ESCRITURAS (A FINANCIAR-HASTA LLAVES)

¿Qué es el concepto "HASTA LLAVES" en los pagos de escrituración?

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Hola a todos,
Imagino que todos estáis al corriente de los pagos que hay que realizar en el momento de escriturar, pero me gustaría destacar un tema que quizás a alguien se le haya pasado.

Si miráis vuestros contratos, en el importe de las escrituras, se divide en dos conceptos:

- A FINANCIAR: coincide con el valor de la garantía hipotecaría que GESTESA tiene con el banco promotor.
- HASTA LLAVES: una cantidad que es la diferencia entre el importe total con IVA menos lo entregado hasta escrituras (Señal+Compraventa+Letras) menos la cantidad A FINANCIAR (o garantía hipotecaria).

Esta última cantidad (HASTA LLAVES) ronda los 30.000-45.000€ según el tipo de vivienda.

Os resumo la fórmula:

HASTA LLAVES= Precio Total con IVA - (Señal+Compraventa+Letras) - Garantía hipotecaria.

Lo que quiero decir, es que en caso de subrogación al crédito del promotor, la subrogación solo incluye la garantía hipotecaria y nos faltaría el famoso concepto "HASTA LLAVES". Si a esto le sumamos que se adelanta la entrega y por tanto varias letras a incluir en el momento de entrega, nos damos cuenta que la cosa se complica aún más.

El banco (CAIXA CATALUÑA o quien sea), solo dejará subrogarse a los que tengan pagadas el 100% de las letras + el "HASTA LLAVES". Al resto, le ofrecerán un crédito como cualquier otro del mercado con todos los gastos de gestión que eso implica.

En resumen, aquellos que piensen/pensamos que la única opción que nos queda es subrogarnos al banco del promotor para seguir adelante, que sepa que esta opción es muy complicada (la garantía hipotecaria de la subrogación no cubre el 100% de los pagos que hay que hacer a la hora de escriturar).

Vaya chapa que he soltado, espero que lo hayáis entendido.

Saludos