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N
nuriajordi
18/02/2004 09:40

Hipoteca y ahorro de datos jurídicos documentados

¿Por qué si contratamos la hipoteca con otro banco tenemos que pagar alrededor de 4000 euros adicionales?

2.669 lecturas | 35 respuestas
Muy buenas a todos. Ante todo saludar en nuestra primera incursión en este foro, y felicitar al promotor de esta magnífica idea.

Tengo una duda acerca de las condicione que oferta Cajamar y que ya he leído en algún thread del foro... Hoy he llamado para concertar una cita con ellos y me han comentado algo sobre un "ahorro de datos jurídicos documentados" en caso de que contrate la hipoteca con ellos... Aquí mismo leí algo sobre un ahorro de unos 4000 euros, que supongo es a lo que se refiere Cajamar.

Y esa es mi pregunta. No estamos en absoluto duchos en tema hipotecario y esto nos coge un poco por sorpresa: por qué si contratamos la hipoteca con otro banco tenemos que pagar alrededor de 4000 euros adicionales?

Un saludo a todos y gracias por vuestra colaboración.

Nuria & Jordi
 
D
davidcy
04/03/2004 10:29
solo si quieres ampliar la hipoteca. si te quedas con la tienen las viviendas, no hace falta pagar nada.
 
J
javieva
04/03/2004 10:19
La tasación con CAJAMAR también hay que pagarla (creo)
 
R
richi
03/03/2004 19:27
¡ Hola a todos ¡ hoy me incorporo al foro , y ademas he pedido el día libre para ir de bancos ( que pereza) , pero creo que finalmente lo haré en CAJAMAR , las condiciones que me han ofrecido son bastante competitivas y con el ahorro de los gastos , algo mas de 4.000 euros compensan de cualquier manera a algun diferencial de bancos por internet , ya que quiza se recupere en los 30 años ( pero entonces el dinero no vale lo mismo ) , ademas existe el ahorro de la tasación .Un saludo
 
E
Encarni y Jose
01/03/2004 10:23
Este es el problema de abrir 2 foros diferentes con el mismo tema.
En el otro de Hipotecas he puesto otro mensaje de qué hipotecas son más convenientes dependiendo de lo inmovilistas que somos.

Un saludo a todos. Tengo ganas de conoceros a todos personalmente porque eso significará que ya estoy en mi nueva casa.
 
D
drv
01/03/2004 09:45
VVega, el redondeo es ilegal, siempre puedes exigir que no te lo pongan, hay sentencias al respecto.
 
V
vvega
01/03/2004 09:15
La revisión es muy interesante al 0,45. Cuando hablas sin comisiones te éstas refiriendo a la comisión de apertura?
Ese 0,45 es con redondeo o sin redondeo? Si es sin redondeo es muy buena. Me podrías decir a cuanto sale el millón a 25 años de hipoteca?.
 
V
vvega
27/02/2004 09:35
Esto no es lo mismo que se había comentado anteriormente. Resulta que no hacen una misma oferta a todos por igual, sino que dependiendo de los compromisos que realices con ellos te dan un diferencial u otro.
Acto seguido me he puesto en contacto con la misma entidad (persona de máxima confianza)con la que mantengo muy buena relación y le he dicho que ahora a unos nos aplican un diferencial del 0,75 y a otros por debajo de él (a mi ésto me parece un cachondeo y una falta de profesionalidad. Con éste diferencial se está reuniendo de nuevo la comisión porque con ese diferencial si que puede ser muy interesante el hacerlo por otra entidad que lo mejorará. Es más les he dicho que metan en la hipoteca un millón más (44.500.000ptas) para todos los gastos de escrituración y que me indiquen a cuanto nos saldría el millón (ptas.). Como referencia os puedo decir que yo tengo el millón a 4.200ptas, que no es ninguna tontería.
Hasta la semana que viene no me comunicarán el resultado de sus cálculos, pero si os puedo adelantar que si no nos favorece el cambio me lo dirán como en el caso anterior.
 
F
fjmag
27/02/2004 08:37
Los tipos de salida son Euribor + 0,75, no obstante se
pueden negociar en todos los casos, dependiendo de la vinculación que hagas con CAJA MAR.
 
K
karon_garcia
27/02/2004 08:30
Hola a todos, soy nueva en el foro y vecina vuestra. He encontrado el foro gracias a un familiar que esta en otra promocion de villanueva que lo usa habitualmente.
Yo el tema de las hipotecas no lo tengo nada claro, cuales son los tipos iniciales que ofrecen.?
 
G
GonzaloyAraceli
25/02/2004 08:02
Creo que os podeis descargar el informe de la Ocu en esta dirección:
http://www.nuevosvecinos.com/lospinos/descargas.asp
 
J
JuanySusana
24/02/2004 20:51
javieva: enviado.
 
J
javieva
24/02/2004 20:17
Me lo podrías enviar a mi tb?? a folachelautentico@hotmail.com
Mucha gracias de antemano
 
J
JuanySusana
24/02/2004 19:07
nuriajordi y fjmag: enviado.
 
F
fjmag
24/02/2004 18:42
Juan y Susuna, sería de gran utilidad disponer del informe que habéis comentado, si sois tan amables me lo podríais enviar a la siguiente dirección: rmerchan@softwareag.es
 
N
nuriajordi
24/02/2004 18:23
Buenas de nuevo,

JuanySusana, pido también el documento este de la OCU ;-)
jordimarch@eresmas.net

Muchas gracias.
 
V
voporto
24/02/2004 09:17
Gracias, si que me ha llegado!
 
V
vvega
24/02/2004 08:02
JuanySusana.- Muchas gracias por el informe. Lo he leido detenidamente y me he reflejado en dos casos concretos que detallaba, lo cual me ha aclarado el modus operandi que debo seguir.
 
J
JuanySusana
23/02/2004 20:04
josegami: enviado.
 
J
josegami
23/02/2004 19:53
Me lo podrías enviar a mi (josegami@arrakis.es) también?

Gracias.
 
J
JuanySusana
23/02/2004 19:31
voporto: Ya te lo he enviado. A ver si llega bien.
vvega: De nada.
Si no lo veis bien o preferis otro formato, decidmelo, que no me cuesta ningún trabajo enviarlo las veces que sea necesario.
 
V
vvega
23/02/2004 16:33
JuanySusana.- Me ha llegado. Muchas gracias. Esta noche lo leeré tranquilamente.
 
V
voporto
23/02/2004 14:56
Hola, por favor, si me lo podeis enviar tambien a voporto@terra.es os lo agradecería enormemente.

Saludos
 
J
JuanySusana
23/02/2004 13:39
Acabo de enviártelo de nuevo.
Si te sigue sin llegar dímelo y te lo mando desde otra cuenta.
 
V
vvega
23/02/2004 12:43
JuanySusana.- No me ha llegado el e-mail. No se si habrá algún problema con el servidor. Por favor, mándamelo de nuevo?. Muchas gracias.
 
J
JuanySusana
23/02/2004 09:55
vvega: Acabo de enviarte la información.
Espero que te resulte util.
 
V
vvega
23/02/2004 09:00
JuanySusana.- Perdona que no haya dicho nada, mi correo personal es victordelavega@terra.es, Muchas gracias por tu interés.
 
J
JuanySusana
21/02/2004 08:36
He intentado poner la documentación en descargas. Han puesto la hoja de cálculo, pero la información de la ocu no. El administrador de la web me ha dicho que como es de pago no se puede poner sin el permiso de sus autores.
Así que el que la quiera que me indique el medio para enviárselo.
 
J
JuanySusana
20/02/2004 17:43
¿Como quieres que te lo envie?, fax, e-mail.

Voy a intentar colgarlo en la sección de descargas, pero no se cuanto tardarán en ponerlo. Hoy mismo lo mando.
 
V
vvega
20/02/2004 09:40
Muchas gracias por tu aclaración. Si me gustaría que me enviaras el informe que comentas. Tengo conocidos que se han metido con lo del crédito hipotecario y ahora para cambiarse de hioteca tienen problemas (mayores gastos).
 
J
JuanySusana
20/02/2004 09:27
Nosotros hemos consultado con varias entidades y en la que menos gastos nos generaban (ING) eran 8500 euros, frente a los 4200 que nos cobra Cajamar.
Esto varia dependiendo de la hipoteca que vayais a solicitar, en nuestro caso (para que os hagais una idea) es de 197500 euros.
Tengo un programa que calcula el importe de la cuota (si os interesa os lo paso) y en cualquier caso nos salia mejor la hipoteca de cajamar (euribor + 065 y 0.15 de comisión de subrogación en cajamar frete a euribor más 0.49 en la mayoría de las consultadas)
Tener en cuenta la letra pequeña de los bancos, mirarlo bien, en casi todos los que bajan del euribor más 0.49 suelen poner ´suelo´. Significa que como mínimo te van a cobra un interés X que suele estar por encima del euribor + el tipo actual (son muy listos ellos).
Para quien le interese, le puedo pasar un informe de la OCU que detalla todos los puntos a tener en cuenta a la hora de valorar la hipoteca que nos ofrecen.
Y mucho cuidado con los "créditos hipotecarios", no es lo mismo que un préstamo hipotecario ; parece igual pero lo empeora mucho.
Lo dicho, si quereis el informe, decídmelo.
 
V
vvega
20/02/2004 09:26
Alguién podría indicarnos el coste aproximado de escriturar con subrogación?
 
F
fjmag
20/02/2004 09:10
Comentaros que además del ahorro de AJD tenéis que valorar que la minuta de Gestoría, Registro y Notaría en el caso de subrogación es mucho mayor, para que os hagáis una idea si los gastos para constituir una hipoteca de 180.303,63 Euros de nuevas, sin subrogación, entre los tres conceptos que he comentado saldría por 1.593,00 y en el caso de subrogarte estaríamos hablando de 546,92 Euros. La diferencia es importante
 
N
nuriajordi
19/02/2004 16:18
Perfecto, muchas gracias a los dos... He estado conversando con amigos, con ayuda de vuestras respuestas, y tengo todo bastante más claro.

Un saludo y hasta pronto.

Nuria & Jordi
 
V
vvega
18/02/2004 16:35
Buenas Tardes. Tenía pendiente de indicaros que condiciones me han indicado en una de las entidades con las que actualmente mantengo una estrecha relación. Tengo que deciros que al haberse pagado los AJD no nos es rentable en principio iniciar una hipoteca en otra entidad si nos hacen la revisión al 0,60. Si ésta fuese mayor entonces si podría interesar hacerlo con otra entidad. Con toda confianza me han indicado que las condiciones que han Ofrecido los de Cajamar son buenas y lo suficiente para que no nos interesa cambiarnos a ninguna otra entidad de entrada.
 
E
Edward
18/02/2004 10:24
Nuriajordi - Bienvenidos al foro. Probablemente voy a contratar mi hipoteca con CajaMar. El ahorro es de unos €3.000 cuando subrogas la hipoteca de Sermorca porque hay unos gastos (IAJD) que ya están pagados por ellos. En el sucursal te pueden facilitar un estimación detallado de los gastos. Las personas de contacto son Inés y Ruth (la directora).
 

Fin del hilo
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