Yo os puedo aportar que voy a subrogar el préstamo con CAJAMAR pero he pedido ampliación del crédito que está subrogado con SERMORCA, de manera que me van a dar un préstamo hipotecario bastante superior. La diferencia en cuanto a costes es que sí tengo que pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados de la diferencia entre el capital subrogado por SERMORCA y el nuevo importe que pido yo.
CAJAMAR concede hasta el 80 % del valor de mercado de ahora mismo y nuestras casas ya están valoradas por 400.000,00 €. Hacer números de cuánto podríais llegar a pedir (y pagar).
Es más rentable pedir la subrogación a CAJAMAR aun cuando las condiciones económicas sean un poco peores que algunas ofertas bancarias (a pesar de que las de CAJAMAR son bastante buenas), pues el ahorro por el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados es de más de 3000,00€.
También he hecho un estudio de varios escenarios posibles a lo largo de 8 años (mantenimiento del Euribor, incremento del Euribor en un 1%, incremento del Euribor en un 2 %, etc.) y la mejor opción en todos los escenarios es, de los que ofrece CAJAMAR, el préstamo hipotecario mixto, 3 años a un tipo fijo y el resto de años con un incremento del Euribor. No es la opción más barata en todos los escenarios pero en todas se queda como la segunda opción más barata. Es la que voy a coger porque se mantenga el euribor o suba, siempre será la 2ª opción más barata.