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N
NACHITO
14/06/2008 08:33

La Caixa

¿Por qué me piden tantos documentos para una subrogación en la Caixa del 5º Centenario?

5.870 lecturas | 38 respuestas
El Jueves me llamaron para que me pase cuando pueda por la Caixa, y para mi sorpresa es la oficina que hay en el 5º Centenario. No sé, si será por la proximidad del piso, o porque al ser tantos, nos van a repartir por varias oficinas. Y bueno, me han pedido lo que ya se ha comentado, declaración de la rente 2007, 3 ultimas nóminas, contrato firmado con emsule, contrato de trabajo, y 3 recibos si tenemos algún otro préstamo. No entiendo tanto papeleo si se supone que es una subrogación. Estos del Emsule, como siempre... con sus lios raros.
 
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Etiquetas
Documentación requerida Subrogación hipotecaria Oficina de la Caixa
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Jeremys
20/06/2008 14:26
JUANFRAN MATEOS dijo:

Altoni, el 40% es del salario bruto o liquido?


Entonces, y a sabiendas de que a mi no me pidieron aval al presentar mis ingresos pues superaba los minimos con suficiente holgura, significa que tampoco me hará falta ahora.

Es que no cuadra para nada que te pidan nominas netas de 1400€.
Porque estamos hablando de que si multiplicamos por 12 los 583€ nos salen unos 7000€ anuales de gasto de hipoteca. Si esos 7000€ son más del 40% de tus ingresos anuales pues ya no llegas a la hipoteca sin aval.

Deberías ganar unos 16000€ anuales para tener que presentar aval, no sé si cuadran las cuentas.

Puede ser esto de solicitar un aval en caso de que tu situación laboral no sea ahora igusl que la que tenías cuando presentaste los papeles al ser agraciado en el sorteo.

Sigo pensando que al final NADA de lo que nos dijeron ni cuando nos tocó el piso ni cuando firmamos el contrato tiene validez...que deprimente.
 
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A
Altoni
20/06/2008 13:23
El 40% es sobre el sueldo neto y lo del aval es desde el principio , porque nosotros conocemos de gente que por ser solos en compra del piso , ya al firmar contrato tuvieron que poner a padres, hermanos...etc como avales.
De todas formas, lo mejor es que os paseis por La Caixa y alli os informaran mejor, pues os miran vuestro caso particular, y por cierto, como bien sabeis los gastos no se pueden incluir en la hipoteca .
 
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D
dajomaj
20/06/2008 11:45
izei_ dijo:


(...)
Caso a parte, lo que no entiendo es por qué piden aval para este tipo de vivienda protegida.
(...)
en el caso de vivienda publica basica, si dejas de pagar, te quitan la casa y le conceden tu piso a otro que también podrá hipotearse... (...)


buenos dias izei_

en el caso que tu propones, supongo que a la hipotetica persona que estuviera en ese caso, antes de quitarle la casa preferiria haber demostrado en su momento que tiene quien pueda ayudarle.

Mientras la persona pueda pagar la casa la presentacion de un aval es intrascendente, pero aún asi, sirve tanto para tranquilizar al banco como a ti mismo sabiendo que si la vida te da un palo duro alguien puede echarte un cable.

Muchos de nosotros afortunadamente podemos hacer frente a este pago, pero ante el panorama de que si no pagas te quito la casa, prefiero cubrirme las espaldas presentando un aval. Y el banco tambien respira mejor.

Hace ya mucho de nuestra solicitud, pero no habia que presentar aval? A mi me da que si.

un saludo,
dajomaj.
 
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I
izei_
20/06/2008 11:08
Es alucinante lo del 40%. Supone que si para una letra de 600 euros que es lo que se esta hablando, deberías cobrar 1400 euros netos mensuales.... lo cual, para los que estén "solos" y teniendo en cuanta que somos jovenes, es complicado tener nóminas tan altas.

Caso a parte, lo que no entiendo es por qué piden aval para este tipo de vivienda protegida. Entiendo que la pidan para la vivienda libre de mucho dinero, porque en el caso de que dejes de pagar el banco se va a quedar con un inmueble que puede ser dificil de vender. Pero en el caso de vivienda publica basica, si dejas de pagar, te quitan la casa y le conceden tu piso a otro que también podrá hipotearse... no se, me parece ridículo todo.
 
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ivichus
20/06/2008 10:18
HOLA:

Es el liquido, vamos tus ingresos puros y duros.

Un saludo
 
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JUANFRAN MATEOS
20/06/2008 09:17
Altoni, el 40% es del salario bruto o liquido?
 
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dajomaj
20/06/2008 09:10
Jeremys dijo:


(...)

¿Pero que dicen de aval? se supone que en la hipoteca protegida y cualificada con EMSULE en un piso de VPP PRECISAMENTE NO HACE FALTA TENER AVAL!
(...)




A los buenos días,

Me parece a mi que ya desde el sorteo el tema del aval era algo que andaba en boca de todos. Cuando se realizó el sorteo a algunos les toco un piso y me los encontré en la calle llorando.

Pensaba que era de alegría pero cuando en el tipico corrillo que se forma a la salida de estas cosas me enteré que lloraban porque no podían pagar el piso. Y la forma que tenían los padres de cortar el llanto de sus churumbeles era contándoles que no se preocuparan demasiado que ellos harían de aval. (Aunque hubo una chica que me daba mucha pena porque decía que sus padres no le iban a ayudar...)

Quiero decir con todo esta historia que creo que el tema de los avales era obligatorio desde el primer dia. Y de hecho yo tuve que presentar papeles de mi padre como aval.

Y tu imaginate que si eso lo pide el emsule, que no harán los bancos y cajas.

un saludo,
dajomaj.
 
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M
MagicSpeed
20/06/2008 08:29
Ya lo unico q nosotros entramos en el sorteo de un piso que valia unos 19 millones, y el dinero que pedian supongo que sería en relación a ese dinero pero el piso ahora cuesta 5 millones mas... Por lo que nosotros no tenemos la culpa pero los bancos pues eso ya sabemos


Jeremys dijo:

Altoni dijo:

...............ultimas nominas y declaración del 2007.
Si el gasto de hipoteca es superior al 40% de vuestros ingresos necesitais aval.
Por cierto, en Emsule no nos informan de nada, nos han comentado que no saben si estarán terminadas las obras en julio pero que probablemente nos llamen para desperfectos en septiembre


Me parto con esto del aval!!!.

¿Pero que dicen de aval? se supone que en la hipoteca protegida y cualificada con EMSULE en un piso de VPP PRECISAMENTE NO HACE FALTA TENER AVAL!

Para eso te piden unos maximos y sobre todos unos ingresos mínimos para entrar en la adjudicación, para que no te tenga que avalar nadie. ¿O era solo para tocarnos las narices?. Logicamente esos ingresos los tienes que tener igualmente cuando firmes la hipoteca, ¿pero de que van pidiendo avales ahora?.

¿Estos de la Caixa que están pidiendo?, a ver si es que se refería a los autonomos el tema de los avales...

Si te tienen que avalar al superar ese 40% que le han dicho a Altoni NO TIENE SENTIDO OPTAR A UNA VPP, para eso te compras la vivienda que puedas gracias a tu aval y que te concedan un credito y a aguantar como todos, no te jode.

Pero que asco que me dan los bancos, y ahora con la "desaceleración" (hay que joderse) encima le ponen puertas al campo pidiendo lo impedible para salvarse el culo.

A ver si ahora nos quieren colar una hipoteca en desventaja con las libres...
Estas son las cosas que me sacan de mis casillas!
 
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Jeremys
20/06/2008 00:10
Altoni dijo:

...............ultimas nominas y declaración del 2007.
Si el gasto de hipoteca es superior al 40% de vuestros ingresos necesitais aval.
Por cierto, en Emsule no nos informan de nada, nos han comentado que no saben si estarán terminadas las obras en julio pero que probablemente nos llamen para desperfectos en septiembre


Me parto con esto del aval!!!.

¿Pero que dicen de aval? se supone que en la hipoteca protegida y cualificada con EMSULE en un piso de VPP PRECISAMENTE NO HACE FALTA TENER AVAL!

Para eso te piden unos maximos y sobre todos unos ingresos mínimos para entrar en la adjudicación, para que no te tenga que avalar nadie. ¿O era solo para tocarnos las narices?. Logicamente esos ingresos los tienes que tener igualmente cuando firmes la hipoteca, ¿pero de que van pidiendo avales ahora?.

¿Estos de la Caixa que están pidiendo?, a ver si es que se refería a los autonomos el tema de los avales...

Si te tienen que avalar al superar ese 40% que le han dicho a Altoni NO TIENE SENTIDO OPTAR A UNA VPP, para eso te compras la vivienda que puedas gracias a tu aval y que te concedan un credito y a aguantar como todos, no te jode.

Pero que asco que me dan los bancos, y ahora con la "desaceleración" (hay que joderse) encima le ponen puertas al campo pidiendo lo impedible para salvarse el culo.

A ver si ahora nos quieren colar una hipoteca en desventaja con las libres...
Estas son las cosas que me sacan de mis casillas!
 
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Altoni
19/06/2008 21:46
Esta mañana hemos estado en la Caixa de Pla. España, y nos han dado información de la hipoteca, de aprox. 100000 euros tenemos de letra 583 euros a 25 años a 4,97% de interes 5.08 TAE. Este interes se fija a primeros de año por la Comunidad de Madrid y no tiene nada que ver con el Euribor.
Estamos obligados a hacer un seguro de vida, el cuál puede ser del 50% de la hipoteca que se paga mensualmente aproximadament 7 euros o por el 100% de la hipoteca que aproximadamente serian 17 euros al mes. Si sois pareja están obligado a hacerlo al menos 1 de los dos y las chicas pagan un poquito menos que el chico. Esto quiere decir que si a uno de los dos le pasa algo, si teneis seguro al 50% al otro sólo le quedaria por pagar la mitad de la hipoteca y si lo haceis al 100% dejarias de pagar hipoteca.
Por otro lado, es obligatorio hacer seguro de vivienda, pero no es obligatorio con la Caixa. Si contratais seguro con la Caixa y meteis Continente y de contenido (12.000) saldria al año por aproximadamente 235 euros.
Al igual que ya se comentó en otro mensaje, la chica nos ha dicho que tiene orden de Emsule de que la hipoteca la tengan preparada para octubre , y nos han pedido las 3 ultimas nominas y declaración del 2007.
Si el gasto de hipoteca es superior al 40% de vuestros ingresos necesitais aval.
Por cierto, en Emsule no nos informan de nada, nos han comentado que no saben si estarán terminadas las obras en julio pero que probablemente nos llamen para desperfectos en septiembre
 
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vikitin
18/06/2008 11:27
Gracias por la información de los autónomos. Espero que no haya problemas a la hora de que nos concedan en la Caixa la hipoteca, sino esto se va a convertir en otro suplicio, además de los 4 años que y llevamso esperando el piso.
Un saludo
 
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NACHITO
18/06/2008 08:16
desafioPP25 dijo:

nachito dijo:

Desafío, molestate en leer los mensajes que ahí pone bien claro que somos de la M24, y de la 25 creo que también han empezado a llamar, en nuestro caso van en orden por portales y pisos. Así que tu sabrás como estas situado


perdone usted, ya no molesto mas a usía

No ha sido con ánimo de molestar, pero es que a veces se preguntas cosas que ya están dichas mil veces, y para contestar lo mismo todo el rato... pues como que no mola, el foro está para dar opiniones y debatir cosas, no para poner siempre lo mismo.
 
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ivichus
17/06/2008 18:54
Hola a todos:

Esta mañana hemos dejado la documentación en la Caixa de la C/Perú,nos hemos tenido que hacer una libreta para que nos realizaran el estudio del prestamo y nos han dicho más o menos lo mismo que a Nachito, lo unico que os puedo aclarar es que en el importe de Aprox.2000€ de los gastos de notaria (y digo aprox. pq es un importe estimado, hasta que no se cierre el prestamo no saben exactamente el importe que será), entran los gastos de Notaria, Gestoría y Registro.

La documentación la podeís llevar cuando queraís a cualquier oficina de la Caixa, ya que no es obligatorio ir a la C/Perú, simplemente lo centralizan en esta por la proximidad a nuestras viviendas.

Para quien me preguntaba la documentacion a llevar para los autonomos os dire que me han dado una lista en la cual teneís que llevar todas las liquidaciones con hacienda es decir, 190, 300, 347 (En el caso que tengaís facturas que superen los 3000€) las liquidaciones con la seguridad social, y tambien las de los empleados a cargo (para quien los tenga), los recibos de los pagos de autonomos a la seguridad social...En fin parece que bastantes mas papeles que al resto. Ah y el contrato que firmamos del piso con el Emsule.

Nos han dicho que nos llamaran para decirnos si nos conceden la subrrogación, pero la fecha no me la pueden concretar pq con el tema de las vacaciones, se va a ralentizar.

Tambien nos han dicho que si no nos lo concedieran en la Caixa podriamos buscar otro banco para el prestamo, pero ya no tendriamos las condiciones especiales de los prestamos de VPO, que son, intereses por debajo de mercado y las ayudas de la Comunidad de Madrid, es decir, que si nos vamos a otro banco no tendriamos posibilidad de pedir las ayudas.

Bueno no se que mas contaros, de todas formas, si teneis alguna pregunta, no dudeis en decirmelo ya que he bombardeado de preguntas a la chica de la Caixa.

Un saludo
 
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desafioPP25
17/06/2008 12:20
Mistris dijo:

Hola desafio, a mi me llamaron la semana pasada de la oficina c/peru para pedirme los papeles tambien..pero les dije que yo ya lo tenia con otra oficina de La Caixa y ya les habia dado a ellos los papeles..

Intenta llamar o pasate por una oficina, me comento la chica que me llamo que estaban pidiendo los papeles para tenerlo todo preparado para finales de mes, aunque no sabian cuando era la entrega.

Yo soy de la 25

Un saludo y ya nos queda menos


gracias
no nos queda nada jejejje
 
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M
Mistris
17/06/2008 12:00
Hola desafio, a mi me llamaron la semana pasada de la oficina c/peru para pedirme los papeles tambien..pero les dije que yo ya lo tenia con otra oficina de La Caixa y ya les habia dado a ellos los papeles..

Intenta llamar o pasate por una oficina, me comento la chica que me llamo que estaban pidiendo los papeles para tenerlo todo preparado para finales de mes, aunque no sabian cuando era la entrega.

Yo soy de la 25

Un saludo y ya nos queda menos
 
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desafioPP25
17/06/2008 11:54
nachito dijo:

Desafío, molestate en leer los mensajes que ahí pone bien claro que somos de la M24, y de la 25 creo que también han empezado a llamar, en nuestro caso van en orden por portales y pisos. Así que tu sabrás como estas situado


perdone usted, ya no molesto mas a usía
 
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vikitin
17/06/2008 10:50
Yo soy del portal 4, 5º. Podrías preguntar que piden a los autónomos?? Gracias
 
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Altoni
17/06/2008 09:27
Tengo una duda, en Emsule ayer me dijeron que la hipoteca hay que hacela con La Caixa de Pza. de España, ¿se puede hacer en otras sucursales?
 
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V
vania
17/06/2008 09:06
A mi me gustaria saber si cuando vas a la surcursal y te explican todo tienes que firmar algo o sólo es para la entrega de documentos y el estudio de la hipoteca ??
 
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I
ivichus
17/06/2008 08:50
Yo voy a ultima hora de la mañana a la Caixa de la C/Perú para entregar la documentación, soy del portal 4 1ª , si quereís que le haga alguna pregunta a la gente de la Caixa, decidmelo y esta tarde os contesto.

Ciao.
 
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N
NACHITO
17/06/2008 08:20
Desafío, molestate en leer los mensajes que ahí pone bien claro que somos de la M24, y de la 25 creo que también han empezado a llamar, en nuestro caso van en orden por portales y pisos. Así que tu sabrás como estas situado
 
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Jeremys
16/06/2008 23:03
Muchas gracias Nacho, tu información ha sido un gran aporte para disipar las dudas que nos pudiesen quedar.

El seguro de vida nos lo comemos con la Caixa (me lo imaginaba), pero eso te lo piden todos con la hipoteca.

Luego está el seguro del hogar que ese, efectivamente, te lo puedes hacer donde quieras.

Es buena idea ponerlo en la misma aseguradora donde tienes el coche por ejemplo y si es posible, ya que las cuotas se benefician y se reducen algo al tener 2 seguros en la compañia. En Mapfre ya me lo han confirmado.

Ya el año pasado me comentaron en la notaría lo de los 2000€ en gastos, muy lejos de los 5000€ que alguien barajó por aqui hace unos meses, eso puede ser para renta libre o más valor, no lo sé.

En fin vecinetes, que un verano dura lo que tarda en llegar el invierno, más o menos decia eso Joaquin Sabina. ;)

saludos
 
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D
desafioPP25
16/06/2008 22:31
a los de la 24 o a los de la 25?
yo soy de la 25 y no me ha llamado nadie...
 
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A
Altoni
16/06/2008 22:09
Esta tarde hemos estado en Emsule y nos han dicho que no tienen conocimiento de que esté pidiendo documentación La Caixa a los de la parcela 24 que se lo estaban pidiendo a los de la 25. También nos han dicho que seguramente no estén terminadas las obras en julio, por lo tanto hasta despues del verano no nos llamarían para los desperfectos, pero que si quieren que escrituremos antes de acabar el año (todo un detalle).
 
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N
NACHITO
16/06/2008 21:32
Pues creo que si están incluidos, pero ahora mismo ya no sabría que decirte. Supongo que sí porque hemos sacado todos los gastos que tendremos a excepción de dar las altas del agua, luz, etc...
 
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O
Oscargt
16/06/2008 21:20
Hola Nacho, me gustaría hacerte una pregunta, con respecto a los 2000 euros de gastos de notaría ¿sabes si aqui estan incluidos los gastos de registro, gestoría y hacienda?. ¿Sería entonces los 2000 euros mas el iva?.
Gracias
 
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N
NACHITO
16/06/2008 19:42
En todas las hipotecas y en todos los bancos te hacen hacerte el seguro de vida. Es más, para cualquier préstamo guarro aunque sea de 2000 euros, te hacen un seguro, la diferencia, es que aquí es todos los meses y en un préstamo pagas una cantidad la primera vez y ya está.
Y ya ves que el interés, tampoco es un chollo. Es minimamente mas pequeño que el de las hipotecas normales, así que el principal beneficio y único yo creo, es el precio del piso, que ya nos costó 30000 pavos más para colmo.
Yo sólo espero que no sigan saliendo mil gastos tontos de 15 euros al mes.
 
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vikitin
16/06/2008 17:30
Te pueden obligar ha hacerte un seguro de vida? Me parece muy fuerte. 15€ al mes suponen 180 al año. Me parece un abuso.
Lo único positivo es que la hipoteca es a 25 años pues tengo que pagarla yo solita, y entre hipoteca, gastos varios, comunidad, el seguro de vida, préstamos.....No es ningún chollito.
Un saludo
 
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N
NACHITO
16/06/2008 17:24
claro tio, a tí te calculan lo que te queda por pagar, estaría bueno que te metieran encima lo que ya has pagado.
Y de lo del préstamo, intentan mirar tu situación, pero no siempre es seguro que se conceda, si x ejemplo ganas 1000 pavos y de piso ya pagas 600, sería imposible que te den los 26000 esos que yo digo porque pagarías otros 345 que en total es casi todo tu sueldo, pero en tu caso 9000 no creo que tengas problema. Por cada 6000 euros son 79 euros al més según me ha puesto ella, si lo pagas a 10 años.
 
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dajomaj
16/06/2008 17:19
Buenas tardes Nachito,

muchas gracias por tu explicacion. Cómo de la M24 solo conozco a ti que halla pasado por la Caixa, te hago a ti el examen jejeje,

1) Te hacen los calculos sobre el valor del piso completo menos la entrada que hemos estado pagando o no?

2) si queremos pedir el prestamo ese que te ofrecen te lo conceden (teniendo en cuenta que no pidas mucho. en mi caso los 9000 €), ¿verdad?

un saludo y gracias.

dajomaj.
 
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N
NACHITO
16/06/2008 17:01
Buenas a todos, haber si redacto todo bien para no olvidarme de nada y que todos lo entendamos tal y como es (voy a poner datos de mi caso, precio M24 V4).
Préstamo hipotecario a 25 años de 102.409,60 euros
interés resultante 4,970% TAE 5,080%
CUOTA A PAGAR 596,89 EUROS
Me ha dicho Susana (chica de la Caixa, muy simpatica por cierto), que cada año se revisa el interés, y que no tiene por qué ser en enero, que puede ser marzo,etc...

Que los gastos de notaría son 2000 EUROS de la vivienda
y 1000 EUROS de la 2º PLAZA DE GARAJE el que la tenga como es mi caso.
(Aquí mi madre me ha dicho, que si no podemos ir nosotros mismos al registro a hacer esas cosas, y haber si alguien sabe algo por si nos podemos ahorrar todos unos eurillos)

Que estás obligado a hacerte un seguro de vida con la Caixa del que pagarás 15 euros al més, y en el caso de muerte, los herederos, quedarían libres de la totalidad de la hipoteca (cosa que si estais pagando entre 2, no sé si descontarían el 50% de hipoteca o como va eso, Dios quiera que nos jodamos y tengamos q pagarla enterita).

También hay que hacerse un seguro del hogar, éste ya no es obligatorio con la Caixa, ellos te plantean uno que son 220 euros al año, pero sólo cubre el continente, es decir, tuberías, paredes, etc... Yo creo que mirando, por ese mismo dinero todos los seguros, te ofrecen ya muebles, robo en la calle y muchas más cosas.

El tema de pedir otro préstamo, como se ha dicho por ahí de 25 años.... eso es mentira. El préstamo que ellos te ofrecen es a 10 años como mucho al ser un préstamo personal, por ejemplo en mi caso he simulado pedir 26.000 euros para la 2ª plaza de garaje, el iva y el registro y a 10 añitos sale a pagar unos 345 euros al més, se va un poco verdad...

Bueno, habrá que abrir una cuenta en la Caixa y domiciliar la nómina.

He preguntado por el tema de la entrega y aquí no sabían nada, pero me ha dicho que la gente de la Caixa de la Pza de España, les han dicho que ven muy difícil que con el verano de por medio que esté en Octubre, ella me ha dicho que Noviembre o Diciembre.
Espero no haberme olvidado de nada y que os sirva de ayuda. Besos para todos
 
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ivichus
16/06/2008 14:40
Buenas:

A mi tambien me han llamado de la Caixa para ir a entregar la documentacion, la misma que mencionabaís en los anteriores mensajes. Además he hablado con el Emsule para comentarle el tema del papeleo de la Caixa y no han dicho que es completamente normal, que en todas la promociones se hace igual y que simplemente es para ver si sigues en las mismas condiciones economicas que cuando nos adjudicaron la vivienda. También le he comentado a los del Emsule si se mantiene para Julio la visita para ver desperfectos, y su contestación es que el jueves tienen una reunión con el jefe de obra y ya no dicen una fecha concreta para ver los desperfectos.

Un saludo
 
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J
Jorfle
16/06/2008 12:41
Buenas a todos,

Cuidado con el tema de las subrogaciones, porque por el hecho de haber sido adjudicado un piso, no tienen por qué darnos la hipoteca y no podríamos quedarnos con el piso. Parece chungo pero es así... Así me lo dijeron en La Caixa, vamos...
 
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N
NACHITO
16/06/2008 02:04
Pues sí, están llamando para que les llevemos ya esos papeles. Y el órden del sorteo era el 60, y mi piso es del portal 1 1ºA, el primerito jaja.Mañana con lo que me cuenten ya abro un nuevo mensaje.
 
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I
ivichus
15/06/2008 21:39
Buenas:

Me gustaria saber si la Caixa esta llamando por algun orden logico, y si no lo sabes si me puedes hacer el favor de preguntalo cuando vayas. De que portal eres? Lo digo pq puede ser que esten llamando por portales o por orden alfabetico o bien por orden del número de sorteo. En fin te lo agradeceria enormemente, para ir preparando dicha documentación.

Un saludo
 
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A
Altoni
15/06/2008 21:36
Hola vecinos, yo soy de portal 14 de la parcela 24 y no entiendo nada, ¿estais diciendo que os han llamado de la Caixa para entregra papeles? ¿y eso? pero si aun no están terminado y no hemos visto desperfectos. ¿Están llamando a todo el mundo?
 
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N
NACHITO
15/06/2008 17:40
Si soy de la 24, pero no estés tan seguro de que queda poco, más bien, es que somos muchos y habrá lio con el papeleo.
 
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R
raulax
15/06/2008 11:40
Nachito de que parcela eres? si eres de la 24 es señal de q le queda poco a la cosa digo yo, un abrazo vecinos
 
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Fin del hilo
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