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S
semidetached
26/11/2007 16:24

PRESUNTOS PROBLEMAS ECONOMICOS EN HERCESA

¿Está Hercesa atravesando un mal momento similar al caso Afinsa?

6.485 lecturas | 27 respuestas
Hola a todos,
Ojalá no sea verdad lo que se rumorea, se oye que Hercesa esta atravesando un mal momento, no les salen las cuentas, los accionistas no van a ganar lo que les han prometido, los proveedores no son pagados, etc. "todo esto es "presunto" repito "presunto" no quiero que nadie se alarme, pero NO SERÁ ESTO OTRO CASO "AFINSA"?
Si alguien tiene información veraz que lo haga saber.
SAlu2
 
A
alvacham
15/07/2008 19:20
¡Madre mía! creo que me está dando un mareo.
No me gusta cómo caza la peeeerra.
 
ST77XX
ST77XX
15/07/2008 15:14
interesante hilo en el foro de Miramadrid

http://www.nuevosvecinos.com/bMiramadrid/2083689_proxima_quiebra_de_hercesa_inmobliaria.html



el comentario de okypoky es colosal
 
A
Andestamichalette
15/07/2008 12:57
Jolín chavalines, cómo está el tema. Fadesa K.O. y a esta hora las constructoras cayendo más de un 10% en bolsa.
A este paso veremos si queda algo que rescindir/recuperar.
 
B
Boomerang2
14/07/2008 21:23
altosdelgolan dijo:

Boomerang2 dijo:

altosdelgolan dijo:

Podeis ir donde querais, pero el contrato de compraventa es sagrado, si hercesa no lo permite, teneis que cumplir el contrato, en caso contrario hercesa se querellará contra vosotros y os sacara los ojos.
Chao


Un contrato de compraventa nunca es sagrado....ya que debe reunir una serie de características para que esté en línea con la Ley de Contratación...por tanto, eso que el contrato se debe cumplir a raja tabla nada de nada.....
Hercesa sacará los ojos????.....de eso nada...hay un montón de jurisprudencia generada por este tipo de conflictos asi que poco puede hacer Hercesa...

Chao...y la gente debe ir a un abogado a exponer estos casos ya que son quienes entiende....


Osea, ¿quieres decir que HERCESA, una empresa que tiene negocios de venta de inmuebles por toda Europa y principalmente en España con una gran experiencia, hace contratos fuera de la Ley?
No me lo puedo creer.
Pero bueno, si tu lo dices, yo respeto tu opinión.
Si alguno de los afectados consulta a un abogado, oficina de consumidor, o cualquier otro organismo oficial, por favor escribirlo en este hilo y saldremos de dudas.
Chao

Pues sí!!! Que tendrá que ver el tamaño de una empresa para que no haga las cosas correctamente.....si Telefonica comete irregularidades, por que no las va a cometer una promotora que factura 500 millones de euros.....en el mundo de los negocios...esto es una pyme!!!! Has oido hablar de Gescartera, Afinsa, Banesto.....esto eran pepinos de empresa y cometieron irregularidades...a ver si ahora Hercesa es como Coca Cola...recuerda que Hercesa ha crecido gracias al boom inmobiliario....no es ACS, ni Metrovacesa, ni Sacyr et.....

Chao amigetes...

Yo tb respeto tu opinión...pero no la comparto en absoluto
 
L
leoyfab
14/07/2008 19:11
albertoyespe, creo que estais en lo cierto con el "sirio/israelí".

Además, yo tube un incidente con una Entidad Bancaria de gran prestigio, respecto a una práctica que tenía con sus clientes (cobro de elevadas comisiones en hipotecas)y que, finalmente tubieron que retrocederme (previo escrito al Defensor del Cliente de dicha entidad). Los empleados de dicha entidad, daban la misma explicación que altosdesgolan,...que si una empresa tan seria...tan fuerte...que era imposible...

En fin, un saludo.
 
A
AlbertoyEspe
14/07/2008 17:56
El sirio / israeli es un comercial de hercesa para el que no lo sepa.
 
altosdelgolan
altosdelgolan
14/07/2008 15:30
Boomerang2 dijo:

altosdelgolan dijo:

Podeis ir donde querais, pero el contrato de compraventa es sagrado, si hercesa no lo permite, teneis que cumplir el contrato, en caso contrario hercesa se querellará contra vosotros y os sacara los ojos.
Chao


Un contrato de compraventa nunca es sagrado....ya que debe reunir una serie de características para que esté en línea con la Ley de Contratación...por tanto, eso que el contrato se debe cumplir a raja tabla nada de nada.....
Hercesa sacará los ojos????.....de eso nada...hay un montón de jurisprudencia generada por este tipo de conflictos asi que poco puede hacer Hercesa...

Chao...y la gente debe ir a un abogado a exponer estos casos ya que son quienes entiende....


Osea, ¿quieres decir que HERCESA, una empresa que tiene negocios de venta de inmuebles por toda Europa y principalmente en España con una gran experiencia, hace contratos fuera de la Ley?
No me lo puedo creer.
Pero bueno, si tu lo dices, yo respeto tu opinión.
Si alguno de los afectados consulta a un abogado, oficina de consumidor, o cualquier otro organismo oficial, por favor escribirlo en este hilo y saldremos de dudas.
Chao
 
B
Boomerang2
14/07/2008 14:21
altosdelgolan dijo:

Podeis ir donde querais, pero el contrato de compraventa es sagrado, si hercesa no lo permite, teneis que cumplir el contrato, en caso contrario hercesa se querellará contra vosotros y os sacara los ojos.
Chao


Un contrato de compraventa nunca es sagrado....ya que debe reunir una serie de características para que esté en línea con la Ley de Contratación...por tanto, eso que el contrato se debe cumplir a raja tabla nada de nada.....
Hercesa sacará los ojos????.....de eso nada...hay un montón de jurisprudencia generada por este tipo de conflictos asi que poco puede hacer Hercesa...

Chao...y la gente debe ir a un abogado a exponer estos casos ya que son quienes entiende....
 
altosdelgolan
altosdelgolan
14/07/2008 10:23
Podeis ir donde querais, pero el contrato de compraventa es sagrado, si hercesa no lo permite, teneis que cumplir el contrato, en caso contrario hercesa se querellará contra vosotros y os sacara los ojos.
Chao
 
B
Boomerang2
13/07/2008 22:44
javialcala dijo:

a mi me gustaria en estos momentos romper el contrato del piso que escogi de la segunda fase por motivos economicos pero hercesa me dice que no rescinde contratos bajo ningún concepto necesito rescindir el contrato como sea si alguien me puede echar una mano lo agradeceria


buenas, mi consejo es que vayas a un abogado o a la oficina del consumidor ya que en el foro oíras multitud de respuestas dispares que no te aclararan nada....mi consejo es que todo el mundo que quiera romper el contrato que lo haga cuanto antes para evitar el pago de la última cuota.....
 
J
javialcala
13/07/2008 18:47
a mi me gustaria en estos momentos romper el contrato del piso que escogi de la segunda fase por motivos economicos pero hercesa me dice que no rescinde contratos bajo ningún concepto necesito rescindir el contrato como sea si alguien me puede echar una mano lo agradeceria
 
altosdelgolan
altosdelgolan
25/05/2008 21:36
Buenísima noticia
 
BOULANGER
BOULANGER
25/05/2008 20:58
Corroboro todo lo dicho por vecinitonuevo.

He tenido informaciones esta semana que es exactamente lo que dice este amigo.








vecinitonuevo dijo:

Chapeau!!!!!! Para quitarse el sombrero el comentario de gussiamaya.....

Me alegro un montón de haber leido algo así pq es una verdad como un templo.......

Ayer mismamente habló mi primo con Juan José Cercadillo (dueño de Hercesa) y le dijo que todo va fenomenal, que podria ir mejor pero tal y como esta la situación, estan muy contentos, q mas o menos estan entrgando por fechas y que en cuanto entreguen la primera fase, el resto echará a andar. Que la primera fase seentregará un poco mas tarde de lo previsto desde el principio pero que la segunda así así andará y la tercera en plazo. Que las obras van bien, pero que el poco personal y las lluvias de estos días han frenado un poco el ritmo de trabajo.

Con respecto al centro comercial que será lo último y que eso no lo esperemos rapidamente pq lleva un proceso lento, echará a rodar cuando se hayan entregado las fases y empieze a verse movimiento por allí.

Tranquilos todos que esto marcha.

Saludos!!!!!
 
V
vecinitonuevo
24/05/2008 22:11
Chapeau!!!!!! Para quitarse el sombrero el comentario de gussiamaya.....

Me alegro un montón de haber leido algo así pq es una verdad como un templo.......

Ayer mismamente habló mi primo con Juan José Cercadillo (dueño de Hercesa) y le dijo que todo va fenomenal, que podria ir mejor pero tal y como esta la situación, estan muy contentos, q mas o menos estan entrgando por fechas y que en cuanto entreguen la primera fase, el resto echará a andar. Que la primera fase seentregará un poco mas tarde de lo previsto desde el principio pero que la segunda así así andará y la tercera en plazo. Que las obras van bien, pero que el poco personal y las lluvias de estos días han frenado un poco el ritmo de trabajo.

Con respecto al centro comercial que será lo último y que eso no lo esperemos rapidamente pq lleva un proceso lento, echará a rodar cuando se hayan entregado las fases y empieze a verse movimiento por allí.

Tranquilos todos que esto marcha.

Saludos!!!!!
 
G
gussiamaya
23/05/2008 20:08
Hola compañeros de "comeduras de cabeza":
Todos damos nuestras opiniones, pero la verda que me da reparo meterme a mirarlo porque solo se ven pegas. Pero tambien me quedo tranquilo por ciertos comentarios y que hay gente que conoce el tema.
Yo voy a dar mi opinión, apoyo a "d_and_m" las cantidades estan avaladas por una entidad bancaria, en Afinsa NO. Era dinero "no declarado",.... respecto lo de Afinsa tengo mi opinión, pero paso. Un banco cuando se mete en un "fregao" de este tipo es porque sabe que si las cosas van mal, tienen donde "pillar" ; y para nosotros tb, la pena que no quiero el dinero sino "mi ilusión".
Otra cosa es que estan vendiendo nuevas fases, luego tienen intención de seguir porque no lo olvideis en el momento que los primeros firmemos la deuda es nuestra y ellos obtienen la liquidez, lo único que pueden haber calculado mal las fechas, por eso intentaran que firmemos la condición de 3 meses más de la fecha. Este creo que es momento de negociar, porque clientes que puedan comprar ahora, "pocos" y los pocos van tambien a negociar.
 
A
alvacham
23/05/2008 18:58
yo creo que la respuesta está en el buen ritmo de las obras.
a mí me llena de optimismo la celeridad con la que están actuando, por lo que no deben tener tantos problemas como se dijo.- esto no quita de que no estén en su mejor momento-.
 
altosdelgolan
altosdelgolan
22/05/2008 22:12
¿Va todo bien? ¿Hay algo nuevo?
 
BOULANGER
BOULANGER
22/04/2008 22:55
Gracias¡¡¡

por fin un dato contrastado. Menos mal que nadie hizo caso a personajes como DUDOSO que sólo piensan en hacer el mal.
Por cierto, parcela 8 segunda fase, M1A, VAN POR EL TEJADO. El ritmo es increible.
 
D
d_and_m
21/04/2008 23:51
Acabo de mirar en la web de "informa.com" (web dedicada a dar información finanicera acerca de las empresas españolas) el estado de cuentas de Hercesa inmobiliaria. El rate que ellos dan a fecha de 14 de abril del 2008 es de 16 sobre 20 . Todos los parámetros (tesorería, rentabilidad, equilibrio incidencias,...) son calificados de excelentes exceptuando el endeudamiento que es de 50 sobre 100. En otras palabras, la situación de la mepresa no es como la pintan los rumores vox populi. Saludos.
 
D
Dudoso
15/12/2007 20:05
Buenas,
Desconozco si Hercesa presentará suspensión de pagos en un futuro cercano. En caso que lo presentase debería ser aceptado cosa que no es tan fácil.
Gracias por el link pero con esa información no se puede descartar un posible suspensión de pagos. La comparativa entre fondos propios y deuda a terceros es un ratio que tampoco dice mucho a la hora de valorar una empresa. Es un ratio que se utiliza principalmente para ver la posibilidad de financiación en un futuro ya que la mejor manera de convencer a un banco para que te concede el préstamo es demostrándo que la empresa confía en el proyecto y esto se hace no financiadote 100% con deuda bancario sino con tu propio bolsillo!!! (es una opinión).
Existe otros ratios que aportan mas a la hora de ver la solvencia de una promotora, deuda entre valor bruto de los activos es un buen indicador y este debería estar por debajo del 50%. También sería necesario ver que condiciones crediticias tiene Hercesa es decir que tipo de "covenants" tiene en sus contratos con el banco. Mi opinión es que Hercesa no esta haciendolo (en cuanto a negocio se refiere) del todo mal las cosas ya que está siendo flexible a la hora de desviar sus recursos a otras líneas de negocio con mas recorrido. Por ejemplo, el peso que tienen las ventas fuera de España están creciendo. Otro ejemplo, tienen perspectivas que los ingresos de proyecto de oficinas que actualmente representa un 5% alcance el 15%. Si observais las grandes están moviendo ficha....fusiones para concentrar oferta, desvío de fondos al sector energético, proyectos fuera de España....En fin que eso de suspensión de pagos....de momento no disponemos información!!!
Chao
 
D
d_and_m
13/12/2007 13:46
Semidetached,

Sin acritud: yo me preocuparía más por el hecho de vender el piso más que por la posible suspensión de pagos de Hercesa.

Honestamente creo que son todo bulos creados con intención. También se decía lo mismo de ING y mirad.

Personalmente creo que esto no debería condicionar a nadie para comprar. Siempre se está cubierto por el aval que te proporcionan, en mi caso, Caja Guadalajara.
 
ST77XX
ST77XX
13/12/2007 13:35
gracias por el enlace futuro vubillero,

Semidetached dijo:

Ayer por casaliduad, mi vecina de piso tenía el cartel de se vende como yo, y como no estaba el cartel, la pregunté: ¿María, ya has vendido el piso?, y me dijo "no" ya no lo vendo porque me he comprado un piso en Villalbilla de HERCESA y dado o va a dar suspensión de pagos, por lo que de momento "recojo velas"


pues no es buena noticia que tanto tu vecina como tu tengáis el piso a la venta (eso os puede perjudicar a ambos)
es bueno para ti que ella lo haya sacado del mercado (decisión errónea el quitar tu piso del mercado por rumores de suspensión de pagos porque no creo que ninguna promotora pare algo que ya ha empezado y cobrado en parte, puede que ralentize lo que no tiene empezado)
suerte en la venta, ya nos contarás


Semidetached dijo:

Cuando el río suena algo lleva, no? ; ya sé que hay avales bancarios y se recupera la pasta en el peor de los casos,


eso es lo principal, que existe un aval bancario

 
F
futuro vubillero
13/12/2007 12:16
Hola a todos, esto es lo que dice el "director financiero" de hercesa.

http://www.neg-ocio.com/sitefiles/pdf/041007.pdf

pagina 5 (exactamente).

Un saludo a todos!!!!
 
S
semidetached
13/12/2007 12:01
ST77XX dijo:

Semidetached dijo:

Hola a todos,
Ojalá no sea verdad lo que se rumorea, se oye que Hercesa esta atravesando un mal momento, no les salen las cuentas, los accionistas no van a ganar lo que les han prometido, los proveedores no son pagados, etc. "todo esto es "presunto" repito "presunto" no quiero que nadie se alarme, pero NO SERÁ ESTO OTRO CASO "AFINSA"?
Si alguien tiene información veraz que lo haga saber.
SAlu2


quien lo rumorea?
lo has oído?
a quien?

mas datos por favor

sin ningún dato mas... no se qué pensar



Ayer por casaliduad, mi vecina de piso tenía el cartel de se vende como yo, y como no estaba el cartel, la pregunté: ¿María, ya has vendido el piso?, y me dijo "no" ya no lo vendo porque me he comprado un piso en Villalbilla de HERCESA y dado o va a dar suspensión de pagos, por lo que de momento "recojo velas"
Cuando el río suena algo lleva, no? ; ya sé que hay avales bancarios y se recupera la pasta en el peor de los casos, pero por favor hay que ser serios y no especular con los duros de la gente. Ojala sea todo una milonga y se cumplan todos contratos en tiempo y forma.
Salu2
 
J
jarno
01/12/2007 15:03
A mi el rumor me ha llegado por varios sitios, desde gente que trabaja en banca hasta en el propio mundillo de la construccion donde yo trabajo. Yo he yegado a oir que Hercesa presento hace unas semanas suspensión de pagos pero que se lo denegaron por tener solvencia suficiente.
De todas formas, estad tranquilos porque es solo un rumor. He hablado con unos promotores que conocen bastante bien a Hercesa y a los hemanos Cercadillo y me han dicho que ese rumor es totalmente falso y q estan hartos ya de que se siga hablando de eso. esperemos que asi sea.
 
ST77XX
ST77XX
26/11/2007 21:58
Semidetached dijo:

Hola a todos,
Ojalá no sea verdad lo que se rumorea, se oye que Hercesa esta atravesando un mal momento, no les salen las cuentas, los accionistas no van a ganar lo que les han prometido, los proveedores no son pagados, etc. "todo esto es "presunto" repito "presunto" no quiero que nadie se alarme, pero NO SERÁ ESTO OTRO CASO "AFINSA"?
Si alguien tiene información veraz que lo haga saber.
SAlu2


quien lo rumorea?
lo has oído?
a quien?

mas datos por favor

sin ningún dato mas... no se qué pensar

 
D
d_and_m
26/11/2007 16:36
Semidetached dijo:

Hola a todos,
Ojalá no sea verdad lo que se rumorea, se oye que Hercesa esta atravesando un mal momento, no les salen las cuentas, los accionistas no van a ganar lo que les han prometido, los proveedores no son pagados, etc. "todo esto es "presunto" repito "presunto" no quiero que nadie se alarme, pero NO SERÁ ESTO OTRO CASO "AFINSA"?
Si alguien tiene información veraz que lo haga saber.
SAlu2


También lo había oido pero, personalmente a mi me avala, como a todos supongo, otra entidad que no tiene nada que ver con Hercesa. De hecho me preocupa más que quiebre la Caja de Guadalajara (que es quien avala mis cantidades) que Hercesa. Si quiebra Hercesa, que lo dudo, estamos cubiertos por las cantidades aportadas, no como los pobres afectados del caso AFINSA en los que ninguna entidad financiera garantizaba el capital invertido.

Hablemos con un poco de conocimiento de causa y no alarmemos al personal. Me parece bien que muestres posibles rumores que has oido, pero que lo compares con el caso AFINSA, me parece un "poquito" sacado de contexto.

También se dijo mucho de ING y mira, el quinto banco de Europa y va como un tiro. Los rumores pueden ser muy mal intencionados incluso provocados por trabajadores resentidos, competencia o incluso vubilleros que no quieren que se colapse (más de lo que está) el gurugú.

Lo que sí habrá que hacer, es la renovación del aval en Enero del 2009 (mi caso). A mi si no me dan la casa, me voy con la música a otra parte.

Saludos
 

Fin del hilo
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