Revisión de Fallos

Hola:

    Parece ser que si que han puesto la chapa de 50 cm en los laterales de los portales para cubrir el hueco entre el aluminio y el hormigón. Aunque solo lo he podido ver desde fuera ya que cuando fui a la revisión de fallos del portal 7 no estaba.

Deadend: ese es el mayor punto en contra que la gente vea, seguramente, nadie quiere arriesgarse a "armar jaleo" y que le retrasen la entrega. Pero lo que dices es correcto, existe la posibilidad legal (si bien se usa sólo para casos de extrema necesidad) de aceptar el piso con una nota de no conformidad con las calidades, que deberían revisarse y corregirse en no más de un año por parte de la empresa. Ahora me lamento de no haber guardado el enlace a la información original. Lo bueno de la reunión (yo no puedo ir) sería preguntar por esta posibilidad. Que no digan que no, que EXISTE.

Ahora bien, lo mismo que lo de firmar sin tener la obra completa: si luego resulta que la empresa no cumple, a juicios. Que no hay problema porque sabes que la ley está claramente de tu lado, pero desgasta.

Efectivamente estoy mas por darme de baja, voy a la reunión por ver que dicen, por si nos dan la sorpresa.

Aunque siendo sincero no entiendo tu postura de votar negativo, luego si no se arregla eso y la gente decide arreglarlo, aunque tu votes que no, te tocará pagar la derrama como a todo el mundo. La verdad no entiendo a muchos vecinos que no queréis reclamar el tema de los portales, basta con que se comprometan por escrito a arreglarlo una vez entregados los pisos, eso ni atrasa las obras ni te compromete y si que les compromote a ellos a rreglar esos portales tipo garaje.

Jo, pues q suerte he tenido!!!!

Siento q no te guste, la verdad es q contento no se te ve. Yo ya digo q mi voto para cambios será negativo, y mucho menos para derramas. Pero en serio, valora lo negativo con lo positivo, si aun así lo ves todo tan mal no te merece la pena qdarte el piso.

Menos mal que ha alguien le ha gustado, porque de los que estábamos y yo he podido hablar ni a dios le ha gustado, supongo que para gustos colores, por lo menos me alegra saber que alguien ha salido contento.

Lo importante se verá en la reunión de mañana que auguro movidita y con pocas o ninguna solución.

<p>Hola a todos!</p><p>Hemos ido hoy a ver el piso y en resumen: NOS HA ENCANTADO!!!!</p><p>Hemos visto algún fallito,pero nada importante, las persianas muy bien, los baños genial ...</p><p>Respecto a las zonas comunes, (aunque alguno se me eche encima....) no lo hemos visto tan mal. A lo mejor me lo esperaba peor despues de todo lo q había leído, pero no nos disgusta. De echo la corrala me parece original. Ha habido alguna cosilla q no nos ha gustado, pero en general muy bien, jajajjaa</p><p>Bueno a ver q nos cuentan mañana en la reunión, pero parece que esto marcha bien.</p><p>Un saludo a todos y ánimo!</p>

Yo soy del Portal 1 y tengo la visita también el 8 a esa misma hora.

En cuanto al tema en cuestión, a mi no me gusta absolutamente nada el hormigón visto ni las lamas sin nada que aisle el frío o la entrada de suciedad al portal.

Pero no estoy por la labor de pagar una derrama de 10.000€ y efectivamente tb he consultado yo y sale carísimo arreglar todo eso.

También veo harto complicado poner solo cristalera tras las lamas, ya que estas se enguarrinarían enseguida y a ver como se limpian, al final tocaría quitar todas las lamas.

Por mi parte solo espero a ver que nos dicen en la reunión, si la cosa se queda tal cual, yo lo siento pero renuncio, seguramente a otra persona le gustará lo que a mi me parece una tomadura de pelo.

Otra a tener en cuenta son las torres de alta tensión que a día de hoy siguen ahí y ni se ha empezado a ver movimiento.

Buenas, soy del Portal 4 y por SMS, EMSULE, me ha avisado que la visita para ve los fallos es el 8-10-2012 de 16:30 a 18:00.

Sinceramente algunos estamis mirando euro x euro el poder pagar shora como para plantearnos una derrama d 7500 eur...

Yo estoy con vosotros d q los portales dejan mucho q desear pr denemos dr asentarnos un poco con los gastos q supone una casa nueva como para empezar con derramas...

Esos temas los tendremos q ver mas adelante. no lo veis asi???

Pues a mi no me parecen nada mal los pisos, me los esperaba con calidades muchos peores, he visto el de unos amigos en Los Molinos en Getafe y os aseguro que las calidades mucho peores que las nuestras , tenemos que ser más positivos todos y no ver solo lo malo. A mi el hormigón visto me gusta , es moderno. Lo que no me gustaría es tener que pagar 7500 ahora, que por otra parte no los tengo.

Ese presupuesto parece una reconstruccion total de las escakeras y portales. A mi el hormigon no me duele tanto a la vista como para soltar ese pastizal. Yo lo unico que preguntare en la reunion de Emsule sobre este tema es si hay algun motivo que mi ignorancia no alcance sobre las bondades de esas laminas y si eso ahorra energia porque tanto poner placas solares y todo muy eficiente y se nos escapa el ahorro por la puerta...

Lo de la derrama esta por ver y la autorizacion de Emsule para cambios estructurales tambien (que parece que con eso no contais). Pero lo que es seguro es que, de momento, yo no quiero pagar 7500 mas de iva.

El hormigón queda fatal, horroroso, pero lo que sí deberíamos de pedir como mínimo es que cerraran las lamas por dentro, entra mucho frío y calor, eso sí sin que influya en las fechas de entrega.

10000 euros de derrama!1.700.000 euros arreglar los portales?me parece una barbaridad...no obstante,si es asi,habra que mirar el hormigon con otros ojos,porque ni el emsule,ni los vecinos,creo que esten dispuestos a soltar ese pastizal

en lo referente a firmar en 2013,realmente creo que somos muchos,los que llegamos ahogados,para pagar el 4%,en mi cabeza no cabe pagar un 10%.

sobre el tema de acristalar las lamas por dentro,tipo t4,alguien me puede explicar,como cuando y de que manera,se van a limpiar los cristales por su cara exterior?

Yo me he estado enterando y seguro que el coste de arreglar los portales nos supone mucho mas desembolso a cada vecino que pagar un 6% mas de IVA. Yo he estado echando cuentas y la diferencia entre el 4% y el 10% es de unos 7500€ en mi piso de tres dormitorios.

Y por lo que me han comentado amigos de la construcción nos saldría a unos 10000€ por vecino. Porque la solución no es pintar el hormigón, es poner falso techo de pladur o de escachola en todos los techos y paredes de hormigón, y para el cerramiento aluminio y cristal que sale bastante caro.

En cuanto al IVA, yo desde que leí este post en el foro de la parcela 18 lo tengo claro, el IVA correspondiente es el 8, siendo el 4 solo hasta diciembre.

Lo de los radiadores sinceramente me parece una parida. No es posible que un radiador lo coloquen en cada vivienda donde a cada uno "le venga bien". YO LO QUIERO POR FUERA O EN EL TECHO. Eso no es un defecto, es cuestión de gustos.

Lo del portal sí que lo comparto, pero en parte. El hormigón visto tiene mal arreglo, dado que si se pinta podría quedar peor, Eso sí, las lamas debieran ser exteriores, con un cristal o algo detrás, de forma que no entre el frío o el excesivo calor. 

Ahora bien. Eso debiéramos reclamarlo o pedir explicaciones al arquitecto, pero no dejar que influya en las fechas de entrega. Prefiero pagar ese cambio entre todos tras la entrega que retrasar la entrega y pagar el IVA al 10.

Editado por Cantalio 01/10/2012 22:23

Buenas de nuevo! Espero poder corregirme y si es como dicen en el foro de la parcela 15, que todo el mundo ponga lo de los portales y radiadores como fallo, se supone que nuestras viviendas son de vppb; pues un vecino de la 15 ha llamado al Ministerio de Hacienda y este le ha contestado que desde el año 92 por ley este tipo de viviendas van con un 4% de iva, si es así hemos pagado hasta demás en la entrada de la vivienda, y las promociones anteriores, asique emsule prefiere no decirnos todavía a que iva vamos a tener que pagar.

Os aconsejo que mireis en el foro de la 15 y que si hay algún abogado entre los vecinos nos aclare. Creo que sería un paso saber que si nos vamos a Enero no vamos a pagar más del 4%, entonces le damos mucha caña a emsule y que nos deje los portales tal y como se llaman portales, no como un almacén, cambien los radiadores de sitio, etc; sólo nos llevaría un par de meses más y pagaríamos lo mismo, teniendo unas calidades que estamos pagando y creo que nos merecemos.

Sinceramente, yo voy el Miércoles ha ver desperfectos/fallos y no pienso poner como defecto algo que es así por proyecto. Intentaré que sea una mejora que nos hagan a cambio de los radiadores, por ejemplo.

Prefiero pagar una derrama por pintar el hormigón y tapar las láminas de las escaleras porque seguro que esa derrama será menor que pagar la diferencia del IVA por irnos al 2013. No sé quién daría más por saco a quién. El EMSULE no se lleva el IVA así que les da lo mismo que sea el 4% que el 10% (es IVA, no ingreso...) así que si quieren frenarnos la entrega de vivienda al 2013 están en su derecho porque, quiero recordarle a todas las parcelas, que por contrato pueden entregar en 24 meses mas no recuerdo cuántas prorrogas de 6 meses. Es decir, que si tuvieran muy malas intenciones nos pueden entregar las viviendas en Junio y por contrato no tendrían penalización alguna. 

Hola a todos!!

Lo primero comentar qeu nosotros todavía no hemos ido a ver el piso (espero que nos llamen pronto porque tenemos unas ganas....), pero por las fotos que se han subido y lo que hemos podido ver al acercarnos por allí, lo del hormigón bonito no es, pero tampoco lo hemos visto tan catastrófico. A lo mejor llegado el momento cuando vayamos a verlo cambiamos de opinión, pero de verdad que preferimos que el piso esté bien, pero claro, sobre gustos....

También creemos que lo del radiador es un error bastante grande, pero estamos totalmente de acuerdo con Norah.rizi, creo que es muy importante no olvidar el tema iva.

La verdad es que tenemos muchas ganas de qeu nos llamen para ir a verlo, ojala nos lo entreguen este año. Venga un poquito de ánimo y escribir también las cosas qeu os gusten!!!

Saludos

Buenas! Viendo todo y valorando creo que todo esto lo debería arreglar emsule, pero también hay un problema, pero si emsule se pone ahora a cerrar más los portales y cambiar la situación de emsule son 8 portales y 160 viviendas, nos iríamos más allá de diciembre y yo prefiero cambiar el radiador a pagar el 10% de iva; a no ser que emsule se comprometa arreglar todas sus chapuzas después de escriturar.

hola vecinos:

Soy del portal 1 he llamado esta mañana al Emsule y me han dicho que la visita de desperfectos esta prevista para el próximo día 8 que no obstante nos llamaran para confirmar.

por cierto, lo que tengo claro que voy a poner como desperfecto que el radiador del salón este colocado en las paredes de colocación de mueble o sofa pues así como pretenden que a mueblemos, nos obligan a tener que hacer obra nada mas entrar a vivir y bastante hemos pagado como para encima andar con cambios y reformas y mas desembolso de dinero (como si nos sobrara), opino deben solucionarlo antes de la entrega. os lo digo porque cuantos mas nos quejemos por este asunto igual que por el hormigon visto mas fuerza haremos y si no habrá que amenazarles con un renuncia masiva. Ademas creo sería importante lo tratasemos en la junta del dia 9 ademas del punto de las torres.

Animo que ya queda menos.

Buenas:

Un consejo que me han dado recientemente, es que cuando vayamos a ver los fallos indiquemos lo de las zonas comunes, en especial lo de la puerta de casa que da directamente a la corrala, por tanto la vivienda pierde calor en invierno.

No se si los que ya habéis visto los fallos lo habéis puesto, pero cuantos más lo pongamos mejor. Ya que si se considera como tal, no te pueden entregar así la vivienda.

En otras promociones ha pasado algo parecido.

Un saludo a todos!

Muchas gracias, eso era lo que comentaban qué habria qué moverlo........sí tuvieras la foto sería perfecto.. Gracias

Hola el radiador no sta en medio dl salon.. esta justo en pared del mural pr creo q n habra problemas para moverlo.

los ascensores n funcionan.. voy a ver si enxuentro la foto del salon para q veais donde esta.

nos vemos el martes 9 en reuniom en cc besteiro. si alguien no sabe ir se lo indico q yo vivo al lado

Hola Hammerian:

Me llamaron para ir el miércoles,soy del portal 3. Tenia la misma duda que tu pues querría que un familiar mio viniera y tiene movilidad reducida. Me han contestado que los ascensores no están en funcionamiento por faltas de licencias y de seguridad. Me aconsejaban de coger y subirle andando por las escaleras a cuestas.....Y que ya se les ha dado esa situación. Me han puesto el ejemplo de los propietarios de pisos con movilidad reducida.....Que son los familiares los que van a ver los desperfectos o se les ha subido a cuesta en alguna ocasión......

Yo no me arriesgaré..... pues no me parece bien subir las escaleras a cuestas con el riesgo que supone......Me da entre rabia y pena....Pero no hay otra manera.

Hola nuri_lopez muchísimas gracias por publicar las fotos me han hecho muchísima ilusión, mi casa también es de dos dormitorios y todavía nadie había colgado ninguna de nuestra tipologia.... Una pregunta es verdad que el radiador del salón esta colocado en la pared donde debería ir la tele? No tendrás ninguna foto de él salón hacia la ventana? Habían comentado qué estaba el radiador fatal ubicado..... Muchas gracias otra vez, estoy ansiosa por verla en persona pero tus fotos han tranquilizado mucho.....yo voy el miércoles.bieeeeeennnnn

Buenas

 Los pisos para ser de protección pública están muy bien hechos. Yo casi no he tenido fallos, x no decir ninguno.

 La verdad es que las zonas comunes de escalera.. y ect son un poco escasas... pero que le vamos a hacer... si tendremos que intentar que nos hagan algo.

Las fotos que he subido son las viviendas de dos habitaciones.

A ver que nos cuentan en la reunión.

Confirmado. Acaban de llamarnos para revisar desperfectos el dia 3 de 17,30 a 19h (máximo 4 personas, no llevar niños). Somos del portal 2. Supongo que también estén llamando a los del portal 3...

Hola a tod@s:

Es la primera vez que escribo y os leo desde hace poquitas semanas. Soy del portal 2 y voy a ver los fallos el día 3 a las 17y30, me confirmaron ayer... pero cuando llamé yo! Así que llamar y preguntar porque tienen un "listado" de los posibles días para cada portal y solo avisan con 24/48h.

Pregunté y me dijeron que la reunión es el martes 09/10 en el Centro Cívico Julián Besteiro a las 19:00, cierto? Creo que haríamos mucha más fuerza si nos preparásemos los puntos que hay que discutir, posibles medidas y soluciones, disconformidades, sanciones... En fin, es una opinión.

Ya os colgaré fotillos el miércoles, y muchas gracias por la información.

Bss!

Nosotros somos del portal 2 y cuando preguntamos nos dijeron que, EN PRINCIPIO, tenían previsto que la visita de los portales 2 y 3 fuera para el día 3. Pero también nos advirtieron que podría modificarse dicha fecha y que teníamos que esperar a que nos llamaran...

Acabo de llamar a Emsule y me han dicho que la visita de fallos para el portal 3 es el miércoles dia 3 de 17:30. A 19:00, no se sí podré ir porque trabajo pero sí voy, luego intentaré colgar fotos de la vivienda de dos dormitorios.., un saludo...

Estoy de acuerdo con todos vosotros, vecinos. Los acabados de los portales son dignos de un almacén, nave industrial o garaje de siete plantas...menos mal que no soy el único que lo piensa. Os habéis fijado en los pulsadores de los timbres para la puerta de entrada de nuestras casas? son los mismos que encuentras en cualquier garaje!!

El hormigón visto queda horrible, menos mal que lo habían limpiado y quitado las rebabas y demás...sigue pareciendo horrendo.

Lo de las puertas de los armarios que no sean correderas...me parece pufff incalificable...otro desastre más...no puedes poner nada cerca del armario porque no podrás abrirlo....

Y el radiador en mitad del mural del salón, bien cerquita de las tomas de la antena de la tele...también es de órdago... Nada más entrar en casa y antes de amueblar...la mayoría tendrá que meterse en obra para arreglar las chapuzas del arquitecto..al menos es solucionable. Lo que más me preocupa son las zonas comunes, más difcil de solucionar, a ver si conseguimos que lo mejoren entre todos!

Si se descubre que incumplen el contrato y se les amenaza con rescindir por incumplimiento ya vereis como entonces si que se mueven para dejarlo como dios manda.

Sino pues oye tienen que devolver el dinero integro más una suma que viene especificada en el contrato.

Por cierto, ahora ya amenazan con cobrar la cláusula del 10% si se rescinde el contrato unilateralmente.

yo intente hablar con ellos sobre este tema y me remitieron al EMSULE, no obstante se nos ha indicado que en la reunión del día 9 de Octubre estará el arquitecto.

Una de las cosas por las que deberíamos luchar y tratar de conseguir es el proyecto donde vienen detalladas las calidades de zonas comunes etc, es difícil de entender dichos proyectos y por tanto debemos conseguir que lleven dicho proyecto a la reunión para ver si con fotos y pasándoles dicho proyecto a un arquitecto se esta o no está cumpliendo con las calidades que se proyectaron, de no ser así el EMSULE estaría incurriendo en un incumplimiento de contrato y no solo tendrían que devolvernos la pasta sino además soltar más.

Hola:

   Ya que sobre el diseño de los "portales" (o lo que sean) me dijeron que era un decisón del arquitecto. He intentado contactar con ellos pero no lo he conseguido. Aqui dejo los datos por si alguien puede contactar

M 68 ARQUITECTURA S.L.

CL ANA TERESA 61
28023 madrid
Tlf: 913 579 012

Totalmente de acuerdo con Deadend.
En la reunión deberíamos presionar y avisar de que con esos acabados de portales no vamos a aceptar las viviendas y se quedaran con ellas.Si somos muchos, seguro que dan soluciones.

En la reunión también deberíamos hablar de las Torres de Red Eléctrica que tenemos tan cerca de nuestra parcela.
 

Pues me parece bien, asi que el día 9 les ponemos las pilas como no se expliquen y den soluciones rápido, porque creo que ya se están pasando un poco y aqui ningún vecino de la 16 es tonto.

Yo en particular no estoy de acuerdo con la pintura sobre hormigón, queda horrendo, si alguien quiere ver hormigón visto pintado, puede pasarse por el centro de salud  Mª de los Angeles López Gómez, el de pedroches. De hecho como se puede ver en dicho centro con el tiempo (el agua y las inclemencias) la pintura se va del hormigón y queda muy cutre.

Quizá eso valga para el exterior dando mucha cancha, pero para un portal no da el pego, parecería un garaje.

Lo que deben hacer es poner trasdosado de yeso, tapar los cableados y dejarlo decente, no pido mármol de primera, pero vamos que se vean los cables (bueno canaletas que los conducen...) eso se pone en un almacén no en una vivienda.

Bueno,lo de los armarios,puertas y demas,puede ser una cuestion de gustos.lo que no es de recibo,es no rellenar coqueras al hormigon y pintarlo.la parte interior de las escaleras,no es problema,pero la parte exterior,ya quitadas las plataformas,es jodido de solucionar.tendriamos que hacer fuerza en la reunion,para que por lo menos,pintaran las escaleras,que os parece?

AVISMAGNA, estoy totalmente de acuerdo contigo, pero no solo lo que dices, sino que vi las fotos que subisteis los vecinos que fuisteis esta semana a visitar los pisos y los compare con otras parcelas..... y casi me muero.

Los baños de las otras parcelas son del siglo 21, pero los nuestros?? esa taza?? ese bide????

Las puertas de las habitaciones con cristales en medio, las quite este verano de la casa de mi abuela en el pueblo de viejas y porque no se llevan ya!

Además, los armarios empotrados no tienen las puertas corredizas???? Las puertas de los armarios parece ser que se abren hacia fuera como los de hace 50 años..... en las otras parcelas los armarios empotrados tiene puertas corredizas y en general los pisos no parecen  tan anticuados y tan cutres como al menos me parece a mi.....

Dicho esto, estoy deseando ir a ver el mio porque quiza in situ me parezca otra cosa, pero lo dudo.... 

Y ya ni hablemos de las zonas comunes....

Nos vemos en la reunión aunque es dificil que cambien nada