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L
leoyfab
02/05/2006 02:09

Forma de compra en Gestesa

¿Cuál es la forma de pago para la compra de terrenos en Gestesa?

6.125 lecturas | 20 respuestas
Una amiga me ha comentado que, en la caseta de venta de Gestesa el comercial "Rodolfo", le explicó que primero se tendría que dar una señal en concepto de la compra del terreno y, tendrían que esperar apx. hasta marzo de 2007 para saber la forma de pago ya que, todavía no tienen licencia de construcción y hasta esa fecha no la tendrán y, por tanto no pueden recibir señal por la vivienda ni establecer forma de pago alguna sin saber cuándo sería la fecha de entrega. En resumidas cuentas que, de momento sólo compras el terreno. ¿Sabeis algo de este tema?
 
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Etiquetas
Señal de compra Licencia de construcción Fecha de entrega
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Boomerang2
12/05/2008 22:02
mahoma dijo:

No tienes ni idea.
No hay ningún problema, lo único que tiene que hacer la promotora es emitir fácturas en negativo para compensar las que efectuó en positivo, luego emitirlas nuevamente a nombre del nuevo comprador.
B´sss


No entiendo porque me han censurado el mensaje que dejé este fin de semana, cuando a ti no te censuran por decir la barbaridad que has dicho. Tu comentario de las facturas negativas o positivas podría ocasionar que una persona cometa un fraude fiscal y eso amigo mío está muy mal pero que muy mal....te responderé de forma mas agradable pero no menos contundente!!!
Te diré lo siguiente para demostrar que el único que no tiene ni idea eres tú....y que además te permites el privilegio de decirme que no tengo ni idea cuando eres tú el que pones mensajes gratuitamente hablando de temas que seguros no los has visto en tu vida.....

A lo que iba....:
- Mahoma te invito a revisar una serie de consultas de carácter vinculate para que vayas entrando en calor: 17 de septiembre de 2002 (nº 1.331-02), 7 de noviembre de 2002 (nº 1.683-02), 23 de marzo de 2005 (nº V0507-05) y 29 de noviembre de 2005 (nº V2425-05).
- Te invito a que te leas el Artículo 7.1 del texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (TRLITP) que dispone que “son transmisiones patrimoniales sujetas las transmisiones onerosas por actos «inter vivos» de toda clase de bienes y derechos que integren el patrimonio de las personas físicas o jurídicas”. Por tanto ante la situación que estamos analizando en la cual una persona compradora de una vivienda, cede a un tercero los derechos del contrato privado con el promotor estaría sujeta a dicho impuesto.
- Para que te vayas haciendo a la idea del fraude que puedes ocasionar que otra persona cometa argumentando ese rollo de las facturas negativas, facturas positivas... te recomiendo que leas el artículo 17 que nos aclara la forma de determinar la base imponible correspondiente a la transmisión de derechos, señalando que “en la transmisión de créditos o derechos mediante cuyo ejercicio hayan de obtenerse bienes determinados y de posible estimación se exigirá el impuesto por iguales conceptos y tipos que las que se efectúen de los mismos bienes y derechos”.
- Por último si no te crees lo que te digo, te dejo el siguiente link para que te lo leas tranquilamente y así te quiten las ganas de hablar de cosas que no sabes...

http://www.elmundo.es/suplementos/nuevaeconomia/2006/330/1151186404.html

Chao vecinos!!!

 
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ST77XX
ST77XX
12/05/2008 09:06
mahoma dijo:

los mas tontos dijo:

hola buenos dias ;

Somos unos compradores de un pareado en la promoción de gestesa, sabemos que a unos colindantes de nosotros les han recindido el contrato por una causa de unos cables de luz que pasaban por su parcela, a nosotros no se nos avisa de esto, y ahora que intentamos rescindir el contrato nos contestan que si rescindimos el contrato perdemos el total de lo pagado,¿Qué podríamos hacer ?
No nos guataria perder 19.000 euros aprox. gracias.

Hola,
Aqui en el foro hay un post que habla de eso, pero creo recordar que el problema es que tienen que enterrar ese tendido eléctrico y eso va a demorar la construcción de las viviendas y consecuentemente la entrega de las mismas.
Gestesa lo que hizó con algunos compradores fué rescindir ese contrato y realizar uno nuevo en otra promoción de similares características, respetando los precios del antiguo contrato, que yo sepa a nadie se le devolvió el dinero.
Espero que esto te ayuda, pero busca creo que el post esta en Vergel del Henares.
B´sss


es cierto mahoma a nadie se le devolvió el dinero pero es que les ofrecieron la misma casa con el mismo precio pero además tenían la bodega hecha por lo que ganaron unos 60 metros aproximadamente de vivienda (vamos un chollo al que le dieron esa oportunidad!)

 
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M
mahoma
11/05/2008 17:14
los mas tontos dijo:

hola buenos dias ;

Somos unos compradores de un pareado en la promoción de gestesa, sabemos que a unos colindantes de nosotros les han recindido el contrato por una causa de unos cables de luz que pasaban por su parcela, a nosotros no se nos avisa de esto, y ahora que intentamos rescindir el contrato nos contestan que si rescindimos el contrato perdemos el total de lo pagado,¿Qué podríamos hacer ?
No nos guataria perder 19.000 euros aprox. gracias.

Hola,
Aqui en el foro hay un post que habla de eso, pero creo recordar que el problema es que tienen que enterrar ese tendido eléctrico y eso va a demorar la construcción de las viviendas y consecuentemente la entrega de las mismas.
Gestesa lo que hizó con algunos compradores fué rescindir ese contrato y realizar uno nuevo en otra promoción de similares características, respetando los precios del antiguo contrato, que yo sepa a nadie se le devolvió el dinero.
Espero que esto te ayuda, pero busca creo que el post esta en Vergel del Henares.
B´sss
 
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L
los mas tontos
11/05/2008 12:35
hola buenos dias ;

Somos unos compradores de un pareado en la promoción de gestesa, sabemos que a unos colindantes de nosotros les han recindido el contrato por una causa de unos cables de luz que pasaban por su parcela, a nosotros no se nos avisa de esto, y ahora que intentamos rescindir el contrato nos contestan que si rescindimos el contrato perdemos el total de lo pagado,¿Qué podríamos hacer ?
No nos guataria perder 19.000 euros aprox. gracias.
 
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mahoma
10/05/2008 23:18
No tienes ni idea.
No hay ningún problema, lo único que tiene que hacer la promotora es emitir fácturas en negativo para compensar las que efectuó en positivo, luego emitirlas nuevamente a nombre del nuevo comprador.
B´sss
 
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M
mahoma
10/05/2008 17:48
A ciencia cierta todavía no se sabe, pero ahora mismo hay 3 cesiones de contrato en negociación, según contrato tiene que autorizar Gestesa a la cesión, pero ya se ha hablado de ello con la promotora y según estas las cosas parece que no va haber ningún problema y tampoco van a pedir su "comisión" se conforman con traspasar el contrato al nuevo.
B´sss
 
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L
los mas tontos
22/04/2008 21:15
hola alguien ha rescindido su contrato en la promoción de gestesa segunda fase residencial madroñal por favor me gustaria que alguien me contestase
 
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ST77XX
ST77XX
08/06/2006 08:13
Por cierto, la segunda fase de GESTESA saldrá a finales de junio, lo que quiere decir que antes de que HERCESA haya vendido la primera fase los GESTESOS habrán vendido ya dos fases.

Sin numeritos STAR ni esperar varios años, con unas calidades que en nada tienen que envidiarles y bastante mas baratos.

sin comentarios

 
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lakubo
06/06/2006 14:57
perdon a finales de este año
 
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lakubo
06/06/2006 14:56
hola, yo solo puedo deciros que hace unos quince dias di la señal para un paredo, he recibido en casa la factura de esta señal en concepto de compra vivienda, tengo las formas de pago y en 20 días me llamaran para decirme cuando tengo que volver a dar otra cantidad, me han dicho que empezaran a construir a finales de este mes, ya que estan urbanizando. Por cierto yo si tengo buena impresion del vendedor Rodolfo.
 
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ST77XX
ST77XX
05/05/2006 10:23
Pues entonces ahora si que no entiendo nada de nada.

Y donde van a meter las 800 famosas viviendas que dice la CAM que se van a construir?

Está claro que nos están mintiendo demasiado.
 
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I
inversor
05/05/2006 09:51
Ah por cierto eso de Recalificar suelo terciario para uso residencian no se lo creen ni borrachos perdidos, la CAM ha autorizado el plan urbanistico con la condicion que sea suelo terciario y las viviendas sociales que ya estan autorizadas van en el resto de plan urbanistico, puedes informate en la CAM.

Ah sobre que esta pasando por el retraso, el problema es mas de tipo judicial con la Urbanizacion ZULEMA y el suelo que esta tiene en el sector del Viso, que el Cerdillo se lo quiere quedar con maletines a precio de saldo, y la antigua junta de gobierno con el alcalde a la cabeza dice mas o menos de que van estos sinverguenzas.

Y en los juzgados de alcala esta el tema.


Un Saludo
 
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I
inversor
05/05/2006 09:45
Solo te digo que en una de nuestras empresas se esta CERRANDO y digo CERRANDO no negociando la adquisicion de una de las parcelas para la instalacion de un centro, y vamos que arquitectonicamente es una nave de 120m x 50m x 14 de altura, y no creo que precisamente sean viviendas sociales.

Un Saludo
 
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ST77XX
ST77XX
04/05/2006 18:27
Inversor, en la web del ayto de Villalbilla dice que las parcelas de uso terciario se recalificarán para construir las 800 viviendas para jóvenes.

Esto no digo que sea totalmente cierto pero si miras la disposicion de las parcelas es la única manera que tienen de meter 800 viviendas además de las que ya tienen proyectadas (adosadas, pareadas...)

No se, supongo que la solución no la tenemos nosotros y que tanto Gestesa y Hercesa si la tienen y nos están dando largas pero al menos esta trola es posible que no sea de la mas gorda que nos han intentado colar.

 
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L
leoyfab
04/05/2006 18:18
inversor, cómo sabes que en la zona de suelo terciario van operadores logísticos y centros de tratamiento documental?. Es para ir e informarme de primera mano.
conocida, la información que comentaba sobre la forma de compra en Gestesa es la que le facilitó el comercial "Rodolfo" a una amiga y la creo porque yo subí a la caseta de información y aunque sólo recogí los planos y pregunté que cuándo salían los precios (es decir que no me interesé por nada más), salí con mala impresión del comercial.
 
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I
inversor
04/05/2006 17:04
Me parece que tanto gestesa como hercesa son una panda de sinverguenzas que estan mintiendo y engañando a la gente descaradamente.

Hay bastantes mas promotoras serias en la zona (os recomiendo la zona del mirador en villalbilla) que esta panda.

Y para los señores comerciales que tanto leen el foro, decirles que para saber los precios y las condiciones de venta no es necesaria ninguna licencia, lo que no se puede hacer el firmar el contrato de arras con el cliente, pero eso no impide dar los precios y los plazos previstos.

Tengo un precioso catalogo de Hercesa que pone "Promocion El Viso" entrega a finales de 2005, asi como declaraciones a la prensa con la misma informacion.

Simplemente son unos MENTIROSOS por no llamarlos cosas mas fuertes.

Ah por cierto a que a ninguno se la he ocurrido preguntar que va en la inmensa zona de suelo TERCIARIO de la promocion del Viso????

PD: Si preguntais a los comerciales os diran que un parque de ocio o un mega centro comercial, o oficinas o que lo recalificaran para mas vivienda.

Y pues no no señores van NAVES INDUSTRIALES DE OPERADORES LOGISTICOS Y CENTROS DE TRATAMIENTO DOCUMENTAL pegaditas a las casitas, asi que ah prepararse para ver pasar los trailers despitados por medio de la urbanizacion.

Un Saludo
 
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C
CONOCIDA
04/05/2006 11:55
La informacion de leoyfab es erronea, si lo que esta esperando Gestesa es saber las formas de pago con su precio cerrado para salir a la venta!!!! y lo que compras con tu reserva y contrato es una casa no un terreno!!!!
creo que no se ha enterado bien, pasate por la caseta a ver que te dicen. y claro que aun no pueden empezar a construir, todavia no se a terminado de urbanizar, eso es lo que va a generar mas retraso. De todas formas parece que saldremos de dudas la semana del 15 de mayo.
 
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ST77XX
ST77XX
03/05/2006 19:34
Si es así entonces lo mas importante es que nos reflejen en el contrato de compraventa el precio cerrado y final.

Lo malo de esta opción es que da la sensación de que no tienen ninguna prisa por entregar las viviendas y que todo se puede demorar demasiado.

 
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S
stararto
03/05/2006 13:11
Si es asi ya podemos tener cuidado, en Loeches lo hicieron así y hasta después de dos años no empezaron la construcción de los chalets, con lo cual desde que compraron los chalets hasta que los entregen van a pasar cuatro años, eso si, en Loeches era precio cerrado.
 
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stichjafem
02/05/2006 19:10
Hercesa en Miramadrid no tenía licencias para construir y sin embargo te decían la forma de pago y el precio cerrado. Y no tuvieron ningún reparo en firmar contratos y que la gente empezara a pagar.

Lo que no sé es si los pagos iniciales tenían la consideración "formal" de compra del terreno.
 
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Fin del hilo
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