Hola,
En mi caso me subrrogue a sabiendas que no son las mejores condiciones del mercado. Es el problema de las hipotecas bonificadas es que te obsesionas por bajar el diferencial lo máximo posible pero acambio de bajar el diferencial el banco te va "colocando" sus productos y no vemos que el coste de esos productos es mucho mas caro que el importe que pagamos de menos por ese diferencial.
Por ejemplo, para una hipoteca tipo de 150.000€ a 25 años, ese 0,3% que creo que te baja el diferencial si coges el seguro de hogar, el seguro de vida y domicilias la nómina, supone unos 20€ al mes, total 240€ al año. Pero realmente se está pagando por esos productos yo calculo entre 500 y 650€ más dependiendo de cada caso.
- Seguro de vida: Lo que ofrece el banco es lo que se conoce como un seguro de prima única financiada. Te lo venden como que si divides el total que pagas entre todos los años de hipoteca, te sale una prima más barata que si pagarás todos los años la prima, pues está incrementa segun avanza la edad. Pero aqui hay 2 asuntos, el primero y más importante es que los seguros ofrecidos por las entidades financieras son mucho más caros que los que puedes obtener en una aseguradora, y aunque te digan emn el banco que ya no existen los seguros de vida anuales es falso, si existen. Y segundo, para el banco al cobrarte este prima única de un solo desembolso al principio es un autentico chollo, pues se embolsan toda la prima hoy y no en 25 o 30 años ( con la rentabilidad que ellos sacan a tu dinero en ese plazo), a parte que como la cantidad suele ser muy elevada, se aprovechan de que tenemos que pagar el 20% del valor del piso y el IVA a la entrega de llaves, y no tenemos dinero para pagar esa prima, por lo cual te ofrecen meterla en la hipoteca, entonces ya es el negocio redondo..... pues encima de pagar esa enorme cantidad hoy, a un precio mucho más caro que en otras aseguradoras encima te van a cobrar intereses durante 25 o 30 años.....
Seguro de hogar: Aqui hay poco que hablar solo decir que es infinitamente más caro que si lo contratas con otra compañia aseguradora, cuando digo infinitamente es mas del doble.
Yo pregunte en varías compañias y así era casí el doble de prima anual, pero lo más economico es Mapfre. Cuando contratamos un seguro, nos obligaran a asegurar el contenido( lo que cada uno tiene dentro de su casa) y el continente (el valor de la construcción de tu piso excluido el valor del suelo), pues bien la comunidad tiene un seguro que cubre entre otras cosas el edificio en si, es decir todos los continentes de todos los vecinos. Así que si contratamos un seguro normal estaremos pagando 2 el continente de nuestra casa. Lo que se hace en estos casos es ver con quien tiene la comunidad el seguro y con esa misma compañia contratar a mayores el contenido de nuestro piso. Solo daros un dato, hable con el de Mapfre y el precio para mi piso que es el más grande de todos era de 160€ al año.
Y despues de esto os preguntareis porque te has subrogado??? pues simple y llanamente porque al subrrogarme me he ahorrado unos 2900€, y claramente me compensa a parte que simpre se tiene la posibilidad de el año que viene o cuando uno quiera llevarse la hipoteca a otra entidad que de mejores condiciones, y en muchas casos incluso sin gastos.
También tengo que deciros que con el banco hay que saber negociar , eso no quiere decir ponerse bruto y tener una postura totalmente inflexible para poner uno mismo las condiciones, sino hablar y llevarles a nuestro terreno, darós cuenta que el trabajador del banco no pone las condiciones sino se las imponen desde el banco, y esa persona con la que hablamos va a ser nuestro interlocutor con el banco, la cual contara nuestras virtudes como cliente y lo estamos dispuestos a aceptar.Y por supuesto no todos tienen la misma capacidad de presión por cuestiones personales, no es lo mismo pedir, 50.000€ que 200.000€ de hipoteca, o tener una nómina de 5000€ que de 1000€, yo en mi caso la cantidad a hipotecar es relativamente baja y acorde coger sólo el seguro de hogar, pero no el de vida, por el cual pague un autentico pastón pero que el año que viene le pongo alas a otro sitio
Espero haber podido ayudarte en algo, y sobre todo perdón a todos por el ladrillo que os he soltado, pero es que cuando me pongo no paro, sobre todo con este tipo de temas que se aprovechan un montón, no el BBVA sino casi todos.
Saludos