pachanoi dijo:
Hola a todos,
si que hemos estado, pero al final nos ha sido imposible llegar hasta el sitio donde habíamos quedado por que el guarda nos ha pillado.
Nos hemos juntado en una de las entradas que sale de los Hueros (la de la rotonda no, la siguiente que se llama Calle de la Herradura y empalma con Mariano de Larra).
Al final, incluso el segurata se ha unido a la reunión de buen rollo aunque no nos ha dejado pasar :(
No voy a decir nombres de los que hemos estado por si alguien se molesta (que cada uno lo diga si quiere).
Básicamente hemos discutido de las cosas que venimos hablando en el foro:
- Desagües: Se confirma que no existen en la parte trasera de las parcelas y que pensamos que es un punto de bloqueo a la hora de la entrega por incumplimiento de la memoria de calidades. No se debería firmar sin tenerlo (ya me dirás como haces la piscina o como pones el suelo del patio).
- Rescisión: Algún vecino ha consultado el contrato con un buffet de abogados y les han dicho que puede rescindir por cualquier causa en el momento de la escritura (tal y como comenté en un post anterior). Si se confirma, tenemos la sartén por el mango.
Además en caso de juicio, no podrían vender la vivienda hasta que no haya sentencia con todo lo que ellos supondría para GESTESA.
- Precio: Todos pensamos que este es uno de los principales problemas. Existen tres opciones para financiar la compra:
1) Subrogación: Tiene el problema de que no te cubre el todo lo que debes entregar a la hora de escriturar por el famoso HASTA LLAVES.
2) Otras entidades: Con el valor actual de mercado, el 80% de la tasación no te da para entregar todo la a hora de escriturar.
3) La opción del "suicidio" con POLICREDIT (vease UCI). Las peores condiciones del mercado y muy peligrosos (buscar en San Google referencias de UCI)
Tal y como comenté en otro post, GESTESA debería de mover el culo para que los bancos de la promotora nos faciliten la subrogación y revisar el precio para tratar de ajustarse a la garantía hipotecaria del prestamo (la CAIXA CATALUÑA por ejemplo, no está por la labor de dar más pasta que la Garantía hipotecaria)
- Urbanización: sigue cerrada y no se sabe cuando la entregarán (siempre te dicen que la semana siguiente pero nada). Con respecto a las cédulas de habitabilidad nadie sabía nada.
- Entregas: Se confirma que de momento no hay nadie viviendo en ninguna vivienda de la urbanización.
En resumen, tenemos todas las herramientas a nuestro favor para poder negociar con GESTESA pero hace falta que todos rememos en la misma dirección.
Saludos
PD: No se si me he olvidado de algo
bueno, bueno, parece que ha habido movimiento este fin de semana,
me alegro
estoy totalmente de acuerdo contigo en todo lo que dices pachanoi (buen resumen), tan sólo varias cosas que añadir:
* Comunicación al foro: Hacéis muy bien en no decir quien ha ido, cuantos habeis ido y qué se va a hacer y qué no.
Las cosas que se ponen en el foro son para que nos podamos enterar todos y eso es muy bueno y tiene muchas ventajas pero también hay muchas miradas "indiscretas"
Si se supone que unos cuantos os habeis reunido con el objetivo de rescindir el contrato, con charlar un rato, daros el número de teléfono y quedar para ir a un buen abogado ya es suficiente. No debeis dar mas información de vuestros avances en el foro, de vez en cuando es cuestión de hacer alguna que otra reunión por si algún vecino mas se puede o se quiere apuntar pero ya está.
Suerte...
* Anda que teneis mucha clase!!!!, mira que hacer una quedada en un sitio en el que no se puede pasar y seguro que habrá vecinos que han ido y no habeis conseguido hablar entre todos, ya os vale!!
* Entregas. Claro que no hay nadie viviendo, aún es muy pronto pero pachanoi, te confirmo que SI han entregado viviendas. El sábado por la tarde me di una vuelta por la urbanización y en concreto en la parcela 3.11 ENEBRAL ya había gente allí limpiando un poco y metiendo artículos de limpieza en la casa nueva, con visitas de amigos y familiares y metiendo los coches. Eso te lo puedo asegurar por que lo vi y hablé con alguno de ellos
del resto de cosas, totalmente de acuerdo
saludos