teórico de la carrera para despistar al personal......que tu hayas estudiado Economía o ADE y acabes en un banco no quiere decir que todos los economistas hayamos acabado trabajando en una oficina bancaria.....eso no te lo voy a consentir que me digas que mi opinión está sacada de un libro cuando solo hay que ver tus fundamentos: "en la tele han dixo..." en fin que cada uno opine lo que quiera pero que desprecies opiniones porque te suene de la universidad me parece una falta de respeto total.......
por mi parte se acabó el tema!!!!


 
ST77XX
ST77XX
29/08/2007 23:55
masan10 dijo:

Dudoso dijo:

quería decir el "dinero negro" no mueve los fundamentos de la economía española....


Sobre esto dos datos, trataré de ser conciso más allá de sacar a relucir conocimientos de carrera y despistar al personal, el primero está al alcance de todos y habitualmente sale en las noticias: en España se encuentran más de la mitad de los billetes de 500 euros en circulación de toda la Unión Europea. Allá cada cual con la explicación que le quiera dar. Esto sobre la teoría.

En segundo lugar sobre la práctica, sólo deciros que trabajo en una oficina bancaria y es TREMENDO los trapicheos que se trae la gente, autónomos, curritos, gente de rentas elevadas...en cuanto se puede hacer la trampa, se hace, que no os quede ninguna duda al respecto.


Al margen de todo esto, no recuerdo quién apuntó por ahí que la culpa de que no aflore este dinero negro es de los bancos. Pues no sé si tiene razón o no, sólo apuntar que un banco es un negocio como otro cualquiera y que busca ganar dinero cumpliendo con la legalidad que le atañe. Sobre las hipotecas, el banco gana con los intereses que se generan y su obligación es asegurarse con anterioridad a su concesión que esa persona tiene recursos para responder al préstamo. Y de dónde vengan esos recursos nos da igual porque no es nuestra obligación como no la es la del vendedor de coches o la del pollero, saber de dónde han salido. Eso más bien le corresponde a la Administración, tanto su prevención como su detección y castigo.

saludos¡


gracias masan por tu contestación, decirte que coincido plenamente con tus argumentos

abusando de tu confianza y dado que trabajas en una entidad bancaria quisiera que me dijeras tu impresión sobre todas estas subidas del euribor y lo que ves día a día en tu trabajo, ¿existen mas impagados?, ¿hay mucha gente pillada?, ¿hipotecas puente ahogando a la gente?

no se, lees en foros, prensa, la tele pero quisiera saber algo de primera mano

un saludo
(ah! entiendo que no contestes si no quieres ya que es un tema que no viene mucho a cuento y es meterme un poco en tu vida profesional)
(gracias de todos modos)

 
D
d_and_m
29/08/2007 23:37
Dudoso dijo:

santiyana dijo:

El que diga que el dinero negro en España es residual, o es que tiene mucho y le interesa que eso sea cierto, o es que no sabe en qué país vive (sin ánimo de ofender que luego la liamos dudoso, es una opinión...)
No es un secreto que las subidas tan altas en los precios viene dada entre otros factores (ley de suelo, ayuntamientos, especulación...) por que el mercado inmobiliario es el principal receptor de dinero negro, seguido del mercado de coches de lujo.
Para mí la B es la segunda letra del abecedario, pero ya me gustaría que fuera otra cosa, porque coincido con la opinión fontanero-beca-bmw.


Santiyana,
Quizá no conozca el país donde vivo pero si conozco la economía del país donde vivo. En mi opinión, decir que el boom inmobiliario es debido al dinero negro o decir que la demanda del sector inmobiliario se mantiene gracias al dinero creo que es una simpleza como otra cualquiera. Esto mismo se dijo para el cambio de la peseta al euro y supuestamente se limpió todo el dinero negro y sin embargo los pisos han subido y subido......es como el dicho de "se ha inventado un coche que funciona con agua, pero no interesa" me parece un argumento sencillito....pero bueno cada uno opina lo que quiere....y en eso no me meto....
El boom inmobiliario ha surgido en España porque era necesario, teníamos precios de vivienda totalmente ridículos al compararlos con París, Amsterdam o Londres por lo que el mercado ha hecho subir el precio de la vivienda por las condiciones económicas de España (no hay mas vuelta de hoja)....el boom es debido a la política neoliberal existente en el Banco Central Europeo que ha mantenido unos tipos bajos lo cual ha producido una mejora en el consumo interno y en la confianza del consumidor....antes nadie se planteaba pagar una hipoteca a 30 años...todo el mundo le asustaba esto....pero ahora las generaciones viven y lo mas importante han vivido la mayor parte de su vida en un entorno económico bueno y por tanto creen que siempre tendrán trabajo, que los tipos serán bajos durante 30 años, etcc....el boom ha sido algo natural...Ahora bien, la euforia ha podido generar un exceso de confianza forzando demasiado la máquina ya que esa subida de precios en la vivienda para igualarse al resto de mercados europeos no se ha visto compensanda con un incremento de los salarios reales debido principalmente a la pobre política de I+D de nuestros gobiernos.......
Santiyana es mi opinión....no montemos la de dios


Estoy de acuerdo contigo que el boom inmobiliario se produjo por el "desfase" con los precios de europa y la coyuntura económica pero, desde mi opinión, ahora mismo los precios se mantienen por ese dinero negro del que hablamos.
 
masan10
masan10
29/08/2007 19:07
Dudoso dijo:

quería decir el "dinero negro" no mueve los fundamentos de la economía española....


Sobre esto dos datos, trataré de ser conciso más allá de sacar a relucir conocimientos de carrera y despistar al personal, el primero está al alcance de todos y habitualmente sale en las noticias: en España se encuentran más de la mitad de los billetes de 500 euros en circulación de toda la Unión Europea. Allá cada cual con la explicación que le quiera dar. Esto sobre la teoría.

En segundo lugar sobre la práctica, sólo deciros que trabajo en una oficina bancaria y es TREMENDO los trapicheos que se trae la gente, autónomos, curritos, gente de rentas elevadas...en cuanto se puede hacer la trampa, se hace, que no os quede ninguna duda al respecto.


Al margen de todo esto, no recuerdo quién apuntó por ahí que la culpa de que no aflore este dinero negro es de los bancos. Pues no sé si tiene razón o no, sólo apuntar que un banco es un negocio como otro cualquiera y que busca ganar dinero cumpliendo con la legalidad que le atañe. Sobre las hipotecas, el banco gana con los intereses que se generan y su obligación es asegurarse con anterioridad a su concesión que esa persona tiene recursos para responder al préstamo. Y de dónde vengan esos recursos nos da igual porque no es nuestra obligación como no la es la del vendedor de coches o la del pollero, saber de dónde han salido. Eso más bien le corresponde a la Administración, tanto su prevención como su detección y castigo.

saludos¡
 
D
Dudoso
29/08/2007 17:42
Ok Santiyana!!!!
Yo personalmente prefiero ese retraso de 9 mesecillos....me vienen genial para ahorrar e hipotecarme por menos dinero ya que según están los tipos todo lo que no caiga en hipoteca es un alivio....esto es muy sencillo si te quitas 60.000 euros de hipoteca te estás quitando algo mas de 60.000 euros de intereses.....esto ya no es economía jejejeje sino la vida real.....jejeje
 
santiyana
santiyana
29/08/2007 17:15
Dudoso, te repito que no pretendo generar polémicas contigo. Tus planteamientos teóricos y rigurosos no los pongo en duda puesto que no soy economista. Lo que sí se, es que la única manera de blanquear 120.000 euros de golpe es comprarse una casa de 2ª mano. Al final mucha gente esritura por menos dinero que lo que le cuesta su casa y paga en B. Y eso hace que la demanda también crezca y que la gente se compre 1,2,3 etc y todos los que pueda. Cómo explicas el nùmero de pisos vacíos. Sólo por inversión? Cómo se explica que casi el 80% (o algo así) de los billetes de 500 euros de europa estén en españa?
En fin, repito que es mi opninión.
En cuanto al tema de los retrasos, en mi caso no me siento engañado o mejor dicho permití que me engañaran puesto que suponía y esperaba un gran retraso en la entrega, como hoy es habitual tanto en zonas nuevas con en zonas desarrolladas. Cuando no es la licencia de 1ª ocupación, son las lluvias, etc... repito que conozco casos de pisos terminados 6 meses sin poder entregar por tema de licencia, y la gente no ve un duro. En Arroyo Molinos Hercesa ha entregado con 1 año de retraso.
Ahora bien, recoger las cantidades entregadas si no se cumplen los plazos es una opción que no hay que despreciar.
 
D
Dudoso
29/08/2007 16:44
santiyana dijo:

El que diga que el dinero negro en España es residual, o es que tiene mucho y le interesa que eso sea cierto, o es que no sabe en qué país vive (sin ánimo de ofender que luego la liamos dudoso, es una opinión...)
No es un secreto que las subidas tan altas en los precios viene dada entre otros factores (ley de suelo, ayuntamientos, especulación...) por que el mercado inmobiliario es el principal receptor de dinero negro, seguido del mercado de coches de lujo.
Para mí la B es la segunda letra del abecedario, pero ya me gustaría que fuera otra cosa, porque coincido con la opinión fontanero-beca-bmw.


Santiyana,
Quizá no conozca el país donde vivo pero si conozco la economía del país donde vivo. En mi opinión, decir que el boom inmobiliario es debido al dinero negro o decir que la demanda del sector inmobiliario se mantiene gracias al dinero creo que es una simpleza como otra cualquiera. Esto mismo se dijo para el cambio de la peseta al euro y supuestamente se limpió todo el dinero negro y sin embargo los pisos han subido y subido......es como el dicho de "se ha inventado un coche que funciona con agua, pero no interesa" me parece un argumento sencillito....pero bueno cada uno opina lo que quiere....y en eso no me meto....
El boom inmobiliario ha surgido en España porque era necesario, teníamos precios de vivienda totalmente ridículos al compararlos con París, Amsterdam o Londres por lo que el mercado ha hecho subir el precio de la vivienda por las condiciones económicas de España (no hay mas vuelta de hoja)....el boom es debido a la política neoliberal existente en el Banco Central Europeo que ha mantenido unos tipos bajos lo cual ha producido una mejora en el consumo interno y en la confianza del consumidor....antes nadie se planteaba pagar una hipoteca a 30 años...todo el mundo le asustaba esto....pero ahora las generaciones viven y lo mas importante han vivido la mayor parte de su vida en un entorno económico bueno y por tanto creen que siempre tendrán trabajo, que los tipos serán bajos durante 30 años, etcc....el boom ha sido algo natural...Ahora bien, la euforia ha podido generar un exceso de confianza forzando demasiado la máquina ya que esa subida de precios en la vivienda para igualarse al resto de mercados europeos no se ha visto compensanda con un incremento de los salarios reales debido principalmente a la pobre política de I+D de nuestros gobiernos.......
Santiyana es mi opinión....no montemos la de dios
 
santiyana
santiyana
29/08/2007 15:41
correcto
 
ST77XX
ST77XX
29/08/2007 13:29
santiyana dijo:

El que diga que el dinero negro en España es residual, o es que tiene mucho y le interesa que eso sea cierto, o es que no sabe en qué país vive (sin ánimo de ofender que luego la liamos dudoso, es una opinión...)
No es un secreto que las subidas tan altas en los precios viene dada entre otros factores (ley de suelo, ayuntamientos, especulación...) por que el mercado inmobiliario es el principal receptor de dinero negro, seguido del mercado de coches de lujo.
Para mí la B es la segunda letra del abecedario, pero ya me gustaría que fuera otra cosa, porque coincido con la opinión fontanero-beca-bmw.


fontanero-beca-bmw y bmw pagado a nombre de la empresa para reducir beneficios y pagar aún menos a hacienda

 
santiyana
santiyana
29/08/2007 13:14
El que diga que el dinero negro en España es residual, o es que tiene mucho y le interesa que eso sea cierto, o es que no sabe en qué país vive (sin ánimo de ofender que luego la liamos dudoso, es una opinión...)
No es un secreto que las subidas tan altas en los precios viene dada entre otros factores (ley de suelo, ayuntamientos, especulación...) por que el mercado inmobiliario es el principal receptor de dinero negro, seguido del mercado de coches de lujo.
Para mí la B es la segunda letra del abecedario, pero ya me gustaría que fuera otra cosa, porque coincido con la opinión fontanero-beca-bmw.
 

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