T

talguillo

25/11/2008 12:52

GASTOS ESCRITURA - HIPOTECA

¿Cuáles son los costos de escrituración al subrogarse a la hipoteca de la constructora en la nueva vivienda?

3.606 lecturas | 17 respuestas

hola a todos :
como veo que se aproxima la fecha de escrituracion con hercesa os rogaria si alguien sabe que cantidades son las que hay que pagar en la escrituracion de la nueva vivienda siempre subrogandote a la hipoteca de la entidad que tiene la constructora : ajd , registro de la propiedad , tasacion , comision apertura de prestamo, gestoria , notario , etc....
¿ alguien ha calculado en que condiciones conviene el traspaso de hipoteca de la entidad que tiene la constructora a una nueva ?
saludos

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ST77XX

08/01/2009 09:00

altosdelgolan dijo:

d_and_m dijo:

altosdelgolan dijo:

No es del todo cierto lo que dices ST77XX, no confundas al personal, te faltan los gastos de gestoría, notaría y registro de la subrogación propiamente dicha, si el comprador opta por subrogarse, no?

Yo creo que ST77XX, menos confundir al personal, hace cualquier cosa. Yo veo los gastos de notaría y gestoría en la relación. Respecto a la no subrogación... ¿no se hace cargo la constructora por una ley que se aprobó hace un par de años? De todas maneras altos, por favor... ilustranos con tu sabiduría. Sin coñas... apunta lo que desees ý no sólo tires piedras.

Saludos

He tocado este tema porque creo que es importante para todos aquellos que su deseo sea subrogarse, tengan un coste aproximado de toda la operación.

No interpreteis las cosas desde un punto de vista negativo, las palabras tienen su significado.
Le dejo la palabra al forero mas antiguo para que él, que sabe todos los entresijos de todo lo inmobilario, nos lo aclare con mas nitidez, pero ya digo que aparte de la comisión de subrogación que apunta ST 0,5% negociable, también emanan los gastos de notaría, registro y gestoría, ya que hay que hacer un cambio de titularidad del préstamo hipotecario y sus correspondients modificaciones (diferencial, plazo, vinculaciones con la entidad financiera, etc) estos cobran por todo.
¡Ah! y no seas tan pelotilla (de buen rollo ¡eh!)

estas en lo cierto altos, de hecho en este hilo:

http://www.nuevosvecinos.com/vergeldelhenares/2212519_gastos_escrituracion__resumen_y_aclaraciones.html

se incluyen 2 veces los gastos de Notaria, gestoria, Registro que se pagarán tan sólo si no nos subrogamos (reléelo y verás que está bien explicado)

y si por el contrario nos subrogamos como bien dices habrá que pagar esos gastos tan sólo una vez que serían los correspondientes al cambio de titularidad del préstamo

que pueda interesar una u otra opción?
pues la historia de siempre, dependerá de cada caso en concreto, de la oferta de subrogación, de la oferta de otra posible entidad, capital que solicites, vinculaciones, comisiones,..... complejo el tema y no hay una solución clara para todo el mundo, lo que para uno es bueno para otro no tiene porqué ser lo mismo

saludos

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altosdelgolan

29/12/2008 23:25

d_and_m dijo:

altosdelgolan dijo:

No es del todo cierto lo que dices ST77XX, no confundas al personal, te faltan los gastos de gestoría, notaría y registro de la subrogación propiamente dicha, si el comprador opta por subrogarse, no?

Yo creo que ST77XX, menos confundir al personal, hace cualquier cosa. Yo veo los gastos de notaría y gestoría en la relación. Respecto a la no subrogación... ¿no se hace cargo la constructora por una ley que se aprobó hace un par de años? De todas maneras altos, por favor... ilustranos con tu sabiduría. Sin coñas... apunta lo que desees ý no sólo tires piedras.

Saludos

He tocado este tema porque creo que es importante para todos aquellos que su deseo sea subrogarse, tengan un coste aproximado de toda la operación.

No interpreteis las cosas desde un punto de vista negativo, las palabras tienen su significado.
Le dejo la palabra al forero mas antiguo para que él, que sabe todos los entresijos de todo lo inmobilario, nos lo aclare con mas nitidez, pero ya digo que aparte de la comisión de subrogación que apunta ST 0,5% negociable, también emanan los gastos de notaría, registro y gestoría, ya que hay que hacer un cambio de titularidad del préstamo hipotecario y sus correspondients modificaciones (diferencial, plazo, vinculaciones con la entidad financiera, etc) estos cobran por todo.
¡Ah! y no seas tan pelotilla (de buen rollo ¡eh!)

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D

d_and_m

29/12/2008 20:43

altosdelgolan dijo:

No es del todo cierto lo que dices ST77XX, no confundas al personal, te faltan los gastos de gestoría, notaría y registro de la subrogación propiamente dicha, si el comprador opta por subrogarse, no?

Yo creo que ST77XX, menos confundir al personal, hace cualquier cosa. Yo veo los gastos de notaría y gestoría en la relación. Respecto a la no subrogación... ¿no se hace cargo la constructora por una ley que se aprobó hace un par de años? De todas maneras altos, por favor... ilustranos con tu sabiduría. Sin coñas... apunta lo que desees ý no sólo tires piedras.

Saludos

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altosdelgolan

29/12/2008 17:36

ST77XX dijo:

lee este hilo, donde explique el desglose detallado de gastos tanto si te subrogas como si no te subrogas

< a href=http://www.nuevosvecinos.com/vergeldelhenares/2212519_gastos_escrituracion__resumen_y_aclaraciones.html target=_blank >http://www.nuevosvecinos.com/vergeldelhenares/2212519_gastos_escrituracion__resumen_y_aclaraciones.html< /a >

Cita:
GASTOS A PAGAR OBLIGATORIAMENTE TANTO SI NOS SUBROGAMOS O NO: (GASTOS ESCRITURA DE COMPRA-VENTA)

* AJD equivalente al 1% del valor de la vivienda (sin IVA). Este es un apartado importante y de él no nos podremos librar desgraciadamente.

* Notaría = 500 - 700 € aproximadamente

* Registro = 200 - 300 € aproximadamente

* Gestoria = 200 - 300 € aproximadamente

(estos últimos datos pueden oscilar en función del precio de venta, de la entidad...)

GASTOS A PAGAR TAN SÓLO SI NOS SUBROGAMOS:

* Comisión de subrogación de la entidad que nos haya tocado (suele ser el 0.5%, pero es negociable)

GASTOS A PAGAR TAN SÓLO SI NO NOS SUBROGAMOS a la hipoteca que tiene Gestesa con la entidad que sea:

* Cancelación de la hipoteca actual de las viviendas = Este gasto lo tiene que asumir Gestesa así que no nos tiene porqué preocupar

GASTOS ESCRITURA HIPOTECA:

* Tasación = 400 € aproximadamente

* AJD equivalente al 1% de la responsabilidad hipotecaria que a su vez es mas o menos 1.6 veces el valor de la hipoteca que vamos a solicitar, (por ejemplo para un valor de hipoteca de 200.000 € tendríamos una responsabilidad hipotecaria de 320.000 € y unos gasto de AJD de este concepto equivalentes a 3200 €)
Este 1.6 veces varía un poco dependiendo de la entidad pero es una cifra bastante aproximada
El coeficiente del 1% es aplicable en la CAM para responsabilidades hipotecarias mayores de 180.000 €, para cantidades menores la cifra disminuye al 0.5% e incluso al 0.4%

* Notaría = 500 - 600 € aproximadamente

* Registro = 200 - 300 € aproximadamente

* Gestoria = 200 - 300 € aproximadamente

(al igual que antes estos gastos pueden variar en función de la entidad y de la cantidad de hipoteca solicitada)

saludos

No es del todo cierto lo que dices ST77XX, no confundas al personal, te faltan los gastos de gestoría, notaría y registro de la subrogación propiamente dicha, si el comprador opta por subrogarse, no?

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ST77XX

03/12/2008 23:08

talguillo dijo:

hola de nuevo a todos :
segun me han dicho en el banco con el que tenemos la subrogacion de la hipoteca hay unos tipos minimos y maximos de credito , creo recordar por un lado un minimo de 4 y un maximo de 12 .
entonces me hago una pregunta , suponiendo que el precio del dinero baje al 1% y el euribor por ejemplo al 1.5% , si a eso le sumamos el diferencial del banco por ejemplo un 0.65 nos saldria un 2.15 a pagar pero como tenemos un minimo del 4 en todos los casos pagariamos este minimo o no es asi ...????

esa así, si firmas un mínimo de un 4 ya sabes que como mínimo vas a pagar eso

no es obligatorio que pongan cláusulas túnel (min y max), es algo que debes negociar y depende un poco de tu perfil de cliente el que puedas conseguir que te lo quiten o no

desde luego hoy no es nada recomendable firmar un mínimo de un 4 sobre todo cuando se corresponde con un máximo de un 12

santiyana dijo:

No soy experto en la materia, pero yo he estado pagando mucho menos del 4 en mi hipoteca durante varios años. No sé en qué pensaba el del banco cuando dijo lo que comentas... ¿despistar para que te de igual que te metan un 1% de diferencial??

totalmente de acuerdo

mi consejo es que si vais a pedir menos del 80% de tasación y os vais a endeudar como máximo el 30-40% de vuestros ingresos anuales netos es muy probable que os salga a cuenta el no subrogaros e iros con la entidad que mejores condiciones os ofrezca
Si vuestro caso es mas dudoso casi lo mejor es tragar lo que os ofrezcan porque dificilmente os van a dar mejores condiciones en otros sitios

saludos y suerte porque ya queda menos

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santiyana

03/12/2008 17:42

No soy experto en la materia, pero yo he estado pagando mucho menos del 4 en mi hipoteca durante varios años. No sé en qué pensaba el del banco cuando dijo lo que comentas... ¿despistar para que te de igual que te metan un 1% de diferencial??

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T

talguillo

03/12/2008 17:12

hola de nuevo a todos :
segun me han dicho en el banco con el que tenemos la subrogacion de la hipoteca hay unos tipos minimos y maximos de credito , creo recordar por un lado un minimo de 4 y un maximo de 12 .
entonces me hago una pregunta , suponiendo que el precio del dinero baje al 1% y el euribor por ejemplo al 1.5% , si a eso le sumamos el diferencial del banco por ejemplo un 0.65 nos saldria un 2.15 a pagar pero como tenemos un minimo del 4 en todos los casos pagariamos este minimo o no es asi ...????
la verdad es que si estamos luchando por un 0.10 y tal como van las cosas no nos va a servir para nada pues la verdad todo el tema de no subrogarte porque te den un mejor diferencial no sirve para nada .
ST tu que sabes de esto dime como es pls ...
gracias a todos

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santiyana

03/12/2008 10:08

Muchas gracias. Con este número ya sabemos en qué momento nos interesa a todos subrogarnos o no dependiendo del diferencial que nos ofrezcan en uno u otro sitio. En cualquier simulador de hipotecas puedes calcular los años que vas a tardar en amortizar la diferencia de coste entre subr y no subr. Yo había estimado inicialmente unos 6000 euros de diferencia pero tú has afinado más.

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ST77XX

02/12/2008 13:55

ST77XX dijo:

santiyana dijo:

Este caso que has desglosado es de NO subrogación a la hipoteca de la constructora. En caso de SI subrogación nos ahorraríamos los 6800 euros de escritura de nueva hipoteca. Corrígeme si me equivoco por favor.

exacto santiyana, aunque si no te subrogas habría que sumarle la comisión por subrogación si es que existe que suele ser el 0.5% del capital a hipotecar (1500€ para este ejemplo)
Así que en este caso (comparándolo con el simulador de Oficina Directa) la diferencia entre subrogarte o no subrogarte es de unos 4300 € (aproximadamente)

saludos

perdón, quise decir 5300 € (6800-1500)
esas mates !!!!!

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ST77XX

02/12/2008 13:53

santiyana dijo:

Este caso que has desglosado es de NO subrogación a la hipoteca de la constructora. En caso de SI subrogación nos ahorraríamos los 6800 euros de escritura de nueva hipoteca. Corrígeme si me equivoco por favor.

exacto santiyana, aunque si no te subrogas habría que sumarle la comisión por subrogación si es que existe que suele ser el 0.5% del capital a hipotecar (1500€ para este ejemplo)
Así que en este caso (comparándolo con el simulador de Oficina Directa) la diferencia entre subrogarte o no subrogarte es de unos 4300 € (aproximadamente)

saludos

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santiyana

02/12/2008 13:39

Este caso que has desglosado es de NO subrogación a la hipoteca de la constructora. En caso de SI subrogación nos ahorraríamos los 6800 euros de escritura de nueva hipoteca. Corrígeme si me equivoco por favor.

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ST77XX

02/12/2008 09:26

BOULANGER dijo:

Gracias ST77XX, pero necesito tu ayuda porque no me aclaro.

Entonces, en una compra venta de más o menos 400.000 euros totales (escrituraré por menos ya que aportamos el 20% más otra aportación), ¿mis gastos de escrituras serán de más o menos 40.000 euros Iva incluido?

BOULANGER dijo:

Otra pregunta,

si al firmar las escrituras, pagas el IVA de la casa (el cual también he ido pagando cuota a cuota), el restante hasta el 10% es lo que hay que pagar por escriturar?

intento aclararte algo (uso por ejemplo el simulador de la web de oficinadirecta que es bastante bueno):

- Supongamos que el precio de compra venta es de 375.000 € + el iva correspondiente hace un total de 401.000 € (aprox)

- Hasta la entrega has pagado el 20% del valor de la vivienda + el iva de la hipoteca de modo que "tan sólo" quedaría una hipoteca correspondiente al 80% del valor de la vivienda que equivale a una hipoteca de 300.000 €

Los gastos que tendrías son de:

6803 € de la escritura de la hipoteca
4805 € de los gastos de la escritura de la compra-venta

además de los 26250 € que es el Iva del global de la vivienda, este iva lo has ido pagando mes a mes y el empujón final lo deberás pagar en el momento de la entrega

si sumas estas 3 últimas cantidades 26250+6803+4805 = 37858 € que aproximadamente equivale al 10% del valor de la compra (375.000€)

espero haberte aclarado algo el tema

saludos

(el desglose de estos gastos lo tienes puesto en el hilo que dejé un poco mas arriba)

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BOULANGER

01/12/2008 22:58

Otra pregunta,

si al firmar las escrituras, pagas el IVA de la casa (el cual también he ido pagando cuota a cuota), el restante hasta el 10% es lo que hay que pagar por escriturar?

Gracias

ST77XX dijo:

SI, es asi pero en ese 10% está incluido el IVA (7%)

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BOULANGER

01/12/2008 22:46

Gracias ST77XX, pero necesito tu ayuda porque no me aclaro.

Entonces, en una compra venta de más o menos 400.000 euros totales (escrituraré por menos ya que aportamos el 20% más otra aportación), ¿mis gastos de escrituras serán de más o menos 40.000 euros Iva incluido?

Gracias de nuevo

ST77XX dijo:

SI, es asi pero en ese 10% está incluido el IVA (7%)

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ST77XX

01/12/2008 15:15

SI, es asi pero en ese 10% está incluido el IVA (7%)

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BOULANGER

01/12/2008 15:13

Hola,

en relación a este post, tengo unas dudas:

Está claro cuáles son los gastos de escritura de hipoteca, pero ¿los gastos de escritura de compra - venta?
Según el link de oficina directa de banco pastor representan el 10% de la compra de la casa más o menos, es decir, un pastón. ¿Es así?

ST77XX dijo:

lee este hilo, donde explique el desglose detallado de gastos tanto si te subrogas como si no te subrogas

< a href=http://www.nuevosvecinos.com/vergeldelhenares/2212519_gastos_escrituracion__resumen_y_aclaraciones.html target=_blank >http://www.nuevosvecinos.com/vergeldelhenares/2212519_gastos_escrituracion__resumen_y_aclaraciones.html< /a >

Cita:
GASTOS A PAGAR OBLIGATORIAMENTE TANTO SI NOS SUBROGAMOS O NO: (GASTOS ESCRITURA DE COMPRA-VENTA)

* AJD equivalente al 1% del valor de la vivienda (sin IVA). Este es un apartado importante y de él no nos podremos librar desgraciadamente.

* Notaría = 500 - 700 € aproximadamente

* Registro = 200 - 300 € aproximadamente

* Gestoria = 200 - 300 € aproximadamente

(estos últimos datos pueden oscilar en función del precio de venta, de la entidad...)

GASTOS A PAGAR TAN SÓLO SI NOS SUBROGAMOS:

* Comisión de subrogación de la entidad que nos haya tocado (suele ser el 0.5%, pero es negociable)

GASTOS A PAGAR TAN SÓLO SI NO NOS SUBROGAMOS a la hipoteca que tiene Gestesa con la entidad que sea:

* Cancelación de la hipoteca actual de las viviendas = Este gasto lo tiene que asumir Gestesa así que no nos tiene porqué preocupar

GASTOS ESCRITURA HIPOTECA:

* Tasación = 400 € aproximadamente

* AJD equivalente al 1% de la responsabilidad hipotecaria que a su vez es mas o menos 1.6 veces el valor de la hipoteca que vamos a solicitar, (por ejemplo para un valor de hipoteca de 200.000 € tendríamos una responsabilidad hipotecaria de 320.000 € y unos gasto de AJD de este concepto equivalentes a 3200 €)
Este 1.6 veces varía un poco dependiendo de la entidad pero es una cifra bastante aproximada
El coeficiente del 1% es aplicable en la CAM para responsabilidades hipotecarias mayores de 180.000 €, para cantidades menores la cifra disminuye al 0.5% e incluso al 0.4%

* Notaría = 500 - 600 € aproximadamente

* Registro = 200 - 300 € aproximadamente

* Gestoria = 200 - 300 € aproximadamente

(al igual que antes estos gastos pueden variar en función de la entidad y de la cantidad de hipoteca solicitada)

saludos

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ST77XX

25/11/2008 13:04

lee este hilo, donde explique el desglose detallado de gastos tanto si te subrogas como si no te subrogas

http://www.nuevosvecinos.com/vergeldelhenares/2212519_gastos_escrituracion__resumen_y_aclaraciones.html

Cita:
GASTOS A PAGAR OBLIGATORIAMENTE TANTO SI NOS SUBROGAMOS O NO: (GASTOS ESCRITURA DE COMPRA-VENTA)

* AJD equivalente al 1% del valor de la vivienda (sin IVA). Este es un apartado importante y de él no nos podremos librar desgraciadamente.

* Notaría = 500 - 700 € aproximadamente

* Registro = 200 - 300 € aproximadamente

* Gestoria = 200 - 300 € aproximadamente

(estos últimos datos pueden oscilar en función del precio de venta, de la entidad...)

GASTOS A PAGAR TAN SÓLO SI NOS SUBROGAMOS:

* Comisión de subrogación de la entidad que nos haya tocado (suele ser el 0.5%, pero es negociable)

GASTOS A PAGAR TAN SÓLO SI NO NOS SUBROGAMOS a la hipoteca que tiene Gestesa con la entidad que sea:

* Cancelación de la hipoteca actual de las viviendas = Este gasto lo tiene que asumir Gestesa así que no nos tiene porqué preocupar

GASTOS ESCRITURA HIPOTECA:

* Tasación = 400 € aproximadamente

* AJD equivalente al 1% de la responsabilidad hipotecaria que a su vez es mas o menos 1.6 veces el valor de la hipoteca que vamos a solicitar, (por ejemplo para un valor de hipoteca de 200.000 € tendríamos una responsabilidad hipotecaria de 320.000 € y unos gasto de AJD de este concepto equivalentes a 3200 €)
Este 1.6 veces varía un poco dependiendo de la entidad pero es una cifra bastante aproximada
El coeficiente del 1% es aplicable en la CAM para responsabilidades hipotecarias mayores de 180.000 €, para cantidades menores la cifra disminuye al 0.5% e incluso al 0.4%

* Notaría = 500 - 600 € aproximadamente

* Registro = 200 - 300 € aproximadamente

* Gestoria = 200 - 300 € aproximadamente

(al igual que antes estos gastos pueden variar en función de la entidad y de la cantidad de hipoteca solicitada)

saludos

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¿Cuáles son los costos de escrituración al subrogarse a la hipoteca de la constructora en la nueva vivienda?

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