Buenos sobre el tema de las calidades, os doy unas pinceladas:
1. Calidad del ladrillo exterior, las utilizadas por Hercesa son de lo mas normalito y barato. Por ejemplo buena calidad seria ladrillo estratificado (modelo a los utilizados por ejemplo en Margon en la promocion de Soto Alto).
2. No incluir aceras perimetrales en la casas y menos si son de cemento compactado.
3. En relacion al M5 el detalle del contrachapado o como lo quieran llamar el el terminado superior clama al cielo.
4. La calidad de la tarima es de lo mas normal, no es de madera sino de termiancion plastica.
5. El solado de la planta baja es de plaqueta, no en ningun material de calidad tipo granito pulido por ejemplo.
6. Las escaleras de las viviendas en tubo soldado y pintado, son de los mas cutrecito (personalmente es como si te compras un soldador y haces los primeros pinitos).
7. La utilizacion de paredes de pladur en las zonas de separacion de los garajes son un disparate ; es el vivo ejemplo del anuncio de chorrizo entrando en tu casa con una cuchara. Usarlas en el interior pues es pasable, pero en las zonas de acceso es de risa.
8. Los detalles finos de terminacion, son de lo mas burdo, por ejemplo las terrazas del M5 parecen de cemento prefabricado.
9. Los baños, los platos de las duchas son de plastico, no de ceramica que seria lo mas serio.
10. Sobre el sistema de calefaccion, aunque es el tipico no tiene nada de calidad, como pudiera ser un sistema de suelos radiantes por ejemplo.
11. La separacion entre parcelas es minima, ademas la utilizacion de alambradas de separacion da pie a producir feisimas disparidades de criterios.
12. Por supuesto de la pintura de gotele, no tiene nombre, esta mas pasado de moda que los toldos de color verde.
13. La utilizacion de techos de pladur utilizando como estructura portante las paredes del mismo material, pues vamos que como un dia quieras hacer algo como quitar una pared te despistais y se te cae el techo encima.
14. Sobre el AA pues es impresincible para poder habitar la zona del bajo cubierta (llamere planta primera). Ya que los aislamientos son minimos, solo tienes que estar en los pilotos un rato para darte cuenta del calor brutas que hace.
Eso es lo fundamental, para determinar que las calidades son de lo mas normalito ; la distribucion de la vivienda me parece bastante hacertada (quizas la entrada sea un poco pequeña con la escalera en primer plano), pero por lo demas me parece correcto.
Ah por supuesto que todo lo que he indicado tiene solucion, con gastarse 5 millones en reformarlo todo (salvo lo de las fachadas), pero resulta que te has puesto como el q no quiere la cosa en una vivienda de 73 millones + 3 por el cambio a calidad habitat + 1 por orientacion sur + 5 de reformas = 82 millones + iva = 90 millones. Y sinceramente por ese precio encuentras cosas mejores.
Otro tema es la tipologia de la urbanizacion, sin zonas verdes interiores (solo dos parques pegados a las naves industriales) con 150 adosados en fila india, rodeados por pisos pues me parece de los mas "urbanita" sobre todo una vez que todo el mundo aparque en medio de las calles que no tienen aparcamiento y se convierta la circulacion en una especie de rally, personalmente creo que el vivir en un unifamiliar es vivir en una zona con cierta privacidad y zonas verdes fundamentalmente. (Digamos que tipo Zulema, aunque si dices que peñas albas no te gusta, el tipo zulema ya ni te cuento).
Y ya un tema aparte es el magnifico trato al "numerario" que no permiten la mas minimas sugerencia o modificacion.
Pero todo es una opinion personal, despues de analizar friamente y objetivamente los datos y comparar con otras promotoras.
Con esto os doy una pincelada del porque de mi opinion, y logicamente a algunos (sobre todos a los que se han decidido por comprar alli) no les gustara debido a que les crea un conflicto interno con su decision, e intentar buscar en mi opicion una justificacion externa a ellos y de tipo inestable (pero vamos que en normal esa aptitud en el ser humano), asi como intentar cambiar la opinion para la reducion del conflicto. (Joder me ha salido la deformacion profesional de psicologo).
Venga un abrazo