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P
peli07
12/10/2008 10:34

desnivel dentro de las parcelas

¿Las parcelas de la zona de los pareados tendrán dos niveles? ¿Habrá varandilla y escaleras para pasar de una zona a otra? ¿Qué pasa con la alcantarilla dentro de la parcela?

3.563 lecturas | 24 respuestas
Buenos dias. Ayer estuvimos en la zona de los pareados y hemos visto que las parcelas parece que van a ir a dos nieveles..Es decir, que dentro de la propia parcela de cada casa, hay dos alturas, una mas alta en la parte delantera por donde se entra,y luego la parte de atras mucho mas baja y con un muro de hormigon de separacion..Alguien sabia esto?? va a qedar fatal y mucho menos aprovechable...Sabeis si al menos van a poner una varandilla y unas escaleras para poder pasar de una zona a otra?? Otra cosa horrible es la alcantarilla que hay dentro de la parcela, justo a la entrada! eso no lo habia visto en la vida! y me parece horrible esteticamente por un lado, y por otro, dará problemas de olores y demas.. Desde luego las casas estaban muy bien hechas bajo mi punto de vista, pero ahora se estan pasando..
Gracias y un saludo
 
M
mahoma
24/10/2008 11:34
biscone dijo:

de de ramone dijo:

no creo nada de lo que dices.




Si lo dices por mi, a mi plim, osea que me la trae floja, los estudios geotecnicos, a finales de los 90 no eran obligatorios y se hacen para ver si el terreno tiene la consistencia necesaria y no hay nada raro debajo.

Si no te lo crees es tu problema majo.


Biscone, comparto plenamente tu intervención.
 
B
Biscone
24/10/2008 10:37
de de ramone dijo:

no creo nada de lo que dices.




Si lo dices por mi, a mi plim, osea que me la trae floja, los estudios geotecnicos, a finales de los 90 no eran obligatorios y se hacen para ver si el terreno tiene la consistencia necesaria y no hay nada raro debajo.

Si no te lo crees es tu problema majo.
 
P
peli07
23/10/2008 16:55
acabamos de ver las fotos ultimas que han colgado y resulta que las parcelas tienen desniveles por todos lados, no solo de la parte delantera a la trasera, sino tambien por los lados!! alguien sabia algo de esto??? como lo van a solucionar? o es que todavia hay q arreglarlo?? pq si lo dejan asi, no se va a poder utilizar ni la mitad del terreno! esto empieza a ser una verguenza!
 
R
Rogolfo
13/10/2008 19:02
A nosotros tampoco nos avisaron sobre los desniveles que iban a tener las parcelas.
Quizás sólo los enchufadillos sabían lo del desnivel, no tuvieron esa suerte el resto de los mortales.
Y con respecto a las alcantarillas, si algo ocurriese y el interesado fuera el ayuntamiento, para pasar a mi casa necesitarán una orden del juez? o mi casa va a ser cómo esa parte del cuerpo de la Bernarda?
 
D
De De Ramone
13/10/2008 16:57
no creo nada de lo que dices.

 
B
Biscone
13/10/2008 16:49
de de ramone dijo:

hola,vamos a ver,antes de empezar a construir se hace un estudio geotecnico,que es eso de empezamos a sacar tierra hasta encontrar terreno firme,como mi abuelo hace 50 años,no me jodais,si es asi que dios nos ampare.

los cambios se pueden hacer siempre y cando no te perjudiquen,deben comunicarloy ver si estas deacuerdo,y sigues interesado,pienso que essuficiente motivo para rescindir,pero tendrasque ir con tu abogado o intentarlo atraves de consumo,yo les apretaria las clavijas.

saludos.


Me temo que el estudio geotecnico lo hacen para evitar que haya bolsas de aire o agua en donde vayan a colocar los cimientos de la casa, y que el terreno sea minimamente valido. Es mas este es obligatorio desde hace no muchos años.

Ademas se hacen unas pocas catas no todo el terreno, conozco algun caso con estudio geotecnico y luego aparecer un acuifero....... y eso es un follon que no veas amen de caro.
 
D
De De Ramone
13/10/2008 16:23
hola,vamos a ver,antes de empezar a construir se hace un estudio geotecnico,que es eso de empezamos a sacar tierra hasta encontrar terreno firme,como mi abuelo hace 50 años,no me jodais,si es asi que dios nos ampare.

los cambios se pueden hacer siempre y cando no te perjudiquen,deben comunicarloy ver si estas deacuerdo,y sigues interesado,pienso que essuficiente motivo para rescindir,pero tendrasque ir con tu abogado o intentarlo atraves de consumo,yo les apretaria las clavijas.

saludos.
 
ST77XX
ST77XX
13/10/2008 13:07
al igual que nos remitiamos a la memoria de calidades en el hilo que se habla de los sumideros y lo deja bien claro, aquí también pone en la memoria de calidades muy claro:

Cita:
NOTA:La Dirección Facultativa se reserva el derecho de efectuar en las obras las modificaciones que oficialmente le fuesen impuestas así como aquellas otras que vengan motivadas por exigencias técnicas,...., durante la ejecución de las mismas"


dudo mucho que aquellos que tengan un pequeño muro de 0.50 - 1 metro con su vecino o que tengan un escalón en su parcela puedan rescindir con base legal

a los que tengan muros de 3-4 metros (como algún caso hay), quizás puedan sacar algo, pero digo quizás porque tengo mis serias dudas

 
Ganus
Ganus
13/10/2008 12:54
Imagino que no habra ningun resquicio legal al que nos podamos agarrar, quedara entre la palabra del vendedor y nosotros, entonces en este caso, ¿quien tiene razon?

Con lo cual tocara joders.. y aguantarse y seguir asi, y si queremos rescindir perder el 25%. No obstante si alguien sabe de alguna formula, que la plantee
 
S
semidetached
13/10/2008 12:18
He leído toda esta historia y que quereis que os diga, me congratulo con vosotros, pero legalmente esta bien hecho?.

Hay algún resquicio legal por el que se pueda rescindir por esta causa con devolución del 100% de todo lo entregado más el 5,5% del interés legal del dinero?
Si lo hubiera, hacedlo y esperar unos meses, luego volver a comprar, pero por menos dinero.
 
P
peli07
13/10/2008 12:01
ESTOY TOTALMENTE DE ACUERDO CON Q ERA NECSARIO NOS INFORMARAN..
DE TODAS FORMAS, YO NO SOLO HABLO DEL DESNIVEL DE UNAS CASAS A OTRAS, SINO DE LOS PAREADOS, Q TIENEN DESNIVEL DENTRO DE LA MISMA CASA (EN EL TERRENO CLARO). DENTRO DE MI PARCELA TENGO DOS ALTURAS Y UN MURO Q LO SEPARA DEL Q MJAMAS DIJERON NADA
 
B
Biscone
13/10/2008 09:54
Ganus dijo:

Hola, nosotros cuando compramos no fuimos informados de este famoso desnivel, efectivamente a nosotros no se nos informo de que existiria este desnivel, que es de suponer al ser un monte y no ser este completamente plano como una llanura. Nosotros al igual que biscone hemos ido entrando desde antes incluso de tener los cimientos y ya en ese momento (al de los cimientos me refiero) vimos que existiria un pequeño desnivel producido por el terreno. Nosotros somos de la primea fase de adosados "El Robledal" y he de decir que somos casi la ultima casa de la calle, y somos casi los mas bajos de toda la manzana, pero no nos importa, ni el hecho de tener un muro contra el vecino ni el ser los mas bajos. No se si esto se debe a necesidades constructivas o al desnivel del terreno, pero lo que si os puedo asegurar es que no creo que gestesa ni ninguna otra constructora se gastara una pasta para que unas viviendas estuvieran mas altas que otras si pudieran haberlas hecho todas a la misma altura, ya que en este caso habrian ahorrado materiales y tiempo, y creo que en eso las constructoras son expertas.

He de decir que de esto deberiamos haber sido informados en el momento de la compra, mas que nada por que igual yo preferia el otro que estaba mas alto.


Ganus estoy contigo en que al menos nos deberían de haber informado, y es mas, yo incluso habría pagado un plus por estar arriba (siempre va a dar mas intimidad y menos problemas de ruidos) pero encontrarse con ello asi sin saber nada no es lo correcto.
 
Ganus
Ganus
13/10/2008 09:01
Hola, nosotros cuando compramos no fuimos informados de este famoso desnivel, efectivamente a nosotros no se nos informo de que existiria este desnivel, que es de suponer al ser un monte y no ser este completamente plano como una llanura. Nosotros al igual que biscone hemos ido entrando desde antes incluso de tener los cimientos y ya en ese momento (al de los cimientos me refiero) vimos que existiria un pequeño desnivel producido por el terreno. Nosotros somos de la primea fase de adosados "El Robledal" y he de decir que somos casi la ultima casa de la calle, y somos casi los mas bajos de toda la manzana, pero no nos importa, ni el hecho de tener un muro contra el vecino ni el ser los mas bajos. No se si esto se debe a necesidades constructivas o al desnivel del terreno, pero lo que si os puedo asegurar es que no creo que gestesa ni ninguna otra constructora se gastara una pasta para que unas viviendas estuvieran mas altas que otras si pudieran haberlas hecho todas a la misma altura, ya que en este caso habrian ahorrado materiales y tiempo, y creo que en eso las constructoras son expertas.

He de decir que de esto deberiamos haber sido informados en el momento de la compra, mas que nada por que igual yo preferia el otro que estaba mas alto.
 
B
Biscone
13/10/2008 06:34
Hola a todos: para intentar poner algo de luz en el tema, yo he sido asiduo "visitador" de la obra desde el principio (tengo fotos hasta de las zanjas de los cimientos".

En aquellos dias recuerdo que en una de las visitas que hiece (antes de la garita e incluso cuando la habia y todavia pasabas si el coche iba lleno de mierda) me meti en la parcela de la primera fase y ya habia un evidente desnivel. Casualidades de la vida me pillo el que debia ser el encargado o jefe de obra y ante mi pregunta de porque habia ese desnivel la resputesta fue "hemos ido vaciando hasta que hemos encontrado terreno lo suficientemente firme", en aquel momento era sobre 1,50 metros unas semanas despues ya eran cerca de dos al buscar un buen firme para la parte que queda mas abajo.

Siempre en los contratos, proyectos, etc. nos ponen aquello de "salvo necesidades tecnicas" parece ser que este es una de esas "necesidades" ya que ellos no pensaban que esto termirara con ese desnivel.

Otra cosa es la comunicacion, registros, modificaciones en proyectos y demas que esto deba generar (que no tengo ni idea).

Tambien reconozco que, a la gente que se le ha quedado la casa en la parte de abajo les puede haber fastidiado... y mucho.
 
D
De De Ramone
12/10/2008 21:55
hola,por cierto esmuy triste tener que ir a urbanismo a por informacion, que gestesa deberia facilitarte sin problemas,cuando yo llame al ayuntamiento ellos no sabian nada de desniveles.
 
D
De De Ramone
12/10/2008 21:50
hola,no voy hablar mas de este tema,sigues falseando,en proyecto repito no existen desviveles como los que al final han resultado,ni muros de contencion,no se notifico el cambio de proyecto a los clientes,ni creo que se ha modificado en el proyecto de ejecucion es una falta gravisima,a mi no me afecta en principio cuando me enseñen la casa ya veremos,si encuentro cambios que no me gustan o que considere importantes no firmare,no voy a tragar con lo que me den si no se ciñe a lo firmado,ellos se agarran a sus clausulas y yo a mis derechos como comprador,quien tenga los desniveles y su murito que suba a la caseta y que le enseñen el proyecto haber si estan los muritos.

 
P
peli07
12/10/2008 21:37
de ramone, menos mal q no hemos sido los unicos desinformados.. Nunca se nos dijo nada absolutamnete de los desniveles ni muros.. de hecho como dices, en los planos de la parcela no figura ese enorme muro en medio ..y opino que deberia figurar.No es que compremos alegremente, es q hay cosas que si no figuran en el contrato, no puedes saberlas
y altos, en cuanto a comprar algo pensando en vender nuestra vivienda en 2 años, creo que no era en aquella epoca ninguna barbaridad, y si realmente es cierto que vas a favor de los "mas debiles", te aseguro q en tus intervenciones no es lo que se infiere, ni mucho menos, sino todo lo contrario..
 
altosdelgolan
altosdelgolan
12/10/2008 20:13
de de ramone dijo:

hola,altos lo que dices es falso nadie sabia nada de los desniveles,bueno los comerciales,los tecnicos me imagino que si,es suficiente motivo para rescindir,mira los planos tecnicos y veras que no aparecen muros ni desniveles dentro de tu parcela ni con la del vecino de enfrente,en un juicio con la infografia tienes suficiente,mas los planos de ejecucion,si alguien quiere rescindir y tiene desniveles dentro de su parcela o con el vecino de enfrente lo tiene facil,de esto se hablo poco pero es una modificacion grave a parte de publicidad engañosa.

altos tus aportaciones a este foro so perjudiciales no engañes las cosas no son asi.




Lamento discrepar contigo de de ramone, pero no es cierto lo que dices, yo concretamente pregunté a los comerciales y me dijeron que no sabían exactamente como quedarían los chalets, pero si me dijeron que las parcelas no son planas, tanto en Gestesa como en Herecesa, ejemplo de ellos lo tienes en Miramadrid en Paracuellos del Jarama.

De hecho, yo me fuí al Ayuntamiento de Villalbilla y en Urbanismo fueron muy amables y me mostraron todo el proyecto entero de la promoción donde he comprado, tanto planos de alzado de la vivienda como de ejecución, saneamiento, electricidad, gas, calefacción, etc. y tengo en mi poder una copia del plano exacto de mi vivienda, con todas las cotas y medidas de parcela y vivienda, me costó 3€.
Creó que no fuí el único, de hecho yo coincidí allí con 2 vecinos del Sabinar que fueron a ver los planos del proyecto definitivo con las modificaciones que Gestesa había hecho con posterioridad a la venta.

Yo siempre estaré de parte de los más débiles, por lo que aquellos que tengan que rescindir por la causa que sea, ojala consigan todo su dinero.

Por suerte o por desgracia yo ya llevo pegados muchos tiros en esta vida, y no me fío ni de mi mismo, por mucho que me diga el comercial o el que sea, antes de tomar cualquier decisión importante como es el caso, intento cerciorarme lo más posible, y con todo eso siempre se me escapa algo.
Adiós

 
unodiferente
unodiferente
12/10/2008 20:10
La verdad que cuando lo vi me quedé decepcionado pero para que la bodega pueda tener ventanas es necesario a no ser que hubiesen subido la casa un metro mas de altura con lo cual vivirias en un primero con las escaleras que tendrias que bajar hasta la calle. Para acceder a la parte baja lleva una escalera, pero no se si tambien barandilla (supongo que si).Yo solo espero que lo dejen bien nivelado y la caida no sea hacia la casa.
 
D
De De Ramone
12/10/2008 16:15
hola,altos lo que dices es falso nadie sabia nada de los desniveles,bueno los comerciales,los tecnicos me imagino que si,es suficiente motivo para rescindir,mira los planos tecnicos y veras que no aparecen muros ni desniveles dentro de tu parcela ni con la del vecino de enfrente,en un juicio con la infografia tienes suficiente,mas los planos de ejecucion,si alguien quiere rescindir y tiene desniveles dentro de su parcela o con el vecino de enfrente lo tiene facil,de esto se hablo poco pero es una modificacion grave a parte de publicidad engañosa.

altos tus aportaciones a este foro so perjudiciales no engañes las cosas no son asi.

 
altosdelgolan
altosdelgolan
12/10/2008 14:04
Lamento profundamente haber herido tu sensibilidad, no obstante quiero aclararte que yo nunca dije nada de forma irónica, fuiste tú, que así lo interpretaste.

También decirte que no fué suerte el saber lo de los desniveles, etc. es cuestión de que el comprador antes de tomar la decisión inminente e importantísima de comprar, ya que como tú bien has dicho es un enome morterón de billetes, pide toda la información que sea precisa y relevante.
En mi más modesta opinión una casa no se puede comprar tan alegremente, tenemos que estar super seguros de lo que hacemos, no suponer, bueno como voy a vender mi piso, pido un préstamo para la señal, luego vendo y me regularizo, en fin el cuento de la lechera, que a veces falla y esto hace que nuestro patrimonio también se minore y perdamos las ilusiones.

También decirte que esta totalmente prohibido por la legislación vigente el allanar las parcelas y dejarlas como campos de futbol, greenpeace se nos echaría encima, tenemos imperiosamdente que respetar la orografía de los terrenos y así se ha hecho y se hará también en las futuras parcelas que ahora están totalmente paradas.

Si no te gusta como queda tu casa, solicita el cambio a la promotora, ya que van a quedar libres más de una.

Lo de la alcantarilla, como tu has dicho esta en tu parcela y es tuya, ya que esta en tu propiedad por lo que debería correr de cuenta de cada propietario el mantenimiento de la misma, pero como te he dicho el Ayuntamiento probablemente se hará cargo.

Por último, desearte toda la suerte del mundo mundial de todos los mundos, para que te puedas hacer con la casa.



 
P
peli07
12/10/2008 11:07

Lo de las alcantarillas es una patada, pero creo que el mantenimiento (desatasco, limpieza, etc) será por cuenta del Ayuntamiento.
[/quote>

MUY ELOCUENTE ESTA PARTE ALTOSDELOGAN!
SOLO FALTABA QUE NOS DEDICARAMOS LOS VECINOS AL DESATRANCO DEL ALCANTARILLADO DE LA URBANIZACIÓN!!
QUE PENA..
 
P
peli07
12/10/2008 11:04
QUE SUERTE QUE LOS DEMAS LO SUPIERAIS Y QUE RODOLFO OS LO PREGUNTARA AL HACER LA COMPRA, SI QUERIAIS EN ALTO O BAJO. A NOSOTROS NADIE NOS LO PREGUNTÓ,NI NOS NOTIFICO ESTO..Y POR 70 MILLONES DE PESETAS QUE CUESTA LA CASA, AUNQUE EL TERRENO NO ESTUVIERA PERFECTAMENTE LISO AL EMPEZAR A CONSTRUIR, SUPUSIMOS QUE UNA MAQUINA ALLANARIA CADA PARCELA, YA QUE NO ME REFIERO A LOS MUROS EXISTENTES ENTRE CASA/PARCELA DE VECINOS, SINO DENTRO DE LA PARCELA DE CADA VECINO..
EN CUALQUIER CASO, NO ME HACE NINGUNA GRACIA QUE DIGAS QUE MI INTERVENCIÓN ES ELOCUENTE DE FORMA IRONICA,PUESTO QUE PARA TI PUEDE SERLO PORQUE YA SABIAS LOS DESNIVELES QUE IBA A HABER MUROS Y DEMAS, PERO NOSOTROS NO LO SABIASMOS,..
NOS ESTAN RECHAZANDO EL CREDITO HIPOTECARIO EN TODAS LAS ENTIDADES QUE CONSULTAMOS Y ESTE TIPO DE DETALLES NOS HACE MAS FACIL DEJAR DE INTENTARLO TAN EFUSIVAMENTE COMO HASTA AHORA Y FINALMENTE RESCINDIR SIN MAS REMEDIO
 
altosdelgolan
altosdelgolan
12/10/2008 10:55
peli07 dijo:

Buenos dias. Ayer estuvimos en la zona de los pareados y hemos visto que las parcelas parece que van a ir a dos nieveles..Es decir, que dentro de la propia parcela de cada casa, hay dos alturas, una mas alta en la parte delantera por donde se entra,y luego la parte de atras mucho mas baja y con un muro de hormigon de separacion..Alguien sabia esto?? va a qedar fatal y mucho menos aprovechable...Sabeis si al menos van a poner una varandilla y unas escaleras para poder pasar de una zona a otra?? Otra cosa horrible es la alcantarilla que hay dentro de la parcela, justo a la entrada! eso no lo habia visto en la vida! y me parece horrible esteticamente por un lado, y por otro, dará problemas de olores y demas.. Desde luego las casas estaban muy bien hechas bajo mi punto de vista, pero ahora se estan pasando..
Gracias y un saludo


Muy elocuente tu intervención, respecto a los desniveles, claro que la mayoría lo sabíamos, no había mas echar un vistazo al Sector y darse cuenta de que no estaba plano, de hecho Rodolfo e Irene recuerdo que aconsejaban a los clientes, además de la orientación, preguntaban si te gustaba más en alto que en bajo, etc.
Lo de las alcantarillas es una patada, pero creo que el mantenimiento (desatasco, limpieza, etc) será por cuenta del Ayuntamiento.
 

Fin del hilo
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