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G
genomos
17/01/2008 19:40

Estado de las obras...

¿Cómo van las obras en mi piso-casa y alrededores?

3.178 lecturas | 25 respuestas
Hola a todos...alguien ha paseado recientemente por lo que sera su piso/casa y/o alrededores ; sabeis que tal van las obras?

Nosotros hace un mes que no subimos (la ultima vez los m4 y los m5 iban como un tiro, por el contrario m2 y pisos lentos...y para ser domingo habia gente poniendo tela asfaltica en los m1)

Estamos con ganas de hacer una incursion, pero el segurita del patrol no da tregua...a ver si un dia de diario con el pico y la pala...entre tanto, cualquier informacion que nos deis, sera de ayuda

saludos

 
D
d_and_m
24/01/2008 16:43
BOULANGER dijo:

Hola vecino,

pues hoy he llamado al Ayuntamiento. Se ha puesto una administrativa pues no estaba el arquitecto.
Me dice que nuestra parcela NO TIENE LICENCIA todavía, pero QUE NO ESTÁ DENEGADA. El arquitecto YA TIENE toda la información REQUERIDA y la está estudiando. Si necesito más datos debo hablar con el arquitecto. Lo intentaré de nuevo el viernes si consigo hablar con él, te escribiré.
Mi opinión: Hercesa tiene un enchufe interesante en el ayuntamiento, hace y deshace lo que quiere. Ha presentado hace muy poco los documentos que le pidieron en Septiembre (esta no es mi opinión sino que me lo ha dicho la administrativa) y ya sabe que está todo correcto, por eso pone las columnas, no arriesga nada y acelera el trabajo para cuando tenga la licencia, de esta forma se asegura entregar antes de fin de 209. Supongo que a lo largo de Febrero, tendremos la licencia y como tu dices el contador a 0. Aunque visto lo visto, al ritmo que se les ve currar podrían tenerlo listo en el verano 2009 tal y como me dijo el comercial que llamé, van como motos y eso también asusta.
Hablaremos, por supuesto si te enteras de algo por tu cuenta....


Muchas gracias por la información.

Es lo que nos temíamos: Hercesa está estirando los plazos todo lo que puede para inentar mitigar los efectos de la crisis lo más posible. A nosotros nos fastidia, pero es "normal" que lo hagan como empresa es la mejor manera de resguardarse ante la crisis.

De todos modos al ritmo que van, no te extrañe que acaben pronto. También necesitan liquidez.

A ver que nos dice el arquitecto, pero vamos... estoy totalemnte de acuerdo contigo.

Saludos
 
BOULANGER
BOULANGER
23/01/2008 23:23
Hola vecino,

pues hoy he llamado al Ayuntamiento. Se ha puesto una administrativa pues no estaba el arquitecto.
Me dice que nuestra parcela NO TIENE LICENCIA todavía, pero QUE NO ESTÁ DENEGADA. El arquitecto YA TIENE toda la información REQUERIDA y la está estudiando. Si necesito más datos debo hablar con el arquitecto. Lo intentaré de nuevo el viernes si consigo hablar con él, te escribiré.
Mi opinión: Hercesa tiene un enchufe interesante en el ayuntamiento, hace y deshace lo que quiere. Ha presentado hace muy poco los documentos que le pidieron en Septiembre (esta no es mi opinión sino que me lo ha dicho la administrativa) y ya sabe que está todo correcto, por eso pone las columnas, no arriesga nada y acelera el trabajo para cuando tenga la licencia, de esta forma se asegura entregar antes de fin de 209. Supongo que a lo largo de Febrero, tendremos la licencia y como tu dices el contador a 0. Aunque visto lo visto, al ritmo que se les ve currar podrían tenerlo listo en el verano 2009 tal y como me dijo el comercial que llamé, van como motos y eso también asusta.
Hablaremos, por supuesto si te enteras de algo por tu cuenta....
 
O
ORDINARIO
23/01/2008 14:22
que morro que tienen poniendo de ejemplo a Hercesa como empresa que hace bien las cosas, cuando no son capaces de entregar una casa a tiempo, que todas llevan retraso y en 30 años que llevan en esto, ya tendrían que tener experiencia. Que para eso presumen tanto de este dato.
 
laudable
laudable
23/01/2008 13:51
Os envío este enlace sobre la clausura de la convencion de hercesa en guadalajara y lo que alli dijo Cercadillo
http://www.eldecano.es/index.php?option=com_content&task=view&id=5442&Itemid=1
 
F
futuro vubillero
22/01/2008 16:36
Hola ORDINARIO, le he enviado al webmaster el procedimiento de actuación que tienen los PAU´S, y los distintos pasos hasta la entrega de viviendas. creo que es interesante!!!!

un saludo a todos!!!!!!
 
O
ORDINARIO
22/01/2008 13:46
Después de leer todos los comentarios anteriores, la pregunta correcta es CUANDO SE TERMINAN LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN, ya que si no están finanlizadas no hay entregas de viviendas pese a que esten terminadas. El ayuntamiento no dará ninguna licencia de primera ocupación sino está terminada y entregada la urbanización.
 
D
d_and_m
21/01/2008 23:32
BOULANGER dijo:

Gracias por la info,

intentaré llamar o ir al ayto a ver cómo está mi parcela (2º fase) 1.8 y ver que es lo que de verdad está pasando con esta parcela.




BOULANGER,

Por favor, si obtienes cualquier información, ponla en el foro. Sé que lo harás, pero como "la parcela que me ocupa y me preocupa" es la misma que a ti... Yo haré lo mismo si me entero de algo.

Un saludo.
 
BOULANGER
BOULANGER
21/01/2008 22:39
Gracias por la info,

intentaré llamar o ir al ayto a ver cómo está mi parcela (2º fase) 1.8 y ver que es lo que de verdad está pasando con esta parcela.

 
BOULANGER
BOULANGER
21/01/2008 22:31
Efectivamente llevas toda la razón, estoy tan extrañado como tu. La verdad que no he tenido tiempo ni ganas de acudir a la oficina a informarme ya que siempre me contestan con evasivas, con poca información. El caso que en la parcela que me ocupa y preocupa (1.8 segunda fase), está vaciada y con columnas, lo he visto con mis ojos. El resto es una llamada que hice, una chica que se puso al teléfono y el breve comentario de que 30 de Junio 2009 debe estar estas viviendas acabadas. Pronto iré o llamaré al ayuntamiento y después acudiré a la oficina a pedir seriedad, es lo mínimo que se le da a un cliente.

 
D
d_and_m
21/01/2008 20:20
Laudable dijo:


Como ya he comentado en otras ocasiones las licencias de los pisos tanto de la primera fase como de la segunda están concedidas desde el 26 de Septiembre-07 y esto está confirmado por mi parte por el ayuntamiento y tambien por Hercesa. en cuanto a los plazos de entrega para los de la 1ª fase ya admiten que no van a cumplir pues tenían fecha de entrega cerrada (creo que era para enero-09) pero para los de 2ª fase que era la entrega a los 22 meses a partir de la concesion de licencias pues dicen que sí, que esperan entregarlas en fecha


Como es lógico, cada uno pensamos en nuestra vivienda. Lo que comentas, ya lo sabíamos, probablemente porque lo comentaste en su momento. Básicmanete lo que más nos importa en este momento es que nos den las licencias en la parcela donde cada uno tiene su vivienda. Así "el contador" empieza cuanto antes.

Por ahora, y corregidme si me equivoco, no se han concedido las licencias de los chalets de la segunda fase. Así que dudo que los entreguen en la fecha prevista.

Lo que me llama la atención es que hayan empezado el vaciado y hayan puesto columnas. No conozco la ley de edificación, pero la lógica me diría que deberían tener licencia.

Saludos

 
D
Dudoso
21/01/2008 13:15
m_and_d,
gracias por haberlo leído hasta el final....lo ideal sería disponer una mayor información de la compañía pero es dificil conseguirla....

Boulanguer,
yo tengo copia de la licencia de la vivienda en altura....si vas al ayto. te la dan al dia siguiente y tb es interesantes pedir el proyecto de ejecución.....yo lo he visto y hay cosas que cambian con el plano que firmamos en su día...
 
laudable
laudable
21/01/2008 12:24
[Boulanguer dijo:cita>[Hola, ayer hice una incursión y luego una llamada.

Resultado, parcela 1.8 segunda fase, está vaciada y poniendo columnas de los garajes. Luego llamé y me lo corroboraron tal cual. Entonces pedí conocer desde cuando tienen la licencia y no me lo dijeron, sólo me dijeron que están empezando los garajes y que debemos tener la vivienda antes del 30 Junio 09. Habrá que investigar con el ayuntamiento porque no me fío nada, pero el caso es que si vas por allí ves mucho movimiento tanto en sabado como en domingo.
/cita>
Como ya he comentado en otras ocasiones las licencias de los pisos tanto de la primera fase como de la segunda están concedidas desde el 26 de Septiembre-07 y esto está confirmado por mi parte por el ayuntamiento y tambien por Hercesa. en cuanto a los plazos de entrega para los de la 1ª fase ya admiten que no van a cumplir pues tenían fecha de entrega cerrada (creo que era para enero-09) pero para los de 2ª fase que era la entrega a los 22 meses a partir de la concesion de licencias pues dicen que sí, que esperan entregarlas en fecha
 
D
d_and_m
21/01/2008 00:44
Dudoso dijo:


(bueno, vaya rollo que he soltado)
Chao


Todo lo contrario. Ha sido muy interesante.
 
D
Dudoso
20/01/2008 20:37
Totalmente de acuerdo d_and_m.....lo que mas me preocupa no es el salud financiera de Hercesa y una que entre en un posible concurso de acreedores ya que esto no significa que Hercesa ceda la actividad, tenemos el ejemplo de Aurgi está en suspensión de pagos y siguen con sus establecimientos abiertos.....haciendo un análisis breve de Hercesa tenemos lo siguiente:
"Es cierto que Hercesa tiene una deuda exigible muy elevada comparada con sus fondos propios lo cual me lleva a pensar que tendrá problemas para conseguir financiación a corto plazo. A esto hay que añadirle las siguientes variantes:
- Valor de los activos de Hercesa. En este punto tenemos dos efectos:
1. Nueva ley del suelo. Provoca que la tasación pericial del terreno rústico se haga en función de los rendimientos agrarios en lugar de proyectar el valor del terreno en el futuro. Antes a esta ley, en la tasación se descontaba la probabilidad de convertir el terreno en urbanizable lo cual generaba unas tasaciones elevadísimas. Estas tasaciones son muy importantes para conseguir un préstamos hipotecario para las promotoras ya que obtendrán tanto dinero en función del valor del terreno. Ahora, a menor valor....menor financiación ajena!!!! Por otro lado, la nueva ley del suelo exige a las promotoras a tener vendido sobre planos la tercera parte de las vivienda a vender, esto junto con la ralentización de las ventas provoca un frenazo importante en su producción y como consecuencia la no posibilidad de comenzar una fase sin tener X compradores.
2. Caída del precio de la vivienda. Obviamente el precio de la vivienda está cayendo (aunque el telediario diga que no), lo cual implica que el valor de sus activos han caído sin que caiga el valor de su deuda. Esto puede provocar que salte algún "covenant" con el banco y provoque la capacidad del banco para exigir la cancelación anticipada de algún (si pasa esto, adiós a Hercesa....algo parecido pasó en Enron).
- Deuda
Esto está relacionado con lo que menciono anteriormente, cuidado con los "covenants". Por otro lado, el frenazo de las ventas puede provocar que Hercesa tenga un cash-flow más que cuestionable lo que llevará a la incapacidad para afrontar sus deudas a c/p y aquí tendrán que renegociar su deuda, en esta renegociación el banco obviamente le subirá los puntos básicos sobre el euribor (Hercesa puede morir afixiada por los interes).
- Estrategia financiera de Hercesa.
Esto es lo que mas me tranquiliza. Hercesa ha sabido exteriorizar su negocio. Es decir, está destinando recursos a países con recorrido. En otras palabras, Hercesa diversifica el riesgo. El único pero que le pongo es que no solamente debes diversificar el riesgo por área geográfica sino también puedes diferenciarte del resto aquí en España...¿como? problamente inyectando tecnología a las casas que vendas....es decir, dar valor añadido (mirad los coches....antes no tenían airbag, ni aire acondicionado, ni cierre centralizado....¿pasará lo mismo con las casas?...en mi opinión si esto pasa en el negocio residencial provocaría que el precio no se desplome de forma bestial).
Por otro lado, Hercesa no solo vive del negocio residencial. También vive de la edificación de oficinas, esta línea de negocio representa en Hercesa un 5% de sus ventas y tiene unos objetivos de representar un 25% de sus ventas....me parece buena idea...este negocio crece a ritmos de un 20%. Aquí no le pongo peros jejejeje.
En fin es un análisis personal de la compañía, sin tener accesos a información muy relevante como podría ser contratos con bancos, márgenes fuera de España, márgenes en otras líneas de negocio, terrenos comprados y a qué precios, vencimientos de la deuda etc....!!!
(bueno, vaya rollo que he soltado)
Chao
 
G
genomos
20/01/2008 19:10
BOULANGER dijo:

< a href=http://maps.google.es/maps?f=q&hl=es&geocode=&q=villalbilla+zulema&sll=40.422906,-3.344629&sspn=0.007531,0.014462&ie=UTF8&ll=40.439892,-3.359542&spn=0.015057,0.028925&z=15&iwloc=addr&om=1 target=_blank >http://maps.google.es/maps?f=q&hl=es&geocode=&q=villalbilla+zulema&sll=40.422906,-3.344629&sspn=0.007531,0.014462&ie=UTF8&ll=40.439892,-3.359542&spn=0.015057,0.028925&z=15&iwloc=addr&om=1< /a >

De verdad, merece la pena que vayas a esta dirección, con buenas botas o zapatillas deportivas. Está en altura y deja ver toda la urbanización.



si ahi es donde solemos ir, pero el segurita pasa 1 ó 2 veces por alli debajo en el rato que estamos y lo de hercesa pesca lejisimos, nos dan el alto antes de llegar...pensamos que como cada vez hay mas material de "valor" hacen mas rondas, antes pasaban cada hora, pero ahora no tardan ni 15 min los fieras...si te pasas un dia de estos echa unas fotitos y nos pones al dia...

saludos
 
BOULANGER
BOULANGER
20/01/2008 17:41
http://maps.google.es/maps?f=q&hl=es&geocode=&q=villalbilla+zulema&sll=40.422906,-3.344629&sspn=0.007531,0.014462&ie=UTF8&ll=40.439892,-3.359542&spn=0.015057,0.028925&z=15&iwloc=addr&om=1

De verdad, merece la pena que vayas a esta dirección, con buenas botas o zapatillas deportivas. Está en altura y deja ver toda la urbanización.
 
BOULANGER
BOULANGER
20/01/2008 12:54
Calle Francisco Herrera de Los Hueros, hay un agujero en la valla, tienes que bajar andando.
Lugar privilegiado para hacer fotos y con unos prismáticos ni te cuento.
La hora la que quieras

 
G
genomos
20/01/2008 09:54
por donde haces las incursiones y a que hora?

porque ayer estuvimos por alli, pero no paraba los suguritas de pasear con los todoterrenos por todos lados, eran una plaga, y ademas mucho trasiego de furgonetas

 
BOULANGER
BOULANGER
20/01/2008 09:35
Hola, ayer hice una incursión y luego una llamada.

Resultado, parcela 1.8 segunda fase, está vaciada y poniendo columnas de los garajes. Luego llamé y me lo corroboraron tal cual. Entonces pedí conocer desde cuando tienen la licencia y no me lo dijeron, sólo me dijeron que están empezando los garajes y que debemos tener la vivienda antes del 30 Junio 09. Habrá que investigar con el ayuntamiento porque no me fío nada, pero el caso es que si vas por allí ves mucho movimiento tanto en sabado como en domingo.
 
D
d_and_m
19/01/2008 22:53
Dudoso dijo:

d_and_m,
sabes que los avales funcionan hasta que los ejecutas.....y aquí entran por medio los picapleitos....o tu cuando valoras una sociedad dices....."como tiene aval me olvido........" ese tema es muy complicado!!!!! igual que los seguros!!!! funcionan hasta que hay un siniestro.....


Dudoso,

Seguramente que sea un problema ejecutarlo. Pero, estaras de acuerdo conmigo que es mejor tenerlo que no tenerlo. A mi personalmente, me tranquiliza que una tercera entidad financiera "ponga la cara" en caso que Hercesa no ejecute su trabajo por quiebra o suspensión de pagos.

No es que me olvide. Sencillamente, ellos me aseguran la cantidad de dinero que voy a poner. No sé como se ejecutará pero supongo que será como un seguro de vida. En cuanto te mueres, te dan "x" euros. En cuanto se declaren en quiebra o suspensión de pagos en el registro, yo voy a Caja Guadalajara y me dan la pasta. Ya no tendría que negociar con Hercesa. Pero repito, es como supongo que funciona, no soy abogado.

De todos modos creo que no tenemos de que preocuparnos en ese sentido. Peor es el hecho que tengamos que vivir sin infraestrucutras y con muchos solares alrededor.

Saludos.
 
G
genomos
18/01/2008 21:16
hola a todos...

nosotros de momento no creemos que den suspension de pagos, ademas no han dejado de construir hasta el momento...pensar lo que dejarian de ganar en las entregas de fases que tienen empezadas, seria una pena para ellos dejar de cobrar ese dinero....

por otro lado, lo del aval como los seguros, mejor no tener que usarlos, pero siempre sera mejor tenerlos,no?

y sino, que nos den nuestra parcela y ya la acabo de construir yo, que seguro que algunos euros nos ahorramos...

a nosotros lo que mas mosca nos tiene es vivir en medio de solares, que estan mu bien pal animalito...

saludos a todos

 
D
Dudoso
18/01/2008 17:58
en cuanto a si es posible una suspensión de pagos...pues ya sabéis como funciona España.....si no cotizan en un mercado es dificil obtener información hasta que registren las cuentas!!!!!
alguien tiene copia del aval, es decir del contrato entre Hercesa y el avalista.........dejo un mensaje que todos sabéis....no es lo mismo quiebra que suspensión de pagos......quiero decir que habría que ver el contrato!!!!
 
D
Dudoso
18/01/2008 17:40
d_and_m,
sabes que los avales funcionan hasta que los ejecutas.....y aquí entran por medio los picapleitos....o tu cuando valoras una sociedad dices....."como tiene aval me olvido........" ese tema es muy complicado!!!!! igual que los seguros!!!! funcionan hasta que hay un siniestro.....
 
D
d_and_m
18/01/2008 15:20
Laudable dijo:

Genomos lo último que yo sé es que los pisos de la parcela RC-3 ya tienen excavado el agujero y están empezando a trabajar y que parte del tendido eléctrico que pasaba por la RC-5 lo desmantelaron el sábado pasado aunque todavía queda otra parte por desmantelar que preveen que lo desmantelen en breve.
Lo que me está preocupando últimamente son los rumores de suspensión de pagos por parte de Hercesa y aunque esto se lleva oyendo desde hace un tiempo, últimamente están cobrando más intensidad. Al parecer hay ya empresas que no quieren trabajar para Hercesa por temor a no cobrar. ¿Alguien ha oído algo al respecto? Espero que solo sean rumores pero si fuera verdad ¿qué repercursión tendría en nosotros,los compradores de viviendas?


Recuerdo que estamos avalados por una tercera entidad bancaria. Además no te creas cualquier cosa.

El otro día oí que una empresa ya no quería trabajar con Hercesa. Después hablé con un trabajador de Hercesa y me confirmó que jamas habían trabajado con ellos.

No os creais todo lo que oís. Pensad en ING. Todo lo que se habló.

Saludos
 
laudable
laudable
18/01/2008 12:15
Genomos lo último que yo sé es que los pisos de la parcela RC-3 ya tienen excavado el agujero y están empezando a trabajar y que parte del tendido eléctrico que pasaba por la RC-5 lo desmantelaron el sábado pasado aunque todavía queda otra parte por desmantelar que preveen que lo desmantelen en breve.
Lo que me está preocupando últimamente son los rumores de suspensión de pagos por parte de Hercesa y aunque esto se lleva oyendo desde hace un tiempo, últimamente están cobrando más intensidad. Al parecer hay ya empresas que no quieren trabajar para Hercesa por temor a no cobrar. ¿Alguien ha oído algo al respecto? Espero que solo sean rumores pero si fuera verdad ¿qué repercursión tendría en nosotros,los compradores de viviendas?
 

Fin del hilo
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