Volver al foro
G
genomos
15/04/2008 21:33

subrogacion

2.358 lecturas | 26 respuestas
aunque falta hasta la hipoteca, a alguno os han llamado los bancos/cajas o sabeis cuando van a empezar a ponerse en contacto los bancos con todos nosotros
 
A
ATISAN23
12/05/2008 14:58
Esta muy bien toda la informacion que estais dando, pero aun asi creo que es precipitarse, las condiciones hipotecarias han cambiado de un tiempo a esta parte mucho, por lo que aun puede seguir cambiando (a mejor o a peor). Enhorabuena a la gete que haya vendido su casa, porque a los que no somos capacer de vender, ya llevo 14 meses y no hay manera, apesar de ponerla a un precio realmente bueno, no creo que nos concedan ningun tipo de hipotecas, puesto que ya arrastramos otra a cuestas.
Pero si logro venderlo para entonces la de caja navarra esta muy bien, gracias, lo mirare
 
ST77XX
ST77XX
12/05/2008 12:38
si, eso es lo mismo que me dicen a mi cuando me acerco por la oficina de ventas pero es que no termino de entender el motivo por el cual llevan la segunda fase 3 o 4 meses mas avanzada que la primera cuando la entrega es 3 meses después

o la segunda fase la adelantarán y mucho o terminan las casas de la 2ª y las dejan cerradas hasta la entrega (perderían dinero) o la primera fase lleva un retraso considerable en obra debido a que es otra constructora

ya veremos...

 
M
mahoma
12/05/2008 11:51
ST77XX, primero darte la enhorabuena por la venta de tu vivienda, ya que ahora estarás mas contento.
Efectivamente la 1ª fase de Gestesa figura en el contrato fecha de entrega Enero-2009, yo por lo que hablo con Rodolfo, normalmente cada 2-3 semanas me dice que van a entregar cada promoción en las fechas pactadas.
En mi opinión creo que la 2ª fase no se va a entregar antes que la 1ª.
B´sss
 
ST77XX
ST77XX
12/05/2008 09:09
mahoma dijo:

gussiamaya dijo:

Hola compañeros¡¡ ..A la pregunta anterior, nosotros somos de la primera fase-...unos ofrecen la hipoteca para caja avial...creo pero vamos da lo mismo...E+1%...a 25 años..einn¡¡¡...Estos estan locos...Ahora mismo el tema hipotecarios esta muy parado,eso lo sabemos todos, que hacer?? El regateo,..que necesitas?.- respuesta: tiempo. Coje las condiciones, di la verdad de tu situacion y sal con un "papelito" con la oferta ..y asi sucesivamente...mira este banco me ofrece esto y tu??..Tu fuerza depende de tu situación, pero despues del plan de pagos que hemos hecho, el banco sabe que no nos dejaremos quitar las casas


Perfecta tu intervención.
Si alguien quiere ir aportando más ideas, que lo haga, tenemos que estar preparados, ya sé que falta en el mejor de los casos 6 meses, entregas en Diciembre 2008 y/o primeros de 2009, desde luego ya no falta tanto tiempo, en Septiembre los de la 1ª fase Gestesa Robledal, Encinar, y Hayedo ya pueden empezar.
B´sss


mahoma, la primera fase de Gestesa (chalets) no es al completo en enero 2009 ?

por cierto, no crees que darán a la vez o incluso antes los de la segunda fase ?
(Enebral, Madroñal, Pinar) ?
en obra van bastane mas avanzados


 
M
mahoma
11/05/2008 16:24
gussiamaya dijo:

Hola compañeros¡¡ ..A la pregunta anterior, nosotros somos de la primera fase-...unos ofrecen la hipoteca para caja avial...creo pero vamos da lo mismo...E+1%...a 25 años..einn¡¡¡...Estos estan locos...Ahora mismo el tema hipotecarios esta muy parado,eso lo sabemos todos, que hacer?? El regateo,..que necesitas?.- respuesta: tiempo. Coje las condiciones, di la verdad de tu situacion y sal con un "papelito" con la oferta ..y asi sucesivamente...mira este banco me ofrece esto y tu??..Tu fuerza depende de tu situación, pero despues del plan de pagos que hemos hecho, el banco sabe que no nos dejaremos quitar las casas


Perfecta tu intervención.
Si alguien quiere ir aportando más ideas, que lo haga, tenemos que estar preparados, ya sé que falta en el mejor de los casos 6 meses, entregas en Diciembre 2008 y/o primeros de 2009, desde luego ya no falta tanto tiempo, en Septiembre los de la 1ª fase Gestesa Robledal, Encinar, y Hayedo ya pueden empezar.
B´sss
 
G
gussiamaya
11/05/2008 01:48
Hola compañeros¡¡ ..A la pregunta anterior, nosotros somos de la primera fase-...unos ofrecen la hipoteca para caja avial...creo pero vamos da lo mismo...E+1%...a 25 años..einn¡¡¡...Estos estan locos...Ahora mismo el tema hipotecarios esta muy parado,eso lo sabemos todos, que hacer?? El regateo,..que necesitas?.- respuesta: tiempo. Coje las condiciones, di la verdad de tu situacion y sal con un "papelito" con la oferta ..y asi sucesivamente...mira este banco me ofrece esto y tu??..Tu fuerza depende de tu situación, pero despues del plan de pagos que hemos hecho, el banco sabe que no nos dejaremos quitar las casas
 
O
otra visera
11/05/2008 00:03
Buenas noches a todos:
Ando un poco sorprendida pq habáis ya de la hipoteca y a mí me gustaría saber, en qué fase estáis vosotros, si sois de Hercesa o Gestesa. Pq yo tengo en la segunda fase y estimo que aún me queda bastante (prácticamente un año, si no más) como para ponerme ya en contacto con los gestores de los bancos.
Saludos.
 
ST77XX
ST77XX
09/05/2008 12:49
un pequeño resumen de lo que ofrecen los bancos a día de hoy

http://www.elmundo.es/suplementos/suvivienda/2008/538/1210264412.html

ya entraremos en mas detalles dentro de unos meses

 
ST77XX
ST77XX
09/05/2008 11:56
genomos dijo:

ST77XX dijo:

genomos dijo:

de lo mas interesante hasta el momento y sin vinculaciones...

< a href=http://www.cajanavarra.es/PortalCAN/es-ES/CanalParticulares/Hipotecas/HipotecaGolosa/_Pestanas/Ficha/ target=_blank >http://www.cajanavarra.es/PortalCAN/es-ES/CanalParticulares/Hipotecas/HipotecaGolosa/_Pestanas/Ficha/< /a >


es bastante buena pero tiene dos cosas que puede que haya gente que no cumpla: máximo 35 años y 75% de tasación

es curioso pero también es probable que por regla general quien tenga mas de 35 años seguramente no tenga ningún problema con la tasación (vende en otro sitio para venir al Viso) y quien tenga menos de 35 años irá al límite de la tasación y probablemente tenga que solicitar el 80% (o mas) (pareja joven que compra su primera vivienda)

es un poco generalizar pero... nunca llueve a gusto de todos (mas con la que está cayendo hoy!!!)




no no...

maximo 35 años de plazo y el plazo y la edad no pueden sumar mas de 80, es decir el max de edad ssss 45 tacos a 35 años o 55 tacos a 25 años por ejemplo


UPSSS
es verdad, es 35 años de plazo y no de edad

parece una muy buena oferta a tener en cuenta cuando se acerque la fecha

 
D
d_and_m
09/05/2008 11:41
La oferta de Caja Navarra es de lo mejorcito que he visto. Habrá que leer la letra pequeña porque seguro que tiene truco. En estos casos el sobreprecio está en aportaciones a plan de pensiones, saldo medio mínimo, seguros indeseados,...
 
G
genomos
09/05/2008 11:14
ST77XX dijo:

genomos dijo:

de lo mas interesante hasta el momento y sin vinculaciones...

< a href=http://www.cajanavarra.es/PortalCAN/es-ES/CanalParticulares/Hipotecas/HipotecaGolosa/_Pestanas/Ficha/ target=_blank >http://www.cajanavarra.es/PortalCAN/es-ES/CanalParticulares/Hipotecas/HipotecaGolosa/_Pestanas/Ficha/< /a >


es bastante buena pero tiene dos cosas que puede que haya gente que no cumpla: máximo 35 años y 75% de tasación

es curioso pero también es probable que por regla general quien tenga mas de 35 años seguramente no tenga ningún problema con la tasación (vende en otro sitio para venir al Viso) y quien tenga menos de 35 años irá al límite de la tasación y probablemente tenga que solicitar el 80% (o mas) (pareja joven que compra su primera vivienda)

es un poco generalizar pero... nunca llueve a gusto de todos (mas con la que está cayendo hoy!!!)




no no...

maximo 35 años de plazo y el plazo y la edad no pueden sumar mas de 80, es decir el max de edad ssss 45 tacos a 35 años o 55 tacos a 25 años por ejemplo
 
ST77XX
ST77XX
09/05/2008 09:57
genomos dijo:

de lo mas interesante hasta el momento y sin vinculaciones...

< a href=http://www.cajanavarra.es/PortalCAN/es-ES/CanalParticulares/Hipotecas/HipotecaGolosa/_Pestanas/Ficha/ target=_blank >http://www.cajanavarra.es/PortalCAN/es-ES/CanalParticulares/Hipotecas/HipotecaGolosa/_Pestanas/Ficha/< /a >


es bastante buena pero tiene dos cosas que puede que haya gente que no cumpla: máximo 35 años y 75% de tasación

es curioso pero también es probable que por regla general quien tenga mas de 35 años seguramente no tenga ningún problema con la tasación (vende en otro sitio para venir al Viso) y quien tenga menos de 35 años irá al límite de la tasación y probablemente tenga que solicitar el 80% (o mas) (pareja joven que compra su primera vivienda)

es un poco generalizar pero... nunca llueve a gusto de todos (mas con la que está cayendo hoy!!!)

 
G
genomos
09/05/2008 09:27
de lo mas interesante hasta el momento y sin vinculaciones...

http://www.cajanavarra.es/PortalCAN/es-ES/CanalParticulares/Hipotecas/HipotecaGolosa/_Pestanas/Ficha/
 
G
genomos
09/05/2008 09:25
Boomerang dijo:

pues me parece que Hercesa va a tener que pagar una buena cantidad en que caso que la gente se vaya a otro banco...todos los gastos de cancelación los deberá afrontar Hercesa...

Saludos.

Boomerang


dejate que lo mismo aunque es cosa de hercesa correr con esos gastos, lo mismo nos toca pagar primero y reclamar despues...

yo voy a empezar a moverme xq sino estos te llaman el dia de antes de la firma y no te da tiempo a buscar y/o negociar otra cosa..

 
M
mahoma
09/05/2008 09:20
En Caja Inmaculada no se los gestores, pero en CAIXA CATALUÑA si :
Oficina. 1734 C/ De los Baños, 1 Tel. 91 886 23 59
Directora: Raquel Díaz
Subdirectora: Denia Fernandez
e-mail: gestors-oficina.1734@caixacatalunya.es

B´sss
 
santiyana
santiyana
09/05/2008 09:10
Con los importes de los que estamos hablando, cada 0.1 % que nos bajen el diferencial nos ahorramos en la hipoteca unos 6000 euros en intereses que son más o menos los gastos en los que incurrimos si decidimos no subrogarnos a la hipoteca de la constructora.
Por ello creo que tenemos fácil el mejorar esas cifras que das puesto que es habitual hoy el obtener euribor+0.5 ó +0.6 sin tener siquiera que pelear.
Así que como me planteen un +0.75 ó +1 me va a perdonar el del banco pero me voy a descojonar con perdón de él...
 
ST77XX
ST77XX
09/05/2008 08:08
mahoma dijo:

Hola,
A mi me tocará bailar con dos, CAJA INMACULADA Y CAIXA CATALUÑA.
Las condiciones de ambas, son leoninas (en comparación con el actual mercado hipotecario) una más que otra y las dos violan la Ley de Diciembre de 2007 en cuanto a las comisiones de desistimiento, bueno cuando los promotoras firmaron las hipotecas era anterior a la entrada en vigor de la Ley y entonces no la violaban, pero muchos contratos de compraventa se han firmado a partir de entrar en vigor la Ley y han mantenido las comisiones por encima de lo que dice la Ley.

Datos esenciales:
CAIXA CATALUÑA euribor+0.75
CAJA INMACULADA euribor+1.00
Comisiones por subrogacion, por cancelación parcial, total por encima de la Ley.
Yo ya he ido tomando contacto y me han dicho que todavía falta mucho pero que todo esto se puede mejorar con vinculaciones de sus productos: domicilación nomina, seguros, tarjetas, planes de pensiones, etc. (en fin lo de siempre).
B´sss



hola mahoma, esas condiciones que dices, que efectivamente son leoninas, son las que cada uno tenemos en contrato pero dudo mucho que a priori sea las que nos ofrezcan en el momento de la negociación (aunque nunca se sabe con esta gente) no obstante si nos dan esas condiciones la decisión está clara, irse con otro banco y punto

una pregunta, ya se sabes exactamente la sucursal y el gestor que nos tocará?
lo digo porque yo lo he preguntado varias veces en Gestesa y o no han querido o no han sabido contestarme

 
M
mahoma
08/05/2008 20:17
Referente a tu pregunta, efectivamente si se opta por no subrogarse, es decir hacer nueva hipoteca, entonces la entidad por la que apostemos se basará en la tasación oficial que acreditará el valor de la vivienda y sobre este valor, la hipoteca será el 80% en las condiciones normales.
Las hipotecas que actualmente tienen las viviendas y que contrató la promotora, corresponden fielmente al 80% del valor de la compraventa que figura en los respectivos contratos (muchos de ellos con precios de 2006), luego
según esta hoy el mercado inmobiliario pudiera darse el caso de que se tasará por debajo de esos valores, pero en mi opinión yo lo dudo, ya que ahora mismo hay viviendas en venta de similares características y los precios son al menos un 5% más caros.
Bueno según se vaya acercando la fecha, iremos viendo.
Saludos
B´sss
 
M
mahoma
08/05/2008 15:44
genomos dijo:

con quien te toca y que te ofrecen, no te mejoran nada de lo firmado?

mahoma dijo:

genomos dijo:

aunque falta hasta la hipoteca, a alguno os han llamado los bancos/cajas o sabeis cuando van a empezar a ponerse en contacto los bancos con todos nosotros


Ya van llamando, pero tienen unas condicones leoninas, eso sí como te ahorras el AJD y la tasación, pero al final lo pagas caro, muy caro.........
Que no os coman el coco, mirad, comparad y si encontrais algo mejor trincad.
B´sss



Hola,
A mi me tocará bailar con dos, CAJA INMACULADA Y CAIXA CATALUÑA.
Las condiciones de ambas, son leoninas (en comparación con el actual mercado hipotecario) una más que otra y las dos violan la Ley de Diciembre de 2007 en cuanto a las comisiones de desistimiento, bueno cuando los promotoras firmaron las hipotecas era anterior a la entrada en vigor de la Ley y entonces no la violaban, pero muchos contratos de compraventa se han firmado a partir de entrar en vigor la Ley y han mantenido las comisiones por encima de lo que dice la Ley.

Datos esenciales:
CAIXA CATALUÑA euribor+0.75
CAJA INMACULADA euribor+1.00
Comisiones por subrogacion, por cancelación parcial, total por encima de la Ley.
Yo ya he ido tomando contacto y me han dicho que todavía falta mucho pero que todo esto se puede mejorar con vinculaciones de sus productos: domicilación nomina, seguros, tarjetas, planes de pensiones, etc. (en fin lo de siempre).
B´sss
 
G
genomos
08/05/2008 12:09
rectifico que la ant no funciona

http://www.xn--subrogacin-obb.com/
 
G
genomos
08/05/2008 12:08
inf de interes

www.subrogación.com/
 
G
genomos
08/05/2008 11:56
me han comentado que hercesa ya dispone del listado de oficinas, sucursales y nombre de los gestores (vampiros) que van a llevar a cabo las subrogaciones en dichas oficinas, si llamais deberian de daros la informacion correspondiente a vuestra parcela...

saludos
 
S
sanyjos
16/04/2008 23:05
hola vecinos,yo he ido hoy a ver como iban las obras y me han dicho q llamaran para el verano mas o menos.y que tambien llamaran para q veamos los alicatados
 
G
genomos
16/04/2008 15:10
con quien te toca y que te ofrecen, no te mejoran nada de lo firmado?

mahoma dijo:

genomos dijo:

aunque falta hasta la hipoteca, a alguno os han llamado los bancos/cajas o sabeis cuando van a empezar a ponerse en contacto los bancos con todos nosotros


Ya van llamando, pero tienen unas condicones leoninas, eso sí como te ahorras el AJD y la tasación, pero al final lo pagas caro, muy caro.........
Que no os coman el coco, mirad, comparad y si encontrais algo mejor trincad.
B´sss
 
ST77XX
ST77XX
16/04/2008 14:26
mahoma dijo:

genomos dijo:

aunque falta hasta la hipoteca, a alguno os han llamado los bancos/cajas o sabeis cuando van a empezar a ponerse en contacto los bancos con todos nosotros


Ya van llamando, pero tienen unas condicones leoninas, eso sí como te ahorras el AJD y la tasación, pero al final lo pagas caro, muy caro.........
Que no os coman el coco, mirad, comparad y si encontrais algo mejor trincad.
B´sss


mahoma, tu has comprado a Gestesa o a Hercesa?

 
M
mahoma
16/04/2008 14:02
genomos dijo:

aunque falta hasta la hipoteca, a alguno os han llamado los bancos/cajas o sabeis cuando van a empezar a ponerse en contacto los bancos con todos nosotros


Ya van llamando, pero tienen unas condicones leoninas, eso sí como te ahorras el AJD y la tasación, pero al final lo pagas caro, muy caro.........
Que no os coman el coco, mirad, comparad y si encontrais algo mejor trincad.
B´sss
 

Fin del hilo
© 2002-2024 - HABITATSOFT S.L.U. CIF B-61562088 c/ Josefa Valcárcel, 40 bis 28027 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Aviso Legal y Política de Privacidad  |  Política de cookies  |  Blog |  Catastro |  Facebook |  Twitter
Vocento