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P
pachanoi
23/11/2008 23:45
Este fin de semana, INVERTIA ha dedicado un especial al tema de la vivienda:

http://www.invertia.com/canales2/canal.asp?idcanal=765

Saludos
 
ST77XX
ST77XX
18/11/2008 13:22
genomos dijo:

Ganus dijo:

Creo que Gestesa va a ser la primera constructora inmobiliaria que va a entregarnos nuestras casas casi con puntualidad inglesa, sin retrasos ni adelanto, vamos que aun casi ni me lo creo. Es una buena noticia, aunque a nosotros si se retrasasen un mes o dos tampoco nos importaba demasiado.

Altos muchas gracias por tu informacion tan privilegiada


hoy se anda cocinando las firmas para recepcionar la urbanización...cuanto pagaran las promotoras para que el ayto cumpla los plazos que ellas necesitan? ó por cuanto se vendera el ayto?


creo que la voz cantante en este guiso la lleva Hercesa y no Gestesa, además de que tiene mas poder, también está mucho mas obligada por fechas (31/12/08)

si se recepcionase la urbanización antes de que acabe el mes y forzando mucho la máquina con el Ayto, podría darse el milagro de que haya licencias antes de que acabe el año

aunque todo esto es una utopia

(que no se nos olvide la pedazo de obra que tienen que hacer con los sumideros aún)

 
G
genomos
18/11/2008 12:38
Ganus dijo:

Creo que Gestesa va a ser la primera constructora inmobiliaria que va a entregarnos nuestras casas casi con puntualidad inglesa, sin retrasos ni adelanto, vamos que aun casi ni me lo creo. Es una buena noticia, aunque a nosotros si se retrasasen un mes o dos tampoco nos importaba demasiado.

Altos muchas gracias por tu informacion tan privilegiada


hoy se anda cocinando las firmas para recepcionar la urbanización...cuanto pagaran las promotoras para que el ayto cumpla los plazos que ellas necesitan? ó por cuanto se vendera el ayto?
 
Ganus
Ganus
18/11/2008 11:31
A este paso al final van a regalar las casas comprando dos paquetes de donetes, me parece ya una exageracion, imagino que algun truco tiene que tener, o eso o es que la constructora esta al borde de la quiebra y vende a precio coste (con algun beneficio seguro)
 
P
pachanoi
18/11/2008 10:25
Esto si que es echarle imaginación:

http://www.invertia.com/noticias/noticia.asp?idNoticia=2053042

El "trueque" de viviendas!!!!
 
P
pachanoi
17/11/2008 22:47
A ver si montan un FACTORY de viviendas :)

http://www.jessicafillol.com/2008/11/13/obra-nueva-rebajas-de-hasta-90000-euros/

Ya no saben que hacer para vender.
 
Ganus
Ganus
17/11/2008 22:25
Creo que Gestesa va a ser la primera constructora inmobiliaria que va a entregarnos nuestras casas casi con puntualidad inglesa, sin retrasos ni adelanto, vamos que aun casi ni me lo creo. Es una buena noticia, aunque a nosotros si se retrasasen un mes o dos tampoco nos importaba demasiado.

Altos muchas gracias por tu informacion tan privilegiada
 
ST77XX
ST77XX
17/11/2008 17:17
altosdelgolan dijo:

ST77XX dijo:

pachanoi dijo:

Viendo como esta el tema de las licencias y sumideros, no se si llegarán a tiempo.




hace tiempo pensaba que sin duda entregarán casi todo antes de que acabe el año, pero según lo visto y lo que nos confirmó altos la semana pasada no creo que haya ni una sola licencia antes de final de año (quedan 6 semanas)

problemón en primera instancia para Hercesa que es a la que se le acerca los incumplimientos de fecha de entrega primero




Noticia de ultisíma hora, Gestesa va emplear todos sus medios para adecuar las viviendas unifamiliares a los requisitos exigidos por el Ayuntamiento (canalización de aguas pluviales) con la mayor urgencia posible, han puesto fecha límite de entrega de toda la primera fase antes del 31.01.2009 .



macho ahora si que la has clavao

acabas de descubrir la penicilina y encima dices que es noticia de última hora!!

llevamos semanas diciendo por activa y por pasiva que a Gestesa le tiene que preocupar muy seriamente el 31/01/09 ya que es la fecha límite de la 1ª fase
(quizás eso te pasa por no leerte los mensajes largos, no se)

pero vamos no es un objetivo que se haya puesto Gestesa en su reunión del lunes, es un imperativo contractual que tienen adquirido con sus clientes y por tanto si quieren tener la pasta no pueden entrar en incumplimientos

 
altosdelgolan
altosdelgolan
17/11/2008 15:38
quise decir 31.01.2009
 
P
pachanoi
17/11/2008 15:08
altosdelgolan dijo:

ST77XX dijo:

pachanoi dijo:

Viendo como esta el tema de las licencias y sumideros, no se si llegarán a tiempo.




hace tiempo pensaba que sin duda entregarán casi todo antes de que acabe el año, pero según lo visto y lo que nos confirmó altos la semana pasada no creo que haya ni una sola licencia antes de final de año (quedan 6 semanas)

problemón en primera instancia para Hercesa que es a la que se le acerca los incumplimientos de fecha de entrega primero




Noticia de ultisíma hora, Gestesa va emplear todos sus medios para adecuar las viviendas unifamiliares a los requisitos exigidos por el Ayuntamiento (canalización de aguas pluviales) con la mayor urgencia posible, han puesto fecha límite de entrega de toda la primera fase antes del 31.01.2008.



Muchas gracias por la info altos,
Es lógico que lo quieran hacer así (es la fecha límite para los de primera Fase) y no querrán ni oir hablar de rescisiones por incumplimento en la entrega.

Saludos
 
altosdelgolan
altosdelgolan
17/11/2008 15:02
ST77XX dijo:

pachanoi dijo:

Viendo como esta el tema de las licencias y sumideros, no se si llegarán a tiempo.




hace tiempo pensaba que sin duda entregarán casi todo antes de que acabe el año, pero según lo visto y lo que nos confirmó altos la semana pasada no creo que haya ni una sola licencia antes de final de año (quedan 6 semanas)

problemón en primera instancia para Hercesa que es a la que se le acerca los incumplimientos de fecha de entrega primero




Noticia de ultisíma hora, Gestesa va emplear todos sus medios para adecuar las viviendas unifamiliares a los requisitos exigidos por el Ayuntamiento (canalización de aguas pluviales) con la mayor urgencia posible, han puesto fecha límite de entrega de toda la primera fase antes del 31.01.2008.
 
ST77XX
ST77XX
17/11/2008 13:48
pachanoi dijo:

Viendo como esta el tema de las licencias y sumideros, no se si llegarán a tiempo.




hace tiempo pensaba que sin duda entregarán casi todo antes de que acabe el año, pero según lo visto y lo que nos confirmó altos la semana pasada no creo que haya ni una sola licencia antes de final de año (quedan 6 semanas)

problemón en primera instancia para Hercesa que es a la que se le acerca los incumplimientos de fecha de entrega primero

 
P
pachanoi
17/11/2008 13:24
Datos de deuda de hace una año:

http://www.gurusblog.com/archives/la-deuda-de-la-inmobiliarias-medianas/05/10/2007/

Como he comentado arriba, a cierre de 2007, GESTESA estaba endudada en 8 veces sus fondos propios.

Teniendo en cuenta que en 2008 no se ha vendido casi nada, no es de extrañar que tanto HERCESA como GESTESA quieran cerrar todas las compras antes de finales de 2008.

Como no las cierren para esa fecha, los resultados de 2008 pueden ser mucho peores que en 2007.

Viendo como esta el tema de las licencias y sumideros, no se si llegarán a tiempo.

Saludos
 
P
pachanoi
17/11/2008 10:37
ST77XX dijo:

pachanoi dijo:



Recordad que tanto HERCESA, como TREMÓN y LÁBARO estaban en la quinielas el año pasado:

< a href=http://www.burbuja.info/inmobiliaria/burbuja-inmobiliaria/48807-hercesa-tremon-y-labaro-situacion-financiera-delicada.html target=_blank >http://www.burbuja.info/inmobiliaria/burbuja-inmobiliaria/48807-hercesa-tremon-y-labaro-situacion-financiera-delicada.html< /a >

TREMÓN y LÁBARO ya han quebrado (concurso de acreedores).

¿cuál será la siguiente inmobiliaria en caer?

Saludos



si te digo la verdad de lo último que esperaba yo en este foro es ver un enlace de Burbuja.info y precisamente escrito por un viejo amigo de batallas en otros foros de esta misma web, que casualidades de la vida...

lo del concurso de acreedores de Hercesa es algo que se ha hablado mucho y que parece ser (según he oído por diversos sitios) que no se la han admitido pero que están y han estado en repetidas ocasiones en el filo de la navaja, aunque de momento ahí siguen




Casualidades de la vida :)

La noticia de hoy, son los resultados de Inmobiliaría Colonial (son de risa):

Resultado 2008: Pérdidas de 2.400 millones de euros frente a ganancias de 356 millones de euros en 2007

Ventas 2008: -2 (si, lo he puesto bien) frente a ventas de 180 en 2007

http://www.invertia.com/empresas/noticias/noticia.asp?idDoc=2051696&idtel=RV011COLONIA

Es de risa lo de las -2 viviendas (con tanta rescisión de contratos les sale negativas las ventas).

Saludos
 
B
Boomerang2
17/11/2008 09:28
altosdelgolan dijo:

Boomerang2 dijo:

altosdelgolan dijo:

Boomerang2 dijo:

de de ramone dijo:

hola,vaya vuelve Soros,ES BROMA,

tienes razon en lo que dices,el euribor al 3% si es posible,pero el euribor por debajo del 3% mas dificil.

saludos.


jejejejej....si yo tuviera un 1% de lo que tiene Soros no creo que estuviera hablando de como me afecta el euribor a mi futura hipoteca jejejejee

si el euribor está en el 2,75% y 3%....mi opinión es que la gente devuelva capital todo lo que pueda y aproveche esta bajada para quitarse capital......obviamente valorando el tope de los 18 miles de euros deducibles (en pareja) ya que si optimizas tus pagos desde el punto de vista fiscal (no mas de 18 miles de euros por pareja) tendremos una casa un 15% mas barata de lo que nos costó....por tanto mi consejo es que si se puede pagar una letra de 1.500 euros mensuales lo que se debe hacer es dejarlo en 1.500 euros mensuales (aunque pudieras pagar menos aplazando la vida de la hipoteca...es decir en 20-25 años sobre una hipoteca de 240 miles de euros)....y cuando suba el euribor pues a alargar la vida de la hipoteca (asegurar que el banco no te cobre comisión por esto) pero que siempre se esté en torno de los 1.500 euros mensuales...(obviamente si se puede....)!!!
ya que la hemos cagado comprando a esos precios intentemos no cagarla financiandonos.....
Chao amigetes...


Tu opinión no se sostiene para nada, vamos a ver, si una gran mayoría de personas tienen dificultades para que nos concedan las hipotecas, como vamos a estar pensando en quitarnos capital, ahora lo más importante que poder conseguir las viviendas, después pero no ahora tendrá que pasar un tiempo ya veremos como evoluciona todo esto....


vamos a ver...lee despacio que te atoras....en todo momento he dicho que en caso que se pueda!!!! tienes un problema y es que criticas lo objetivo....cualquier persona que unas nociones básicas de números (cartilla rubio...) sabe que lo que digo no es nada del otro mundo!!! hombre....1.500 euros mensuales debe entrar en los números de todo aquel que se compró una casita por 360 miles de euros o mas.....
dedicate a seguir informando sobre la evolución de la urbanización, fechas de entregas, etc...que creo que lo estás haciendo muy bien pero por favor, no intentes meterte en cosas que no tienes conocimiento ni siquiera para opinar....

Chao


Vamos a ver cacho melón, se leer perfectamente y tu no has dicho "en todo momento he dicho que en caso que se pueda!!!!" en ningún renglón del montón de tonterías que dices, y opino lo que quiero y como me da la gana, en fin no merece la pena chico, pero también decirte que la mayoría a pesar de haber comprado casas de aquí hay personas de no más de 30 años de edad que se ha metido en camisas de once varas, pero ole sus cojines y que salgan adelante.


no te pongas nervioso.....leelo otra vez...te daré una pista....está entre paréntesis!!!!
melón??? me gusta!!!!
 
ST77XX
ST77XX
17/11/2008 08:07
pachanoi dijo:



Recordad que tanto HERCESA, como TREMÓN y LÁBARO estaban en la quinielas el año pasado:

http://www.burbuja.info/inmobiliaria/burbuja-inmobiliaria/48807-hercesa-tremon-y-labaro-situacion-financiera-delicada.html

TREMÓN y LÁBARO ya han quebrado (concurso de acreedores).

¿cuál será la siguiente inmobiliaria en caer?

Saludos



si te digo la verdad de lo último que esperaba yo en este foro es ver un enlace de Burbuja.info y precisamente escrito por un viejo amigo de batallas en otros foros de esta misma web, que casualidades de la vida...

lo del concurso de acreedores de Hercesa es algo que se ha hablado mucho y que parece ser (según he oído por diversos sitios) que no se la han admitido pero que están y han estado en repetidas ocasiones en el filo de la navaja, aunque de momento ahí siguen

 
D
d_and_m
17/11/2008 00:36
Boomerang2 dijo:


si el euribor está en el 2,75% y 3%....mi opinión es que la gente devuelva capital todo lo que pueda y aproveche esta bajada para quitarse capital......obviamente valorando el tope de los 18 miles de euros deducibles (en pareja) ya que si optimizas tus pagos desde el punto de vista fiscal (no mas de 18 miles de euros por pareja) tendremos una casa un 15% mas barata de lo que nos costó....por tanto mi consejo es que si se puede pagar una letra de 1.500 euros mensuales lo que se debe hacer es dejarlo en 1.500 euros mensuales (aunque pudieras pagar menos aplazando la vida de la hipoteca...es decir en 20-25 años sobre una hipoteca de 240 miles de euros)....y cuando suba el euribor pues a alargar la vida de la hipoteca (asegurar que el banco no te cobre comisión por esto) pero que siempre se esté en torno de los 1.500 euros mensuales...(obviamente si se puede....)!!!
ya que la hemos cagado comprando a esos precios intentemos no cagarla financiandonos.....
Chao amigetes...


El razonamiento financiero es inapelable. Está claro que hay que quitarse capital y cuanto antes mejor. Y yo diría que para bien ser deberíamos pensar en más allá de los 18.000 euros anuales en los primeros años.

Mi opinión al respecto (que es posible que no sea compartida por la mayoría) es que es esencial sacrificarse al principio de la compra de una vivienda. A todos nos gusta ir de vacaciones, estrenar coches nuevos y salir todos los fines de semana de copas o al cine. Pero los pequeños sacrificios de hoy se verán rencompensados financieramente (y mucho) en el futuro.

La verdad es que no me veo con 50 años pagando hipoteca y además dando dinero a un fondo de pensiones (porque hay que recordar que no tendermos pensiones lo suficientmenete aceptables cuando nos jubilemos).

Nos debemos concienciar y ser conscientes que hay muchas cosas de las que hacemos a diario que no son "derechos" sino "privilegios"

Saludos familia

 
P
pachanoi
16/11/2008 22:42
pachanoi dijo:

Otra que se suma al carro de las quiebras (noticia de hoy):

< a href=http://www.eleconomista.es/empresas-finanzas/noticias/865913/11/08/La-inmobiliaria-Tremon-se-declara-insolvente-y-presenta-el-concurso-voluntario-de-acreedores.html target=_blank >http://www.eleconomista.es/empresas-finanzas/noticias/865913/11/08/La-inmobiliaria-Tremon-se-declara-insolvente-y-presenta-el-concurso-voluntario-de-acreedores.html< /a >

Recordad que tanto HERCESA, como TREMÓN y LÁBARO estaban en la quinielas el año pasado:

< a href=http://www.burbuja.info/inmobiliaria/burbuja-inmobiliaria/48807-hercesa-tremon-y-labaro-situacion-financiera-delicada.html target=_blank >http://www.burbuja.info/inmobiliaria/burbuja-inmobiliaria/48807-hercesa-tremon-y-labaro-situacion-financiera-delicada.html< /a >

TREMÓN y LÁBARO ya han quebrado (concurso de acreedores).

¿cuál será la siguiente inmobiliaria en caer?

Saludos


Os pego los datos de GESTESA (está mejor que HERCESA):

Datos a cierre de 2007:

Fondos propios: 48.258.000€
Deudas a corto: 155.930.873€
Deudas a largo: 231.200.362€

La deuda es de 8 veces los fondos propios (HERCESA estaba en el doble).

Está claro que tiene que quitarse las deuda como sea y evitar rescisiones a toda costa para conseguir liquidez.

Saludos
 
altosdelgolan
altosdelgolan
16/11/2008 22:37
Boomerang2 dijo:

altosdelgolan dijo:

Boomerang2 dijo:

de de ramone dijo:

hola,vaya vuelve Soros,ES BROMA,

tienes razon en lo que dices,el euribor al 3% si es posible,pero el euribor por debajo del 3% mas dificil.

saludos.


jejejejej....si yo tuviera un 1% de lo que tiene Soros no creo que estuviera hablando de como me afecta el euribor a mi futura hipoteca jejejejee

si el euribor está en el 2,75% y 3%....mi opinión es que la gente devuelva capital todo lo que pueda y aproveche esta bajada para quitarse capital......obviamente valorando el tope de los 18 miles de euros deducibles (en pareja) ya que si optimizas tus pagos desde el punto de vista fiscal (no mas de 18 miles de euros por pareja) tendremos una casa un 15% mas barata de lo que nos costó....por tanto mi consejo es que si se puede pagar una letra de 1.500 euros mensuales lo que se debe hacer es dejarlo en 1.500 euros mensuales (aunque pudieras pagar menos aplazando la vida de la hipoteca...es decir en 20-25 años sobre una hipoteca de 240 miles de euros)....y cuando suba el euribor pues a alargar la vida de la hipoteca (asegurar que el banco no te cobre comisión por esto) pero que siempre se esté en torno de los 1.500 euros mensuales...(obviamente si se puede....)!!!
ya que la hemos cagado comprando a esos precios intentemos no cagarla financiandonos.....
Chao amigetes...


Tu opinión no se sostiene para nada, vamos a ver, si una gran mayoría de personas tienen dificultades para que nos concedan las hipotecas, como vamos a estar pensando en quitarnos capital, ahora lo más importante que poder conseguir las viviendas, después pero no ahora tendrá que pasar un tiempo ya veremos como evoluciona todo esto....


vamos a ver...lee despacio que te atoras....en todo momento he dicho que en caso que se pueda!!!! tienes un problema y es que criticas lo objetivo....cualquier persona que unas nociones básicas de números (cartilla rubio...) sabe que lo que digo no es nada del otro mundo!!! hombre....1.500 euros mensuales debe entrar en los números de todo aquel que se compró una casita por 360 miles de euros o mas.....
dedicate a seguir informando sobre la evolución de la urbanización, fechas de entregas, etc...que creo que lo estás haciendo muy bien pero por favor, no intentes meterte en cosas que no tienes conocimiento ni siquiera para opinar....

Chao


Vamos a ver cacho melón, se leer perfectamente y tu no has dicho "en todo momento he dicho que en caso que se pueda!!!!" en ningún renglón del montón de tonterías que dices, y opino lo que quiero y como me da la gana, en fin no merece la pena chico, pero también decirte que la mayoría a pesar de haber comprado casas de aquí hay personas de no más de 30 años de edad que se ha metido en camisas de once varas, pero ole sus cojines y que salgan adelante.
 
P
pachanoi
16/11/2008 22:14
Otra que se suma al carro de las quiebras (noticia de hoy):

http://www.eleconomista.es/empresas-finanzas/noticias/865913/11/08/La-inmobiliaria-Tremon-se-declara-insolvente-y-presenta-el-concurso-voluntario-de-acreedores.html

Recordad que tanto HERCESA, como TREMÓN y LÁBARO estaban en la quinielas el año pasado:

http://www.burbuja.info/inmobiliaria/burbuja-inmobiliaria/48807-hercesa-tremon-y-labaro-situacion-financiera-delicada.html

TREMÓN y LÁBARO ya han quebrado (concurso de acreedores).

¿cuál será la siguiente inmobiliaria en caer?

Saludos
 
B
Boomerang2
16/11/2008 21:56
altosdelgolan dijo:

Boomerang2 dijo:

de de ramone dijo:

hola,vaya vuelve Soros,ES BROMA,

tienes razon en lo que dices,el euribor al 3% si es posible,pero el euribor por debajo del 3% mas dificil.

saludos.


jejejejej....si yo tuviera un 1% de lo que tiene Soros no creo que estuviera hablando de como me afecta el euribor a mi futura hipoteca jejejejee

si el euribor está en el 2,75% y 3%....mi opinión es que la gente devuelva capital todo lo que pueda y aproveche esta bajada para quitarse capital......obviamente valorando el tope de los 18 miles de euros deducibles (en pareja) ya que si optimizas tus pagos desde el punto de vista fiscal (no mas de 18 miles de euros por pareja) tendremos una casa un 15% mas barata de lo que nos costó....por tanto mi consejo es que si se puede pagar una letra de 1.500 euros mensuales lo que se debe hacer es dejarlo en 1.500 euros mensuales (aunque pudieras pagar menos aplazando la vida de la hipoteca...es decir en 20-25 años sobre una hipoteca de 240 miles de euros)....y cuando suba el euribor pues a alargar la vida de la hipoteca (asegurar que el banco no te cobre comisión por esto) pero que siempre se esté en torno de los 1.500 euros mensuales...(obviamente si se puede....)!!!
ya que la hemos cagado comprando a esos precios intentemos no cagarla financiandonos.....
Chao amigetes...


Tu opinión no se sostiene para nada, vamos a ver, si una gran mayoría de personas tienen dificultades para que nos concedan las hipotecas, como vamos a estar pensando en quitarnos capital, ahora lo más importante que poder conseguir las viviendas, después pero no ahora tendrá que pasar un tiempo ya veremos como evoluciona todo esto....


vamos a ver...lee despacio que te atoras....en todo momento he dicho que en caso que se pueda!!!! tienes un problema y es que criticas lo objetivo....cualquier persona que unas nociones básicas de números (cartilla rubio...) sabe que lo que digo no es nada del otro mundo!!! hombre....1.500 euros mensuales debe entrar en los números de todo aquel que se compró una casita por 360 miles de euros o mas.....
dedicate a seguir informando sobre la evolución de la urbanización, fechas de entregas, etc...que creo que lo estás haciendo muy bien pero por favor, no intentes meterte en cosas que no tienes conocimiento ni siquiera para opinar....

Chao
 
altosdelgolan
altosdelgolan
16/11/2008 21:05
Boomerang2 dijo:

de de ramone dijo:

hola,vaya vuelve Soros,ES BROMA,

tienes razon en lo que dices,el euribor al 3% si es posible,pero el euribor por debajo del 3% mas dificil.

saludos.


jejejejej....si yo tuviera un 1% de lo que tiene Soros no creo que estuviera hablando de como me afecta el euribor a mi futura hipoteca jejejejee

si el euribor está en el 2,75% y 3%....mi opinión es que la gente devuelva capital todo lo que pueda y aproveche esta bajada para quitarse capital......obviamente valorando el tope de los 18 miles de euros deducibles (en pareja) ya que si optimizas tus pagos desde el punto de vista fiscal (no mas de 18 miles de euros por pareja) tendremos una casa un 15% mas barata de lo que nos costó....por tanto mi consejo es que si se puede pagar una letra de 1.500 euros mensuales lo que se debe hacer es dejarlo en 1.500 euros mensuales (aunque pudieras pagar menos aplazando la vida de la hipoteca...es decir en 20-25 años sobre una hipoteca de 240 miles de euros)....y cuando suba el euribor pues a alargar la vida de la hipoteca (asegurar que el banco no te cobre comisión por esto) pero que siempre se esté en torno de los 1.500 euros mensuales...(obviamente si se puede....)!!!
ya que la hemos cagado comprando a esos precios intentemos no cagarla financiandonos.....
Chao amigetes...


Tu opinión no se sostiene para nada, vamos a ver, si una gran mayoría de personas tienen dificultades para que nos concedan las hipotecas, como vamos a estar pensando en quitarnos capital, ahora lo más importante que poder conseguir las viviendas, después pero no ahora tendrá que pasar un tiempo ya veremos como evoluciona todo esto....
 
B
Boomerang2
16/11/2008 14:38
de de ramone dijo:

hola,vaya vuelve Soros,ES BROMA,

tienes razon en lo que dices,el euribor al 3% si es posible,pero el euribor por debajo del 3% mas dificil.

saludos.


jejejejej....si yo tuviera un 1% de lo que tiene Soros no creo que estuviera hablando de como me afecta el euribor a mi futura hipoteca jejejejee

si el euribor está en el 2,75% y 3%....mi opinión es que la gente devuelva capital todo lo que pueda y aproveche esta bajada para quitarse capital......obviamente valorando el tope de los 18 miles de euros deducibles (en pareja) ya que si optimizas tus pagos desde el punto de vista fiscal (no mas de 18 miles de euros por pareja) tendremos una casa un 15% mas barata de lo que nos costó....por tanto mi consejo es que si se puede pagar una letra de 1.500 euros mensuales lo que se debe hacer es dejarlo en 1.500 euros mensuales (aunque pudieras pagar menos aplazando la vida de la hipoteca...es decir en 20-25 años sobre una hipoteca de 240 miles de euros)....y cuando suba el euribor pues a alargar la vida de la hipoteca (asegurar que el banco no te cobre comisión por esto) pero que siempre se esté en torno de los 1.500 euros mensuales...(obviamente si se puede....)!!!
ya que la hemos cagado comprando a esos precios intentemos no cagarla financiandonos.....
Chao amigetes...
 
D
De De Ramone
15/11/2008 19:05
hola,vaya vuelve Soros,ES BROMA,

tienes razon en lo que dices,el euribor al 3% si es posible,pero el euribor por debajo del 3% mas dificil.

saludos.
 
B
Boomerang2
15/11/2008 12:24
de de ramone dijo:

hola,no creo que bajen los tipos tanto volverian a cometer el mismo error.

saludos


Mi opinión es que unos tipos bajos durante la época de Greenspan no fué el gran error sino que el error fué el marco regulatorio en el que se dió esos tipos tan bajos....agencia de rating, auditores, SEC, CNMV etc...ese ha sido el verdadero problema....ha sido un problema regulatorio...creo que los tipos bajarán hasta el 1,5%-1,75% (BCE). Fíjate que el Brent está casi rondando los 55$ por lo que no se ven problemas de inflación a medio plazo. Siendo autocrítico, debo decir que los 55$ no son reales ya que mientras el dólar se aprecie frente al euro seguiremos sin beneficiarnos completamente de la bajada del crudo. Por otro lado los mercados son cada día mas volátiles lo cual hace que el escenario cambie en dos semanas y veamos un crudo a 100 $!!!! Lo primero no creo que ocurra ya que la FED tb bajará los tipos incluso de forma mas agresiva por lo que no creo que se aprecie mucho el dólar frene al euro y en cuanto a lo segundo creo que la caída de la actividad mundial (china crece a un dígito) me hace pensar un crudo en la franja de 55-70$ durante un buen tiempecito!! Pues eso que vemos el euribor cerca del 3% en menos de un año!!!! y eso abarata comprar vivienda respecto a alquilar vivienda.....ya que el alquiler sube a un ritmo del 4,5% y el coste de financiarte baja (de momento)...y lo que se compara a la hora de comprar o alquilar son dos cosas:
1) Costes financiación Vs coste alquiler (el coste de financiación está cayendo y el del alquiler sube)
2) Rentabilidad depósito fijo Vs incremento precio vivienda. (lo que te ahorras por no comprar te lo remuneran cada vez menos (pero siempre positivo) y el incremento del precio de la vivienda es negativo....aquí nos tienen pillados a los compradores del 2007)

ESTAS SON LAS CUATRO VARIABLES QUE SE DEBEN TENER EN CUENTA PARA TOMAR LA DECISIÓN DE COMPRAR O ALQUILAR!!!!!!!!!!!!!(desde punto de vista financiero...)


 
D
De De Ramone
15/11/2008 10:23
hola,no creo que bajen los tipos tanto volverian a cometer el mismo error.

saludos
 
P
pachanoi
14/11/2008 21:39
Increíbles los datos de la inmobiliaria COLONIAL:

http://www.elmundo.es/elmundo/2008/11/14/suvivienda/1226682567.html

No ha vendido ni una sola casa entre Enero-Septiembre de 2008. Además ha tenido que hacer frente a muchas cancelaciones de viviendas prevendidas.

No me creo que no haya vendido ni una casa en 9 meses.
 
Ganus
Ganus
12/11/2008 19:06
Si que es arriesgada la prevision del BBVA, no pense que esperasen que bajasen hasta esos valores, que los podriamos considerar algo mas que minimos historicos
 
P
pachanoi
12/11/2008 15:17
Previsiones del BBVA:

- Tipos al 1,5%
- Paro al 15%
- Viviendas -15%

http://www.invertia.com/noticias/noticia.asp?idNoticia=2049722

Saludos
 
altosdelgolan
altosdelgolan
10/11/2008 23:07
AlDA9500 dijo:

ST77XX dijo:

Demoledoras declaraciones de la ministra

< a href=http://www.expansion.com/2008/11/10/economia-politica/1226309473.html target=_blank >http://www.expansion.com/2008/11/10/economia-politica/1226309473.html< /a >



Pues a mí no me parecen demoledoras estimado ST, lo que me parece es que son unas declaraciones VERGONZOSAS. Propias de quien está en donde está por cuota, no por preparación ni por ser competente.
Pero vamos a ver, ¿no se supone que esta señora es socialista? Entonces qué hace diciendo que:
"El mercado está obligando ya" a los promotores inmobiliarios "a bajar precios" , algo que responde a la "primera regla de oro" de la economía: "baja el precio para que suba la demanda" .
No señora, no. Baja el precio porque no hay demanda. Y, antes, cuando tanto subía y tanto se quejaban los socialistas, ¿no sería porque había mucha demanda?
Estaría mucho más guapa calladita en lugar de decir chorradas y payasadas. O, mejor aún, justificando su sueldo (que pagamos entre todos) dedicándose a hacer lo que puede hacer, que es establecer las condiciones normativas necesarias para agilizar el mercado. Bajando los impuestos para que así también bajara el coste final de la vivienda al comprador (lo mismo podría decirse de la gasolina). En fin, que para decir que los pisos han bajado no sé cuanto en un año, no hace falta ser ministra ni nada parecido, tan solo saber leer.
Y, efectivamente, para situación incomparable la de la histórica subida del paro del mes pasado, y no la de los compradores, que no pueden acceder al crédito.



Las declaraciones de la ministra son perfectamente creibles y si te no gustan, pues te va a dar igual, ella es la ministra y no tú.
Obviamente nunca lloverá a gusto de todos, pero con independencia del partido político que gobierne, la actual situacíón no la han provocado el Gobierno actual.
 
ENDURO
ENDURO
10/11/2008 15:47
AlDA9500 dijo:

ST77XX dijo:

Demoledoras declaraciones de la ministra

< a href=http://www.expansion.com/2008/11/10/economia-politica/1226309473.html target=_blank >http://www.expansion.com/2008/11/10/economia-politica/1226309473.html< /a >



Pues a mí no me parecen demoledoras estimado ST, lo que me parece es que son unas declaraciones VERGONZOSAS. Propias de quien está en donde está por cuota, no por preparación ni por ser competente.
Pero vamos a ver, ¿no se supone que esta señora es socialista? Entonces qué hace diciendo que:
"El mercado está obligando ya" a los promotores inmobiliarios "a bajar precios" , algo que responde a la "primera regla de oro" de la economía: "baja el precio para que suba la demanda" .
No señora, no. Baja el precio porque no hay demanda. Y, antes, cuando tanto subía y tanto se quejaban los socialistas, ¿no sería porque había mucha demanda?
Estaría mucho más guapa calladita en lugar de decir chorradas y payasadas. O, mejor aún, justificando su sueldo (que pagamos entre todos) dedicándose a hacer lo que puede hacer, que es establecer las condiciones normativas necesarias para agilizar el mercado. Bajando los impuestos para que así también bajara el coste final de la vivienda al comprador (lo mismo podría decirse de la gasolina). En fin, que para decir que los pisos han bajado no sé cuanto en un año, no hace falta ser ministra ni nada parecido, tan solo saber leer.
Y, efectivamente, para situación incomparable la de la histórica subida del paro del mes pasado, y no la de los compradores, que no pueden acceder al crédito.



Estas si son demoledoras y ciertas.
 
A
AlDA9500
10/11/2008 14:27
ST77XX dijo:

Demoledoras declaraciones de la ministra

< a href=http://www.expansion.com/2008/11/10/economia-politica/1226309473.html target=_blank >http://www.expansion.com/2008/11/10/economia-politica/1226309473.html< /a >



Pues a mí no me parecen demoledoras estimado ST, lo que me parece es que son unas declaraciones VERGONZOSAS. Propias de quien está en donde está por cuota, no por preparación ni por ser competente.
Pero vamos a ver, ¿no se supone que esta señora es socialista? Entonces qué hace diciendo que:
"El mercado está obligando ya" a los promotores inmobiliarios "a bajar precios" , algo que responde a la "primera regla de oro" de la economía: "baja el precio para que suba la demanda" .
No señora, no. Baja el precio porque no hay demanda. Y, antes, cuando tanto subía y tanto se quejaban los socialistas, ¿no sería porque había mucha demanda?
Estaría mucho más guapa calladita en lugar de decir chorradas y payasadas. O, mejor aún, justificando su sueldo (que pagamos entre todos) dedicándose a hacer lo que puede hacer, que es establecer las condiciones normativas necesarias para agilizar el mercado. Bajando los impuestos para que así también bajara el coste final de la vivienda al comprador (lo mismo podría decirse de la gasolina). En fin, que para decir que los pisos han bajado no sé cuanto en un año, no hace falta ser ministra ni nada parecido, tan solo saber leer.
Y, efectivamente, para situación incomparable la de la histórica subida del paro del mes pasado, y no la de los compradores, que no pueden acceder al crédito.

 
ST77XX
ST77XX
10/11/2008 13:22
Demoledoras declaraciones de la ministra

http://www.expansion.com/2008/11/10/economia-politica/1226309473.html

 
P
pachanoi
09/11/2008 22:22
Una noticia interesante del último paquete de medidas fiscales para salvar la crisis:


También se ampliará en dos años, hasta cuatro, el plazo a efectos fiscales que tienen quienes se han comprado una nueva vivienda habitual para que vendan la anterior, de forma que podrán tener más tiempo para quedar exentos de pagar la plusvalía por la primera venta, que se considera inversión para la compra de la segunda.


Saludos
 
P
pachanoi
05/11/2008 23:12
Sobre las rescisiones de contratos de Compraventa de inmuebles:

http://www.laverdad.es/murcia/20081105/cartagena/crisis-obliga-muchos-ciudadanos-20081105.html

Es el tema estrella por delante de las Telecomunicaciones (estás últimas han estado en el Nº1 durante años)

A ver como actúa GESTESA con este tema.
 
P
pachanoi
03/11/2008 22:23
Mirad como se las gastan las cajas y/o bancos:

http://www.invertia.com/noticias/noticia.asp?idNoticia=2044462

Propiedades a subasta con un 40% de descuento inicial sobre el mercado.

Saludos
 
ST77XX
ST77XX
27/10/2008 18:15
desesperado99 dijo:

El problema es que para los de primera y segunda fase, que empiezan a escriturar en breve, posiblemente no pillen la bajada, ya que se supone que el euribor en vigor que se aplica es el ultimo publicado y la publicacion se hace a mediados del mes siguiente, es decir los que escrituren ahora (segunda fase) tienen como referencia el euribor de agosto o septiembre y los que escrituren en diciembre (primera fase), como no lo hagan a finales posiblemente tendran el de octubre (que ya ha bajado algo aunque sigue a 5,3 +/- de media aunque bajara un poco mas)y como normalmente las revisiones son a un año (por ejemplo en Caja inmaculada)no notaremos el descenso hasta la proxima revision, y a saber como estara (esperemos que bastante mas bajo) Venga un saludito


es cierto, pero eso que puede ser perjudicial a primera vista puede ser beneficioso si lo que se busca es cambiarse de banco pasados uno o dos meses con un euribor bastante mas bajo que el inicial firmado (eso puede hacer mucho mas ventajoso el cambio)

 
D
desesperado99
27/10/2008 17:44
Completamente de acuerdo contigo y ya te digo que yo estuve muy tentado y buscando informacion, pero al final viendo como se puso el panorama pues casi que no, porque se corre un riesgo, aunque como dices posiblemente seria un buen negocio ya que si la haces ahora y el Yen vuelve a su valor normal te ahorrarias bastante pasta, pero claro es una decision para bastantes años porque aunque te ahorres dinero ahora quizas puedan cambiar las cosas en 3,4 5... años, si bien como dices te puedes cambiar claro está, pero no hay que olvidar que una hipoteca tiene una vida muy larga y pueden ocurrir muchas cosas, pero tentador es, venga un saludito
 
B
BobyJean
27/10/2008 17:13
Si lo viera claro , no dudaría en hacerlo ya, sólo digo que empieza a ser interesante.
Está claro que meterse ahora con la volatilidad que tiene es una ruleta rusa, pero una vez se estabilicen los mercados puede no ser mala opción.
Y en el caso de que suban los tipos en Japón, ahí no veo demasiado problema, ya que siempre te puedes pasar a Euros o a otra moneda, opción que no tienes con el resto de hipotecas. Recordemos lo que han subido nuestros tipos en 2 años, no creo que en Japón suban los tipos 2 puntos de golpe, sino que será algo escalonado, por lo que el cambiarte a otra moneda es totalmente factible.
 
D
desesperado99
27/10/2008 16:43
BodyJean, tambien puede ocurrir lo contrario y entonces nos encotrariamos con el doble de deuda, se supone que tendria que volver a los valores anteriores pero en la situacion en la que estamos actualmente lo logico a veces es ilogico y es mucha pasta, yo me lo habia planteado pero me supone muchos riesgos. Tambien corren rumores de que el gobierno japones tienda a igualar los intereses con europa y EEUU, vamos que ellos puede que vayan subiendo y nosotros bajando y entonces ya no es tan buena idea, porque corres el riesgo de pagar mas intereses y ademas estas en constante tension con la fluctuacion del Yen con respecto al Euro. Si tienes mucha pasta para respaldar seria una buena idea y posiblemente ocurriria lo que tu dices si el yen vuelve a su estado normal haciendo un buen negocio, pero me imagino que los que esamos aqui no nos sobra demasiado el dinero, por lo menos en mi caso es asi y con lo que se habla en el foro sobre gente que no puede aforntar los pagos y quiere rescindir, todos andamos mas o menos (siempre habra excepciones claro), venga un saludito
 

Fin del hilo
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