Hola, según tengo yo entendido el caso es el siguiente: la hipoteca del edificio está concedida a caja madrid (bankia), y emsule ha dividido todo el capital financiado en los pisos de cada uno, cediendonos la parte que nos corresponde de esa hipoteca ya concedida. A eso lo llaman subrogación. Con bankia tienes la "ventaja" de que ya tienes el piso tasado y la apertura hecha, simplemente es cambiar de titular el prestamo y listo. Lo puedes hacer con cualquier banco, pero tendras que correr con los gastos de cancelación de bankia, la nueva tasación por el otro banco y las comisiones de apertura del otro banco. En realidad es un piso que mejores condiciones no tiene, solo que es mas "barato" o lo era, porque ahora mismo las cosas han cambiado. Por otra parte, bankia no pondra tantos problemas para subrogar un prestamo, puesto que ya lo tienen concedido a emsule. Yo estuve preguntando en otros bancos y me dijeron que no me complicase, que las condiciones de bankia van a se siempre mas favorables que las de otros bancos, puesto que es la financiera de la construcción.
Espero te sirva de ayuda.
Un saludo