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T
tanguero
13/09/2007 14:20

Fraude en Edificio Sabinar

¿Cómo podemos protegernos de una ilegalidad cometida por una empresa inmobiliaria en Sabinar?

1.307 lecturas | 9 respuestas
Hola, vecinos de SABINAR, leo muy atentamente vuestros mensajes...Y os voy a contar los datos de que dispongo. He hablado con al menos 12 profesionales del sector, incluyendo constructores, abogados, periodistas, etc. Y tener claro una cosa, HAN COMETIDO UNA ILEGALIDAD, esa es la base. Y ahora, estan negociando con cada vecino particularmente (estan en su derecho) pero recordar esto, (lo podeis inventigar), ellos no tienen la sarten por el mango, incluso amenazan a algunos vecinos con rescindir ellos el contrato, pues bien, no lo pueden hacer, ya que no esta reflejado en el contrato de reserva, solo les ampara una ley que podrian rescindir el contrato por fuerza mayor, eso SOLO incluiria desastres naturales, quiebra de la empresa, o cualquier otro caso que no es el nuestro, ya que si lo hicieran seria para vender despues y obtener mas beneficio (y esoesta penado)por lo tanto, mientras cumplais con los pagos no pueden rescindir contrato (podeis informaros. Y en su contra, han incumplido al menos 10 decretos/ley (y lo sabes)si no de que iban a indemnizar por su cuenta. Mi opinion es la siguiente, hasta que no vayamos a consumo los maximos vecinos posibles y pongamos una denuncia cada uno, no nos tomaran en serio, eso es asi de claro, a las pruebas me remito... He investigado un caso parecido, en el cual consumo multo con unos 90.000 Euros por cada caso y eran 40 viviendas (hechar la cuenta)esto ellos lo saben, y sino lo saben es que tienen muy malos abogados. Concluyendo, mi opinion (con pruebas) es que ellos NO TIENEN LA SARTEN POR EL MANGO, tener esto claro...

Espero vuestras opiniones...Saludos.
 
I
IBH
08/11/2007 15:07
Hola futuros vecinos.
Yo estuve en las oficinas y me han dicho que este mes nos van a llamar para firmar los contratos.
En mi caso y como fruto de la "reorganización" del edificio, me han cambiado las plazas de garaje y curiosamente ahora me han asignado una de 2,20 mts. y otra de 2,40 (ancho), cuando las dos iniciales tenian 2,40 y ademas en mejor sitio.
Rodolfo, creo que se llama, me dijo que tenia que ser así y después de pensarlo y ver vuestras opiniones estoy decidido a llevar esto a Consumo o donde sea.
Saludos.

 
T
tanguero
28/09/2007 13:50
Saludos a los que trabajan en GESTESA y escriben en este foro (se supone que es solo para vecinos), procurar disimular un poco mas, que se nota mucho!!!

Bueno, para que dar mas datos... ¡ Ya queda menos para que se sepa toda la verdad!,(sera por tiempo) y el juez no puede ser imparcial, tiene que fallar a favor de una parte. Veremos en que acaba todo esto...

Saludos.
 
K
Koga
19/09/2007 08:40
shine dijo:



Por último informaros que no es tan bonito como pintan por aqui ir a juicio y que en ciertas ocasiones no resuelve nada, y que en este pais parece que es gratuito hacer descalificaciones a los demas, en este caso a gestesa y acusarlos de estafadores entre otras cosas cuando lo que ha ocurrido ha sido una modificacion en los planos, que todos los que firmaron la reserva que no contrato de comprovante, sino me equivoco tienen una clausula al respecto.


Nosotros si que consultamos en su momento con un amigo abogado todo esto y la verdad que tras leer el doumento de reserva me dijo que poco había que hacer, puesto que incluían clausulas que permitían "terminar" con él..(y perdonad si mi lenguaje no es muy técnico en estos temas..)
 
D
dgslpb
18/09/2007 18:46
estoy de acuerdo con shine. Cuando se firme el contrato ya tendremos algo a lo que agarrarnos, pero en la señal y reserva pone que los planos estaban sujetos a la concesion de licencia de obra. Asi que si no conceden la licencia, los planos cambiaban, pero eso estaba escrito en la documentacion. Asi que lo realmente importante es el contrato de compraventa, ya que éste sí que es inamovible en ese aspecto. Firmado éste no se puede modificar ya nada como pasó en su día.

saludos
 
S
shine
18/09/2007 17:06
Todo lo que aqui referencias parece muy interesante, pero aclararos unas cosas, hablais de ilegalidades y fraude muy a la liguera, y os sorprenderia saber que muchas de esas cosas en este pais no lo son.

Os diria que antes de emprender cualquier tipo de acción legal os asesoreis en cualquier oficina de la OMIC, suele haber una en cada ayuntamiento, si llamais al que perteneceis os daran cita.

Si una vez asesorados emprendeis acciones legales, necesitais como mínimo abogado y quizas tambien procurador eso en un principio asciende a unos 7000 mil euros aprox, por persona, probablemente en colectivo salga algo mas barato. Tiempo de resolución entre 3-7 años incluidos recursos aprox.

Tambien informaros que si vais ha juicio cabe la posibilidad que esas minutas y abogados, notarios de los que hablan, en la sentencia se resuelva, aunque que ganeis, que cada uno se pague lo suyo, pero tambien puede ocurrir que perdais y tengais que pagar a la construtora los gastos ocasionados en el juicio.

Por último informaros que no es tan bonito como pintan por aqui ir a juicio y que en ciertas ocasiones no resuelve nada, y que en este pais parece que es gratuito hacer descalificaciones a los demas, en este caso a gestesa y acusarlos de estafadores entre otras cosas cuando lo que ha ocurrido ha sido una modificacion en los planos, que todos los que firmaron la reserva que no contrato de comprovante, sino me equivoco tienen una clausula al respecto.

Decir que ni pertenezco a gestesa ni me gustan las construtoras, ni la defiendo, pero tampoco me gusta que la gente hable por hablar.
 
S
semidetached
18/09/2007 12:44
ordinario dijo:

Te veo muy puesto en el tema, tu también te dedicas a la venta de casas, por que yo desconocía todo eso que dices, y llevar a un notario debe de ser caro, en fin que para hacer todo lo que tu has hecho hay que tener tiempo libre, pero me pararece bien.


Hola,
Afortunadamente a mi no me afecta, ya que he comprado un pareado ; pero si me solidarizo con estos vecinos que entiendo su gran indignación.
Respecto a lo caro y barato que comentas, aquellos vecinos que decidan tomar esa iniciativa, efectivamente ahora van a tener que desembolsar dinero para estos primeros pasos ; pero una vez iniciado el procedimiento con independencia de la vía de consumo que puede ir, y me imagino que habrá dos procedimientos uno Judicial y otro por lo Criminal, por estafa, engaño, fraude, donde además de pedirles las correspondientes indemnizaciones que su Señoría en su caso valorará, también se le reclamará en ese acto todos los gastos que se hallan tenido, minutas de abogados, notarios, gestoría, etc.
Os ánimo a todos a que valoreis lo denunciado aquí en el foro y obreis en consecuencia. Obviamente la unión hace la fuerza y abarata los costos, es siempre mejor hacer demandas colectivas.
Suerte a todos,
Salu2
 
O
ORDINARIO
18/09/2007 11:53
Te veo muy puesto en el tema, tu también te dedicas a la venta de casas, por que yo desconocía todo eso que dices, y llevar a un notario debe de ser caro, en fin que para hacer todo lo que tu has hecho hay que tener tiempo libre, pero me pararece bien.
 
T
tanguero
13/09/2007 15:52
Hagamos el favor de no confundir a la gente...Y no desviemos el tema. voy a volver a repetir brevemente.

Gestesa vendio un proyecto que no estaba aprobado por el ayuntamiento, osea que vendio humo. El ayntamiento hizo su trabajo y no aprobo el proyecto por diversas cuestiones, ventilacion cruzada, medidas de seguridad incorrectas y otras cosas. Esto amigo mio, es una ilegalidad sancionable, independientemente de que Gestesa intente negociar con mucho o poco su negligencia. Y hablamos de leyes, no de opiniones, asi que este tema no es discutible, o es asi o no lo es... Otra cosa es que haya gente que le parezca bien o no lo que ofrecen, eso si es discutible, y habra gente satisfecha y otros no... De todas formas este tema es muy antiguo, no seamos cansinos, el ayuntamiento tiene sus puiertas abiertas para todo el que quiera ir, y le explicaran con documentos y datos, que simplemente han ejecutado la normativa, y no tienen culpa ninguna de que una empresa, en este caso Gestesa, haya vendido un proyecto sin haber sido aprobado. Un ejemplo, si conduces sin la ITV pasada, corres riesgos, pues eso ha hecho Gestesa...
Respecto a sus amenazas, hay vida fuera de este foro, yo conozco al menos a 24 vecinos en estos meses, asi que se de que hablo...pero bueno no voy a intentar aclarar lo que yo tengo clarisimo.
Simplemente informo a aquellas personas que quieran saber mas y no saben, para los que lo teneis clarisimo os deseo lo mejor.
Yo por mi parte, estoy tranquilamente esperando a que me llamen para firmar, para ir con un notario y firmar reservandome mi derecho a emprender acciones legales. Despues denunciar a nivel particular, y como buen ciudadano, denunciar a CUNSUMO la ilegalidad de Gestesa. Ya sabes, hay que limpiar este pais de empresas que trabajan al margen de la ley.
Para aquellos otros vecinos que no esten contentos con lo que le ofrecen, aqui me teneis para lo que querais..

Saludos...
 
D
dgslpb
13/09/2007 15:22
creo que te refieres a cuando tuvieron que modificar el proyecto y todos los vecinos sufrimos una reduccion en los metros cuadrados de cada piso, no? Los peor parados creo que fueron los aticos, que perdieron mas que ningun otro (15 m2 frente a uno o dos del resto). Creo tb que a todos nos ofrecieron o bien rescindir el contrato y devolvernos todo el dinero o bien lo que muchos aceptamos, que ellos se hiciesen cargo de los gastos de notaria y eso y ademas tener la cocina amueblada (q encima podemos modificar como keramos dentro del presupuesto que nos dan, o poner mas cosas y tal). No recuerdo que nadie aki dijera que ellos (Gestesa) obligaban a romper los contratos sin mas. Esto como bien dices es ilegal. Y seguiria siendolo si encima de que nos kitan los metros prometidos en principio y modifican el proyecto SIN TENER NOSOTROS LOS COMPRADORES NINGUNA CULPA PORQUE ES COSA DE ELLOS Y EL AYTO, tampoco nos compensaran en nada.
Pero, al darnos la opcion de irnos con la devolucion de nuestro dinero (o la compensacion economica reduciendo el precio por metro2 perdido), o hacerse cargo de una serie de gastos y dar la cocina amueblada, yo creo que cumplieron SIEMPRE DENTRO DE LO MALO QUE FUE LA MODIFICACION con la compensacion que nos debian. Mucha gente nos hemos quedado aceptando lo que creimos mejor.
Es cierto que lo han hecho mal, que no se estan cumpliendo los plazos que se decian, y éste ahora es el mayor problema. Sin embargo tb creo que con paciencia todo tiene arreglo, y si no, podiamos habernos ido en su momento.
En cualquier caso, estoy de acuerdo contigo en que no pueden rescindirte el contrato porque si, asi sin mas. Pero no recuerdo haber leido, como ya he dicho, de nadie en el foro que haya dicho algo parecido.

saludos
 

Fin del hilo
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