han llamado a alguien???

alguien sabe algo???

a mi me dijeron que nos irian llamando en marzo...

muchas gracias eire!!! hoy he llamado y me han dicho que antes tenia el 178 y ahora tengo el 114!!! q ganas de que nos llamen ya!!

Uff yo he llamado hoy al 012 y me han dicho que era el titular nº 247

Vaya telaaa!!!

Hola Kristy, pues es que como estaba un poco mosca por que no nos llaman de Hercesa, llamé a la Comunidad de Madrid y me dieron un telefóno para que llamase ahí y me informase, me dijeron que no sabían nada de Hercesa, que habían solicitado información pero que no se sabía nada, y ya de paso me dijeron eres la titular nº 8, pero no pudieron darme mas información. Te dejo el telefono, bueno y a los demás también por si quereis llamar e informaros y luego nos informais por aquí!!!!

91.276.05.03.

Saludos!!!!

Hola Eire:

¿Donde preguntastes que numero tienes??? un saludo y graciass

Eire, hay que ser coerente y tambien te doy la razón...

Ahora mismo el principal problema es pedir una hipoteca y mas si no son inmuebles de Bancos ya que es muy raro que te concedan el 100% y de hay sumar gastos + IVA ... y mas yo, que en mi caso compraria solo. Aparte que comprar ahora implica un diferencial de hipoteca de EURIBOR + 1.50% MINIMOOO... (Imaginate si sube a 5.8% el EURIBOR como estubo en 2008).

Lo que queria dar a entender esque, segun los precios que nos dieron, si siguen en sus trece podriamos presionar a Hercesa o a la Comunidad para que se bajasen un poco de las nubes, y teniendo en cuenta que los precios los estipularon el año pasado ( que no lo se) deberian de comprender que el mercado inmobiliario a bajado un 6 o 7% con respecto al año anterior.

Tambien he visto que en las viviendas de EL OLIVAR pueden ejercer la opcion de compra en 5, 6 o 7 años (x1.3 , x1.4,  x1.5 respectivamente) que tampoco esta tan mal.

Otra cosa muy buena es que si el propietario ofrece una opcion de compra a futuro y el inquilino no la ejecuta, el propietario pierde, en un mercado bajista, todo lo que la vivienda se haya depreciado durante el periodo que el inquilino ha estado arrendando la vivienda. el inquilino gana porque podrá comprar una vivienda con precios más bajos que cuando firmó el contato de alquiler con opción a compra o incluso renegociar el precio de la opción de compra con el propietario.

En resumidas cuentas habra que esperar a ver el contrato y las condiciones, pero bueno esto depende de cada uno la situacion que tenga... Solo espero que nos llamen yaaa... y asi nos quitamos de dudas jejeje...

Luego tengo una gran duda:

¿Me puedo desgrabar del alquiler durante el tiempo que estoy de alquiler y de la hipoteca a la hora de ejercer la opciona  a compra? La segunda es mas incognita.. 7 años dan para mucho... pero si fuese ahora?

tengo entendido que no.

Alguien me puede sacar de dudas? jejeje...

Yo era 93 o asi de la reserva y ahora titular ... posicion... ni idea.

Hay va otraaa parrafadaaa...... jajaja (Mas Larga :P )

Un Saludito!

Dani, tienes razón...si a la larga no sale nada barato, el problema que tiene es que te tienen que conceder una hipoteca para los otros (yo los estuve viendo) y si, estan muy chulos pero el problema es que tienes que tener no se si son 30.000 euros ahorrados o pedir una hipoteca del 100% que ahora mismo no creo que haya muchos bancos que la concedan.

Lo bueno que tienen nuestros pisos, es que entras sin tener que pedir una hipoteca, gastos de notaría, etc...sino te gusta la zona o los vecinos te vas y no pierdes nada, ahora, tu metete en una hipoteca que es de por vida y que haya desperfectos o te den por saco los vecinos....que te cagas!!!!.

En cuanto a los pisos de la promoción anterior pone DESDE 299 €/ mes que será el que tiene menos metros cuadrados y una habitación....el desde en todas las compras luego te suele terminar haciendo gracia!!!!

Yo llamé el otro día a Hercesa y me dijeron que aun no se sabía nada (para variar) y ya como estaba mosqueada por si se habían parado las obras, he llamado a la comunidad de madrid, a un número que me han dado y me han dicho que no saben nada, han solicitado información a Hercesa, lo único que me han dicho que antes era la propietaria nº 20 y ahora soy la 8.

No se, yo creo que no sale muy barato pero para la gente que no tiene un salario muy alto y es dificil ahorrar la pasta de la entrega de llaves y demás gastos de la compra de un piso...lo mejor es esta opción.

Mi charla es mas grande!!!

Saludos.

Buenas...

No sé si os habeis dado cuenta pero las VPJAOC de la primera promoción ( las ya entregadas) les han bajado el precio a las vivendas que les quedaban libres, de 377€/mes a 299€/mes y me imagino que también al valor de la vivienda.

Esto pone en la web de hercesa:

Alquiler con Opción a Compra para jóvenes (VPJAOC)
Pisos de 1 y 2 dormitorios con garaje y trastero, pista de futbol, pádel, zona infantil y zona ajardinada dentro de la urbanización cerrada.Disponibilidad inmediata. Pisos para jóvenes menores de 35 años. Desde 299 €/mes. Infórmese sobre nuestras viviendas en Alquiler con Opción a Compra.

Y en la Protegidas:
Pisos 3 dormitorios de 100m2 desde 149.800 €, garaje y trastero incluidos, en urbanización privada con piscina y zonas deportivas. Áticos y Bajos con jardín con garaje y trastero incluidos, con amplios jardines y terrazas.

No se como lo vereis pero segun estan las cosas con los pisos ahora o se plantean en bajar el precio de nuestra promocion o me da a mi que se van a comer unos cuantos pisos.

Si calculas la vivienda mas cara de nuestra promocion:

Precio de calificacion X Estimado valor en 7 años + Renta Anual x7 = Total Gastado

103.924,84€ x 1.5 = 155.887,24€ + 40.011,09€ = 195.898,33€

( Sin Sumarle el correspondiente IVA) + Gastos de gestion de la Hipoteca. Me parece una barbaridad la verdad.

Teniendo en cuenta esto sale muchisimo mejor una Protegida.

Yo me esperare haber si han modificado las condiciones pero si no, que se vayan a robar a otro, la verdad sea dicha.

Que opinais al respecto?

PD: lo siento por el sermón... XD

Buenass, yo he llamado el otro día y me han dicho que no habían empezado a llamar :s que querían sobre marzo llamar ya a todos y que si que les han dicho que iba a ver piscina supongo que si, hasta que no lo veamos no lo podremos saber con seguridad...

ola! A mi me han dicho que si tendra piscina... asique hasta que no la veamos no nos lo creeremos jejeje...

Haber si llaman ya para elegir al menos......

Avisar si os llaman eh!

hola!!! ace poco me pase a ver los pisos y no entra una piscina!!! a no ser q pongan una de esas de plastico jeje. Yo la verdad q prefiero q no haya piscina... un saludo

olaaaaaaa e llamado a hercesa y confirmado no vamos a tener piscina... y me han dixo k estan esperand a k la comunidad de madrid de el ok y ya nos llaman para empezar a elegirrr asik ya no kda nadaaaa!!!!!

olaaaaaaa e llamado a hercesa y confirmado no vamos a tener piscina... y me han dixo k estan esperand a k la comunidad de madrid de el ok y ya nos llaman para empezar a elegirrr asik ya no kda nadaaaa!!!!!

jajajajaj ombre digo yo n algo nos tendran que poner.. noo??? ya ves a ver si nos llaman ya y ya x lo msnos sabemoa kual es nuestro piisito jejejej yo entre ace ya tiempo xl.el guardia k avia antes nos dejaba xro ya nada... y yo la vi ya x dentro lo unik k faltaban era x poner los muebles d la cocina aynk estaban alli y los vi.. la verdad k estan muy bb yo tng muxas ganas d ver ya la mia jajajajajja no veo el dia d entrga de llavesssss!!!!! y lo d las ayudas si tmb e escuxao k las van a kitar xro eso tendremos k ir a verlo xk alomjor ay alguna todaviia... eso n se kmo ira..

Silvii, Tengan o no piscina, el pago de la comunidad oscila entre los 60€-90€ que mas bien serian 90€. La pisicina como no la pongan abajo... no se donde la pondran!!

La verdad que seria una pena que no nos pusieran piscina o padel o algo!! A mi me dijo la chica de Hercesa que si tendria piscina.

A mi los bajos si que me gustan. Eso de tener una pequeña parcelita da muuuuchaaa vidaaaa jajaja.... pero bueno me extraña que me lleguen jejeje...haber si llaman ya que estoy con el ansia!!!

Oye habeis podido entrar para verlos? porque desde fuera tampoco esque se vea mucho la verdad!

Lo de las ayudas de la Comunidad de Madrid ... tener cuidao porque luego hacienda te da el estacazo! Son 200€ al mes me parece, yo no me fiaria mucho...

ajjajajajajaja eso pensao yo eehh jajajaj k una xika sel sorteo del 2008 m dijo k las d hercesa las dijeron k si tenian piscina s pagabam 200 euros d comuniidad aunk yo creo k tant n puede serr!!! y rs eso son muxas casas y n cabe una grande.. asik kmo nos pongan una pekeña vamos a tener k pedir la vez pa bañarnos. jajaja

jjajajaja la verdad que si que es un lio y mas cuando aun no tenemos los planos defeinitivos....pero vamos que se están tomando su tiempo para darlos!!!!por que claro tendremos que verlos para ver cual nos gusta no?????????ayssssssssss madre que ganitas tengo ya!!!!haber si todo sale bien y nos vemos pronto recogiendo las llaves!!!!

Lo de la pisci como tu dices Silvii, creo que como no nos pongan una de estas de plástico....no se dónde lo van a poner, además se supone que ya están para entregar y ahí no hay sitio....ademas ahi tampoco cabría una piscina para tantos como vamos a ser y lo único que haría sería subirnos la comunidad!!!!así que yo casi prefiero que no haya piscina jajajajajaj

nose yo creo que n va a ver xk mas que nada ya estan terminand y ay ni an exo agujero ni na de na asik yp creo k no... y sobre lo d los bajo a mi la verdad n m ace muxa gracia xk x lo visto los del sorteo del 2008 s inundaron...y no ay muxa luz en los bajos y esas cosas.. nose yp creo k yodo tiene sus pros y sus contras. jajaja y lueg tmb del numero k tngamos para elegir.. vaya lio a ver si nos llaman ya prontiito...

Buenos días!!!!, yo también he llamado varias veces pero no se sabe nada, se supone que eso....nos irán llamando para decirnos cual es la página de los planos...elegir....en cuanto a lo de la piscina...yo creo que los obreros tienen razón, si te acercas y ves el terreno, no se dónde pretenden meter ahi una piscina!!!!!yo la verdad que como no tengo los planos no se si será mejor, un bajo o un último por que hay algunos bajos que tienen un terreno muy majete....por cierto, ¿alguien sabe algo del tema de las ayudas de la Comunidad de Madrid por alquiler? Salió una noticia de que las iban a quitar......

saludos!!!!!!!!

yo tmb llame ayer a hercesa y m dijeron k en rnero recibiriamos uma carta dnde bos citan para elegir y pone la pagina en la k estan los planos y todo y tmb nos llamarian para asegurars d k emos recibido la carta.. asik nada a esperar.. jejeje

Buenas!

Bueno pues soy otro de los afortunados.

Yo fui a la oficina de hercesa hara unas 2 semanas y me dieron informacion de precios que van desde 377€/mes hasta los 470€/mes (hay que sumarle el iva 8%) y desde 48m2 hasta los 65m2 ...

Y que nos irian llamando segun orden a partir de enero.

Haber que pasa entonces.

Un saludo!

Dany

olaaa a todoss!!! madre mia llevo buscando un foro de nuestras casas ,muxo tiempo y resulta que aki ay uno desde el dia siguiente al sorteo!! jajaja yo tambien soy una de las afortunadas de la parcela de 300 a mi t,mb me mandaron la carta para entregar la documentacion y me dieron los planos, y ay fue donde me entere que supuestamente tenemos piscina pero por lo visto los obreros dicen que no hay hueco suficiente para acerla asique no sabemos nada. Yo ya vi las casas pòr dentro si alguien a tenido la oportunidad de ver las del sorteo del 2008 son iguales cambian los azulejos del baño y los muebles de la cocina. yo llame a hercesa y me dijeron que en este mes o para el que viene nos llegaria una carta para ir a elegir ya el piso. Solo nos queda esperar y a ver sii es prontiito ya. UN saludoo

Gracias a todos por los mensajes.

Cada vez va quedando menos para que nos den por fin las casas.

Y por lo que estoy leyendo en los foros del sorteo anterior, se están encontrando con muchos desperfectos y problemas que hercesa no termina de solucionar 

¿Alguien de este foro sabe algo más?

Por cierto, por lo que he leído, no se permitían animales hasta que lo cambiaron, (hablo del anterior sorteo) alguien sabe si nosotros tampoco podemos tenerlos o por el contrario si nos está permitido??

Gracias por adelantado

claro, eso es lógico y por eso no estan todas vacias...

pero veremos cuantos las compran dentro de 7 años....

de todas formas explico porque me parece una estafa (perdonadme el tostón, pero creo que es realmente interesante):

el precio real de venta como vivienda "protegida" es el de 103.924,81€ + IVA.

Lo pongo entre comillas porque esa es la primera trampa, no estamos hablando de las antiguas VPO. Estas no tienen nada que ver, es un truco que se ha sacado de la manga Espe para hacerse fotos diciendo que hace nosecuantasmil viviendas protegidas y haciendo sorteos y demas PROPAGANDA política. Lo que son es "Viviendas con Protección Pública para Arrendamiento con Opción de Compra para Jóvenes (VPPA OC - J)"

Es decir, viviendas que ejecutan promotores privados (en este caso Hercesa) y que alquilan a un precio máximo impuesto por la CAM. A los 7 años las venden como VPL (Viviendas de Precio Limitado) que no es otra cosa que un precio máximo de venta impuesto por la CAM y que lo van revisando  cada X años,  (por cierto, la última vez en el 2008, en plena crisis, lo subieron ¡toma política de vivienda!).

¿y esto lo hacen los promotores privados porque son muy generosos y quieren ayudar a los jóvenes a acceder a la vivienda?

Obviamente NO. aquí viene la 2ª trampa. El precio de venta (PV) de una vivienda es la suma del valor de la construcción (VC) más el valor del suelo (VS) más los beneficios del promotor ($$) (incluimos en los gastos de construcción los de licencias, honorarios, etc para resumir un poco la fórmula): PV = VC + VS + $$

Si en este tipo de vivienda baja el PV con respecto al precio de mercado (bueno, en realidad bajaba antes, porque con los precios actuales ni eso) mirando la ecuación tendría que bajar en la misma proporción la suma de VC + VS + $$. Pero el VC no baja, cuesta lo mismo construir la vivienda (los ladrillos no te los venden más baratos porque los vayas a colocar en una VPL, ni los obreros bajan su salario, etc...) Pues entonces, para que el probre y sacrificado promotor no  tenga que disminuir sus $$ ¿que nos queda?: bajar VS. ¿y como lo hacemos? subvencionando la compra del suelo a los promotores desde la CAM (y el ayto, que también sale en la foto).

En resumen: con nuestros impuestos pagamos a los promotores el beneficio que dejarían de tener por hacer vivienda protegida. Por lo tanto ellos encantados. Hacen 1.000, 2.000 o 100.000. Las que hagan falta. Les sale muy rentable. Además, también se culegan la medallita de ayudar a solucionar "el problema de la vivienda".

Pero OJO, que eso no es todo, falta la 3ª Trampa. La más gorda. A todo lo anterior le sumamos que a ese precio limitado de VPL, le aplican un "coeficiente de actualización" de 1,5. Es decir, suponen que el precio de la vivienda va a subir un 50% en los 7 años siguientes a la firma del contrato...¡¡Más de un 7% anual!!!!

¡¡¡¡con la que esta cayendo!!!!!

con lo que al final compras por 103.924,81 x 1,5 = 155.887,21€ (+ IVA)

Y luego esta la 4ª trampa, que aunque menor, no es despreciable. Al comprar la vivienda  7 años después, olvidaté de los 3 años de garantías para defectos de construcción según la LOE (se computan desde la firma del Acta de Recepción de Obra Terminada, no desde la fecha de compraventa) y sólo quedarán 3 añitos para que venzan los 10 de garantía para defectos estructurales. Es decir, que cuando compras, te comes todos los defectos de construcción de la vivienda (que tal como construye hercesa no son pocos)...

En resumen, esta es la "política de vivienda" del PP, una perita en dulce para los promotores y constructores y una gran estafa para los ciudadanos.

Un saludo y perdón por el rollo, pero creerme que se de lo que hablo.

PD si os quedan ganas, otro día os explico la Gran Estafa del "boom inmobiliario" y el "imparable crecimiento" de la economía española, cuyas consecuencias estamos empezando a pagar y de la que lo anterior es solo un pequeño capítulo.

Editado por hoser 28/10/2011 12:12

Hoser, efectivamente a mi también me parece un timpo en cuanto al precio, ya que si es una ayuda para jovenes deberían de costar muchos menos. Yo estuve el otro día en Hercesa y si, hay pisos con 3 habitaciones, 2 baños....y amplios. Aticos ya no quedan, y si son desde 162.000 €, pero ¿A quien le conceden una hipoteca ahora mismo si vives con un sueldo?, no sabes si dentro de un tiempo te gustará la zona o no...si el vecino de arriba o el del abajo te estará puteando y en las condiciones de pago tienes que entregar unos 30.000€, solamente antes de hipotecar, mas gastos de notaría (que no son nada baratos), lo único bueno que tienen los del sorteo es que si a los meses no te gusta no tienes nada que te ate toda una vida a pagar, que si te quedas sin trabajo con irte tienes suficiente, no tienes que andar pidiendo favores por que tienes que pagar una hipoteca, si tus vecinos o la zona no te gusta, también te puedes ir y muy importante, no tienes que entregar antes de entrar a vivir entre 30 mil y 40 mil euros ahorrados que mucha gente no tiene.

En resumen, te doy la razon de que en el precio me parece un robo pero para algunas personas es la única forma que tienen de independizarse.

Saludos!

pues, sinceramente, comprometerte ahora a pagar por un piso de 70 m2 y 2 dormitorios 175.000 € (más IVA) dentro de 7 años (con lo que va a bajar el precio de la vivienda...) cuando ahora mismo, la misma promotora te vende en la misma zona:

"Pisos 3 dormitorios de 100m2 desde 158.000 €, garaje y trastero incluidos, en urbanización privada con piscina y zonas deportivas. Áticos y Bajos con jardín con garaje y trastero incluidos, con amplios jardines y terrazas."

me parece una locura...

saludos!

Pd: en realidad me parece una estafa

Muchas Gracias Kimara,

La verdad es que los precios estan acorde a los de la promocion anterior. El hecho es que no sale tan barato, y casi por el mismo precio que vas a pagar puedes comprar un piso de vivienda libre con Piscina y Paddel, lo unico que en otras condiciones, que te permiten entrar sin tener que dar entrada ni hipoteca,

Viviendas: Los metros van desde 49,56 metros del más pequeño hasta 65.89 del más grande (al menos los que ponen en la hoja)
La renta anual más barata es de 4.626,59€ y la más cara 5.715,87€.
La renta mensual sería del más barato de 385,55€ y el más caro de 476,32€.

Los garajes son de 25,26 metros, y los trasteros de 8,63 y 8,57 metros.
A todo esto hay que incluir que a las cantidades hay que sumarle el 8% de IVA, los gastos de la comunidad serían de entre 60 y 90€ al mes.

El precio de compra transcurridos los siete años sería el resultado de multiplicar el precio de calificación actual por 1,5 y descontar el 50% de las cantidades abonadas.

El precio de calificación de la más cara es de 103.924,81€  y de la más barata de 84.119,81€

Espero haberos ayudado. ¿Qué os parecen los precios?

He calculado el precio del total descontado al producto de la calificación actual del más barato y me da redondeando 110.000€ que nos quedarían por pagar.
Teniendo en cuenta que el precio inicial pone que es de 84.000€ me parece un poco excesivo. ¿Qué opináis? 

Un saludo.

A los que habeis entregado ya la documentacion, podriais por favor dar un resumen de los precios y tipologias de pisos disponibles?

Muchas gracias

Buenas! yo tmb soy del sorteo del 2010, esta tarde voy a ir a entregar los documentos que me pidieron (DNI compulsado y certificado que te da la empresa para realizar la declaración de 2010).

Por lo que he leído ya están los planos!!!ya nos queda menossssssss....

Esperemos que no nos arruinen con los precios jejeje

Por cierto, se me olvidaba, tienes hasta antes del 31 de octubre para todo ;)

Hola alcaina,

yo también he recibido la carta. Ya he hecho todo el papeleo y me han dicho que para enero o febrero nos las darán. Me han dado aparte los planos y los precios más o menos ya cerrados de lo que sería.

La verdad el plano de la grande está muy bien, y la distribución me gusta mucho, aunque estoy en el puesto casi 300 para elegir así que supongo que me tocara una de las chiquititas.

La carta es para que presentes tu DNI compulsado así como el libro de familia (te pone o) pero a mi me agradecieron que también llevara el libro. A parte tienes que firmar una serie de documentos y ya lo envían a la Comunidad de Madrid.

Hola,

Yo he recibido una carta de Hercesa, pero todavia no he ido a correos a por ella, ¿alguien mas la ha recibido? Igual ya nos estan llamando para elegir, porque tal como las veo estan a puntito.

Saludos

HOLA VECINOS!!

Yo también soy una "visera" del último sorteo.

Viendo cada vez más acabadas ( han ido muy rápido la verdad) las viviendas, me estoy poniendo muy nerviosa jeje.

¿Alguien sabe algo? Yo desde la carta de que era titular y que me daban de baja en la lista no he recibido nada de nada.

Pero es que cada vez está la obra mas acabada y si siguen así pienso que sobre enero o febrero estarán (por lo menos las que he visto) y teniendo en cuenta de que las del 2008 tardaron tanto pues eso jajaj nerviosísima que estoy.

Pertenezco a la parcela de 300 viviendas, supongo que a los del 2008 ya os las habrán dado o poco quedará. Qué tal están?

Saludoss ^^

Que cerquita estás de ver la obra casi finalizada y lista para entregar. :D. Yo me salté ese paso. Iba a estar todo el año próximo viendo como levantaban mi casa pero al final me decanté por una mejor. :)

oki! gracias tikotiko69 y chelsie78....mas o menos era lo q suponia.

bueno hbra q seguir esperando aver si volvemos a tener noticias. que ya va quedando menos!!! paciencia!! saludos

hola a todos, yo tambien soy una de las ajudicatarias de las 58 viviendas.

sagry, a mi tambien me dieron solo 6 planos, la chica de hercesa dijo que no disponia de todos, pero que el resto eran muy parecidos y con eso me podia orientar.

tambien me dijeron que las 58 viviendas "se suponia" que eran los numeros 8,9,10,11 pero tampoco me lo dejaron muy claro. ademas en el portal joven de vivienda tampoco esta muy bien explicado

soy una de las afortunads del sorteo de 2008 y veo q ablais de portales. Yo tengo una duda: ami e hercesa la chica me señalo,en un papel que vienen los edificios y portales, el bloque B1, es decir, los portales 9, 10 y 11, pero, tengo un cuadro de tarifas orientativas de alquiler, donde vienen los diferentes tipos de viviendas, con sus portales, piso, letra, superficie, alquiler y mas cosas, donde los portales que salen son de todos los bloques.

no se si me explico, no entiendo si entonces, los de hercesa se confundieron o algo, y además tengo planos de 6 tipos de viviendas y hay 21, por lo q pone en el cuadro de tarifas, no optamos a todos???

entonces solo pued elegir entre los q tengo?

y por ultimo tambien me dijeron que en la pagina de hercesa saldrian los planos y yo no he conseguido encontrar los pisos en la pagina

un saludo

Oye Tikotiko69, ¿sabes cual es ese bloque?

Segun los datos del sorteo, los 58 afortunados son para los pisos de la parcela VPC-RJ1, que es la parcela de Hercesa del anterior sorteo.

Como no debieron cubrir con los de la reserva, han vuelto a sortearlos.

La verdad es que es un triunfo que os haya tocado en esa parcela, y que en 3 meses os den la casa, lo unico que sereis los ultimos en elegir. Yo tendré que esperar...

Saludos